يشيل ماوي: الأسعار والتفاصيل 2026
باشي بويوك، مالتبه، إسطنبول
1 / 16لم نجد في مشروع يشيل ماوي حتى أكتوبر 2026 سوى إعلان بيع حالي واحد: شقة 2+1 بمساحة 108 م² بسعر مطلوب 10,750,000 ليرة تركية (عشرة ملايين وسبعمائة وخمسون ألف ليرة)، أي نحو 217,000 دولار (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)؛ أما أسعار الأنواع الأخرى فتُقدَّم عند الطلب. يقع المشروع في حي باشي بويوك بمنطقة مالتبه على الجانب الآسيوي من إسطنبول، عند سفح غابة كايش داغ، وتطل الطوابق العليا على بحر مرمرة وجزر الأميرات. المطور هو Sur Yapı؛ ويضم المشروع 270 (مائتين وسبعين) وحدة سكنية و4 (أربعة) محلات في 4 (أربعة) بلوكات من 19 طابقاً. بدأ التسليم في البلوكين A وB في أكتوبر 2022، بينما تأخر البلوكان C وD. لم نجد إعلانات إيجار، لذا لم نتمكن من حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صاريير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أهم المعلومات عن مشروع يشيل ماوي؟
يشيل ماوي مجمع سكني من 4 بلوكات طوّرته شركة Sur Yapı في شارع هانده غول بحي باشي بويوك في مالتبه. وفقاً للصفحة الرسمية للمطور، يضم 270 وحدة سكنية و4 محلات على مساحة بناء 50,018 م²؛ وتتوفر الشقق بـ15 مخططاً من 1+1 إلى 4+1، منها شقق دوبلكس ووحدات بتراسات واسعة. سُوّق أثناء البيع أيضاً باسم "يشيل ماوي" متصلاً، وتذكر بعض الإعلانات الحي باسم زمروت إفلر.
المصدر: صفحة المشروع الرسمية لـSur Yapı (suryapi.com.tr)، ومنصتا Güncel Proje Bilgileri وKonut Projeleri، وEmlakDream (08.03.2022)، وDHA (02.12.2022)، وŞikayetvar (2023 – 2025). تذكر المصادر 268 أو 270 أو 330 وحدة؛ ونعتمد رقم 270 من الصفحة الرسمية للمطور.
متى سُلّمت بلوكات يشيل ماوي؟
بدأ التسليم في البلوكين A وB في أكتوبر 2022؛ وكانت المواعيد المعلنة للبلوكين C وD أغسطس وديسمبر 2023، لكن شكاوى المشترين تُظهر تأخر التسليم فيهما حتى 2025. ولا يزال موقع المطور يدرج المشروع ضمن المشاريع الجارية، لذا ينبغي التحقق من الحالة الحالية لكل بلوك على حدة.
أعلنت Sur Yapı أن التسليم بدأ في أكتوبر 2022.
كتب مشترون بعقود ديسمبر 2022 و2023 في عام 2025 أنهم ما زالوا ينتظرون.
كان التسليم المخطط في ديسمبر 2023؛ والحالة الحالية غير معلنة.
مسبح خارجي شبه أولمبي، ومسبحان داخليان، وصالة لياقة، وبيوت ضيافة.
المصدر: EmlakDream (08.03.2022، مواعيد التسليم المخططة لكل بلوك)، DHA (02.12.2022)، شكاوى Şikayetvar (29.11.2023، 02.09.2025، 11.10.2025، 18.12.2025)، الصفحة الرسمية لـSur Yapı (أكتوبر 2026).
