أورمان كوي تشكمكوي: الأسعار والتفاصيل 2026

غونغورن – طاشدلن، تشكمكوي، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$257,000 (مائتان وسبعة وخمسون ألف دولار)

للبيعيبدأ من $257,000 (مائتان وسبعة وخمسون ألف دولار)2+1، 138 م²، إعلان

للإيجارعند الطلبلا يوجد سعر إيجار داخل المجمع

التسليممكتملانتقل السكان إليه

العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا توجد بيانات إيجار

الموقعتشكمكوي، طاشدلن~5 دقائق إلى الطريق الدائري الشمالي

الجنسيةالوحدات الأكبرحد 400,000 دولار، وفق تقرير التقييم

أنواع الوحدات1+1 – 5+161 – 260 م² (قائمة الإطلاق)

مراجعة الأسعار27 أكتوبر 2026إعلان بيع واحد داخل المجمع

أورمان كوي تشكمكوي: تبدأ أسعار الشقق من 257,000 دولار (مئتان وسبعة وخمسون ألف دولار) بحسب الإعلان الحالي الذي راجعناه؛ إذ عُرضت شقة 2+1 بمساحة إجمالية 138 م² في يونيو 2026 بسعر 12,750,000 ليرة تركية (اثنا عشر مليونًا وسبعمائة وخمسون ألف ليرة). يقع المشروع في منطقة طاشدلن – غونغورن في تشكمكوي على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وهو أول مشروع ضمن مفهوم "المنازل الصحية" الذي طورته DAP Yapı مع Eltes İnşaat على أرض مملوكة لـ Emlak Konut GYO. نحو 90% (تسعون بالمئة) من مساحة الموقع البالغة قرابة 200,000 م² (مئتي ألف متر مربع) مساحات خضراء؛ وتضم الكتل المؤلفة من طابق أرضي وخمسة طوابق شققًا من 1+1 إلى 5+1، إضافة إلى فلل بحدائق ولوفتات بتراس. المشروع مكتمل وقد باع المطور جميع وحداته، لذا تتوفر اليوم إعلانات إعادة البيع فقط. ونظرًا لقلة الإعلانات ذات الأسعار القابلة للتحقق، فإن أسعار بقية الأنواع تُقدَّم عند الطلب. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما أبرز المعلومات عن أورمان كوي تشكمكوي؟

أورمان كوي تشكمكوي مشروع سكني مكتمل منخفض الارتفاع وسط الغابة، طورته DAP Yapı مع Eltes İnşaat على أرض طرحتها Emlak Konut GYO في مناقصة. وبصفته أول مشروع ضمن مفهوم "المنازل الصحية" لدى DAP، تلقى أكثر من 58,000 طلب مسبق في عام 2020. وأعلن المطور أن البناء المتعاقد عليه لمدة 36 شهرًا اكتمل خلال 24 شهرًا وأن السكان انتقلوا إليه.

المطورDAP Yapı (DAP Holding) – Eltes İnşaat

مالك الأرضEmlak Konut GYO (مناقصة، تقاسم الإيرادات)

الموقعحي غونغورن / منطقة طاشدلن، تشكمكوي، إسطنبول

الحالة / التسليممكتمل؛ تذكر المنصات أن التسليم المخطط كان في يونيو 2023

مساحة الأرض~200,000 م² (155,000 – 220,000 م² بحسب المصدر)

المساحات الخضراء~90% من الموقع؛ ~60,000 م² غابة طبيعية

عدد الوحدات السكنية~1,000 وحدة سكنية + 70 وحدة تجارية (تختلف المصادر)

هيكل الكتلكتل من طابق أرضي + 5 طوابق

أنواع الوحدات1+1 – 5+1، فيلا بحديقة، لوفت بتراس، دوبلكس

المساحة الإجمالية61 – 260 م² (قائمة إطلاق 2020)

المعماريغير معلن

وضع الطابولا توجد معلومات علنية واضحة؛ يجب التحقق قبل الشراء

المصدر: تقارير Habertürk وDünya ("Sağlıklı Evler Ormanköy'de 24 ayda yaşam başladı")، تقرير Son Dakika / DHA (24 نوفمبر 2020)، EmlakDream (يونيو 2020)، taşınmazhaber.com، صفحات المشروع على emlakjet وprojedefirsat.com، guncelprojebilgileri.com، Ran Proje. تذكر المصادر أعدادًا مختلفة للوحدات مثل 392 و929 و950 و~1,000 و1,021؛ وتُذكر مساحة الأرض بـ 155,000 و200,000 و220,000 م². بعض المصادر تذكر الحي باسم طاشدلن وأخرى باسم غونغورن. تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

ما المرافق والمزايا في أورمان كوي تشكمكوي؟

أبرز ما يميز أورمان كوي تشكمكوي أن معظم الموقع مخصص للغابة الطبيعية والبرك وتنسيق الحدائق. لا تتجاوز الكتل طابقًا أرضيًا وخمسة طوابق؛ ولكل شقة شرفة، ونحو خُمس الوحدات "فلل بحدائق"، وبعضها "لوفتات بتراس" بواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف.

