Marenegro Kilyos Fiyatları ve Detayları 2026
Kumköy (Kilyos), Sarıyer, İstanbul
1 / 38Marenegro Kilyos'ta Ekim 2026 itibarıyla satıştaki villalar yaklaşık 701.000 (yedi yüz bir bin) dolardan başlıyor; bulduğumuz en pahalı ilan, denize sıfır 700 m²'lik bir 8+2 için 4.032.000 (dört milyon otuz iki bin) dolar. Sinpaş'ın Sarıyer'in Karadeniz kıyısında, Kilyos ile Uskumruköy arasındaki ormanlık alanda geliştirdiği site, 227 (iki yüz yirmi yedi) dönümlük arazide 239 (iki yüz otuz dokuz) villadan oluşuyor. Master planı Evrenol Mimarlık hazırladı, villalar 2005-2006'da teslim edildi; bir kısmı iç işleri tamamlanmadan, natamam olarak teslim alındı. Bugün satışların tamamı ikinci el ve fiyatlar villanın tipine, bitmişlik durumuna ve denize yakınlığına göre çok değişiyor. Tek kira-satış eşleşmesine göre brüt kira getirisi %2,6 (yüzde iki virgül altı) civarında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Marenegro Kilyos'un künyesi nedir?
Marenegro, Sinpaş'ın Boğaziçi Malikaneleri'nden sonra İstanbul'da geliştirdiği ikinci villa projesi. Site Sarıyer'in Kumköy (Kilyos) bölgesinde, Uskumruköy ormanının denize bakan ucunda ve Boğaziçi Üniversitesi Sarıtepe Kampüsü'nün yakınında yer alıyor. Master plan, konsept ve uygulama projelerini Evrenol Mimarlık hazırladı.
Kaynak: Evrenol Architects proje sayfası, Gayrimenkul Haber (01.02.2016), Emlakkulisi (29.03.2009), FDN Property ve Property Istanbul proje sayfaları, Optimum Gayrimenkul ilanı (Ekim 2026'da kontrol edildi). Arsa alanı geliştirici tarafında 227 dönüm, mimarın sayfasında 185.420 m² olarak geçiyor.
Marenegro Kilyos'ta hangi villa konseptleri var?
Sitede dört villa konsepti var: ikisi ikiz, ikisi müstakil. İkiz villalarda tek yapı iki bağımsız konuta bölünüyor; müstakil tipler daha geniş bahçeli ve sayıca daha az.
İki bağımsız birimli ikiz düzen; ilanlarda en sık görülen tiplerden.
İkiz düzen; birimler ilanlarda 'Ate' ve 'Tua' adıyla geçiyor.
Tek aileye ait, bahçesi çevrili müstakil villa.
Sınırlı sayıda, geniş bahçeli 7+2 villalar; sitenin en büyük tipi.
Kaynak: Emlakkulisi (29.03.2009), eniyiemlakci.net, FDN Property, Optimum Gayrimenkul ilanı. Plaj üyeliği ve servis gibi hizmetler site yönetiminin kararına bağlıdır, güncel durumu yönetimden teyit edin.
Marenegro Kilyos satılık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da kontrol ettiğimiz ilanlarda fiyatlar 701.000 (yedi yüz bir bin) dolar ile 4.032.000 (dört milyon otuz iki bin) dolar arasında. En düşük fiyat, RE/MAX Ragnas'ın natamam bir 5+2 ikiz villa için istediği 34.750.000 (otuz dört milyon yedi yüz elli bin) TL. Optimum Gayrimenkul'ün 330 m²'lik, plaj üyelikli 4+2 ikiz villası 50.000.000 (elli milyon) TL'ye, yani yaklaşık 1.008.000 (bir milyon sekiz bin) dolara listelenmiş; bu ilanın son güncellemesi Ağustos 2024 olduğu için güncel olmayabilir. Denize sıfır, 700 m²'lik yeni yapılmış bir 8+2 için ise 200.000.000 (iki yüz milyon) TL isteniyor. Graniate ve Palaciore müstakil villaları için güncel ilan bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine.
Kaynaklar: Emlakjet ilanı #18064221 (RE/MAX Ragnas, 5+2 natamam ikiz villa, 34.750.000 TL), Optimum Gayrimenkul ilanı ref. 578564 (4+2, 330 m² brüt, 50.000.000 TL, son güncelleme 22.08.2024), Trovit ilanı (8+2, 700 m², 200.000.000 TL, Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Marenegro Kilyos projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Marenegro Kilyos projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Marenegro Kilyos kiralık villa fiyatları ne kadar?