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في يشيل ماوي؟
الإعلان الحالي الوحيد الذي وجدناه في أكتوبر 2026 هو شقة 2+1 غير مستخدمة بإطلالة بحرية ومساحة 108 م² في الطابق الخامس بسعر مطلوب 10,750,000 ليرة تركية (عشرة ملايين وسبعمائة وخمسون ألف ليرة)؛ أي نحو 217,000 دولار (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)، أو قرابة 2,000 دولار (ألفي دولار) للمتر المربع. لم نجد أسعاراً حالية موثوقة لوحدات 1+1 و3+1 و4+1؛ وأسعارها تُقدَّم عند الطلب. أُغلق مكتب مبيعات المطور وتتم المبيعات الآن عبر إعلانات إعادة بيع فردية. للمقارنة، بدأت قائمة أسعار مارس 2022 من 1,867,000 ليرة لشقة 1+1 بمساحة 63 م² و7,355,000 ليرة لشقة 4+1 بمساحة 257 م²؛ وهذه الأرقام لا تعكس السوق الحالية.
المصدر: إعلان Emlakjet رقم 17542126 (Realty World Czm Gayrimenkul، 2+1 بمساحة 108 م² بسعر 10,750,000 ليرة؛ لم نتمكن من التحقق من تاريخ الإعلان). يظهر إعلان لشقة 1+1 بمساحة 63 م² على Hepsiemlak، لكن لم نتمكن من تأكيد سعره. القائمة التاريخية: EmlakDream (أسعار 01.03.2022). تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. السعر: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، والقيم مقرّبة. قد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشاً للتفاوض.
كيف يتم الشراء في يشيل ماوي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين غير القادرين على السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في يشيل ماوي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجارات الشقق في يشيل ماوي؟
في أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار موثوقاً في يشيل ماوي، لذا لا نقدّم جدول إيجارات. في المجمعات القريبة في زمروت إفلر، تُعرض شقق 2+1 بنحو 44,000 – 52,000 ليرة شهرياً؛ وهي مشاريع مختلفة وليست مقارنة مباشرة ليشيل ماوي.
المصدر: إعلانات الإيجار على Trovit في زمروت إفلر (أكتوبر 2026؛ Full Ada Sitesi 2+1 بمساحة 110 م² بـ52,000 ليرة، Zümrüt Sitesi 3+1 بمساحة 140 م² بـ44,000 ليرة). تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026.
ما العائد الإيجاري في يشيل ماوي؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري حالياً، لأننا لم نجد إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. إذا كنت تشتري بغرض التأجير، نقترح مراجعة إعلانات الإيجار الحالية في المنطقة معاً أولاً.
هل يمكن تأجير وحدات يشيل ماوي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدى ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى. في المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل المدى.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في يشيل ماوي؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في يشيل ماوي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسوم الحالية للشقة التي تفكر فيها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:
قانونياً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على غير ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في يشيل ماوي؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
شقة 2+1 في الإعلان الوحيد الذي وجدناه في يشيل ماوي (~217,000 دولار (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)) أقل بكثير من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ولأننا لم نجد أسعاراً حالية لوحدات 3+1 و4+1، لا يمكننا تحديد الأنواع التي تبلغ الحد بمفردها؛ وقد تكون شقق الدوبلكس الكبيرة أو شراء شقتين معاً خياراً. القيمة المعتمدة في الطلب هي الواردة في تقرير التقييم المرخّص من SPK. وقد اشتكى بعض المشترين في هذا المشروع من تأخر الطابو، لذا يجب التحقق من إمكانية إصدار الطابو باسم المشتري لكل وحدة.
- تُحدَّد القيمة عبر تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في يشيل ماوي؟
يضم المشروع 15 مخططاً من 1+1 إلى 4+1؛ ووفقاً للصفحة الرسمية تتراوح المساحات بين 63 م² و527 م². أكبر الوحدات هي شقق الدوبلكس والشقق ذات التراسات الواسعة؛ وتتركز إطلالات البحر والجزر غالباً في وحدات 3+1 و4+1.
النوع الأصغر؛ يناسب المشتري الفرد أو التأجير.
الإعلان الحالي: 108 م²، الطابق الخامس، إطلالة بحرية.
عُرضت أثناء المبيعات بإطلالة كاملة على البحر والجزر.
شقق عائلية واسعة على الواجهات المطلّة.
وحدات كبيرة بتراسات واسعة في الطوابق العليا.
وحدات تجارية داخل المجمع.
