Freegarden Polonezköy Fiyatları ve Detayları 2026
Polonezköy, Beykoz, İstanbul
1 / 14Freegarden Polonezköy'de Ekim 2026 itibarıyla satıştaki villalar yaklaşık 1.129.000 (bir milyon yüz yirmi dokuz bin) dolardan başlıyor; incelediğimiz iki güncel ilanda fiyatlar 1.139.000 (bir milyon yüz otuz dokuz bin) dolara kadar çıkıyor. Site, Beykoz'un Polonezköy Mahallesi'nde, 75. Yıl Caddesi üzerinde ve Polonezköy Tabiat Parkı'nın birkaç dakika yakınında. Projeyi HE Gayrimenkul geliştirdi; 9.300 (dokuz bin üç yüz) m² arsa üzerinde ikiz ve üçüz düzende 22 (yirmi iki) dubleks villa bulunuyor. Villalar 2017'de iç mekânı tamamlanmamış (natamam) olarak teslim edildi, bu yüzden her villanın planı sahibine göre farklı. Geliştiricinin satışları bitti; bugün alım ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor ve kira ilanı bulamadığımız için kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Freegarden Polonezköy'ün künyesi nedir?
Freegarden Polonezköy, HE Gayrimenkul'ün Beykoz Polonezköy'de geliştirdiği, 22 villadan oluşan küçük ölçekli bir site. Satışlar 2017 yazında açıldı ve teslim Ekim 2017 olarak duyuruldu. Villalar iç mekânı bitmemiş olarak teslim edildiği için oda sayısı ve iç düzen her evde sahibinin tercihine göre şekillendi. Proje sayfalarında site bugün "satışı tamamlandı" olarak görünüyor.
Kaynak: Yeni Emlak proje haberi (04.07.2017) ve proje sayfası, Güncel Proje Bilgileri, Konut Projeleri, Emlakkulisi HE Gayrimenkul sayfası, Steelradar haberi (Ekim 2026'da erişildi). Steelradar'da ikiz villaların 277 m², üçüz villaların 260 m²'den başladığı yazıyor; diğer kaynaklar 290 – 295 m² veriyor.
Freegarden Polonezköy'de villaların teknik özellikleri neler?
Proje sayfalarına göre sitede kapalı otopark, jeneratör ve su deposu var; yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem ile yalıtım yönetmeliğine uygunluk tamamlanmış olarak gösteriliyor. Villalar natamam teslim edildiği için ısıtma, mutfak ve banyo donanımı her evde farklı olabilir.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve Konut Projeleri proje sayfaları, Property Istanbul proje sayfası (Ekim 2026'da erişildi).
Freegarden Polonezköy satılık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz iki güncel ilanda Freegarden Polonezköy villaları 1.129.000 (bir milyon yüz yirmi dokuz bin) dolar ile 1.139.000 (bir milyon yüz otuz dokuz bin) dolar arasında. İki ilan da 480 m² olarak verilen 6+3 villalar için; biri 56.000.000 (elli altı milyon) TL, diğeri 56.500.000 (elli altı milyon beş yüz bin) TL istiyor. 480 m²'nin bodrum ve çatı katını da kapsadığını düşünüyoruz, çünkü proje sayfalarında villalar 290 – 295 m² olarak geçiyor. 2017'deki ilk satışlarda fiyatlar 1,2 ile 2,7 milyon TL arasındaydı. Daha küçük plana sahip villalar için güncel ilan bulamadık; bu tipte fiyat talep üzerine.
