Emlak Konut Florya Evleri قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فلوریا، باکرکوی، استانبول
1 / 43Emlak Konut Florya Evleri بر اساس آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، قیمت آپارتمان‌های ۳+۱ را از حدود ۷۶۶٬۰۰۰ (هفتصد و شصت و شش هزار) دلار آغاز می‌کند؛ یک آپارتمان ۳۳۰ متر مربعی تراس‌دار نیز به قیمت ۱٬۵۱۲٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و دوازده هزار) دلار در حال فروش است. برای ویلاها آگهی با قیمت پیدا نکردیم و قیمت ویلا فقط با درخواست اعلام می‌شود. این پروژه یک مجموعه کم‌ارتفاع است که Emlak Konut GYO آن را در فلوریا، باکرکوی، روی زمین سابق مرکز آموزش پلیس شکرو بالجی در کنار فرودگاه آتاتورک ساخته است. در زمینی به مساحت حدود ۶۸٬۰۰۰ (شصت و هشت هزار) متر مربع، ۱۸۲ (صد و هشتاد و دو) آپارتمان، ۶۰ (شصت) ویلا و ۱۲ (دوازده) واحد تجاری وجود دارد. Emlak Konut این پروژه را در میان پروژه‌های تکمیل‌شده خود نشان می‌دهد. همه آپارتمان‌های دارای آگهی بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلاری شهروندی هستند. چون قیمت اجاره منتشر نشده، بازده اجاره محاسبه نشد. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند در ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
شناسنامه Emlak Konut Florya Evleri چیست؟
Emlak Konut Florya Evleri یک پروژه مسکونی کم‌ارتفاع از Emlak Konut GYO در فلوریا است با ۱۸۲ آپارتمان، ۶۰ ویلا و ۱۲ واحد تجاری، در مجموع ۲۵۴ واحد مستقل. زمین در سال ۲۰۱۷ از TOKİ به Emlak Konut منتقل شد و پروژه در ژوئن ۲۰۲۰ به فروش رسید. ساختمان‌ها بسته به شیب زمین ۳ یا ۴ طبقه‌اند؛ از حدود ۶۸٬۰۰۰ متر مربع زمین، ۴۶٬۰۰۰ متر مربع به مسکونی و تجاری، ۷٬۰۰۰ متر مربع به مرکز آموزشی خصوصی و ۱۵٬۰۰۰ متر مربع به پارک اختصاص یافته است.
منبع: صفحه پروژه در emlakkonut.com.tr (پروژه‌های تکمیل‌شده)، گزارش‌های Diken و Gazete Vatan (۲۳.۰۶.۲۰۲۰)، İnşaat Deryası (۲۳.۰۶.۲۰۲۰)، صفحات پروژه در Konut Kampanyaları و Güncel Proje Bilgileri، آگهی‌های ANKA Emlak. در برخی آگهی‌ها ویلا ۶+۱ و ۳۳۰ متر مربع ناخالص معرفی شده؛ اطلاعات متراژ در منابع کاملاً یکسان نیست.
Emlak Konut Florya Evleri چه امکانات مشترکی دارد؟
Emlak Konut Florya Evleri یک مرکز اجتماعی، سالن ورزشی سرپوشیده، زمین بازی کودکان و مسیر دوچرخه دارد. در آگهی‌های آپارتمان‌های فروشی، استخر سرپوشیده، سونا، اتاق بخار و حمام ترکی هم ذکر شده است.
منبع: صفحه پروژه در emlakkonut.com.tr، صفحه پروژه در Konut Kampanyaları، آگهی‌های ANKA Emlak به شماره‌های ۳۲۰۱۳، ۳۴۲۲۰ و ۳۴۳۰۵. استخر و فضاهای مرطوب فقط در آگهی‌ها آمده و باید از دفتر فروش یا مدیریت مجموعه تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Emlak Konut Florya Evleri چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در Emlak Konut Florya Evleri سه آگهی با قیمت مشخص وجود دارد: یک ۳+۱ در طبقه میانی به قیمت ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۶۶٬۰۰۰ (هفتصد و شصت و شش هزار) دلار؛ یک ۳+۱ همکف باغ‌دار ۲۱۱ متر مربعی به قیمت ۴۱٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۸۴۶٬۰۰۰ (هشتصد و چهل و شش هزار) دلار؛ و یک ۴٫۵+۱ تراس‌دار ۳۳۰ متر مربعی به قیمت ۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۵۱۲٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و دوازده هزار) دلار. آگهی ویلاها و سایر آپارتمان‌ها قیمت ندارند و قیمت فقط با درخواست اعلام می‌شود. برای مقایسه، Emlakjet میانگین قیمت فروش در محله شنلیک‌کوی را ۱۵۲٬۴۰۸ لیر در هر متر مربع، یعنی حدود ۳٬۰۷۳ (سه هزار و هفتاد و سه) دلار نشان می‌دهد. هنگام عرضه پروژه در سال ۲۰۲۰، هر متر مربع مسکونی از حدود ۱۸٬۰۰۰ لیر عرضه شده بود؛ این قیمت وضعیت امروز را نشان نمی‌دهد.
