أسعار وتفاصيل مشروع بابجان بورت رويال 2026
كارتال تبه، سفاكوي، كوتشوك تشكمجة، إسطنبول
1 / 37تبدأ أسعار شقق بابجان بورت رويال من 126,000 دولار (مائة وستة وعشرون ألف دولار) وفق قائمة مبيعات بالدولار مؤرخة في أكتوبر 2026؛ وهذا السعر لشقة 1+0 بمساحة 37 م²، وأعلى سعر لشقة 2+1 في القائمة هو 603,000 دولار (ستمائة وثلاثة آلاف دولار). نفّذت المشروع شركة Babacan Yapı، ذراع البناء في Babacan Holding، في حي كارتال تبه بمنطقة سفاكوي في كوتشوك تشكمجة، على بعد دقيقة واحدة تقريباً من طريق E-5. تضم الكتل الخمس المقامة على أرض مساحتها نحو 16,527 م² عدد 814 وحدة سكنية إضافة إلى محلات تجارية. المشروع مكتمل، وتم التسليم في 2019 – 2020، وتُباع الوحدات بطابو ملكية طابقية كاملة. تتيح قائمة المبيعات دفعة أولى 30% وتقسيط الباقي على 24 شهراً. ولأن سعر المتر المربع في القائمة أعلى بكثير من متوسط الحي، يجب التحقق من كل وحدة بتقييم مستقل. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أهم المعلومات عن بابجان بورت رويال؟
بابجان بورت رويال مشروع سكني متعدد الاستخدامات من خمس كتل، نفّذته Babacan Yapı على طريق E-5 في سفاكوي مقابل مطار أتاتورك السابق. جُمعت التفاصيل أدناه من تقارير صحفية ومواقع المشاريع وصفحات الوكالات العقارية؛ وتختلف أعداد الكتل والوحدات والمحلات قليلاً بين المصادر.
ما المرافق والمزايا في بابجان بورت رويال؟
يضم بابجان بورت رويال نحو 1,000 م² من المرافق الاجتماعية المغلقة، ومسابح داخلية وخارجية، وصالة رياضية، وساونا وحماماً تركياً. وفي داخل المشروع شارع تسوق مفتوح بمحلات ومقاهٍ ومطاعم، وتُسوَّق الشقق بنظام المنزل الذكي.
المصادر: Sözcü (مقال الإطلاق، 27 أبريل 2017)، وgayrimenkulhaber.com (17 مايو 2024)، وصفحات بابجان بورت رويال على guncelprojebilgileri.com وenyenikonutprojeleri.com وemlakplatform.com.tr، تم التحقق منها في 27 أكتوبر 2026.
كم أسعار الشقق للبيع في بابجان بورت رويال؟
وفق قائمة مبيعات بالدولار مؤرخة في 2 أكتوبر 2026، تتراوح أسعار وحدات 1+0 في بابجان بورت رويال بين 126,000 دولار (مائة وستة وعشرين ألف دولار) و147,000 دولار (مائة وسبعة وأربعين ألف دولار)، ووحدات 1+1 بين 198,000 دولار (مائة وثمانية وتسعين ألف دولار) و237,000 دولار (مائتين وسبعة وثلاثين ألف دولار)، ووحدات 2+1 بين 262,000 دولار (مائتين واثنين وستين ألف دولار) و603,000 دولار (ستمائة وثلاثة آلاف دولار)، ووحدات 3+1 بين 382,000 دولار (ثلاثمائة واثنين وثمانين ألف دولار) و421,000 دولار (أربعمائة وواحد وعشرين ألف دولار). لا تعكس هذه الأسعار خصم الدفع النقدي البالغ 10%، ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة 1% ورسوم الطابو 4%. خطة الدفع: 30% دفعة أولى و24 قسطاً شهرياً. يعادل سعر القائمة نحو 3,400 دولار (ثلاثة آلاف وأربعمائة دولار) للمتر المربع؛ بينما يذكر الموقع نفسه متوسطاً للمشروع قدره 1,554 دولار (ألف وخمسمائة وأربعة وخمسون دولاراً) للمتر المربع، ويُظهر emlakjet متوسط سعر بيع 72,543 ليرة/م² (نحو 1,463 دولار (ألف وأربعمائة وثلاثة وستون دولاراً)) لحي كارتال تبه. وتُظهر المصادر الأقدم أسعاراً أقل بكثير: ففي فبراير 2025 عُرضت وحدة بمساحة 45 م² بسعر 78,000 دولار (ثمانية وسبعين ألف دولار) ووحدة 0+1 بسعر 3,712,500 ليرة، وفي مايو 2024 أُعلن السعر الابتدائي 2,900,000 ليرة. وبما أن المشروع مكتمل فإن بعض المبيعات إعادة بيع؛ ولم نجد إعلانات حالية لهذا المشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak.
المصادر: صفحة مشروع بابجان بورت رويال على karas-group.com (أسعار محدّثة 02.10.2026 بالدولار، دون خصم الدفع النقدي 10%)؛ emlakplatform.com.tr (محدّث 03.10.2026، من 126,000 دولار، متوسط المشروع 1,554 دولار/م²)؛ realting.com (محدّث 18.09.2026، من 126,000 دولار). لا توضح المصادر ما إذا كانت المساحات إجمالية أم صافية؛ ويبدو أن الحد الأعلى 480 م² المذكور لشقق 2+1 خطأ. الأسعار الأقدم: selectturkey.com (24.02.2025)، cuentogroup.com (10.02.2025)، gayrimenkulhaber.com (17.05.2024). متوسط الحي: صفحة حي كارتال تبه على emlakjet.com. لم نجد إعلانات حالية باسم المشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak. تم التحقق من جميع المصادر في 27 أكتوبر 2026؛ سعر الصرف 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
كيف تتم عملية الشراء في بابجان بورت رويال؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في بابجان بورت رويال؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، ثم تُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في بابجان بورت رويال؟
لم نجد حالياً أي إعلانات إيجار في بابجان بورت رويال؛ فلا ينتمي أي من إعلانات إيجار كارتال تبه على emlakjet إلى هذا المشروع، ولا يقع أي منها داخل مجمع مغلق. للاستئناس: تُظهر الصفحة نفسها متوسط إيجار شهري 40,564 ليرة (نحو 818 دولاراً) للحي، ومتوسط 568 ليرة (نحو 11.5 دولار) للمتر المربع. ومن المرجح أن تختلف الإيجارات في بورت رويال، المجمع ذي المسابح والمرافق الاجتماعية، عن هذا المتوسط؛ اسأل إدارة المجمع أو الوكالات المحلية عن الإيجارات الحالية.
المصدر: صفحة إيجارات حي كارتال تبه في كوتشوك تشكمجة على emlakjet.com، تم التحقق منها في 27 أكتوبر 2026؛ سعر الصرف 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
ما العائد الإيجاري في بابجان بورت رويال؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لبابجان بورت رويال، لأنه لا يوجد في المشروع نوع وحدة له إعلان بيع وإعلان إيجار معاً. يذكر أحد مواقع المشاريع عائداً سنوياً قدره 9%، لكن أساس هذا الرقم غير موضح وهو ليس ضماناً. ولن تُعطي مقارنة متوسط إيجار الحي بأسعار القائمة الدولارية نتيجة موثوقة بسبب الفارق في السعر والمنتج.
هل يمكن تأجير الوحدات في بابجان بورت رويال لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بابجان بورت رويال؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في بابجان بورت رويال حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسم الخدمات الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
بموجب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بابجان بورت رويال؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
وفق القائمة الدولارية المؤرخة في 2 أكتوبر 2026، لا تبلغ أي من وحدات 1+0 أو 1+1 في بابجان بورت رويال حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها. تتراوح أسعار 2+1 من 262,000 إلى 603,000 دولار، لذا تتجاوز الحد الوحدات الأكبر في أعلى النطاق فقط؛ ومن بين وحدات 3+1 المسعّرة بين 382,000 و421,000 دولار تتجاوزه الفئة العليا فقط. المعتمد في طلب الجنسية هو القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص والسعر المثبت في الطابو. ولأن أسعار القائمة أعلى بكثير من متوسط الحي، هناك خطر أن يأتي التقرير أقل من سعر القائمة، لذا يجب إجراء التقييم بشكل مستقل قبل التوقيع وتخطيط إجراءات الجنسية على أساسه. وفي حالات إعادة البيع يجب أيضاً التحقق مما إذا كانت الوحدة قد استُخدمت سابقاً في طلب جنسية.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في بابجان بورت رويال؟
يضم بابجان بورت رويال أربعة أنواع رئيسية من الوحدات، من استوديو بمساحة 37 م² حتى 212 م². معظم المشروع وحدات 1+0 و1+1 و2+1 صغيرة ومتوسطة؛ وتذكر بعض المصادر أيضاً وحدات 3.5+1 ومكاتب منزلية.
من 126,000 دولار؛ مناسب للتأجير أو للأفراد.
من 198,000 دولار؛ للأزواج والعائلات الصغيرة.
من 262,000 دولار؛ الوحدات الأكبر تتجاوز حد 400,000 دولار.
من 382,000 دولار؛ الفئة العليا فوق حد الجنسية.
كيف تصل إلى بابجان بورت رويال؟
أسهل طريقة للوصول إلى بابجان بورت رويال عبر طريق E-5 (D-100) والمتروباص؛ إذ يبعد المشروع نحو دقيقة واحدة عن E-5 ونحو 200 متر عن محطة متروباص سفاكوي. كما يقع طريق باسين إكسبريس وطريق شمال مرمرة السريع على بعد دقائق قليلة.
كم يبعد بابجان بورت رويال عن المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 25 – 40 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. يقع المشروع مقابل مطار أتاتورك السابق مباشرة، الذي لم يعد يستقبل رحلات الركاب؛ أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي وتستغرق الرحلة إليه وقتاً أطول بكثير.
ماذا يوجد حول بابجان بورت رويال؟
مراكز التسوق وحديقة الأمة في مطار أتاتورك والمدارس والجامعات كلها قريبة من بابجان بورت رويال. المرافق داخل المشروع وأهم الأماكن القريبة:
هل بابجان بورت رويال استثمار جيد؟
بابجان بورت رويال خيار يستحق الدراسة للمشترين الذين يريدون مجمعاً مكتملاً بطابو جاهز على مسافة مشي من E-5 وخط المتروباص؛ لكن قائمة الأسعار الدولارية أعلى بكثير من متوسط الحي، لذا يجب التحقق من السعر بشكل مستقل قبل الشراء.
- ~دقيقة واحدة إلى E-5، ~200 م إلى محطة متروباص سفاكوي
- المشروع مكتمل؛ تسليم فوري بطابو ملكية طابقية كاملة
- مرافق واسعة داخل المشروع مثل المسابح والسبا وقاعة السينما
- خيارات وحدات من الاستوديو حتى 3+1 لمختلف الميزانيات
- سعر المتر المربع في القائمة الدولارية نحو ضعف متوسط الحي
- تُنشر أسعار مختلفة جداً بين المصادر؛ تأكد من السعر الحالي
- لا توجد بيانات إيجار في المشروع؛ والعائد 9% المذكور في أحد المواقع ليس ضماناً
- تختلف أعداد الكتل والمحلات والوحدات بين المصادر
في المشاريع المكتملة يجب التحقق من سجل الطابو وأي رهن أو شروح، ورسوم الخدمات غير المدفوعة، ورخصة الإسكان وصلاحية البائع من قِبل محامٍ مستقل قبل التوقيع. يتولى هذه العملية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بابجان بورت رويال؟
ليس لدينا مشروع آخر في كوتشوك تشكمجة ضمن محفظتنا. للمشترين الراغبين في مقارنة المرافق والأسعار في الجانب الأوروبي، إليكم مشاريع أخرى راجعناها:
ممّن يجب أن تشتري في بابجان بورت رويال؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بعروض السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول بابجان بورت رويال
ما أرخص شقة في بابجان بورت رويال؟
وفق القائمة الدولارية المؤرخة في 2 أكتوبر 2026، أرخص وحدة هي 1+0 بمساحة 37 م² بسعر يبدأ من 126,000 دولار (مائة وستة وعشرين ألف دولار). تُظهر المصادر الأقدم أسعاراً أقل بكثير، لذا تأكد من السعر الحالي مع البائع وبتقييم مستقل.