Kaynaklar: Emlakclick Polonezköy satılık konut ilanları ("Polenezköy Free Garden Sitesinde Özel Bahçeli Villa", 6+3, 480 m², 56.000.000 TL, 03.07.2026; "Polonezköy Free Garden'da Özel Tasarım 6+3 Villa", 6+3, 480 m², 56.500.000 TL, 03.06.2026). RE/MAX portföyünde sitede bir 4+2 villa ilanı da görünüyor, ancak fiyatını doğrulayamadık. 290 – 295 m² proje alanı Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Konut Projeleri sayfalarından. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlandaki 480 m² bodrum ve çatı katını da kapsıyor olabilir; ilan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Freegarden Polonezköy projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Freegarden Polonezköy projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Freegarden Polonezköy kiralık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Freegarden Polonezköy için fiyatı ve tarihi doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık. Sitede yalnızca 22 villa olduğu için kiralık stok çok sınırlı ve ilana çıkan villa sık görülmüyor. Beykoz'daki diğer villa sitelerinin kira ilanları farklı büyüklük ve donanımda olduğu için bunları bu projeye uyarlamıyoruz. Güncel kiralık villa için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Freegarden Polonezköy'de kira getirisi ne kadar?
Doğrulanmış kira verisi olmadığı için Freegarden Polonezköy'de kira getirisi hesaplanamıyor. Aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunduğunda brüt getiri, yıllık kiranın satış fiyatına oranıyla hesaplanır; tahmini bir rakam vermiyoruz.
Freegarden Polonezköy projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Freegarden Polonezköy projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Freegarden Polonezköy projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Freegarden Polonezköy projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Freegarden Polonezköy'de incelediğimiz iki ilanın ikisi de 400.000 $'lık eşiğin çok üzerinde; en düşük ilan yaklaşık 1.129.000 $. Sitedeki villalar büyük ve müstakil kullanımlı olduğu için tek bir villa eşiği büyük olasılıkla tek başına karşılar, ancak daha küçük planlı villalar için güncel fiyat bulamadık. Başvuruda esas alınan rakam ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Freegarden Polonezköy'de hangi villa tipleri var?
Sitede iki ana düzen var: iki villanın yan yana bitiştiği ikiz villalar ve üç villanın yan yana bitiştiği üçüz villalar. Hepsi dubleks ve projede 4+1 olarak planlandı; natamam teslim edildiği için bugün sitede 4+2'den 6+3'e kadar farklı oda düzenleri görülüyor.
İki villa yan yana; 2017'de 2,3 – 2,5 milyon TL'ye satıldı.
Üç villa yan yana; 2017'deki en uygun tip.
Bodrum ve çatı kullanımıyla büyütülmüş plan; Ekim 2026 ilanları.
Kaynak: Steelradar haberi, Yeni Emlak (04.07.2017), Güncel Proje Bilgileri, Emlakclick ilanları (Haziran – Temmuz 2026), RE/MAX portföy başlığı.
Freegarden Polonezköy'e nasıl ulaşılır?
Freegarden Polonezköy'e ulaşım büyük ölçüde araçla sağlanıyor; yakınında raylı sistem yok ve en yakın metro istasyonları Çekmeköy tarafında. Site Polonezköy merkezine ve Tabiat Parkı'na çok yakın, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ise yaklaşık 10 dakika uzaklıkta. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Freegarden Polonezköy'den havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 58 km uzaklıkta ve trafiğe göre 55 dakika ile 1 saat 15 dakika arası sürüyor. İstanbul Havalimanı'na Yavuz Sultan Selim Köprüsü üzerinden yaklaşık 64 km yol var; yolculuk 50 dakika ile 1 saat 10 dakika arasında.
Freegarden Polonezköy'de hangi sosyal olanaklar var?
Site küçük olduğu için sosyal alanlar sade tutulmuş; proje sayfalarında öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Konut Projeleri, Yeni Emlak ve Property Istanbul proje sayfaları (Ekim 2026'da erişildi).
Freegarden Polonezköy iyi bir yatırım mı?
Freegarden Polonezköy, orman içinde, az sayıda komşuyla bahçeli bir villada oturmak isteyen aile için mantıklı bir seçenek; kira getirisi arayan yatırımcı içinse sınırlı stok ve kira verisi olmaması nedeniyle net bir şey söylemek zor. Proje 2017'de tamamlandığı için inşaat riski yok, ancak villalar natamam teslim edildiğinden her evin iç işçiliği ve ruhsata uygunluğu ayrı ayrı incelenmeli.
