Şehr-i Deniz 房价与详情 2026
Hürriyet街区，卡尔塔尔 Kartal，伊斯坦布尔
Şehr-i Deniz在2026年10月可查到的售价从178,000美元（十七万八千美元）起：一家门户网站2026年4月的价目表显示，140 m²的2+1以此价格起售，150 m²的3+1从182,000美元（十八万二千美元）起；emlakjet上一套176 m²的单层3+1报价12,500,000土耳其里拉（一千二百五十万里拉），约合252,000美元（二十五万二千美元）。项目位于卡尔塔尔 Kartal区亚卡哲克 Yakacık一侧的Hürriyet街区Özkan街，由Demkay Yapı与Almara İnşaat合作开发。项目在6,360 m²的地块上建有两栋23层塔楼，共176套（一百七十六套）住宅，另有4栋（四栋）别墅。住宅为现房；据emlakjet，已售出94%（百分之九十四），剩余房源不多。高层可俯瞰马尔马拉海和王子群岛，距E-5公路和地铁仅几分钟。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer的Skyland；购房的全部法律程序由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Şehr-i Deniz的基本信息是什么？
Şehr-i Deniz是Demkay Yapı与Almara İnşaat在卡尔塔尔 Kartal的Hürriyet街区合作开发的封闭式社区，由两栋住宅塔楼和四栋别墅组成。据资料，两栋23层楼建在6,360 m²的地块上；共有176套住宅，项目以现房形式销售。emlakjet给出的项目面积为29,700 m²，总单元面积为142,050 m²；与地块面积对照，这些数字似乎不一致，应谨慎看待。部分外国门户网站将项目名称写作"Şehir Deniz"或"Sehr-i Deniz"。同区的Kuzey Adalar Kartal是另一个独立项目。
来源：emlakjet Şehr-i Deniz项目页面及emlakjet卡尔塔尔项目列表（2026年10月27日访问）；Deal Real Estate "Şehir Deniz"项目页面（价目表日期2026年4月14日）；DXB Off Plan "Şehr-i Deniz Apartments"页面。交付年份在各来源中不明确：一家门户网站写为2021年10月31日，但同一页面该栏位也显示为空。
Şehr-i Deniz的建筑和社区特点是什么？
Şehr-i Deniz采用混合布局，两栋高层塔楼和四栋独立别墅位于同一社区内。资料提到四层停车场、约80%的社区面积为绿地，公寓配有阳台或露台；建筑师、结构体系和室内材料在公开资料中均未提及。
两栋23层塔楼；高层可看海景和王子群岛
社区内的独立住宅；面积和价格未公开
四层停车场，约80%为绿地（门户网站信息）
来源：Deal Real Estate和DXB Off Plan项目页面（2026年10月27日访问）。开发商未公布楼栋名称，A/B为通用标注；绿地比例为营销信息，未经核实。
Şehr-i Deniz的在售公寓价格是多少？
我们在Şehr-i Deniz看到的最低现价是140 m²的2+1，178,000美元（十七万八千美元）；150 m²的3+1从182,000美元（十八万二千美元）起。这些数字来自Deal Real Estate 2026年4月14日的价目表；同一表格中72 m²的1+1标价91,000美元（九万一千美元），但该户型已标注为售罄。emlakjet上一套176 m²的单层3+1报价12,500,000土耳其里拉（一千二百五十万里拉），约合252,000美元（二十五万二千美元），折合每平方米约71,000里拉或1,430美元（一千四百三十美元）。与emlakjet给出的Hürriyet街区平均66,788 – 72,938里拉/m²相比，这条挂牌处于街区价格区间的上端。未找到别墅价格，需询价。
来源：Deal Real Estate "Şehir Deniz"项目页面，"En Güncel 14-04-2026"价目表（仅列美元起价；页面顶部另写起价121,517美元，与表格不符）；emlakjet Şehr-i Deniz项目页面，"3+1单层，176 m²：12,500,000里拉"（未显示发布日期，2026年10月27日仍在线）；emlakjet卡尔塔尔Hürriyet街区在售住宅页面（平均72,938里拉/m²，常见问题部分为66,788里拉/m²，2026年10月27日）。建筑面积来自emlakjet。2026年10月27日在emlakjet街区列表、Trovit及emlakjet卡尔塔尔项目页面上未找到该项目的其他标价挂牌。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
在 Şehr-i Deniz 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Şehr-i Deniz 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Şehr-i Deniz的出租公寓租金是多少？
截至2026年10月27日，我们未找到Şehr-i Deniz在线的出租挂牌，因此无法提供该项目的当前租金。作为区域参考，emlakjet显示Hürriyet街区的平均回本期为14 – 15年；这是街区平均值，不能直接衡量Şehr-i Deniz的某套公寓。
来源：emlakjet卡尔塔尔Hürriyet街区页面（2026年10月27日）；Trovit卡尔塔尔出租页面（2026年10月27日），未找到该项目的出租挂牌。
Şehr-i Deniz的租金回报率是多少？
Şehr-i Deniz的租金回报目前无法计算，因为项目内没有同一户型经核实的出售和出租挂牌组合。一旦有具体的租金报价，即可用年租金除以售价计算毛回报率。
Şehr-i Deniz 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Şehr-i Deniz 的物业费和购房费用是多少？