أين يقع بابجان بورت رويال؟
يقع المشروع في منطقة سفاكوي بكوتشوك تشكمجة، في حي كارتال تبه شارع 1. ملازكرت رقم 6، على طريق E-5 ومقابل مطار أتاتورك السابق.
من بنى بابجان بورت رويال؟
طوّرت المشروع شركة Babacan Yapı، شركة البناء التابعة لـ Babacan Holding. والتصميم المعماري للشركة البرتغالية Addon Grup.
هل تم تسليم بابجان بورت رويال؟
نعم. المشروع مكتمل؛ تم التسليم في 2019 – 2020 وتُباع الوحدات بطابو ملكية طابقية كاملة.
كم عدد الشقق في بابجان بورت رويال؟
يضم المشروع 814 وحدة سكنية في 5 كتل. يتراوح عدد المحلات بين 37 و80 حسب المصدر؛ ومساحة الأرض 16,527 م².
ما أنواع الشقق في بابجان بورت رويال؟
توجد وحدات 1+0 (37 – 38 م²) و1+1 (60 – 68 م²) و2+1 (من 88 م²) و3+1 (139 – 145 م²). وتصل أكبر الشقق في المشروع إلى 212 م².
هل يمكن الدفع بالتقسيط في بابجان بورت رويال؟
تتيح قائمة المبيعات الحالية دفعة أولى 30% و24 قسطاً شهرياً. كما تذكر القائمة خصماً بنسبة 10% للدفع النقدي.
هل يمكن الحصول على الجنسية بشقة في بابجان بورت رويال؟
يمكن استخدام الوحدات التي تتجاوز قيمتها 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) في تقرير التقييم للتقديم. وفق القائمة الدولارية، تبلغ هذا الحد شقق 2+1 الكبيرة والفئة العليا من 3+1 فقط؛ أما وحدات 1+0 و1+1 فلا.
هل تشمل أسعار بابجان بورت رويال ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو؟
لا. تذكر المصادر أن ضريبة القيمة المضافة 1% ورسوم الطابو 4% غير مشمولة في السعر.
ما العائد الإيجاري المتوقع في بابجان بورت رويال؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار حالية في المشروع، لذا لا يمكن حساب العائد. ونسبة 9% المذكورة في أحد المواقع تقدير بلا أساس معلن وليست ضماناً.
كم يبعد بابجان بورت رويال عن المتروباص؟
تبعد محطة متروباص سفاكوي نحو 200 متر، وطريق E-5 نحو دقيقة واحدة. وتبعد محطة مترو 29 أكتوبر جمهوريت نحو 800 متر بخط مستقيم.
هل بابجان بورت رويال وبابجان لاغون مشروع واحد؟
لا. بابجان بورت رويال مشروع مكتمل في سفاكوي بكوتشوك تشكمجة؛ أما بابجان لاغون فمشروع منفصل للمطوّر نفسه قيد الإنشاء بجوار طريق TEM السريع في غازي عثمان باشا.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بابجان بورت رويال؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في بابجان بورت رويال؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بموجب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في بابجان بورت رويال لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار بابجان بورت رويال؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المواقع والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Babacan Port Royal.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.0 kmFrom$127,000 (مائة وسبعة وعشرون ألف دولار)Prime İstanbul ResidencesBahçelievler, İstanbul
1.2 kmFrom$187,000 (مائة وسبعة وثمانون ألف دولار)Dosso Dossi ResidenceKüçükçekmece, İstanbul
1.4 kmFrom$86,000 (ستة وثمانون ألف دولار)Nivo İstanbulKüçükçekmece, İstanbul
1.9 kmFrom$189,000 (مائة وتسعة وثمانون ألف دولار)Genn HalkalıKüçükçekmece, İstanbul
2.0 kmالسعر عند الطلبCentric IstanbulKüçükçekmece, İstanbul
15.0 kmFrom$125,000 (مائة وخمسة وعشرون ألف دولار)Bahçeada BahçeşehirEsenyurt, İstanbul
9.2 kmFrom$128,000 (مائة وثمانية وعشرون ألف دولار)Essen VadiGaziosmanpaşa, İstanbul
4.2 kmFrom$151,000 (مائة وواحد وخمسون ألف دولار)G Tower GüneşliBağcılar, İstanbul