منبع: آگهی Emlakjet شماره ۱۹۹۸۹۲۸۷، ۴۱٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر (۱۶.۱۰.۲۰۲۶)؛ آگهی Emlakjet شماره ۱۹۹۱۵۳۳۳، ۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۲۹.۰۹.۲۰۲۶)؛ صفحه آگهی‌های Florya Evleri در ANKA Emlak، ۳+۱ طبقه میانی ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (تاریخ آگهی نشان داده نشده، در اکتبر ۲۰۲۶ فعال)؛ داده بازار شنلیک‌کوی در Emlakjet (۱۵۲٬۴۰۸ لیر در هر متر مربع). Emlakjet مشخص نکرده که متراژها ناخالص است یا خالص. قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شد. قیمت ۲۰۲۰: Diken و İnşaat Deryası (۲۳.۰۶.۲۰۲۰).
خرید در Emlak Konut Florya Evleri چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Emlak Konut Florya Evleri ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Emlak Konut Florya Evleri چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در Emlak Konut Florya Evleri یک ۳+۱ (۱۴۵ متر مربع خالص) و یک ویلا (۲۶۸ متر مربع) برای اجاره آگهی شده، اما در هیچ‌کدام مبلغ اجاره نوشته نشده است. در سایت‌های دیگری که بررسی کردیم آگهی اجاره با قیمت برای این پروژه پیدا نکردیم؛ بنابراین رقم تخمینی برای اجاره ارائه نمی‌کنیم.
بازده اجاره Emlak Konut Florya Evleri چقدر است؟
چون مبلغ اجاره منتشر نشده، مقایسه قیمت فروش و اجاره برای یک تیپ ممکن نیست و بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. محاسبه باید پس از انتشار آگهی‌های اجاره با قیمت انجام شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Emlak Konut Florya Evleri ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Emlak Konut Florya Evleri چقدر است؟
شارژ ماهانه در Emlak Konut Florya Evleri بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Emlak Konut Florya Evleri می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه آگهی‌های دارای قیمت در Emlak Konut Florya Evleri به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند: حتی ارزان‌ترین آگهی، یک ۳+۱، حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار است. ویلاها هم با توجه به متراژشان بالاتر از آستانه خواهند بود، اما چون قیمتشان منتشر نشده رقمی نمی‌دهیم. در شهروندی ارزش سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK مبنا قرار می‌گیرد، پس در خرید دست دوم مبلغ درج‌شده در سند و گزارش ارزیابی باید با مبلغ پرداختی هم‌خوانی داشته باشد. همچنین باید بررسی شود که ملک قبلاً در درخواست شهروندی دیگری استفاده نشده باشد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Emlak Konut Florya Evleri چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟
Emlak Konut Florya Evleri آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ و ویلاهایی با پنج نقشه متفاوت دارد؛ آپارتمان‌ها ۱۵۷ تا ۲۳۹ متر مربع و ویلاها ۲۴۵ تا ۴۷۴ متر مربع ناخالص هستند. در آگهی‌های فعلی آپارتمان‌های همکف باغ‌دار و تراس‌دار هم دیده می‌شوند.
کوچک‌ترین تیپ پروژه؛ گزینه همکف باغ‌دار هم دارد.
پرآگهی‌ترین تیپ؛ در آگهی‌ها بین ۷۶۶٬۰۰۰ تا ۸۴۶٬۰۰۰ دلار.
برای خانواده‌های پرجمعیت؛ قیمت در آگهی‌ها با درخواست.
آپارتمان بزرگ با تراس؛ در آگهی حدود ۱٬۵۱۲٬۰۰۰ دلار.
A و B دوقلو، C، D و E ویلای مستقل؛ قیمت با درخواست.
فضای تجاری داخل مجموعه؛ اطلاعات فروش موجود نیست.
چگونه به Emlak Konut Florya Evleri برسیم؟
Emlak Konut Florya Evleri درست کنار فرودگاه آتاتورک و حدود ۴ دقیقه با خودرو از بزرگراه E-5 (D-100) فاصله دارد. ساحل دریای مرمره حدود ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد و ایستگاه‌های مرمرای فلوریا در چند کیلومتری هستند.
فاصله Emlak Konut Florya Evleri تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟
فاصله Emlak Konut Florya Evleri تا فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر است و با خودرو بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه آتاتورک در همسایگی پروژه اکنون بیشتر برای بار و هوانوردی عمومی استفاده می‌شود.
اطراف Emlak Konut Florya Evleri چه امکانات رفاهی وجود دارد؟
ساحل، فضاهای سبز بزرگ و مراکز خرید در چند کیلومتری Emlak Konut Florya Evleri قرار دارند. فلوریا محله‌ای آرام در بخش اروپایی است که به نزدیکی به دریا و فضای سبز شناخته می‌شود.