- Polonezköy Tabiat Parkı'na yakın, doğa içinde konum
- Sadece 22 villalık, düşük yoğunluklu site
- Tamamlanmış proje, oturumda
- Havuz, güvenlik ve kapalı otopark gibi ortak olanaklar
- Raylı sistem uzak, ulaşım araca bağlı
- Kira getirisi için doğrulanmış veri yok
- Natamam teslim nedeniyle villalar arasında kalite farkı olabilir
- Satıştaki stok çok az, fiyat karşılaştırması zor
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, iç tadilatların ruhsat ve projeye uygunluğu, ipotek ve şerhler ile aidat borcu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Freegarden Polonezköy'e yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Beykoz'da başka bir proje sayfası yok. Bahçeli, yeşil alanı bol bir yaşam arayanlar için Avrupa Yakası'ndaki şu projeler karşılaştırma için uygun:
Freegarden Polonezköy projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Freegarden Polonezköy hakkında sık sorulan sorular
Freegarden Polonezköy'de en ucuz villa ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz iki ilanda en düşük fiyat, 480 m² olarak verilen 6+3 villa için istenen 56.000.000 TL, yani yaklaşık 1.129.000 $. Daha küçük planlı villalar zaman zaman ilana çıkabiliyor; güncel stok için bize danışın.
Freegarden Polonezköy'ün geliştiricisi kim?
Projeyi HE Gayrimenkul geliştirdi; tasarım Mürekkep Tasarım Atölyesi'ne ait.
Freegarden Polonezköy'de kaç villa var?
9.300 m² arsa üzerinde ikiz ve üçüz düzende toplam 22 villa var. Villaların tamamı dubleks.
Freegarden Polonezköy ne zaman teslim edildi?
Teslim Ekim 2017 olarak duyurulmuştu ve proje tamamlandı. Geliştiricinin satışları bitti; bugün satışlar ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor.
Natamam teslim ne demek, alıcıyı nasıl etkiler?
Villalar kaba inşaatı ve dış cephesi bitmiş, iç mekânı tamamlanmamış olarak teslim edildi. Bu yüzden her villanın oda düzeni, malzemesi ve işçiliği farklı; alım öncesinde iç tadilatların projeye ve ruhsata uygunluğu kontrol edilmeli.
Freegarden Polonezköy'de villalar kaç metrekare?
Proje sayfalarında villalar 290 – 295 m² olarak geçiyor; bir haberde üçüz villaların 260 m², ikiz villaların 277 m²'den başladığı yazıyor. Güncel ilanlarda 480 m² olarak verilen villalar bodrum ve çatı katını da kapsıyor olabilir.
Freegarden Polonezköy'de kiralık villa var mı?
Ekim 2026'da fiyatı doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık. Site küçük olduğu için kiralık villa nadiren çıkıyor; güncel durum için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Freegarden Polonezköy'den villa alarak vatandaşlık alınır mı?
İncelediğimiz iki ilan da 400.000 $ eşiğinin çok üzerinde. Ancak başvuruda esas alınan değerleme raporu ve tapu durumu her villa için ayrıca kontrol edilmeli; vatandaşlık sonucu garanti edilemez.
Freegarden Polonezköy'ün adresi nedir?
Site 75. Yıl Caddesi, Polonezköy, Beykoz/İstanbul adresinde, Polonezköy Tabiat Parkı'na birkaç dakika mesafede.
Freegarden Polonezköy'de hangi sosyal olanaklar var?
Açık havuz, çocuk havuzu, güneşlenme terası, kafeterya, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik ile kamera sistemi var.
Freegarden Polonezköy metroya yakın mı?
Hayır. En yakın metro istasyonları Çekmeköy ve Ümraniye tarafında, yaklaşık 11 – 13 km uzakta. Günlük ulaşımda araç gerekiyor.
Freegarden Polonezköy alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Freegarden Polonezköy projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Freegarden Polonezköy projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Freegarden Polonezköy fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.