المصدر: الصفحة الرسمية لـSur Yapı (15 مخططاً، 63 – 527 م²)، Güncel Proje Bilgileri وGeoln (المساحات الابتدائية حسب النوع)، EmlakDream (المساحات في قائمة مارس 2022)، إعلان Emlakjet (أكتوبر 2026).
كيف تصل إلى يشيل ماوي؟
أسهل طريقة للوصول إلى يشيل ماوي هي السيارة؛ يبعد طريق E-5 السريع نحو 2 كم، ومحطة مالتبه على مترو M4 قادي كوي – صبيحة كوكچين نحو 1.8 كم بخط مستقيم. ولأن المشروع على سفح تل، قد تحتاج إلى ميني باص أو حافلة بدلاً من المشي إلى المترو. المسافات أدناه تقريبية.
كم تستغرق الرحلة من يشيل ماوي إلى المطار؟
يبعد مطار صبيحة كوكچين نحو 25 كم؛ وتستغرق الرحلة بالسيارة 25 – 35 دقيقة حسب الازدحام. ويمكنك أيضاً ركوب مترو M4 من محطة مالتبه دون تغيير. أما مطار إسطنبول فيبعد نحو 63 كم وقد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة في أوقات الذروة.
ما المرافق المتوفرة في يشيل ماوي؟
يضم المجمع مسابح خارجية وداخلية ومناطق رياضية ومساحات للأطفال. ومن المرافق المدرجة في الصفحة الرسمية للمطور وفي عروض فترة البيع:
المصدر: صفحة المشروع الرسمية لـSur Yapı، EmlakDream (08.03.2022)، منصة Konut Projeleri (2026).
هل يشيل ماوي استثمار جيد؟
يستحق يشيل ماوي النظر بالنسبة لمشترٍ يريد مجمعاً في مالتبه بإطلالات على البحر والغابة ومرافق واسعة؛ لكن مع وجود سعر حالي واحد فقط وغياب بيانات الإيجار وتأخر التسليم والطابو في بعض البلوكات، فإن الفحص الدقيق لكل وحدة ضروري قبل القرار. في إعلان 2+1 الذي وجدناه، يبلغ السعر نحو 2,000 دولار (ألفي دولار) للمتر المربع.
- إطلالات على بحر مرمرة وجزر الأميرات من الطوابق العليا
- موقع أخضر على سفح تل قرب غابة كايش داغ
- مسابح خارجية وداخلية وبيوت ضيافة ومرافق واسعة
- مطور معروف ومساحات من 63 م² إلى 527 م²
- شكاوى من تأخر التسليم في البلوكين C وD
- أُبلغ عن تأخر تسليم الطابو في 2025
- مسافة مشي طويلة إلى المترو، موقع على سفح تل
- بيانات الأسعار والإيجارات الحالية محدودة جداً؛ ورسوم الخدمات غير معلنة
قبل الشراء يجب التحقق من رخصة الإسكان لبلوك الوحدة، ومن انتقال الطابو إلى ملكية طابقية كاملة، ومن الرهون والشروح، وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال مراحل فحص الطابو و عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من يشيل ماوي؟
لا توجد لدينا حالياً صفحة مشروع أخرى في مالتبه لإضافتها إلى هذه القائمة. لمقارنة الأسعار ونمط الحياة، يمكنك الاطلاع على هذه المشاريع:
ممن تشتري في يشيل ماوي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صاريير. نحن نمثّل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول يشيل ماوي
أين يقع يشيل ماوي؟
يقع المشروع على الجانب الآسيوي من إسطنبول، في شارع هانده غول بحي باشي بويوك في مالتبه، عند سفح غابة كايش داغ. وتذكر بعض الإعلانات الحي باسم زمروت إفلر.
كم أسعار الشقق في يشيل ماوي؟
الإعلان الحالي الوحيد الذي وجدناه في أكتوبر 2026 يطلب 10,750,000 ليرة (نحو 217,000 دولار (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)) لشقة 2+1 بمساحة 108 م². أسعار الأنواع الأخرى عند الطلب؛ اسألنا عن المعروض حالياً.
