أسعار وتفاصيل فري غاردن بولونيزكوي 2026
بولونيزكوي، بيكوز، إسطنبول
1 / 14فري غاردن بولونيزكوي: تبدأ أسعار الفلل المعروضة في السوق من نحو 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار) حتى أكتوبر 2026، وفي الإعلانين الحاليين اللذين راجعناهما تصل الأسعار إلى 1,139,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وثلاثون ألف دولار). يقع المجمع في شارع 75. ييل بحي بولونيزكوي في بيكوز، على بُعد دقائق من منتزه بولونيزكوي الطبيعي. طوّرته شركة HE Gayrimenkul ويضم 22 (اثنتين وعشرين) فيلا دوبلكس موزعة على شكل أزواج وصفوف ثلاثية، على أرض مساحتها 9,300 (تسعة آلاف وثلاثمائة) م². سُلّمت الفلل عام 2017 بتشطيبات داخلية غير مكتملة، لذا لكل منزل تصميمه الخاص. باع المطوّر جميع الوحدات؛ والشراء اليوم يتم عبر إعادة البيع، وبما أننا لم نجد إعلانات إيجار فلا يمكن حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صارير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المعلومات الأساسية عن فري غاردن بولونيزكوي؟
فري غاردن بولونيزكوي مجمع صغير من 22 فيلا طوّرته شركة HE Gayrimenkul في بولونيزكوي، بيكوز. بدأت المبيعات في صيف 2017 وأُعلن عن التسليم في أكتوبر 2017. ولأن الفلل سُلّمت بتشطيبات داخلية غير مكتملة، فقد حدّد كل مالك عدد الغرف والتصميم الداخلي بنفسه. وتُظهر صفحات المشروع حاليًا أن المجمع "مباع بالكامل".
المصدر: خبر مشروع Yeni Emlak (04.07.2017) وصفحة المشروع، Güncel Proje Bilgileri، Konut Projeleri، صفحة HE Gayrimenkul على Emlakkulisi، مقال Steelradar (تم الاطلاع في أكتوبر 2026). يذكر Steelradar أن الفلل التوأم تبدأ من 277 م² والثلاثية من 260 م²؛ بينما تذكر مصادر أخرى 290 – 295 م².
ما المواصفات الفنية للفلل في فري غاردن بولونيزكوي؟
وفقًا لصفحات المشروع، يضم المجمع موقف سيارات مغطى ومولدًا كهربائيًا وخزان مياه، كما تُذكر الرقابة على البناء وفحص التربة والالتزام بأنظمة الزلازل والعزل على أنها مستوفاة. ولأن الفلل سُلّمت غير مكتملة، فقد تختلف تجهيزات التدفئة والمطبخ والحمّام من منزل لآخر.
المصدر: صفحات مشروع Güncel Proje Bilgileri وKonut Projeleri، وصفحة مشروع Property Istanbul (تم الاطلاع في أكتوبر 2026).
كم أسعار الفلل للبيع في فري غاردن بولونيزكوي؟
في الإعلانين الحاليين اللذين راجعناهما في أكتوبر 2026، تتراوح أسعار فلل فري غاردن بولونيزكوي بين 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار) و1,139,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وثلاثون ألف دولار). كلا الإعلانين لفلل 6+3 بمساحة معلنة 480 م²؛ يطلب أحدهما 56,000,000 (ستة وخمسون مليون) ليرة تركية والآخر 56,500,000 (ستة وخمسون مليونًا وخمسمائة ألف) ليرة تركية. نرجّح أن مساحة 480 م² تشمل القبو والعلية أيضًا، لأن صفحات المشروع تذكر مساحة الفلل بين 290 – 295 م². في المبيعات الأولى عام 2017 تراوحت الأسعار بين 1.2 و2.7 مليون ليرة تركية. لم نجد إعلانات حالية للفلل ذات المخططات الأصغر؛ وأسعارها متاحة عند الطلب.
المصادر: إعلانات البيع في بولونيزكوي على Emlakclick ("فيلا بحديقة خاصة في فري غاردن بولونيزكوي"، 6+3، 480 م²، 56,000,000 ليرة تركية، 03.07.2026؛ "فيلا 6+3 بتصميم خاص في فري غاردن بولونيزكوي"، 6+3، 480 م²، 56,500,000 ليرة تركية، 03.06.2026). تظهر أيضًا فيلا 4+2 في المجمع ضمن محفظة RE/MAX، لكننا لم نتمكن من التحقق من سعرها. مساحة المشروع 290 – 295 م² مأخوذة من صفحات Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وKonut Projeleri. تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)، والقيم مقرّبة. قد تشمل مساحة 480 م² المعلنة القبو والعلية؛ وقد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشًا للتفاوض.
كيف يتم الشراء في فري غاردن بولونيزكوي؟
بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات تتم عبر إعادة البيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو بالتزامن مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل ملكية الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في فري غاردن بولونيزكوي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المجمع، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الفلل في فري غاردن بولونيزكوي؟
في أكتوبر 2026 لم نجد أي إعلان إيجار لفري غاردن بولونيزكوي بسعر وتاريخ يمكن التحقق منهما. ومع وجود 22 فيلا فقط في المجمع، فإن المعروض للإيجار محدود جدًا ونادرًا ما تُعرض الفلل للإيجار. وتختلف إعلانات الإيجار في مجمعات الفلل الأخرى في بيكوز من حيث المساحة والتجهيزات، لذا لا نطبّقها على هذا المشروع. تواصل معنا لمعرفة الفلل المتاحة للإيجار حاليًا.
ما العائد الإيجاري في فري غاردن بولونيزكوي؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري في فري غاردن بولونيزكوي لعدم وجود بيانات إيجار موثّقة. وعندما تتوفر إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه، يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر البيع؛ ولا نقدّم رقمًا تقديريًا.
هل يمكن تأجير الوحدات في فري غاردن بولونيزكوي إيجارًا قصير الأجل؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في فري غاردن بولونيزكوي؟
تحدد إدارة المجمع رسوم الخدمات في فري غاردن بولونيزكوي وفقًا لمساحة الوحدة وخدمات المجمع. ونحصل كتابيًا من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للوحدة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانونيًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسوم ثابتة تُستوفى على معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدّمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع تغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فري غاردن بولونيزكوي؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضًا بأكثر من عقار.
كلا الإعلانين اللذين راجعناهما في فري غاردن بولونيزكوي يتجاوزان بكثير حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ وأدناهما نحو 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار). وبما أن فلل المجمع كبيرة وتُستخدم كمنازل مستقلة، فمن المرجّح جدًا أن تستوفي فيلا واحدة الحد بمفردها، لكننا لم نجد أسعارًا حالية للفلل ذات المخططات الأصغر. والرقم المعتمد في الطلب ليس السعر المطلوب، بل القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من SPK.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل في فري غاردن بولونيزكوي؟
يضم المجمع تخطيطين رئيسيين: فلل توأم يتشارك فيها منزلان جدارًا واحدًا، وفلل ثلاثية تقف فيها ثلاثة منازل جنبًا إلى جنب. جميعها دوبلكس وصُمّمت بنظام 4+1؛ ولأنها سُلّمت غير مكتملة، يمكن اليوم رؤية تخطيطات من 4+2 حتى 6+3 في المجمع.
فيلتان متجاورتان؛ بيعت بـ 2.3 – 2.5 مليون ليرة تركية في 2017.
ثلاث فلل متجاورة؛ النوع الأقل سعرًا في 2017.
مخطط موسّع باستغلال القبو والعلية؛ إعلانات أكتوبر 2026.
المصدر: مقال Steelradar، Yeni Emlak (04.07.2017)، Güncel Proje Bilgileri، إعلانات Emlakclick (يونيو – يوليو 2026)، عنوان محفظة RE/MAX.
