Mesa Orman Prices and Details 2026

What are the key facts about Mesa Orman?

Mesa Orman is a completed two-phase residential complex developed by Mesa Mesken Sanayii A.Ş. beside a forest and natural pond in Çubuklu, Beykoz. The second phase, Mesa Orman 2, went on sale in December 2020 with 163 homes in 10 blocks; the emlakjet project page gives its delivery date as December 2022. The project won the "Ongoing – Best Residential" award at the Sign of the City Awards.

Sources: Capital and Karar news reports (Mesa Orman 2 launch, 18 – 19 December 2020), emlakjet project page (Mesa Orman), emlakplatform.com.tr Mesa Orman 2 page (updated 16.02.2026), Ekonomist interview (2020). Sources give different figures for the total number of homes and blocks. Accessed: 27 October 2026.

What is the difference between Mesa Orman 1 and Mesa Orman 2?

Mesa Orman 1 and Mesa Orman 2 are two phases of the same complex built side by side in Çubuklu; they are not separate projects. The second phase was launched after the first as "the new phase of Mesa Orman" and includes the larger duplex and terrace flats. Listings name the phase separately, but the location and shared facilities are the same.

What are the technical features of Mesa Orman?

Sources: Capital and Karar news reports (December 2020), emlakjet project page. Accessed: 27 October 2026.

How much do Mesa Orman apartments for sale cost?

تُعرض شقق 4+1 في ميسا أورمان بأسعار بين 1,089,000 دولار (مليون وتسعة وثمانون ألف دولار) و1,327,000 دولار (مليون وثلاثمائة وسبعة وعشرون ألف دولار)، وتُعرض شقة 5+1 بمساحة 280 م² مطلة على الغابة في أورمان 2 بسعر 1,658,000 دولار (مليون وستمائة وثمانية وخمسون ألف دولار). بالليرة، أدنى إعلان 54,000,000 ليرة تركية وأعلاه 82,250,000 ليرة تركية. بناءً على هذه الإعلانات، يتراوح سعر المتر المربع بين نحو 5,850 دولار (خمسة آلاف وثمانمائة وخمسون دولاراً) و7,170 دولار (سبعة آلاف ومائة وسبعون دولاراً). لم نجد إعلانات بيع حالية لشقق 2+1 أو دوبلكس 3+1 أو 6+1؛ وأسعار هذه الأنواع عند الطلب.

المصادر: إعلانات البيع المعروضة على Trovit (اطُّلع عليها في 27 أكتوبر 2026؛ إعلانات أقدم من 30 يوماً): ميسا أورمان 1 4+1 185 م² بسعر 65,800,000 و62,500,000 ليرة تركية، ميسا أورمان 1 4+1 204 م² بسعر 63,200,000 ليرة تركية، ميسا أورمان 4+1 186 م² بسعر 54,000,000 ليرة تركية (سابقاً 56,000,000 ليرة تركية)، ميسا أورمان 2 5+1 280 م² بسعر 82,250,000 ليرة تركية. معظم الإعلانات من وكالة واحدة (Pro Gayrimenkul). نطاقات المساحة من emlakplatform.com.tr والتقارير الصحفية. يذكر موقع emlakplatform.com.tr سعراً ابتدائياً قدره 2,126,000 دولار لأورمان 2، لكنه لا يتوافق مع الإعلانات الحالية فاستُبعد من الجدول. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)، مقرّب. الأسعار مطلوبة وقابلة للتفاوض.

كيف يتم الشراء في ميسا أورمان؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الرصيد في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية Att. Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في ميسا أورمان؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

How much are Mesa Orman apartments for rent?

تبدأ الإيجارات الشهرية في ميسا أورمان من 3,200 دولار (ثلاثة آلاف ومائتا دولار) لشقة 2+1 وتصل إلى 8,100 دولار (ثمانية آلاف ومائة دولار) لدوبلكس بتراس مساحته 363 م². تؤجَّر شقة 4+1 بنحو 5,200 دولار (خمسة آلاف ومائتا دولار) شهرياً، ودوبلكس 3+1 بتراس مساحته 175 م² بـ5,600 دولار (خمسة آلاف وستمائة دولار). ثلاثة من إعلانات الإيجار الأربعة التي راجعناها تعود للوكالة نفسها.