هل تم تسليم يشيل ماوي؟
جزئياً. بدأ التسليم في البلوكين A وB في أكتوبر 2022. وكان الموعد المعلن للبلوكين C وD في 2023، لكن شكاوى المشترين تُظهر تأخر التسليم فيهما حتى 2025.
كم عدد الوحدات والبلوكات في المشروع؟
وفقاً للصفحة الرسمية للمطور، يضم المشروع 270 وحدة سكنية و4 محلات في 4 بلوكات من 19 طابقاً. وتذكر بعض المنصات 268 أو 330 وحدة.
ما أنواع الشقق في يشيل ماوي؟
هناك 15 مخططاً من 1+1 إلى 4+1، بمساحات من 63 م² إلى 527 م². وتتوفر أيضاً شقق دوبلكس وشقق بتراسات واسعة.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في يشيل ماوي؟
إعلان 2+1 الذي وجدناه (~217,000 دولار (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)) أقل من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وفي غياب أسعار حالية لوحدات 3+1 و4+1، يجب التحقق بشكل منفصل مما إذا كانت شقة واحدة تبلغ الحد عبر تقرير تقييم والإعلانات الحالية.
هل توجد مشاكل في الطابو في يشيل ماوي؟
في ديسمبر 2025 كتب أحد المشترين أنه رغم إتمام الدفع لم يستلم الطابو منذ أبريل 2025. هذه شكوى فردية، لكن احرص دائماً على فحص حالة الطابو قبل الشراء.
ما العائد الإيجاري في يشيل ماوي؟
لم نتمكن من حساب العائد الإيجاري لأننا لم نجد إعلان إيجار موثوقاً في المشروع. وفي المجمعات القريبة في زمروت إفلر تُؤجّر شقق 2+1 بنحو 44,000 – 52,000 ليرة شهرياً.
كم يبعد يشيل ماوي عن المترو؟
تبعد محطة مالتبه على مترو M4 نحو 1.8 كم بخط مستقيم. ولأن المشروع على سفح تل، يصل السكان عادةً إلى المترو بالميني باص أو الحافلة أو السيارة.
ما المرافق المتوفرة في يشيل ماوي؟
يوجد مسبح خارجي شبه أولمبي، ومسبحان داخليان، وصالة لياقة، وساونا، ومناطق رياضية، وملاعب أطفال، وممر للمشي، وبيوت ضيافة.
هل يشيل ماوي ويدي ماوي مشروع واحد؟
لا. يشيل ماوي مجمع تابع لـSur Yapı في مالتبه؛ أما يدي ماوي فمشروع منفصل تماماً باسم مشابه. وقد يختلط الاسمان أحياناً في الإعلانات.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في يشيل ماوي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في يشيل ماوي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونياً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات يشيل ماوي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير المدى ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
ما مصدر أسعار يشيل ماوي؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات العقارية والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطور المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Sur Yapı Yeşil Mavi.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.4 kmالسعر عند الطلبMeda Modern ParkMaltepe, İstanbul
1.1 kmFrom$301,000 (ثلاثمائة وواحد ألف دولار)Nidapark KüçükyalıMaltepe, İstanbul1+1 – 5+160 – 288 m²
1.3 kmFrom$295,000 (مائتان وخمسة وتسعون ألف دولار)Dünya Şehir MaltepeMaltepe, İstanbul
2.3 kmالسعر عند الطلبDemirhan FuenteMaltepe, İstanbul
3.1 kmFrom$239,000 (مائتان وتسعة وثلاثون ألف دولار)Mesa CaddeMaltepe, İstanbul
10.3 kmFrom$252,000 (مائتان واثنان وخمسون ألف دولار)Optimist ResidenceKadıköy, İstanbul
9.2 kmFrom$288,000 (مائتان وثمانية وثمانون ألف دولار)Avrupa Konutları YamanevlerÜmraniye, İstanbul
9.3 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Narlı Bahçe EvleriÜmraniye, İstanbul