Şehr-i Deniz 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Şehr-i Deniz 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Şehr-i Deniz中有可见价格的公寓，没有一套能单独达到40万美元门槛：2+1约178,000美元起，最贵的3+1挂牌约252,000美元。只有同时购买两套公寓，或购买价格未公开的别墅之一，才可能超过门槛；这还取决于当前价格和持牌评估报告中的价值。购买二手房时，还应核查该房产是否已用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Şehr-i Deniz有哪些户型？
Şehr-i Deniz的塔楼内有1+1、2+1和3+1公寓，社区内另有4栋独立别墅。据emlakjet，1+1为59 – 72 m²，2+1为97 – 143 m²，3+1为150 – 177 m²；门户网站文字称户型最大至5+1，但未给出4+1和5+1的面积。在2026年4月的表格中，1+1显示为已售罄。
截至2026年4月标注为已售罄
有可见价格的最低价户型
单层户型；高层可看海景
社区内共4栋；需询价
如何前往Şehr-i Deniz？
前往Şehr-i Deniz最便捷的方式是经E-5（D-100）连接道路和地铁，驾车约2分钟。项目位于亚卡哲克 Yakacık，紧邻阿多斯森林 Aydos；最近的医院和大学约5分钟，购物中心约7分钟，彭迪克 Pendik码头、彭迪克İDO渡轮码头和彭迪克高铁站约7分钟。时间取自开发商和门户网站资料，为驾车、交通顺畅时的近似值。
从Şehr-i Deniz到机场需要多长时间？
据资料，从Şehr-i Deniz驾车到萨比哈·格克琴机场约需12 – 15分钟。伊斯坦布尔机场位于欧洲区，距离约75 – 80公里，视交通情况需70 – 100分钟。
Şehr-i Deniz有哪些配套设施？
Şehr-i Deniz为住户提供室外和室内游泳池、健身房、土耳其浴室、桑拿和蒸汽房。还有篮球场、网球场和排球场、儿童游乐区以及步道和日光浴区；部分资料还提到社区内有餐厅和咖啡馆。
Şehr-i Deniz值得投资吗？
对于希望在亚洲区、靠近萨比哈·格克琴机场和彭迪克 Pendik、在已竣工且带泳池的社区购买2+1或3+1的买家，Şehr-i Deniz值得考虑；但由于大部分单位已售出，价格也仅来自少数来源，投资测算应基于具体报价。可见的美元价格为每平方米1,210 – 1,430美元，并未明显高于街区平均水平。
- 已竣工社区，无施工风险
- 高层可看海景和王子群岛
- 配套丰富：室外和室内泳池、运动场
- 距萨比哈·格克琴机场约12 – 15分钟
- 已售94%，可选房源少
- 无出租挂牌，回报无法计算
- 各来源的交付年份和面积数据不一致
- 卡尔塔尔 Kartal位于地震高风险区；建筑检查很重要
购买前，应在产权调查中核查地契记录、入住许可证（iskân）、分户产权状态以及是否存在抵押或附注；应取得评估报告以确认价格是否反映真实价值；如有分期付款计划，应在买卖合同阶段由律师审核其条款。
Şehr-i Deniz附近还有哪些项目？
在此列表中，我们目前还没有卡尔塔尔 Kartal或彭迪克 Pendik靠近Şehr-i Deniz的项目页面。如需比较伊斯坦布尔的其他住宅项目，请参阅以下页面。
应通过谁购买 Şehr-i Deniz？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Şehr-i Deniz 的常见问题
Şehr-i Deniz的公寓价格是多少？
在一家门户网站2026年4月的价目表中，2+1从178,000美元起，3+1从182,000美元起。emlakjet上一套176 m²的3+1报价12,500,000里拉（约252,000美元）。别墅价格需询价。
Şehr-i Deniz具体在哪里？
位于卡尔塔尔 Kartal区Hürriyet街区，亚卡哲克 Yakacık一侧的Özkan街。紧邻阿多斯森林 Aydos，驾车约2分钟可到E-5和地铁。
Şehr-i Deniz由谁建造？
项目由Demkay Yapı与Almara İnşaat合作开发。
Şehr-i Deniz已经交付了吗？
是的，项目以现房形式销售。确切交付年份在各来源中不明确；一家门户网站写为2021年。
Şehr-i Deniz有多少套住宅？
在6,360 m²的地块上，两栋23层塔楼共有176套公寓，社区内另有4栋独立别墅。
Şehr-i Deniz有哪些户型？
有1+1（59 – 72 m²）、2+1（97 – 143 m²）和3+1（150 – 177 m²）公寓以及别墅。截至2026年4月，1+1显示为已售罄。
Şehr-i Deniz和Kuzey Adalar Kartal是同一个项目吗？
不是。两者都在卡尔塔尔 Kartal，但属于不同开发商的独立项目。本页仅介绍Hürriyet街区的Şehr-i Deniz。
Şehr-i Deniz有出租公寓吗？
截至2026年10月27日，未找到在线的出租挂牌。因此无法计算该项目的租金和租金回报。
Şehr-i Deniz可以分期付款吗？
据2026年4月的门户网站信息，可首付50%，余款分12个月支付。当前条件应向销售处确认。
在Şehr-i Deniz购买公寓可以入籍吗？
有可见价格的公寓没有一套能单独达到40万美元门槛。同时购买两套公寓或一栋别墅可能超过门槛；以持牌评估报告为准。
Şehr-i Deniz有哪些配套设施？
室外和室内泳池、健身房、土耳其浴室、桑拿、蒸汽房、篮球场、网球场和排球场、儿童游乐区及步道。
从Şehr-i Deniz到萨比哈·格克琴机场需要多长时间？
据资料，驾车约12 – 15分钟。
在 Şehr-i Deniz 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Şehr-i Deniz 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Şehr-i Deniz 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Şehr-i Deniz 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。