Balance Güneşli Fiyatları ve Detayları 2026
Mahmutbey, Güneşli, Bağcılar, İstanbul
Balance Güneşli için 27 Ekim 2026 itibarıyla doğrulanabilen güncel bir satış fiyatı yok; satış fiyatları talep üzerine veriliyor. Kiralık tarafta ise 105 m²'lik bir 1+1 ofis aylık 85.000 TL'ye, yani yaklaşık 1.710 (bin yedi yüz on) dolara ilanda. Proje, Balance Gayrimenkul'ün Bağcılar Mahmutbey Mahallesi'nde, Basın Ekspres Yolu'na bağlanan Taşocağı Yolu No:19'da yaptığı, 311 (üç yüz on bir) bağımsız bölümlü karma bir yapıdır: plaza, cadde, loft ve stüdyo ofislerle Yaşam Sokağı'ndaki dükkânlardan oluşuyor. Mimarisi AVCI Architects'e ait; inşaat 2015 – 2017 arasında yapıldı ve 2018'de kullanım başladı. Klasik bir konut sitesi değil, ağırlıklı olarak bir ofis projesidir; bu yüzden her bağımsız bölümün tapu niteliği, KDV ve kira vergisi ayrıca kontrol edilmeli. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Balance Güneşli'nin künyesi nedir?
Balance Güneşli, Balance Gayrimenkul'ün ilk projesi olarak Basın Ekspres bölgesinde yapılan, ofis, ev-ofis ve çarşı işlevlerini bir araya getiren karma kullanımlı bir yapıdır. Arsada bir dikey kule ile alçak katlı yatay ofis blokları var; bloklar arasındaki iç sokaklar Taşocağı Caddesi girişindeki meydanı Ayamama Deresi yönündeki yeşil alana bağlıyor.
Kaynak: Arkitera proje sayfası (21 Mart 2018; mimar, işveren Yayla Yatırım, 16.900 m² arsa, 92.602 m² inşaat alanı, 2015 – 2017 inşaat), İnşaat Yatırım haberi (9 Mayıs 2014; 301 birim: 118 plaza ve cadde ofisi, 140 ev-ofis ve loft, 43 dükkân), Emlakjet ve Konut Projeleri proje sayfaları (311 bağımsız bölüm, 17 dönüm, 83.000 m²), RE/MAX ilanı P57664058 (kat mülkiyeti, 24 katlı bina, 2017 yapımı). Konut Projeleri sayfasında teslim Aralık 2021 olarak geçiyor; mimarlık ofisinin ve 2018 tarihli haberlerin verisiyle uyuşmadığı için kullanmadık.
Balance Güneşli'de hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
Balance Güneşli'de 13. katta özel işletmeli spor ve spa merkezi, -1 katta ofis kullanıcılarına hizmet veren bir restoran, her katta bahçe terasları ve kiralanabilir toplantı salonları bulunuyor. Yaşam Sokağı'nda kafe ve restoranlar var; 2018'de Starbucks, Sokak Kahvecisi ve İkamet Döner burada açılmıştı. Aynı yıl Şölen, Mars Lojistik ve HSBC projede yer alan firmalar arasında sayılıyordu.
Kaynak: RE/MAX ilanları P57664058 ve P14450588 (14.02.2026), Coldwell Banker ilanı 342034, Emlak Rotası "Balance Güneşli'de yaşam başladı" (26 Nisan 2018), Gayrimenkul Haber "Balance Güneşli'de çifte indirim" (28 Kasım 2018), balancegunesli.com.tr. Spor ve spa merkezi ayrı bir işletme tarafından çalıştırılıyor; ücret ve kullanım koşulları yönetimden teyit edilmeli.
Balance Güneşli satılık ofis ve ev-ofis fiyatları ne kadar?
Balance Güneşli için 27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız ilan sitelerinde (Emlakjet, RE/MAX, Coldwell Banker) fiyatı görülebilen bir satılık ilan bulamadık; fiyatlar danışmanlardan ve yönetimden talep üzerine alınıyor. Referans olarak, 2014'teki satış lansmanında metrekare fiyatı 5.360 TL'den başlıyordu, 2017'de ise 5.737 – 7.283 TL aralığında verilmiş ve ofisler 318.000 TL'den başlamıştı; bu rakamlar bugünkü değeri göstermez. Aynı mahalledeki Ağaoğlu My Office 212'de satılık ofisler Ekim 2026'da 83 m² için 6.000.000 TL, yani yaklaşık 121.000 (yüz yirmi bir bin) dolar ile 176 m² için 15.000.000 TL, yani yaklaşık 302.000 (üç yüz iki bin) dolar arasında ilanda. Bu, metrekare başına yaklaşık 1.460 – 1.750 (bin dört yüz altmış – bin yedi yüz elli) dolar ediyor; Balance Güneşli için yalnızca kaba bir karşılaştırma ölçüsüdür.