Bulabildiğimiz güncel kiralık ilanda denize sıfır, havuzlu 700 m²'lik bir 8+2 villa için aylık 440.000 (dört yüz kırk bin) TL, yani yaklaşık 8.870 (sekiz bin sekiz yüz yetmiş) dolar isteniyor. Sitede havuzlu 5+1 gibi başka kiralık ilanlar da yayımlanıyor, ancak fiyatlarını doğrulayamadık.
Kaynak: Emlakjet kiralık villa ilanı, Kumköy Mahallesi (13.10.2026), Trovit'te de aynı ilan görünüyor. Kontrol 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Marenegro Kilyos'ta kira getirisi ne kadar?
Elimizdeki tek eşleşmeye göre brüt kira getirisi yaklaşık %2,6 (yüzde iki virgül altı). Aynı tipte ve büyüklükteki 8+2 villa için 200.000.000 TL'lik satış ilanı ile 440.000 TL'lik aylık kira karşılaştırıldığında yıllık getiri bu seviyeye çıkıyor. İkiz villalar için güncel kira ilanı bulamadığımızdan bu tiplerde getiri hesaplanamıyor. Villa sitelerinde getiri genelde dairelerden düşük kalır; alıcıların çoğu burayı oturmak veya yazlık olarak kullanmak için tercih ediyor.
Marenegro Kilyos projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Marenegro Kilyos projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Marenegro Kilyos projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Marenegro Kilyos projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Marenegro Kilyos'taki bütün ilanlar, fiyat açısından 400.000 $'lık eşiğin üzerinde; en ucuz natamam ikiz villa bile yaklaşık 701.000 $'a listelenmiş. Yine de vatandaşlık başvurusunda esas alınan rakam SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir. Natamam teslim edilmiş villalarda iskân ve tapu cinsinin (kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı) ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Marenegro Kilyos'ta hangi villa tipleri var?
Projede 4+2'den 7+2'ye kadar villalar var; brüt alanlar 288 m² ile 556 m² arasında, bahçeler 550 m² ile 1.000 m² arasında değişiyor. Bazı villalar sonradan genişletildiği için ilanlarda 8+2 gibi daha büyük tipler de görülüyor.
Talissimia ve Reinori birimleri; bahçe ve plaj üyeliğiyle.
Natamam satılan örnekler var; tadilat bütçesi ayrıca hesaplanmalı.
Graniate tipi; tek aileye ait bahçe.
Palaciore; sınırlı sayıda, en geniş bahçeli tip.
Denize sıfır, havuzlu; satış ve kira ilanı var.
Her villanın kendine ait bahçesi var.
Kaynak: FDN Property ve eniyiemlakci.net proje sayfaları, Emlakkulisi (29.03.2009, 288 – 380 m² lansman alanları), güncel ilanlar (Ekim 2026). 6+2 için verilen ~450 m² tahmini değerdir.
Marenegro Kilyos'a nasıl ulaşılır?
Marenegro Kilyos'a ulaşım Sarıyer üzerinden Kilyos Caddesi ve Kilyos-Sarıyer tüneliyle araçla sağlanıyor; yakınında raylı sistem yok. Site sakinleri için hafta içi Hacıosman metrosuna servis çalışıyor. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Marenegro Kilyos'tan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
İstanbul Havalimanı yaklaşık 31 km uzakta ve trafiğe göre 25-35 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise yaklaşık 80 km mesafede; yolculuk 1 saat 15 dakika ile 1 saat 35 dakika arasında.
Marenegro Kilyos'ta hangi sosyal olanaklar var?
Sosyal hayatın merkezi WellMare Club; site içinde ayrıca göletli yürüyüş yolları ve spor sahaları var. Lansman dönemi tanıtımlarında ve güncel ilanlarda öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Emlakkulisi (29.03.2009), Gayrimenkul Haber (01.02.2016), FDN Property, Optimum Gayrimenkul ilanı. Tesislerin bugünkü işletme durumu site yönetimine göre değişebilir.
Marenegro Kilyos iyi bir yatırım mı?
