Marenegro Kilyos Prices and Details 2026

ما أبرز المعلومات عن مارينيغرو كيليوس؟

مارينيغرو هو مشروع الفلل الثاني لشركة Sinpaş في إسطنبول بعد بوغازيجي ماليكانيلري. يقع المجمع في منطقة كومكوي (كيليوس) بساريير، على طرف غابة أوسكومروكوي المطل على البحر وقرب حرم ساريتبه التابع لجامعة بوغازيجي. أعدّ مكتب Evrenol Architects المخطط العام والمفهوم والرسومات الإنشائية.

المصدر: صفحة مشروع Evrenol Architects، وGayrimenkul Haber (01.02.2016)، وEmlakkulisi (29.03.2009)، وصفحات مشروع FDN Property وProperty Istanbul، وإعلان Optimum Gayrimenkul (تم التحقق في أكتوبر 2026). تُذكر مساحة الأرض 227 دونماً لدى المطوّر و185,420 م² في صفحة المعماري.

ما مفاهيم الفلل في مارينيغرو كيليوس؟

The estate has four villa concepts: two twin and two detached. In the twin villas one building is split into two independent homes; the detached types have larger gardens and are fewer in number.

Source: Emlakkulisi (29.03.2009), eniyiemlakci.net, FDN Property, Optimum Gayrimenkul listing. Services such as beach membership and the shuttle depend on the estate management's decisions; confirm the current status with the management.

كم أسعار الفلل للبيع في مارينيغرو كيليوس؟

In the listings we checked in October 2026, prices range from $701,000 (سبعمائة وواحد ألف دولار) (seven hundred one thousand dollars) to $4,032,000 (أربعة ملايين واثنان وثلاثون ألف دولار) (four million thirty-two thousand dollars). The lowest price is 34,750,000 TL (thirty-four million seven hundred fifty thousand lira), asked by RE/MAX Ragnas for an unfinished 5+2 twin villa. Optimum Gayrimenkul lists a 330 m² 4+2 twin villa with beach membership at 50,000,000 TL (fifty million lira), roughly $1,008,000 (مليون وثمانية آلاف دولار) (one million eight thousand dollars); this listing was last updated in August 2024, so it may be out of date. A newly built 700 m² 8+2 right on the sea is listed at 200,000,000 TL (two hundred million lira). We found no current listings for the detached Graniate and Palaciore villas; prices for these types are on request.

Sources: Emlakjet listing #18064221 (RE/MAX Ragnas, unfinished 5+2 twin villa, 34,750,000 TL), Optimum Gayrimenkul listing ref. 578564 (4+2, 330 m² gross, 50,000,000 TL, last updated 22.08.2024), Trovit listing (8+2, 700 m², 200,000,000 TL, October 2026). Checked: 27 October 2026. Exchange rate: $1 = 49.6 TL (24 October 2026), figures rounded. Asking prices may include room for negotiation.

How does buying in Marenegro Kilyos work?

As the project is completed, sales are resales: a contract is signed with a deposit and the balance is paid at the land registry together with the title transfer. During this process, the title deed, mortgage and lien check, review of the sale contract and the transfer are handled by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام title transfer by power of attorney.

How do foreigners buy property in Marenegro Kilyos?

A foreign buyer first obtains a Turkish tax number and opens a Turkish bank account; then the title deed and encumbrance check, valuation report and contract are completed and the title is transferred. The land registry also confirms that the property can be sold to a foreigner. Every step is followed by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu, who works on property purchases by foreigners.

What needs to be done after the title transfer?

بعد نقل الملكية تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار الفلل للإيجار في مارينيغرو كيليوس؟

يطلب إعلان الإيجار الحالي الذي وجدناه 440,000 ليرة (أربعمائة وأربعون ألف ليرة) شهرياً، أي نحو 8,870 دولار (ثمانية آلاف وثمانمائة وسبعون دولاراً)، لفيلا 8+2 بمساحة 700 م² على البحر مع مسبح. تُعرض أيضاً وحدات أخرى للإيجار في المجمع مثل فيلا 5+1 مع مسبح، لكننا لم نتمكن من التحقق من أسعارها.

المصدر: إعلان فيلا للإيجار على Emlakjet، كومكوي (13.10.2026)؛ الإعلان نفسه يظهر أيضاً على Trovit. تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة.

ما العائد الإيجاري في مارينيغرو كيليوس؟

استناداً إلى المقارنة الوحيدة المتاحة، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 2.6% (اثنين فاصلة ستة بالمائة). مقارنة إعلان البيع بـ 200,000,000 ليرة بالإيجار الشهري 440,000 ليرة لفيلا 8+2 من النوع والمساحة نفسهما تعطي عائداً سنوياً بهذا المستوى. لم نجد إعلانات إيجار حالية للفلل التوأم، لذا لا يمكن حساب العائد لهذه الأنواع. عائد مجمعات الفلل عادةً أقل من الشقق؛ ويختاره معظم المشترين للسكن أو كمنزل صيفي.

هل يمكن تأجير الوحدات في مارينيغرو كيليوس لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع الكبيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في مارينيغرو كيليوس؟

تحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمات في مارينيغرو كيليوس بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للوحدة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الفلل في مارينيغرو كيليوس؟

يضم المشروع فللاً من 4+2 إلى 7+2 بمساحات إجمالية بين 288 م² و556 م² وحدائق بين 550 م² و1,000 م². وقد وُسّعت بعض الفلل لاحقاً، لذا تظهر أنواع أكبر مثل 8+2 في الإعلانات.

المصدر: صفحات مشروع FDN Property وeniyiemlakci.net، وEmlakkulisi (29.03.2009، مساحات الإطلاق 288 – 380 م²)، والإعلانات الحالية (أكتوبر 2026). مساحة ~450 م² للفيلا 6+2 تقديرية.

كيف تصل إلى مارينيغرو كيليوس؟

يُوصل إلى مارينيغرو كيليوس بالسيارة من ساريير عبر شارع كيليوس ونفق كيليوس-ساريير؛ ولا يوجد خط سكة حديد قريب. تعمل حافلة نقل أيام الأسبوع إلى مترو حاجي عثمان للسكان. المسافات أدناه تقريبية.

كم يستغرق الوصول من مارينيغرو كيليوس إلى المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 31 كم، أي 25-35 دقيقة بالسيارة بحسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 80 كم، وتستغرق الرحلة بين ساعة و15 دقيقة وساعة و35 دقيقة.

ما المرافق المتوفرة في مارينيغرو كيليوس؟

تتمحور الحياة الاجتماعية حول نادي ويل ماري، ويضم المجمع أيضاً ممرات مشي بجانب البرك وملاعب رياضية. هذه هي المرافق البارزة في دعاية الإطلاق والإعلانات الحالية:

المصدر: Emlakkulisi (29.03.2009)، وGayrimenkul Haber (01.02.2016)، وFDN Property، وإعلان Optimum Gayrimenkul. قد يتغير تشغيل المرافق حالياً بحسب إدارة المجمع.

هل مارينيغرو كيليوس استثمار جيد؟

مارينيغرو كيليوس خيار مناسب لعائلة تريد العيش في فيلا بحديقة قرب البحر والغابة في إسطنبول؛ أما للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري قصير المدة فالعائد منخفض. يزيد عمر المجمع على 20 عاماً، والفارق السعري بين الفلل غير المكتملة والمكتملة كبير، لذا فإن اختيار الفيلا المناسبة أهم من السعر.

قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو ورخصة السكن والرهون والشروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة، ومن وضع ترخيص الأعمال المتبقية في الفلل غير المكتملة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال خطوتي فحص الطابو and عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من مارينيغرو كيليوس؟

أقرب البدائل إلى كيليوس تقع في جنوب ساريير حول ماسلاك وسيران تبه. وهي مشاريع شقق لا فلل، وتستحق المقارنة لمن يريد القرب من مركز المدينة:

ممّن تشتري في مارينيغرو كيليوس؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل Att. Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238، 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · Att. Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة عن مارينيغرو كيليوس