آیا Emlak Konut Florya Evleri سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Emlak Konut Florya Evleri برای خانواده‌هایی که می‌خواهند در فلوریا در یک مجموعه کم‌ارتفاع با واحدهای بزرگ و ساخته یک سازنده با مشارکت دولتی زندگی کنند ارزش بررسی دارد؛ اما برای سرمایه‌گذاری با تمرکز بر درآمد اجاره داده کافی وجود ندارد. پیش از تصمیم، نکات مثبت و موارد قابل توجه زیر را با هم بسنجید.
- سازنده Emlak Konut GYO و پروژه تکمیل‌شده
- ساختمان‌های کم‌ارتفاع، آپارتمان‌های بزرگ و امکان خرید ویلا
- مرکز اجتماعی، سالن ورزشی سرپوشیده و مسیر دوچرخه
- نزدیکی به E-5، ساحل و باغ ملت
- بیشتر آگهی‌ها قیمت ندارند و فقط سه آگهی با قیمت وجود دارد
- قیمت ویلاها عمومی نیست
- مبلغ اجاره منتشر نشده و بازده مشخص نیست
- صدای هواپیما و ترافیک به دلیل همسایگی با فرودگاه باید در محل بررسی شود
پیش از خرید، سوابق سند، پایان‌کار (ایسکان)، هرگونه رهن یا قید، شارژ و آیین‌نامه مدیریت و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Emlak Konut Florya Evleri هستند؟
هنوز صفحه پروژه دیگری در فلوریا نداریم؛ پروژه‌های زیر گزینه‌هایی در بخش اروپایی استانبول با قیمت و زمان تحویل متفاوت هستند.
Emlak Konut Florya Evleri را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Emlak Konut Florya Evleri
ارزان‌ترین آپارتمان در Emlak Konut Florya Evleri چقدر است؟
ارزان‌ترین آگهی با قیمت در اکتبر ۲۰۲۶ یک ۳+۱ در طبقه میانی به قیمت ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۶۶٬۰۰۰ دلار است. در بیشتر آگهی‌های دیگر قیمت با درخواست اعلام می‌شود.
سازنده Emlak Konut Florya Evleri کیست؟
سازنده پروژه Emlak Konut GYO است. طبق گزارش‌های خبری، Emlak Konut قصد داشت پروژه را بدون شریک بخش خصوصی خودش اجرا کند؛ نام پیمانکار در منابع عمومی نیامده است.
آیا Emlak Konut Florya Evleri تکمیل شده است؟
بله. Emlak Konut آن را در میان پروژه‌های تکمیل‌شده خود نشان می‌دهد و در آگهی‌ها سال ساخت ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ آمده است.
Emlak Konut Florya Evleri کجاست؟
در فلوریا، باکرکوی، روی زمین سابق مرکز آموزش پلیس شکرو بالجی در کنار فرودگاه آتاتورک. نشانی در آگهی‌ها خیابان شهید اوزجان جانیک است.
آیا این همان پروژه Emlak Konut در زمین فلوریای گالاتاسرای است؟
خیر. پروتکل Emlak Konut برای زمین فلوریای گالاتاسرای در سال ۲۰۱۹ فسخ شد. Florya Evleri پروژه‌ای جداگانه روی زمین سابق آموزشگاه پلیس است.
Emlak Konut Florya Evleri چند واحد دارد؟
پروژه ۲۵۴ واحد مستقل دارد: ۱۸۲ آپارتمان، ۶۰ ویلا و ۱۲ واحد تجاری.
قیمت ویلاها در Emlak Konut Florya Evleri چقدر است؟
در آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم قیمتی برای ویلا درج نشده بود. قیمت ویلا باید از فروشنده درخواست شود.
آیا با خرید در Emlak Konut Florya Evleri می‌توان شهروندی گرفت؟
همه آگهی‌های دارای قیمت بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. در درخواست، ارزش سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK مبنا قرار می‌گیرد و ملک نباید قبلاً در درخواست دیگری استفاده شده باشد.
آیا در Emlak Konut Florya Evleri آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ یک ۳+۱ و یک ویلا برای اجاره آگهی شده بود، اما بدون مبلغ اجاره. به همین دلیل بازده اجاره محاسبه نشد.
Emlak Konut Florya Evleri چه امکاناتی دارد؟
پروژه مرکز اجتماعی، سالن ورزشی سرپوشیده، زمین بازی کودکان و مسیر دوچرخه دارد. در آگهی‌ها استخر سرپوشیده، سونا و حمام ترکی هم ذکر شده است.
روند حقوقی خرید در Emlak Konut Florya Evleri را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Emlak Konut Florya Evleri چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Emlak Konut Florya Evleri ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Emlak Konut Florya Evleri از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.