الطبيعةالغابة والبرك

~60,000 م² غابة طبيعية، بركة بيولوجية، بركة سلمون مرقط، ~20,000 نبتة

الرياضةالمسبح والملاعب

مسبح شبه أولمبي بمساحة 1,200 م²، ملاعب تنس وكرة سلة، مسارات للجري والدراجات

المعيشةالمساحات المشتركة

~3,000 م² سينما مكشوفة ومنطقة فعاليات، مساحات عمل مشتركة Forest Office، سوق أورمان إيتشي

ما المواصفات الفنية لأورمان كوي تشكمكوي؟

الطوابقأرضي + 5، تصميم منخفض الارتفاع

التدفئةنظام مركزي، مع عدادات توزيع تكلفة التدفئة

المصعدنعم

الأمننظام كاميرات وأمن للمجمع

موقف السياراتموقف مغطى (مكان مخصص في مثال الدوبلكس بحديقة)

التجاري70 محلًا بمساحات 68 – 450 م² على شارع آلمداغ

المصدر: صفحة المشروع على emlakjet، تقرير Son Dakika / DHA (نوفمبر 2020)، صفحة المشروع على Ran Proje، guncelprojebilgileri.com. تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

كم أسعار الشقق للبيع في أورمان كوي تشكمكوي؟

الإعلان الحالي الوحيد داخل أورمان كوي تشكمكوي بسعر قابل للتحقق هو شقة 2+1 في الطابق الثالث بمساحة إجمالية 138 م²، بسعر مطلوب 12,750,000 ليرة تركية (اثنا عشر مليونًا وسبعمائة وخمسون ألف ليرة)، أي نحو 257,000 دولار (مئتان وسبعة وخمسون ألف دولار). وهذا يعادل تقريبًا 1,860 دولار (ألف وثمانمائة وستون دولارًا) للمتر المربع. لم نجد إعلانات حالية بأسعار معلنة لوحدات 1+1 و3+1 و4+1 و5+1 والدوبلكس بحديقة واللوفت بتراس، لذا تُقدَّم أسعارها عند الطلب. الشقق المعلن عنها "مقابل" المشروع أو "بجانبه" غير مدرجة في الجدول لأنها خارج المجمع.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

يبدأ من (دولار)

1+1

61 – 116 م²

عند الطلب

2+1

91 – 219 م²

$257,000 (مائتان وسبعة وخمسون ألف دولار)

3+1 / لوفت بتراس

141 – 235 م²

عند الطلب

4+1

177 – 260 م²

عند الطلب

دوبلكس بحديقة / 5+1

غير معلن

عند الطلب

المصدر: إعلان بيع على emlakjet بعنوان "Çekmeköy'ün En Prestijli Projelerinden Dap Yapı Ormanköy'de Satılık 2+1 Daire" (138 م²، الطابق الثالث، 12,750,000 ليرة، نُشر في 25.06.2026؛ ويظهر الإعلان نفسه على Trovit). تظهر شقة 2+1 بحديقة من Turyap على emlakjet بسعر 7,850,000 ليرة، لكنها استُبعدت من الجدول لأننا لم نتمكن من معرفة تاريخ نشرها. نطاقات المساحة مأخوذة من قائمة أسعار إطلاق 2020 (EmlakDream، 13 يونيو 2020). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، مقرب. الأسعار مطلوبة وقد تتغير بالتفاوض. تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

ما أسعار الإطلاق في أورمان كوي تشكمكوي؟

طُرح أورمان كوي تشكمكوي للبيع في يونيو 2020 بشقق 1+1 ابتداءً من 569,000 ليرة وشقق 4+1 ابتداءً من 2,061,000 ليرة؛ وكان سعر المتر المربع خلال فترة الطلبات المسبقة 8,000 – 9,000 ليرة. وبحلول أكتوبر 2021 ارتفعت الأسعار المبدئية إلى 1,110,000 ليرة للـ 1+1 و4,090,000 ليرة للـ 4+1. هذه أسعار تاريخية بالليرة ولا ينبغي مقارنتها بالقيم الحالية بالدولار.