المصادر: إعلانات الإيجار المعروضة على Trovit (اطُّلع عليها في 27 أكتوبر 2026): ميسا أورمان 1 2+1 136 م² 160,000 ليرة تركية/شهرياً (قبل 17 يوماً)، ميسا أورمان دوبلكس 3+1 175 م² 280,000 ليرة تركية/شهرياً (قبل يوم، Pro Gayrimenkul)، ميسا أورمان 2 4+1 186 م² 260,000 ليرة تركية/شهرياً (قبل 21 يوماً، Pro Gayrimenkul)، ميسا أورمان 2 5+2 363 م² 400,000 ليرة تركية/شهرياً (أقدم من 30 يوماً، Pro Gayrimenkul). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026).

ما هو العائد الإيجاري في ميسا أورمان؟

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لشقق 4+1 في ميسا أورمان بين 4.7% (أربعة فاصل سبعة بالمائة) و5.8% (خمسة فاصل ثمانية بالمائة). الإيجار السنوي المطلوب لشقة 4+1 بمساحة 186 م² في أورمان 2 نحو 3,120,000 ليرة تركية؛ أي 5.8% مقارنة بإعلان 54,000,000 ليرة تركية لشقة 186 م²، و4.7% مقارنة بإعلان 65,800,000 ليرة تركية لشقة 185 م². أما الأنواع الأخرى فلا توجد لها إعلانات بيع وإيجار من النوع نفسه، لذا لا يمكن حساب العائد. سيكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور.

هل يمكن تأجير الوحدات في ميسا أورمان لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد الاستثمارية على أساس الإيجار طويل الأجل.

What are the service charges and buying costs at Mesa Orman?

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ميسا أورمان وفقاً لمساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:

قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

What apartment types are there at Mesa Orman?

يقدم ميسا أورمان مجموعة واسعة من الشقق من 2+1 حتى 6.5+1؛ ومعظم الوحدات شقق عائلية 4+1 بمساحة 185 – 210 م² وشقق 5+1 بمساحة نحو 280 م². تضم الطوابق الأرضية شققاً بحدائق، والطوابق العليا شققاً بتراسات ودوبلكس. وأكبر الوحدات هي دوبلكسات التراس بمساحة تصل إلى 363 م² في مرحلة أورمان 2.

How do you get to Mesa Orman?

يُوصل إلى ميسا أورمان بالسيارة أساساً؛ إذ تبعد كاواجيك نحو 4 دقائق وجسر السلطان محمد الفاتح نحو 7 دقائق. ويبعد رصيف عبّارة السيارات تشوبوكلو – إستينيه 5 دقائق ويتيح العبور إلى الجانب الأوروبي دون زحام الجسور. لا توجد محطة قطار على مسافة سير. الأوقات بالسيارة وفق بيانات المطوّر والبوابات العقارية.

كم يبعد ميسا أورمان عن المطارات؟

يبعد ميسا أورمان نحو 44 كيلومتراً عن مطار إسطنبول ونحو 45 كيلومتراً عن مطار صبيحة كوكجن. ويستغرق الوصول إلى مطار إسطنبول نحو 50 دقيقة بالسيارة عبر جسر ياووز سلطان سليم الذي يبعد بدوره نحو 25 دقيقة.

What facilities does Mesa Orman have?

تتمحور مرافق ميسا أورمان حول المسابح الداخلية والخارجية والملاعب الرياضية وممرات المشي على حافة الغابة. يضم المجمع مسبحاً منفصلاً للأطفال ومناطق لعب، وتقع مدرسة وسوبرماركت ومسجد على بُعد دقائق.

Is Mesa Orman a good investment?

يناسب ميسا أورمان المشتري الباحث عن شقة عائلية جاهزة وواسعة في بيئة خضراء قريبة من المدينة، كما أن عائده الإيجاري أعلى من المشاريع الفاخرة على الجانب الأوروبي من البوسفور. لكن عدد الشقق المعروضة قليل ومعظم الإعلانات من وكالة واحدة، ما يحدّ من مقارنة الأسعار.

قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وإذن الإسكان والانتقال إلى الملكية الكاملة وصلاحية البائع. يتولى هذه الفحوصات Att. Egemen Yasin Şahalioğlu؛ ويُراجَع في الإجراء نفسه مدى ملاءمة تقرير التقييم للجنسية والإجراءات المصرفية.

What other projects are near Mesa Orman?

من ميسا أورمان، تبعد منطقة ساريير – مسلك 15 – 20 دقيقة عبر جسر السلطان محمد الفاتح، وفيها مشاريع سكنية أخرى تستحق المقارنة. راجع الصفحات أدناه لمقارنة الأسعار والعوائد.

Who should you buy Mesa Orman from?

بروبرتي تايم إسطنبول شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل Att. Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · Att. Egemen Yasin Şahalioğlu

Frequently asked questions about Mesa Orman