Marenegro Kilyos, İstanbul'da denize ve ormana yakın, bahçeli bir villada oturmak isteyen aile için mantıklı bir seçenek; kısa vadede kira geliri arayan yatırımcı için ise getiri düşük. Sitenin 20 yılı aşan bir geçmişi var ve natamam villalar ile bitmiş villalar arasındaki fiyat farkı büyük; doğru villa seçimi fiyattan daha çok önem taşıyor.
- Karadeniz kıyısında, orman içinde düşük yoğunluklu villa sitesi
- Her villaya ait 550 – 1.000 m² bahçe
- Plaj kulübü, göletler ve spor alanlarıyla kendi içinde yaşam
- Tüm ilanlar 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Brüt kira getirisi yaklaşık %2,6 seviyesinde
- Metroya uzak, ulaşım araca ve servise bağlı
- Natamam villalarda yüksek tadilat bütçesi gerekir
- Aidat tutarı kamuya açık değil; villa sitelerinde yüksek olabilir
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve natamam villalarda yapılacak işlerin ruhsat durumu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Marenegro Kilyos'a yakın başka hangi projeler var?
Kilyos'a en yakın alternatifler Sarıyer'in güneyinde, Maslak ve Seyrantepe tarafında. Bu projeler villa değil daire projeleri; şehir merkezine daha yakın bir seçenek arayanlar için karşılaştırmaya uygun:
Marenegro Kilyos projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Marenegro Kilyos hakkında sık sorulan sorular
Marenegro Kilyos'ta en ucuz villa ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz ilanlarda en düşük fiyat, natamam bir 5+2 ikiz villa için istenen 34.750.000 TL, yani yaklaşık 701.000 $. Bitmiş ikiz villalar bunun üzerinde fiyatlanıyor.
Marenegro Kilyos'un geliştiricisi kim?
Projeyi Sinpaş Yapı geliştirdi. Master plan ve uygulama projelerini Evrenol Mimarlık hazırladı.
Marenegro Kilyos ne zaman teslim edildi?
Villalar 2005-2006 yıllarında teslim edildi. Bir kısmı iç işleri tamamlanmadan, natamam olarak teslim alındı; bu yüzden villaların bitmişlik durumu birbirinden farklı.
Marenegro Kilyos'ta kaç villa var?
227 dönümlük arazide toplam 239 villa var. Villalar Talissimia, Reinori, Graniate ve Palaciore adlı dört konseptte ikiz veya müstakil olarak yapıldı.
Natamam villa ne demek?
İç işleri (sıva, zemin, mutfak, banyo gibi) tamamlanmadan teslim edilmiş villa demek. Fiyatı daha düşük olur, ancak alıcının tadilat bütçesi ve iskân durumunu ayrıca hesaba katması gerekir.
Marenegro Kilyos'ta kira ne kadar?
Bulabildiğimiz güncel ilanda denize sıfır 700 m²'lik bir 8+2 villa için aylık 440.000 TL (yaklaşık 8.870 $) isteniyor. İkiz villalar için güncel kira ilanı bulamadık.
Marenegro Kilyos'tan villa alarak vatandaşlık alınır mı?
İlan fiyatları 400.000 $ eşiğinin üzerinde olduğu için villalar tutar açısından uygun. Ancak başvuruda esas alınan değerleme raporu, tapu cinsi ve iskân durumu her villa için ayrıca kontrol edilmeli; vatandaşlık sonucu garanti edilemez.
Marenegro Kilyos denize yakın mı?
Site Karadeniz'e bakan ormanlık bir yamaçta. Bazı villalar denize sıfır olarak ilan ediliyor; Kilyos sahili araçla yaklaşık 5 dakika uzakta ve site sakinlerine plaj kulübü üyeliği sunuluyor.
Marenegro Kilyos metroya yakın mı?
Hayır, en yakın metro M2 hattındaki Hacıosman istasyonu ve yaklaşık 11 km uzakta. Hafta içi site sakinleri için Hacıosman metrosuna servis var.
Marenegro Kilyos'ta hangi sosyal olanaklar var?
WellMare Club'da spa, restoran ve spor merkezi; site içinde tenis, basketbol ve voleybol sahaları, göletli yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, 7/24 güvenlik ve jeneratör var.
Marenegro Kilyos alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Marenegro Kilyos projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Marenegro Kilyos projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Marenegro Kilyos fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.