النوع

المساحة الإجمالية

يونيو 2020 (ليرة)

أكتوبر 2021 (ليرة)

1+1

61 – 116 م²

569,000

1,110,000

2+1

91 – 219 م²

863,000

غير معلن

3+1

141 – 235 م²

1,387,000

3,040,000

4+1

177 – 260 م²

2,061,000

4,090,000

المصدر: EmlakDream (13 يونيو 2020، أسعار مبدئية شاملة ضريبة القيمة المضافة)، taşınmazhaber.com (13 أكتوبر 2021). تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

كيف تتم عملية الشراء في أورمان كوي تشكمكوي؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية يتولاها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في أورمان كوي تشكمكوي؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، الذي يعمل في مجال شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار الشقق للإيجار في أورمان كوي تشكمكوي؟

لم نجد إعلان إيجار داخل أورمان كوي تشكمكوي بسعر قابل للتحقق، لذا لا نقدم جدول إيجارات. تظهر شقة 2+1 للإيجار بمساحة 128 م² في محفظة إحدى الوكالات، لكننا لم نتمكن من معرفة سعرها. للمقارنة: في مبنى مجاور للمشروع تُعرض شقة 2+1 بمساحة 95 م² بـ 32,000 ليرة شهريًا (نحو 645 دولار (ستمائة وخمسة وأربعون دولارًا))، وفي غولدن بارك إيفليري القريب تُعرض شقة 3+1 بمساحة 120 م² بـ 55,000 ليرة شهريًا (نحو 1,110 دولار (ألف ومئة وعشرة دولارات)). عادةً ما تُؤجّر الشقق داخل المجمع بأعلى من هذه الأرقام بفضل المرافق؛ اسألنا عن الإيجارات الحالية.

المصدر: إعلان إيجار على emlakjet بعنوان "Çekmeköy Ormanköy'ün Yanıbaşında Aile Binasında Arakat 2+1 Daire" (28.09.2026)، إعلان إيجار 3+1 في Goldenpark Evleri على Trovit (أكتوبر 2026)، عنوان محفظة Realty PM. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

ما العائد الإيجاري في أورمان كوي تشكمكوي؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري في أورمان كوي تشكمكوي حاليًا، لعدم وجود إعلان داخل المجمع يبيّن سعر البيع وسعر الإيجار لنفس نوع الوحدة. مقارنة إيجارات خارج المجمع بأسعار البيع داخله ستكون مضللة. إذا كنت تشتري بغرض الاستثمار، فاحصل على تقدير للإيجار داخل المجمع من الوكلاء المحليين قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في أورمان كوي تشكمكوي لفترات قصيرة؟

بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدة ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل المدة.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أورمان كوي تشكمكوي؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أورمان كوي تشكمكوي بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل من الإدارة كتابيًا على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

قانونيًا يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبَل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أورمان كوي تشكمكوي؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.

شقة 2+1 التي وجدناها في أورمان كوي تشكمكوي (نحو 257,000 دولار (مئتان وسبعة وخمسون ألف دولار)) أقل من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) ولا تكفي وحدها للجنسية. الوحدات التي قد تبلغ الحد هي شقق 4+1 و5+1 الكبيرة والدوبلكس بحديقة، لكن أسعارها الحالية غير معلنة. المعتبر للجنسية هو تقييم خبير مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK)؛ تحقق قبل الشراء من أن التقييم يتجاوز 400,000 دولار. كما يمكن شراء عدة شقق معًا لبلوغ الحد.

تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في أورمان كوي تشكمكويمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء موثّق بتدقيق المحامي.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في أورمان كوي تشكمكوي؟

يضم أورمان كوي تشكمكوي شققًا من 1+1 إلى 5+1، إضافة إلى فلل ودوبلكسات بحدائق خاصة، ولوفتات بتراس بواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف، ودوبلكسات علوية. نطاقات المساحة مأخوذة من قائمة إطلاق 2020؛ وتختلف المساحات الدقيقة لكل نوع بحسب الكتلة والطابق.