Kaynak: birim metrajları Emlak Rotası (26 Nisan 2018) ve İnşaat Yatırım (9 Mayıs 2014, cadde ofisleri); lansman fiyatı İnşaat Yatırım (2014), 2017 fiyatları Neoldu (22 Kasım 2017); mahalle karşılaştırması Emlakjet Bağcılar Mahmutbey satılık ofis ilanları (27.10.2026). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Balance Güneşli projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Balance Güneşli projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Balance Güneşli kiralık ofis fiyatları ne kadar?
Balance Güneşli'de bulduğumuz kiralık ilanlarda 105 m²'lik bir 1+1 ofis 85.000 TL'ye, yani yaklaşık 1.710 (bin yedi yüz on) dolara, 163 m² brüt ve 124 m² net bir 2+1 ofis 145.000 TL'ye, yani yaklaşık 2.920 (iki bin dokuz yüz yirmi) dolara isteniyor. Çarşı bölümündeki iki katlı, 606 m²'lik bir mağaza ise 630.000 TL'ye, yani yaklaşık 12.700 (on iki bin yedi yüz) dolara ilanda. İlanlarda kira dönemi yazmıyor; Türkiye'deki ilan uygulamasına göre aylık kira olarak değerlendirdik.
Kaynak: Coldwell Banker ilanı 342034 (85.000 TL, 14. kat, ilan tarihi belirtilmemiş), RE/MAX ilanı P57664058 (145.000 TL, 14.02.2026), RE/MAX ilanı P14450588 (630.000 TL, 650.000 TL'den indirimli, 14.02.2026). İlanların hâlâ yayında olup olmadığı teyit edilmeli. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Balance Güneşli'nin kira getirisi ne kadar?
Balance Güneşli için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü kiralık ilanı olan birimlerle aynı tipte güncel bir satış fiyatı yok. Ofis kiralarında kiracı şirket olduğunda stopaj kesildiği ve KDV kuralları konuttan farklı olduğu için net getiri, brüt kira oranından belirgin biçimde düşük çıkabilir.
Balance Güneşli projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Balance Güneşli projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Balance Güneşli projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Balance Güneşli projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Balance Güneşli'de hangi birimlerin 400.000 $ eşiğini tek başına karşıladığı, güncel fiyat olmadan kesin söylenemez. Mahalledeki ofis ilanlarından çıkan metrekare başına yaklaşık 1.460 – 1.750 $ ile kaba bir hesap yapıldığında stüdyo ofisler ve küçük loftlar eşiğin çok altında kalıyor; eşiğe ancak yaklaşık 230 – 275 m² ve üzeri plaza ofisler ya da birden fazla birim birlikte alınarak ulaşılabilir. Ofis ve dükkân gibi ticari gayrimenkuller de vatandaşlık başvurusunda kullanılabiliyor; belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapudaki satış bedelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Balance Güneşli'de hangi ofis ve ev-ofis tipleri var?
Balance Güneşli'de dikey kulede stüdyo, loft ve plaza ofisler, yatay bloklarda ise cadde ofisleri ve müstakil ofis blokları bulunuyor; Yaşam Sokağı'nda dükkânlar var. 2014 lansmanında 301 birimin 118'i plaza ve cadde ofisi, 140'ı ev-ofis ve loft, 43'ü dükkân olarak duyurulmuştu.
Ofis ve konaklama ihtiyacını birlikte karşılamak için tasarlandı; akıllı otomasyon sistemi var.
Çift katlı tasarım; çalışma ve yaşam alanını bir arada kullanmaya uygun.
Kulede, özel lobi ve resepsiyonlu; gerektiğinde birleştirilebiliyor.
Balance Güneşli'ye nasıl ulaşılır?
Balance Güneşli'ye en yakın raylı sistem durağı, M9 Ataköy – Olimpiyat hattının Halkalı Caddesi istasyonu; OpenStreetMap verisine göre kuş uçuşu mesafe yaklaşık 800 m, yürüme yolu biraz daha uzun. Ana giriş Taşocağı Caddesi'nden; Basın Ekspres Yolu üzerinden TEM, E-5 ve sahil yoluna bağlanılıyor. Aynı cadde üzerindeki komşu projeler için verilen değerlere göre TEM'e yaklaşık 2 km, Mall of Istanbul'a yaklaşık 4,5 km, Taksim'e yaklaşık 23 km mesafede.
Balance Güneşli'den İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Balance Güneşli'den İstanbul Havalimanı'na araçla trafiğe bağlı olarak yaklaşık 35 – 45 dakika sürüyor; mesafe 32 – 35 km civarında. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için yolculuk çok daha uzun sürer.
Balance Güneşli çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Balance Güneşli'nin içinde Yaşam Sokağı'ndaki kafe ve restoranlar ile 13. kattaki spor ve spa merkezi günlük ihtiyaçların bir kısmını karşılıyor. Çevrede büyük alışveriş merkezleri, toptan ticaret merkezleri ve fuar alanı bulunuyor.
Balance Güneşli iyi bir yatırım mı?
Balance Güneşli, kendi işi için ofis ya da kiraya vermek üzere ticari birim arayanlar için değerlendirilebilir; konut yatırımı arayanlar için ise sınırlı bir seçenektir. Güncel satış fiyatı olmadığı için karar vermeden önce aşağıdaki artılar ve dikkat edilecek noktalar birlikte tartılmalı.
- Tamamlanmış ve kullanımda olan proje, inşaat riski yok
- Tanınmış bir mimarlık ofisinin tasarımı, kurumsal kiracılar
- Spor ve spa merkezi, restoran ve toplantı salonları
- Basın Ekspres, TEM ve E-5 bağlantısı, M9 metroya yakınlık
- Güncel satış fiyatı kamuya açık değil
- Ağırlıklı olarak ofis projesi; konut kullanımı tapu niteliğine bağlı
- Ofis kirasında stopaj ve KDV kuralları konuttan farklı
- Bölgede yeni ofis arzı fazla, kira ve satışta rekabet var
Satın almadan önce birimin tapudaki niteliği (işyeri ya da mesken), aidat ve ortak hizmet giderleri, varsa mevcut kira sözleşmesi ve bağımsız değerleme raporu bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller değerleme ve tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Balance Güneşli'ye yakın başka hangi projeler var?
Balance Güneşli, Avrupa Yakası'nın batısında yer alıyor; sitemizde Avrupa Yakası'ndaki başka rezidans ve karma kullanımlı projeler de bulunuyor.
Balance Güneşli projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Balance Güneşli hakkında sık sorulan sorular
Balance Güneşli'de satılık ofis fiyatları ne kadar?
27 Ekim 2026 itibarıyla fiyatı görülebilen bir satılık ilan bulamadık; fiyatlar talep üzerine veriliyor. Aynı mahalledeki Ağaoğlu My Office 212'de ofisler metrekare başına yaklaşık 1.460 – 1.750 $ seviyesinde ilanda.
Balance Güneşli'de kiralık ofis ne kadar?
Bulduğumuz ilanlarda 105 m²'lik 1+1 ofis 85.000 TL (yaklaşık 1.710 $), 163 m²'lik 2+1 ofis 145.000 TL (yaklaşık 2.920 $) olarak isteniyor.
Balance Güneşli'yi kim yaptı?
Projeyi Çoban ailesinin Şölen grubuna bağlı Balance Gayrimenkul geliştirdi. Mimarı AVCI Architects, ana yüklenicisi Erkiz Mühendislik.
Balance Güneşli nerede?
Bağcılar'ın Mahmutbey Mahallesi'nde, Taşocağı Yolu No:19'da, Basın Ekspres Yolu bölgesinde. M9 hattının Halkalı Caddesi istasyonu kuş uçuşu yaklaşık 800 m uzakta.
Balance Güneşli tamamlandı mı?
Evet. İnşaat 2015 – 2017 arasında yapıldı, 2018'de ofislerde çalışma hayatı ve Yaşam Sokağı'ndaki işletmeler açıldı.
Balance Güneşli'de kaç bağımsız bölüm var?
Güncel proje sayfalarına göre 311 bağımsız bölüm var. 2014 lansmanında 301 birim olarak duyurulmuştu: 118 plaza ve cadde ofisi, 140 ev-ofis ve loft, 43 dükkân.
Balance Güneşli'de oturmak için daire alınabilir mi?
Proje ağırlıklı olarak ofis projesidir; stüdyo ve loft ofisler ev-ofis olarak pazarlandı. Bir birimde yaşamadan önce tapudaki niteliğin ve yönetim planının konut kullanımına izin verip vermediği kontrol edilmeli.
Balance Güneşli ile The One Güneşli aynı proje mi?
Hayır. İkisi de Güneşli bölgesinde olsa da ayrı projelerdir; Balance Güneşli Taşocağı Yolu üzerindeki karma ofis projesidir.
Balance Güneşli'den alınan ofis vatandaşlığa uygun mu?
Ticari gayrimenkul de vatandaşlık başvurusunda kullanılabilir. 400.000 $ eşiği için büyük plaza ofisler ya da birden fazla birim gerekebilir; belirleyici olan değerleme raporu ve tapu bedelidir.
Balance Güneşli'de hangi olanaklar var?
13. katta fitness, spa, hamam ve sauna, -1 katta restoran, her katta bahçe terasları, kiralanabilir toplantı salonları, açık ve kapalı otopark ile 24 saat güvenlik var.
Balance Güneşli alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Balance Güneşli projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Balance Güneşli projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Balance Güneşli fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.