كيف تصل إلى فري غاردن بولونيزكوي؟
يعتمد الوصول إلى فري غاردن بولونيزكوي غالبًا على السيارة؛ فلا يوجد خط سكة حديد قريب، وأقرب محطات المترو تقع في جهة تشيكميكوي. المجمع قريب جدًا من مركز بولونيزكوي والمنتزه الطبيعي، ويبعد مدخل طريق شمال مرمرة السريع نحو 10 دقائق. المسافات أدناه تقريبية.
كم يستغرق الوصول من فري غاردن بولونيزكوي إلى المطار؟
يبعد مطار صبيحة كوكچن نحو 58 كم، وتستغرق الرحلة بين 55 دقيقة وساعة و15 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار إسطنبول نحو 64 كم عبر جسر يافوز سلطان سليم؛ وتستغرق الرحلة بين 50 دقيقة وساعة و10 دقائق.
ما المرافق المتوفرة في فري غاردن بولونيزكوي؟
نظرًا لصغر حجم المجمع، جاءت المرافق المشتركة بسيطة؛ وهذه أبرزها كما تذكرها صفحات المشروع:
المصدر: صفحات مشروع Güncel Proje Bilgileri وKonut Projeleri وYeni Emlak وProperty Istanbul (تم الاطلاع في أكتوبر 2026).
هل فري غاردن بولونيزكوي استثمار جيد؟
يُعدّ فري غاردن بولونيزكوي خيارًا مناسبًا للعائلات التي ترغب في العيش في فيلا بحديقة وسط الغابة مع عدد قليل من الجيران؛ أما للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري فيصعب الحكم نظرًا لمحدودية المعروض وغياب بيانات الإيجار. اكتمل المشروع عام 2017 فلا توجد مخاطر إنشائية، لكن بما أن الفلل سُلّمت غير مكتملة، يجب فحص جودة التشطيب الداخلي ومطابقته للترخيص لكل منزل على حدة.
- موقع وسط الطبيعة قريب من منتزه بولونيزكوي الطبيعي
- مجمع منخفض الكثافة من 22 فيلا فقط
- مشروع مكتمل ومسكون بالفعل
- مرافق مشتركة مثل المسبح والأمن وموقف السيارات المغطى
- النقل السككي بعيد، والتنقل يعتمد على السيارة
- لا توجد بيانات موثّقة للعائد الإيجاري
- التسليم غير المكتمل يعني أن الجودة قد تختلف من فيلا لأخرى
- عدد قليل جدًا من الفلل المعروضة للبيع، مما يصعّب مقارنة الأسعار
قبل الشراء يجب فحص سجل الطابو، وحالة الملكية المشتركة، ومدى مطابقة التعديلات الداخلية للترخيص والمخططات المعتمدة، والرهون والشروحات، وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. ويتولى هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال خطوات فحص الطابو و عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من فري غاردن بولونيزكوي؟
لا توجد لدينا حاليًا صفحة مشروع أخرى في بيكوز. وللمشترين الباحثين عن بيئة خضراء بحدائق، تُعدّ هذه المشاريع في الجانب الأوروبي مفيدة للمقارنة:
ممّن تشتري في فري غاردن بولونيزكوي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صارير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل معنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول فري غاردن بولونيزكوي
ما أرخص فيلا في فري غاردن بولونيزكوي؟
في الإعلانين اللذين راجعناهما في أكتوبر 2026، أدنى سعر هو 56,000,000 ليرة تركية، أي نحو 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار)، لفيلا 6+3 بمساحة معلنة 480 م². تُعرض أحيانًا فلل ذات مخططات أصغر؛ اسألنا عن المعروض الحالي.
من هو مطوّر فري غاردن بولونيزكوي؟
طوّرت المشروع شركة HE Gayrimenkul؛ والتصميم من Mürekkep Tasarım Atölyesi.
كم عدد الفلل في فري غاردن بولونيزكوي؟
يضم المجمع 22 فيلا إجمالًا، توأم وثلاثية، على أرض مساحتها 9,300 م². جميع الفلل دوبلكس.
متى تم تسليم فري غاردن بولونيزكوي؟
أُعلن عن التسليم في أكتوبر 2017 والمشروع مكتمل. باع المطوّر جميع الوحدات؛ وتتم المبيعات الآن عبر إعلانات إعادة البيع.
ماذا يعني التسليم غير المكتمل للمشتري؟
سُلّمت الفلل بهيكل وواجهة مكتملين لكن بداخل غير مكتمل. لذا لكل فيلا تصميمها وموادها وجودة تنفيذها الخاصة؛ وقبل الشراء تحقّق من مطابقة الأعمال الداخلية للمخططات المعتمدة والترخيص.
ما مساحة الفلل في فري غاردن بولونيزكوي؟
تذكر صفحات المشروع مساحة الفلل بين 290 – 295 م²؛ ويذكر أحد المقالات الإخبارية أن الفلل الثلاثية تبدأ من 260 م² والتوأم من 277 م². والفلل المعروضة اليوم بمساحة 480 م² قد تشمل القبو والعلية أيضًا.
هل توجد فلل للإيجار في فري غاردن بولونيزكوي؟
في أكتوبر 2026 لم نجد أي إعلان إيجار بسعر يمكن التحقق منه. ولصغر حجم المجمع نادرًا ما تُعرض الفلل للإيجار؛ تواصل معنا لمعرفة الوضع الحالي.
هل يمكن الحصول على الجنسية بشراء فيلا في فري غاردن بولونيزكوي؟
كلا الإعلانين اللذين راجعناهما يتجاوزان بكثير حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ومع ذلك يجب فحص تقرير التقييم وحالة الطابو المعتمدين في الطلب لكل فيلا؛ ولا يمكن ضمان نتيجة الجنسية.
ما عنوان فري غاردن بولونيزكوي؟
يقع المجمع في شارع 75. ييل، بولونيزكوي، بيكوز/إسطنبول، على بُعد دقائق من منتزه بولونيزكوي الطبيعي.
ما المرافق المتوفرة في فري غاردن بولونيزكوي؟
يضم المجمع مسبحًا خارجيًا ومسبحًا للأطفال وتراسًا شمسيًا وكافتيريا ومناطق لعب للأطفال وممرات للمشي وموقف سيارات مغطى وأمنًا على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة.
هل فري غاردن بولونيزكوي قريب من المترو؟
لا. أقرب محطات المترو تقع في جهة تشيكميكوي وأومرانية، على بُعد نحو 11 – 13 كم. وتحتاج إلى سيارة للتنقل اليومي.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فري غاردن بولونيزكوي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في فري غاردن بولونيزكوي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونيًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المجمع رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في فري غاردن بولونيزكوي إيجارًا قصير الأجل؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
ما مصدر أسعار فري غاردن بولونيزكوي؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات ومكاتب العقارات وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Freegarden Polonezköy.
Selected by location and price, with distance and starting price.
8.0 kmFrom$945,000 (تسعمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)Meset VadiÇekmeköy, İstanbul
8.0 kmFrom$404,000 (أربعمائة وأربعة ألف دولار)OrmanYakaÇekmeköy, İstanbul
9.1 kmFrom$530,000 (خمسمائة وثلاثون ألف دولار)قصور تشامليياكاÇekmeköy, İstanbul3+1 – 5+1169 – 321 m²
10.1 kmFrom$257,000 (مائتان وسبعة وخمسون ألف دولار)Ormanköy ÇekmeköyÇekmeköy, İstanbul
10.5 kmFrom$1,432,000 (مليون وأربعمائة واثنان وثلاثون ألف دولار)Acarblu ResidenceBeykoz, İstanbul
12.3 kmالسعر عند الطلبRiva HillsBeykoz, İstanbul
11.1 kmFrom$1,089,000 (مليون وتسعة وثمانون ألف دولار)Mesa OrmanBeykoz, İstanbul2+1 – 6.5+1125 – 363 m²
13.2 kmFrom$1,100,000 (مليون ومائة ألف دولار)Nef Reserve KandilliÜsküdar, İstanbul