سكني · 61 – 116 م²1+1

النوع الأصغر؛ للأفراد أو الأزواج

سكني · 91 – 219 م²2+1

138 م² في الطابق الثالث في الإعلان الحالي؛ تتوفر خيارات بحديقة

سكني · 141 – 235 م²3+1

خيارات في الطوابق الوسطى ولوفت بتراس ودوبلكس بحديقة

سكني · 177 – 260 م²4+1

شقق عائلية واسعة، بعضها دوبلكس

سكني · غير معلن5+1

عدد محدود من الدوبلكسات الكبيرة

دوبلكس بحديقةدوبلكس 3+1 بحديقة

في مثال Ran Proje، حديقة بمساحة 192 م² مسجلة في الطابو وموقف سيارة مخصص

كيف تصل إلى أورمان كوي تشكمكوي؟

يُوصَل إلى أورمان كوي تشكمكوي أساسًا عبر الطريق الدائري الشمالي وشارع آلمداغ؛ وبحسب المطور يبعد مترو أسكدار – تشكمكوي نحو دقيقتين ومدخل الطريق الدائري الشمالي 5 دقائق. الأوقات تقديرية بالسيارة من مصادر المطور والصحافة وتختلف بحسب حركة المرور.

🚇

مترو أسكدار – تشكمكوي~2 دقيقة

🛣️

الطريق الدائري الشمالي~5 دقائق

🏥

مستشفى تشكمكوي الحكومي~10 دقائق

🎓

جامعة أوزيغين~13 دقيقة

🌉

جسر السلطان محمد الفاتح~15 – 20 دقيقة

🌉

جسر يافوز سلطان سليم~7 – 25 دقيقة

كم يبعد أورمان كوي تشكمكوي عن المطارات؟

يبعد مطار صبيحة كوكچن عن أورمان كوي تشكمكوي نحو 35 كيلومترًا، أي 35 – 40 دقيقة دون ازدحام؛ ويبعد مطار إسطنبول نحو 65 كيلومترًا عبر جسر يافوز سلطان سليم وطريق مرمرة الشمالي السريع، أي نحو 50 – 60 دقيقة.

ما المرافق التي يقدمها أورمان كوي تشكمكوي؟

تركز مرافق أورمان كوي تشكمكوي على الطبيعة والرياضة: غابة كبيرة وبرك ومسبح شبه أولمبي وكيلومترات من مسارات المشي، كلها داخل المجمع.

مسبح شبه أولمبي بمساحة 1,200 م²ساونا وحمام تركي وصالة لياقةملاعب تنس وكرة سلة، مسارات للجري والدراجات والدراجات الرباعيةبركة بيولوجية وبركة سلمون مرقط وحدائق عطريةمساحات لزراعة الفواكه والخضراوات العضويةملاعب أطفال ومناطق للنزهات والشواءحظيرة خيول وغابة غزلان~3,000 م² سينما مكشوفة ومنطقة فعالياتمساحات عمل مشتركة Forest Office وسوق أورمان إيتشي

هل أورمان كوي تشكمكوي استثمار جيد؟

يُعد أورمان كوي تشكمكوي خيارًا قويًا للعائلات التي ترغب في العيش في مجمع مكتمل بدعم Emlak Konut ومحاط بالطبيعة على الجانب الآسيوي؛ أما للمستثمرين المهتمين بالعائد الإيجاري أو الجنسية فإن محدودية البيانات وغياب الأسعار المعلنة للوحدات الكبيرة يستدعيان الحذر.

المزايا

المشروع مكتمل؛ لا مخاطر بناء أو تسليم
أرض Emlak Konut GYO ونموذج تقاسم الإيرادات
~90% من الموقع مساحات خضراء، وكتل منخفضة الارتفاع
قريب من المترو والطريق الدائري الشمالي

نقاط يجب مراعاتها

إعلانات بيع قليلة داخل المجمع؛ يصعب التحقق من الأسعار
لا توجد بيانات إيجار داخل المجمع، ولا يمكن حساب العائد
الوحدات الأصغر أقل من حد الجنسية البالغ 400,000 دولار
الوصول إلى مناطق الأعمال مرتبط بحركة المرور على الجسور والطرق السريعة

قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وترخيص السكن (الإسكان) ووضع الملكية الطابقية وأي رسوم خدمات غير مدفوعة وصلاحية البائع. يتولى هذه الفحوصات وإجراءات العقد المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من أورمان كوي تشكمكوي؟

تبعد منطقة ساريير – مسلك عن أورمان كوي تشكمكوي 20 – 30 دقيقة عبر الطريق الدائري الشمالي وجسر السلطان محمد الفاتح، وتضم مشاريع سكنية أخرى تستحق المقارنة. راجع الصفحات أدناه لمقارنة الأسعار والعوائد.

