Şehr-i Deniz قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات کلی Şehr-i Deniz چیست؟

Şehr-i Deniz یک مجموعه مسکونی دارای دو برج و چهار ویلا است که Demkay Yapı و Almara İnşaat به‌طور مشترک در محله هوریت کارتال ساخته‌اند. طبق منابع، دو بلوک ۲۳ طبقه روی زمینی به مساحت ۶٬۳۶۰ متر مربع قرار دارد؛ در مجموع ۱۷۶ واحد مسکونی وجود دارد و پروژه به‌صورت آماده تحویل فروخته می‌شود. emlakjet مساحت پروژه را ۲۹٬۷۰۰ متر مربع و مساحت کل واحدها را ۱۴۲٬۰۵۰ متر مربع اعلام کرده است؛ این ارقام در کنار مساحت زمین ناسازگار به نظر می‌رسند و باید با احتیاط در نظر گرفته شوند. نام پروژه در برخی پورتال‌های خارجی به‌صورت "Şehir Deniz" یا "Sehr-i Deniz" نوشته می‌شود. Kuzey Adalar Kartal در همین منطقه پروژه‌ای جداگانه است.

منبع: صفحه پروژه Şehr-i Deniz در emlakjet و فهرست پروژه‌های کارتال در emlakjet (دسترسی در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه "Şehir Deniz" در Deal Real Estate (جدول قیمت ۱۴ آوریل ۲۰۲۶)؛ صفحه "Şehr-i Deniz Apartments" در DXB Off Plan. سال تحویل در منابع روشن نیست: یک پورتال ۳۱ اکتبر ۲۰۲۱ را ذکر کرده، اما همین بخش در همان صفحه خالی هم دیده می‌شود.

ویژگی‌های ساختمانی و امکانات مجموعه Şehr-i Deniz چیست؟

Şehr-i Deniz چیدمانی ترکیبی دارد که در آن دو برج بلند و چهار ویلای مستقل در یک مجموعه قرار گرفته‌اند. منابع به پارکینگ چهار طبقه، اختصاص حدود ۸۰% از مجموعه به فضای سبز و وجود بالکن یا تراس در واحدها اشاره می‌کنند؛ معمار، سیستم سازه و مصالح داخلی در منابع عمومی ذکر نشده است.

منبع: صفحات پروژه در Deal Real Estate و DXB Off Plan (دسترسی در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). سازنده نام بلوک‌ها را منتشر نکرده است، بنابراین A/B یک نام‌گذاری کلی است؛ درصد فضای سبز اطلاعات تبلیغاتی است و تأیید نشده است.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Şehr-i Deniz چقدر است؟

کمترین قیمت فعلی که در Şehr-i Deniz دیدیم، ۱۷۸٬۰۰۰ (صد و هفتاد و هشت هزار) دلار برای واحد ۲+۱ به مساحت ۱۴۰ متر مربع است؛ واحدهای ۳+۱ به مساحت ۱۵۰ متر مربع از ۱۸۲٬۰۰۰ (صد و هشتاد و دو هزار) دلار شروع می‌شوند. این ارقام از جدول قیمت Deal Real Estate به تاریخ ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ است؛ در همان جدول برای واحد ۱+۱ به مساحت ۷۲ متر مربع ۹۱٬۰۰۰ (نود و یک هزار) دلار آمده، اما این نوع فروخته‌شده علامت خورده است. در emlakjet، یک واحد ۳+۱ تک‌طبقه ۱۷۶ متر مربعی ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ (دوازده میلیون و پانصد هزار) لیر، یعنی حدود ۲۵۲٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و دو هزار) دلار قیمت دارد؛ این رقم تقریباً ۷۱٬۰۰۰ لیر یا ۱٬۴۳۰ (هزار و چهارصد و سی) دلار برای هر متر مربع می‌شود. در مقایسه با میانگین ۶۶٬۷۸۸ تا ۷۲٬۹۳۸ لیر برای هر متر مربع که emlakjet برای محله هوریت اعلام کرده، این آگهی در بالای بازه محله قرار دارد. برای ویلاها قیمتی یافت نشد و قیمت بر اساس درخواست است.

منبع: صفحه پروژه "Şehir Deniz" در Deal Real Estate، جدول قیمت "En Güncel 14-04-2026" (فقط قیمت‌های شروع به دلار؛ در بالای صفحه قیمت شروع ۱۲۱٬۵۱۷ دلار نیز آمده که با جدول همخوانی ندارد)؛ صفحه پروژه Şehr-i Deniz در emlakjet، "۳+۱ تک‌طبقه، ۱۷۶ متر مربع: ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر" (تاریخ انتشار نمایش داده نمی‌شود، در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ فعال)؛ صفحه فروش مسکن محله هوریت کارتال در emlakjet (میانگین ۷۲٬۹۳۸ لیر برای هر متر مربع، در بخش پرسش‌های متداول ۶۶٬۷۸۸ لیر، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). مساحت‌های ناخالص از emlakjet. در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در فهرست محله emlakjet، Trovit و صفحه پروژه‌های کارتال emlakjet آگهی قیمت‌دار دیگری برای این پروژه یافت نشد. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

خرید در Şehr-i Deniz چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Şehr-i Deniz ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت اجاره آپارتمان در Şehr-i Deniz چقدر است؟

تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره فعالی برای Şehr-i Deniz پیدا نکردیم، بنابراین نمی‌توانیم رقم اجاره به‌روزی برای این پروژه ارائه دهیم. به‌عنوان یک دید کلی از منطقه، emlakjet میانگین دوره بازگشت سرمایه در محله هوریت را ۱۴ تا ۱۵ سال نشان می‌دهد؛ این میانگین محله است و معیار مستقیمی برای یک واحد در Şehr-i Deniz نیست.

منبع: صفحه محله هوریت کارتال در emlakjet (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحات اجاره کارتال در Trovit (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)، آگهی اجاره‌ای برای این پروژه یافت نشد.

بازده اجاره در Şehr-i Deniz چقدر است؟

بازده اجاره Şehr-i Deniz در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا در این پروژه جفت تأییدشده‌ای از آگهی فروش و اجاره برای یک نوع واحد وجود ندارد. وقتی پیشنهاد اجاره مشخصی پیدا شود، بازده ناخالص با تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش محاسبه می‌شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Şehr-i Deniz ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Şehr-i Deniz چقدر است؟

شارژ ماهانه در Şehr-i Deniz بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Şehr-i Deniz چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟

Şehr-i Deniz در برج‌ها آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و در مجموعه ۴ ویلای مستقل دارد. طبق emlakjet، واحدهای ۱+۱ بین ۵۹ تا ۷۲ متر مربع، ۲+۱ بین ۹۷ تا ۱۴۳ متر مربع و ۳+۱ بین ۱۵۰ تا ۱۷۷ متر مربع هستند؛ متن پورتال از انواع تا ۵+۱ سخن می‌گوید، اما برای ۴+۱ و ۵+۱ متراژی ذکر نشده است. واحدهای ۱+۱ در جدول آوریل ۲۰۲۶ فروخته‌شده نشان داده شده‌اند.

چگونه به Şehr-i Deniz برویم؟

آسان‌ترین راه رسیدن به Şehr-i Deniz، جاده‌های اتصال E-5 (D-100) و مترو است که با خودرو حدود ۲ دقیقه فاصله دارند. پروژه در یاکاجیک و درست کنار جنگل آیدوس قرار دارد؛ نزدیک‌ترین بیمارستان و دانشگاه حدود ۵ دقیقه، مرکز خرید حدود ۷ دقیقه و مارینای پندیک، اسکله İDO پندیک و ایستگاه قطار سریع‌السیر پندیک حدود ۷ دقیقه فاصله دارند. زمان‌ها از منابع سازنده و پورتال‌ها گرفته شده و تقریبی، با خودرو و در ترافیک سبک است.

از Şehr-i Deniz تا فرودگاه‌ها چقدر طول می‌کشد؟

طبق منابع، از Şehr-i Deniz تا فرودگاه صبیحه گوکچن با خودرو حدود ۱۲ تا ۱۵ دقیقه راه است. فرودگاه استانبول در بخش اروپایی و حدود ۷۵ تا ۸۰ کیلومتر دورتر است؛ این مسیر بسته به ترافیک ممکن است ۷۰ تا ۱۰۰ دقیقه طول بکشد.

Şehr-i Deniz چه امکاناتی دارد؟

Şehr-i Deniz برای ساکنان استخر روباز و سرپوشیده، سالن بدنسازی، حمام ترکی، سونا و اتاق بخار دارد. زمین‌های بسکتبال، تنیس و والیبال، فضای بازی کودکان و محوطه‌های پیاده‌روی و آفتاب‌گیری نیز وجود دارد؛ برخی منابع به رستوران و کافه در مجموعه هم اشاره می‌کنند.

آیا Şehr-i Deniz سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Şehr-i Deniz برای کسانی که در بخش آسیایی، نزدیک صبیحه گوکچن و پندیک، به دنبال واحد ۲+۱ یا ۳+۱ در یک مجموعه تکمیل‌شده و دارای استخر هستند، قابل بررسی است؛ اما چون بیشتر واحدها فروخته شده و قیمت‌ها از تعداد محدودی منبع به دست آمده، محاسبه سرمایه‌گذاری باید بر اساس یک پیشنهاد مشخص انجام شود. قیمت‌های دلاری قابل مشاهده بین ۱٬۲۱۰ تا ۱٬۴۳۰ دلار برای هر متر مربع است و به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین محله نیست.

پیش از خرید باید سابقه سند، پروانه سکونت (iskân)، وضعیت مالکیت آپارتمانی و هرگونه رهن یا قید در چارچوب بررسی سند کنترل شود؛ برای اینکه معلوم شود قیمت ارزش واقعی را نشان می‌دهد یا نه، گزارش ارزیابی گرفته شود و اگر طرح پرداخت اقساطی وجود دارد، شرایط آن در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بازبینی شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Şehr-i Deniz هستند؟

هنوز در این فهرست صفحه پروژه‌ای در کارتال یا پندیک نزدیک Şehr-i Deniz نداریم. اگر می‌خواهید پروژه‌های مسکونی دیگر استانبول را مقایسه کنید، صفحات زیر را ببینید.

Şehr-i Deniz را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Şehr-i Deniz