سباين تاور: الأسعار والتفاصيل 2026
ماسلاك، صارير، إسطنبول
1 / 13تبدأ أسعار شقق سباين تاور للبيع من 780,000 دولار (سبعمائة وثمانين ألف دولار)، استناداً إلى الإعلانات الحالية التي وجدناها في أكتوبر 2026؛ وهذا السعر لشقة 2+1 بمساحة إجمالية 144 م². أغلى إعلان هو دوبلكس 5+2 بمساحة 600 م² بسعر يقارب 4,435,000 دولار (أربعة ملايين وأربعمائة وخمسة وثلاثين ألف دولار). يقع البرج على جادة بويوكدره في ماسلاك، في موقع ميغروس السابق، وهو مبنى متعدد الاستخدامات من 47 طابقاً (سبعة وأربعين): الطوابق الثلاثون الأولى مكاتب وتبدأ المساكن من الطابق 31. طوّرته شركة Tilaga، الذراع العقارية لـ Soma Holding، وصممته İki Design Group، واكتمل عام 2014. تُؤجَّر شقق 2+1 المفروشة بنحو 2,580 – 3,020 دولار (ألفين وخمسمائة وثمانين إلى ثلاثة آلاف وعشرين دولاراً) شهرياً، أي بعائد إجمالي يقارب 4% – 4.6% (أربعة إلى أربعة فاصل ستة بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي أهم المعلومات عن سباين تاور؟
سباين تاور برج مكاتب وسكن من 47 طابقاً مبني على أرض تبلغ نحو 20 دونم (قرابة 20,000 م²) في حي الأعمال بماسلاك. يبلغ ارتفاعه المعماري 202 متر، مما يجعله أعلى مبنى في ماسلاك وأحد أعلى عشرة مبانٍ في إسطنبول. الطوابق المكتبية مخصّصة للتأجير، أما المعروض في السوق فهو المساكن في الطوابق العليا.
المصدر: مجلة Capital، مقابلة مع الرئيس التنفيذي لـ Soma İnşaat محمد أوزدمير "Ticari gayrimenkulde butik büyüyeceğiz" (2012)؛ صفحة "Maslak Spine Tower" على CTBUH Skyscraper Center؛ صفحة مشروع سباين تاور على Residence Index؛ إعلان Coldwell Banker رقم 365583. يختلف عدد المساكن بين المصادر: 85 في مقابلة 2012، و80 على Residence Index، و109 على CTBUH.
ما المرافق والخدمات المشتركة في سباين تاور؟
يضم سباين تاور مسبحاً داخلياً ومسبحاً للأطفال وصالة رياضية وساونا وغرفة بخار للسكان في المناطق الاجتماعية بالطابق 30. ويوفّر المبنى استقبالاً وأمناً وخدمة صفّ سيارات على مدار الساعة، وتضم الطوابق الأرضية محلات مثل مقهى ومطعم وسوق وصالون حلاقة.
المصدر: إعلان Coldwell Banker رقم 365583، صفحة مشروع سباين تاور على Residence Index، صفحات إعلانات LuxuryEstate (شقة 2+1 في الطابق 35)، مقابلة Capital (2012). ينبغي تأكيد شروط استخدام المرافق المشتركة ورسوم الخدمات مع إدارة المبنى.
كم أسعار شقق سباين تاور للبيع؟
أقل إعلان سعراً نراه حالياً في سباين تاور هو شقة 2+1 بمساحة إجمالية 144 م² (110 م² صافية) بإطلالة على البوسفور في الطابق 40، بسعر 38,700,000 ليرة تركية، أي نحو 780,000 دولار (سبعمائة وثمانين ألف دولار). وفي الفئة العليا، يُعرض دوبلكس 5+2 بمساحة 600 م² بتصميم خاص بسعر 220,000,000 ليرة تركية، أي نحو 4,435,000 دولار (أربعة ملايين وأربعمائة وخمسة وثلاثين ألف دولار). ولأن عدد المساكن في البرج قليل، فإن المعروض للبيع قليل؛ وبعض الإعلانات لا تذكر سعراً وتكتفي بعبارة "اتصل للسعر". يعرض موقع أحد المكاتب 20,000,000 ليرة لشقة 2+1 من النوع نفسه، لكن الإعلان يبدو قديماً، لذا استبعدنا هذا الرقم من الجدول.
المصدر: إعلان Coldwell Banker (cb.com.tr) رقم 365583، بسعر 38,700,000 ليرة (شوهد في 27.10.2026)؛ إعلان Emlakjet رقم 18162511، Versatie Gayrimenkul، بسعر 220,000,000 ليرة (شوهد في 27.10.2026). حُوّلت أسعار الليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. استُبعد إعلان Durukan Real Estate لشقة 2+1 بمساحة 150 م² (20,000,000 ليرة) لأنه مُعلَّم كغير حالي، وكذلك شقة 2+1 في الطابق 35 على LuxuryEstate لأنها مسعّرة باليوان ودون تاريخ.
كيف يتم الشراء في سباين تاور؟
بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في سباين تاور؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو أن العقار قابل للبيع لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار شقق سباين تاور؟
تُؤجَّر شقق 2+1 المفروشة في سباين تاور بـ 128,000 – 150,000 ليرة شهرياً، أي نحو 2,580 – 3,020 دولار (ألفين وخمسمائة وثمانين إلى ثلاثة آلاف وعشرين دولاراً). جميع إعلانات الإيجار التي رأيناها كانت لشقق 2+1؛ ولم نجد إعلانات إيجار للشقق الأكبر أو الدوبلكس.
المصدر: إعلان Emlakjet رقم 19048702، Easy Gayrimenkul، 150,000 ليرة؛ إعلانات إيجار Residence Index، 140,000 ليرة؛ إعلان Emlakjet رقم 15254215، Tramend Real Estate، 128,000 ليرة (إعلان أقدم، يجب التحقق من توفره). شوهدت جميعها في 27.10.2026 وحُوّلت بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة.
ما هو العائد الإيجاري في سباين تاور؟
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لشقة 2+1 في سباين تاور نحو 4% – 4.6%. ويُحسَب بمقارنة شقة 2+1 المعروضة بـ 780,000 دولار (سبعمائة وثمانين ألف دولار) مع إيجارات 2+1 البالغة 30,960 – 36,240 دولار (ثلاثين ألفاً وتسعمائة وستين إلى ستة وثلاثين ألفاً ومئتين وأربعين دولاراً) سنوياً. وبما أنه يوجد إعلان بيع واحد فقط، وبعض الإيجارات مفروشة، ولا تُخصم رسوم الخدمات والضرائب، فهذا الرقم مؤشر تقريبي فقط.
هل يمكن تأجير وحدات سباين تاور لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في سباين تاور؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في سباين تاور حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
بواسطة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في سباين تاور؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
كلا إعلاني البيع المسعّرين اللذين رأيناهما في سباين تاور يتجاوزان حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بفارق كبير: حتى أرخص شقة 2+1 يبلغ سعرها نحو 780,000 دولار (سبعمائة وثمانين ألف دولار). وبما أن أصغر المساكن في البرج تبدأ من نحو 133 م²، لا يُتوقع أن يقل أي نوع عن الحد. ومع ذلك، تعتمد الجنسية على سعر الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK، لذا يجب التحقق قبل البيع من أن قيمة التقرير تغطي سعر العقد.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة لا تقل عن 3 (ثلاث) سنوات.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات المتاحة في سباين تاور؟
تتراوح شقق سباين تاور بين 2+1 و 8+1، بمساحات إجمالية بين 133 م² و 1,200 م². النوع الأكثر ظهوراً في إعلانات البيع والإيجار هو 2+1 بمساحة 140 – 150 م²؛ وتضم الطوابق العليا شقق دوبلكس وبنتهاوس.
النوع الأكثر عرضاً في البرج؛ إطلالات على البوسفور أو الغابة، عادةً مع موقفين للسيارات.
شقق واسعة ودوبلكس في الطوابق الوسطى والعليا؛ ويوجد إعلان لدوبلكس 5+2 بمساحة 600 م².
طوابق بنتهاوس في أعلى البرج؛ السعر عند الطلب فقط.
كيف تصل إلى سباين تاور؟
يقع سباين تاور مباشرة بجانب جادة بويوكدره في ماسلاك، بين أبراج المكاتب. يبعد نحو 1 كم عن محطات ماسلاك على خط مترو M2 يني قابي – حاجي عثمان؛ وتبعد ليفنت وشيشلي رحلة مترو قصيرة، والطريق السريع TEM وجسر السلطان محمد الفاتح على مسافة قصيرة بالسيارة.
كم دقيقة يبعد سباين تاور عن مطار إسطنبول؟
تبلغ المسافة من سباين تاور إلى مطار إسطنبول نحو 35 كم وتستغرق 35 – 45 دقيقة حسب حركة المرور. أما مطار صبيحة كوكجن فيبعد نحو 50 كم عبر الجسر، وقد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة في أوقات الذروة.
ما الخدمات المتوفرة حول سباين تاور؟
المنطقة المحيطة بسباين تاور أغلبها مكاتب ومراكز أعمال؛ وتقع المراكز التجارية والجامعات والمستشفيات الخاصة على بعد بضعة كيلومترات. ويغطي المقهى والمطعم والسوق في الطابق الأرضي للمبنى جزءاً من الاحتياجات اليومية.
هل سباين تاور استثمار جيد؟
يستحق سباين تاور النظر بالنسبة للمشترين الراغبين في السكن أو التأجير في شقة مخدومة بأشهر أبراج ماسلاك قرب حي الأعمال. أسعار المتر المربع أعلى من متوسط ماسلاك، لذا ينبغي موازنة المزايا والنقاط المذكورة أدناه معاً.
- مبنى مكتمل بطابو ملكية طابقية كاملة؛ لا مخاطر تسليم
- إطلالات على البوسفور والغابة والمدينة من الطوابق العليا
- خدمات فندقية مثل الاستقبال وصفّ السيارات والمسبح والسبا
- قريب من حي الأعمال في ماسلاك والمترو، وطلب مستقر من المستأجرين
- قلة الشقق المعروضة للبيع تجعل مقارنة الأسعار صعبة
- أسعار المتر المربع أعلى من متوسط المنطقة
- مبنى متعدد الاستخدامات يغلب عليه الطابع المكتبي؛ والمنطقة هادئة مساءً وفي عطلات نهاية الأسبوع
- قد تكون رسوم الخدمات مرتفعة؛ والمبلغ الحالي غير معلن
قبل الشراء، ينبغي أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو، وحالة الملكية الطابقية ورخصة الإشغال، ورسوم الخدمات ونظام الإدارة، وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من سباين تاور؟
على بعد بضعة كيلومترات من سباين تاور، في ماسلاك وأيازاغا، توجد مشاريع سكنية أخرى بأسعار وخيارات شقق مختلفة.
ممن يجب أن تشتري في سباين تاور؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول سباين تاور
كم سعر أرخص شقة في سباين تاور؟
أقل إعلان سعراً رأيناه في أكتوبر 2026 هو شقة 2+1 بمساحة إجمالية 144 م² بسعر 38,700,000 ليرة، أي نحو 780,000 دولار (سبعمائة وثمانين ألف دولار). الشقق المعروضة للبيع قليلة، لذا تختلف الأسعار حسب الطابق والإطلالة.
من بنى سباين تاور؟
طوّرت البرج شركة Tilaga، الشركة العقارية التابعة لـ Soma Holding، وبنته Soma İnşaat. والتصميم المعماري من İki Design Group.
كم طابقاً في سباين تاور ومتى اكتمل؟
يضم البرج 47 طابقاً فوق الأرض و9 طوابق سفلية، بارتفاع معماري يبلغ 202 متر. بدأ البناء عام 2010 واكتمل المبنى عام 2014.
كم عدد الشقق في سباين تاور؟
وفقاً لبيان المطوّر عام 2012 يوجد 85 وحدة سكنية؛ وتذكر بعض المصادر 80 أو 109. وتقع المساكن بين الطابقين 31 و47.
هل توجد مكاتب أيضاً في سباين تاور؟
نعم. تُستخدم الطوابق من 1 إلى 30 كمكاتب مخصّصة للتأجير؛ أما الشقق المعروضة للبيع فهي المساكن في الطوابق العليا.
هل طابو سباين تاور جاهز؟
المبنى مكتمل وتُظهر الإعلانات طابو ملكية طابقية كاملة (kat mülkiyeti). ومع ذلك ينبغي فحص سجل الطابو وحالة رخصة الإشغال قبل الشراء.
هل تؤهّل شقة في سباين تاور للجنسية؟
جميع إعلانات البيع المسعّرة التي رأيناها أعلى من 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). تعتمد الجنسية على سعر الطابو وتقرير التقييم، لذا يجب فحص التقرير قبل العقد.
كم يبلغ الإيجار في سباين تاور؟
تُؤجَّر شقق 2+1 المفروشة بـ 128,000 – 150,000 ليرة شهرياً، أي نحو 2,580 – 3,020 دولار (ألفين وخمسمائة وثمانين إلى ثلاثة آلاف وعشرين دولاراً). وبناءً على هذه الأرقام يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 4% – 4.6%.
هل سباين تاور قريب من المترو؟
يقع البرج على جادة بويوكدره، على بعد نحو 1 كم من محطات ماسلاك على خط مترو M2. ويسهل الوصول إلى ليفنت وشيشلي بالمترو.
ما المرافق المتوفرة في سباين تاور؟
يوجد مسبح داخلي ومسبح للأطفال وصالة رياضية وساونا وغرفة بخار، واستقبال وأمن على مدار الساعة، وخدمة صفّ سيارات وموقف داخلي. ويضم الطابق الأرضي مقهى ومطعماً وسوقاً.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في سباين تاور؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في سباين تاور؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات سباين تاور لفترات قصيرة؟
يتطلب التأجير قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
ما مصدر أسعار سباين تاور؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Spine Tower.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.5 kmFrom$990,000 (تسعمائة وتسعون ألف دولار)ETRO Residences IstanbulSarıyer, İstanbul
1.3 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Maslak 1453Sarıyer, İstanbul
1.7 kmFrom$342,000 (ثلاثمائة واثنان وأربعون ألف دولار)Maslak DreamSarıyer, İstanbul
1.8 kmFrom$439,000 (أربعمائة وتسعة وثلاثون ألف دولار)Kılıç Life MaslakSarıyer, İstanbul
2.0 kmFrom$1,475,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Seba Center ResidencesSarıyer, İstanbul
7.2 kmFrom$736,000 (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار)Referans BeşiktaşBeşiktaş, İstanbul
7.7 kmFrom$762,000 (سبعمائة واثنان وستون ألف دولار)Medeniyetler ÇengelköyÜsküdar, İstanbul
10.4 kmFrom$754,000 (سبعمائة وأربعة وخمسون ألف دولار)A'la Çamlıca KonaklarıÜsküdar, İstanbul