فادي إسطنبول مسلك كورو ريزيدنسز رامس بارك هاوس مسلك سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممن تشتري في أورمان كوي تشكمكوي؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المقيّد في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أورمان كوي تشكمكوي

أين يقع أورمان كوي تشكمكوي؟

يقع أورمان كوي تشكمكوي على الجانب الآسيوي من إسطنبول، في منطقة طاشدلن – غونغورن بمنطقة تشكمكوي، قرب شارع آلمداغ. وبحسب المطور يبعد مترو أسكدار – تشكمكوي نحو دقيقتين ومدخل الطريق الدائري الشمالي 5 دقائق.

من بنى أورمان كوي تشكمكوي؟

طوّرت DAP Yapı المشروع مع Eltes İnşaat على أرض طرحتها Emlak Konut GYO في مناقصة. أورمان كوي هو أول مشروع ضمن مفهوم "المنازل الصحية" لدى DAP.

هل اكتمل أورمان كوي تشكمكوي؟

نعم. المشروع مكتمل وانتقل إليه السكان؛ وأعلن المطور أن البناء انتهى خلال 24 شهرًا رغم أن مدة العقد 36 شهرًا. وبما أن المطور باع جميع وحداته، فلا تتوفر اليوم سوى إعلانات إعادة البيع.

كم أسعار الشقق في أورمان كوي تشكمكوي؟

في الإعلان الحالي داخل المجمع الذي راجعناه، تُعرض شقة 2+1 بمساحة 138 م² بسعر 12,750,000 ليرة، أي نحو 257,000 دولار (مئتان وسبعة وخمسون ألف دولار). لم نجد إعلانات حالية بأسعار معلنة للأنواع الأخرى؛ وتُقدَّم أسعارها عند الطلب.

كم عدد الوحدات السكنية في أورمان كوي تشكمكوي؟

تذكر المصادر أرقامًا مختلفة: تشير تقارير المطور والصحافة إلى نحو 1,000 – 1,021 وحدة سكنية و70 وحدة تجارية، بينما تذكر بعض المنصات 392 أو 950 وحدة. وقد يعود الفرق إلى طريقة احتساب المراحل والوحدات التجارية.

ما أنواع الشقق في أورمان كوي تشكمكوي؟

توجد شقق من 1+1 إلى 5+1، وفلل ودوبلكسات بحدائق، ولوفتات بتراس، ودوبلكسات علوية. وبحسب قائمة إطلاق 2020 تتراوح المساحات الإجمالية بين 61 م² و260 م².

هل توجد شقق للإيجار في أورمان كوي تشكمكوي؟

لم نجد إعلان إيجار داخل المجمع بسعر قابل للتحقق. في المباني المجاورة للمشروع تُعرض شقق 2+1 بنحو 32,000 ليرة شهريًا؛ وعادةً ما تُؤجّر الشقق داخل المجمع بأكثر.

هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في أورمان كوي تشكمكوي؟

شقة 2+1 التي وجدناها أقل من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). قد تبلغ شقق 4+1 و5+1 الكبيرة والدوبلكس بحديقة الحد، لكن المعتبر هو تقييم خبير مرخّص من هيئة أسواق المال؛ احصل على التقييم قبل الشراء.

ما المرافق المتوفرة في أورمان كوي تشكمكوي؟

يضم المجمع مسبحًا شبه أولمبي بمساحة 1,200 م²، وساونا، وحمامًا تركيًا، وصالة لياقة، وملاعب تنس وكرة سلة، ومسارات للجري والدراجات، وبركة بيولوجية، وبركة سلمون مرقط، وحظيرة خيول، وحدائق عضوية، ومنطقة سينما مكشوفة بمساحة نحو 3,000 م².

هل أورمان كوي تشكمكوي هو نفسه أورمان كوي تشارشي؟

أورمان كوي تشارشي هو الجزء التجاري من المشروع على جهة شارع آلمداغ، ويتكون من 70 محلًا بمساحات 68 – 450 م². وهو جزء من المشروع نفسه الذي يضم الوحدات السكنية، لكنه طُرح للبيع بشكل منفصل.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أورمان كوي تشكمكوي؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المقيّد في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في أورمان كوي تشكمكوي؟

التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونيًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في أورمان كوي تشكمكوي لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير المدة ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.

ما مصدر أسعار أورمان كوي تشكمكوي؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطور المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects