أفروبا كونوتلاري شيشلي: الأسعار والتفاصيل 2026

مجيدية كوي – غولبهار، شيشلي، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)

صورة مشروع أفروبا كونوتلاري شيشلي السكني 1

للبيعابتداءً من $495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)1+1، 59 م²، إعلان

للإيجار$2,320 (ألفان وثلاثمائة وعشرون دولار) شهرياً2+1، إعلان واحد

التسليممكتملرخصة الإسكان يونيو 2025

العائد الإيجاري2.6% – 3.4%إجمالي، 2+1

الموقعشيشلي، مجيدية كوي~5 دقائق سيراً إلى المترو

الجنسيةجميع أنواع الوحداتأعلى من 400,000 دولار بسعر القائمة

أنواع الوحدات1+1 – 4+159 – 440 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20266 مصادر

تبدأ أسعار شقق أفروبا كونوتلاري شيشلي من 495,000 دولار (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 59 م²، وفقاً لإعلان وكالة عقارية في أكتوبر 2026؛ أما قائمة أسعار المطور المنشورة مطلع 2026 فتبدأ أعلى، عند 662,400 دولار (ستمائة واثنان وستون ألفاً وأربعمائة دولار). يقع المشروع في شيشلي بين مجيدية كوي وكوش تبه، في شارع جمال صاحر بحي غولبهار. الأرض مملوكة لشركة Avrupakent GYO والمقاول هو Artaş İnşaat؛ وتضم قطعة الأرض البالغة 6,058 م² (ستة آلاف وثمانية وخمسين متراً مربعاً) 127 (مائة وسبعاً وعشرين) وحدة سكنية و17 (سبعة عشر) محلاً تجارياً في 4 (أربع) كتل. صدرت رخصة الإسكان في يونيو 2025. تتراوح المخططات من شقق 1+1 إلى دوبلكس 4+1، وجميع الأنواع تتجاوز عتبة الجنسية البالغة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعر القائمة. واستناداً إلى إعلان الإيجار الوحيد الذي وجدناه، يتراوح العائد الإجمالي لوحدات 2+1 بين 2.6% و3.4% (اثنين فاصلة ستة وثلاثة فاصلة أربعة بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم قانوني من محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما هي أبرز المعلومات عن أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

أفروبا كونوتلاري شيشلي مشروع سكني منخفض الارتفاع يضم 127 وحدة سكنية و17 وحدة تجارية، نفّذته Artaş İnşaat بصفتها مقاولاً على أرض مملوكة لـ Avrupakent GYO. ووفقاً لإفصاحات Avrupakent GYO على منصة KAP، بدأت المبيعات في أكتوبر 2024 وتم الحصول على رخصة الإسكان (إسكان) في يونيو 2025. تضع السجلات الرسمية القطعة في حي مجيدية كوي (البلوك 1961، القطعة 21)، بينما يُذكر عنوان مكتب المبيعات والموقع في شارع جمال صاحر بحي غولبهار؛ والحيّان متجاوران هنا. أما أفروبا كونوتلاري شيشلي 2 (أفروبا ريزيدنس شيشلي-2)، المبني تحت العلامة نفسها في فوليا، فهو مشروع منفصل مخطط تسليمه في 2027.

المطورAvrupakent GYO (مالك الأرض)، Artaş İnşaat (المقاول)

المهندس المعماريغير معلن

الموقعشارع جمال صاحر، غولبهار، شيشلي، إسطنبول

الحالة / التسليممكتمل؛ رخصة الإسكان يونيو 2025

مساحة الأرض6,058 م²

مساحة البناء34,616 م²

عدد الوحدات127 وحدة سكنية + 17 محلاً

الكتل4 كتل، 5 طوابق

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1؛ ودوبلكس 2+1 و3+1 و4+1

المساحة الإجمالية59 – 440 م² (المصادر لا تفصل بين الإجمالي والصافي)

الطابوطابو ملكية مستقلة (كات مولكيتي) في الإعلانات؛ مع ذكر الإعفاء من رسوم الطابو

المصدر: إفصاحات Avrupakent GYO على KAP (بدء المبيعات 10.10.2024، رخصة الإسكان 04.06.2025؛ نقلتها Paratic وBorsacoo وMidas)، صفحة مشروع Avrupakent GYO، صفحة مشروع Artaş Holding / Avrupa Konutları، صفحة المشروع على Emlak Platform (محدّثة 16.02.2026)، صفحة المشروع على Deal Real Estate (مساحة البناء). لا تزال بعض صفحات الوكالات تذكر الطابو كـ «كات إرتيفاكي» (حق ارتفاق البناء)؛ ويجب التحقق من الوضع الحالي في دائرة الطابو.

ما المرافق المشتركة في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يضم أفروبا كونوتلاري شيشلي مسبحاً داخلياً وصالة لياقة وساونا وغرفة بخار، إلى جانب موقف سيارات مغطى وأمن على مدار الساعة. خُصّص طابقان من المواقف لشحن السيارات الكهربائية، ولكل شقة شرفة.

المسبحمسبح داخلي مُدفأ

الرياضة والاستجماملياقة، ساونا، غرفة بخار

المواقفموقف مغطى، شحن سيارات كهربائية في طابقين

الأمنأمن على مدار الساعة، نظام كاميرات

الخدمةاستقبال / كونسيرج

المنزل الذكينظام المنزل الذكي

الشققشرفة في كل وحدة، وخيارات طابق الحديقة والدوبلكس

التجاري17 محلاً؛ ويمكن استخدام الشقق كمكاتب منزلية

المصدر: صفحات المشروع على Emlak Platform وAqar وDeal Real Estate وListing Global وSelect Turkey. المرافق مثل المسبح والسبا غير مفصّلة في صفحات المشروع الرسمية، لذا يجب معاينتها في الموقع أو تأكيدها مع مكتب المبيعات.

كم أسعار الشقق للبيع في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

أدنى سعر في أفروبا كونوتلاري شيشلي في أكتوبر 2026 هو 495,000 دولار (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 59 م²؛ وتُعرض وحدات 2+1 بمساحة 95 م² بين 818,000 دولار (ثمانمائة وثمانية عشر ألف دولار) و880,000 دولار (ثمانمائة وثمانون ألف دولار)، وشقة 3+1 بمساحة 211 م² بسعر 1,985,000 دولار (مليون وتسعمائة وخمسة وثمانون ألف دولار). أما قائمة المطور المحدّثة مطلع 2026 فتبدأ أعلى: 1+1 بسعر 662,400 دولار (ستمائة واثنان وستون ألفاً وأربعمائة دولار)، و2+1 بسعر 1,080,000 دولار (مليون وثمانون ألف دولار)، ودوبلكس 4+1 بسعر 2,549,800 دولار (مليونان وخمسمائة وتسعة وأربعون ألفاً وثمانمائة دولار). وتنص القائمة على خصم 5% (خمسة بالمائة) للشراء النقدي وأن ضريبة القيمة المضافة البالغة 20% (عشرين بالمائة) غير مشمولة. وتُظهر صفحة مشروع Avrupakent GYO وجود 28 (ثماني وعشرين) وحدة سكنية جاهزة للبيع بقيمة تقييم إجمالية 1,132,807,055 ليرة تركية، أي نحو 22,839,000 دولار (اثنان وعشرون مليوناً وثمانمائة وتسعة وثلاثون ألف دولار)، بمتوسط 816,000 دولار (ثمانمائة وستة عشر ألف دولار) للوحدة. ونظراً للفارق الكبير بين المصادر، يعرض الجدول أدنى وأعلى رقم وجدناه لكل نوع.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1

59 – 105 م²

$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) – $1,080,000 (مليون وثمانون ألف دولار)

$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)

2+1

95 – 175 م²

$818,000 (ثمانمائة وثمانية عشر ألف دولار) – $1,780,300 (مليون وسبعمائة وثمانون ألف وثلاثمائة دولار)

$818,000 (ثمانمائة وثمانية عشر ألف دولار)

3+1

211 – 221 م²

$1,985,000 (مليون وتسعمائة وخمسة وثمانون ألف دولار) – $2,070,450 (مليونان وسبعون ألف وأربعمائة وخمسون دولار)

$1,985,000 (مليون وتسعمائة وخمسة وثمانون ألف دولار)

دوبلكس 2+1

240 – 285 م²

$1,692,500 (مليون وستمائة واثنان وتسعون ألف وخمسمائة دولار) – $2,106,000 (مليونان ومائة وستة ألف دولار)

$1,692,500 (مليون وستمائة واثنان وتسعون ألف وخمسمائة دولار)

دوبلكس 3+1

298 – 383 م²

$2,063,900 (مليونان وثلاثة وستون ألف وتسعمائة دولار) – $2,630,000 (مليونان وستمائة وثلاثون ألف دولار)

$2,063,900 (مليونان وثلاثة وستون ألف وتسعمائة دولار)

دوبلكس 4+1

439 – 440 م²

$2,549,800 (مليونان وخمسمائة وتسعة وأربعون ألف وثمانمائة دولار) – $3,359,000 (ثلاثة ملايين وثلاثمائة وتسعة وخمسون ألف دولار)

$2,549,800 (مليونان وخمسمائة وتسعة وأربعون ألف وثمانمائة دولار)

المصدر: صفحات المشروع على Emlak Platform (تحديث الأسعار 16.02.2026) وAqar (محدّثة 01.01.2026) وMBany (محدّثة 20.06.2025) تعرض قائمة المطور نفسها؛ إعلان Select Turkey (محدّث 19.10.2026: 1+1 59 م² 495,000 دولار، 2+1 95 م² 880,000 دولار، 3+1 211 م² 1,985,000 دولار، دوبلكس 2+1 240 م² 2,106,000 دولار، دوبلكس 3+1 298 م² 2,630,000 دولار، 4+1 439 م² 3,359,000 دولار)؛ إعلان 2+1 على Listing Global (محدّث 17.10.2025: 95–98 م²، 818,000 – 880,000 دولار)؛ صفحة مشروع Avrupakent GYO (28 وحدة، تقييم 1,132,807,055 ليرة، بدون تاريخ). حُوّل المبلغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّب. لا تذكر المصادر ما إذا كانت المساحات إجمالية أم صافية. لم نتمكن من الوصول إلى أسعار إعلانات البيع على Sahibinden وHepsiemlak وEmlakjet.

كيف يتم الشراء في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى التحقق من الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل التحقق من الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو أن العقار قابل للبيع لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف.

كم إيجار الشقق في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

إعلان الإيجار الوحيد المسعّر الذي وجدناه في أفروبا كونوتلاري شيشلي هو وحدة 2+1 على Emlakjet بإيجار 115,000 ليرة تركية شهرياً، أي نحو 2,320 دولار (ألفان وثلاثمائة وعشرون دولاراً). لم نتمكن من رؤية مساحة الوحدة أو تاريخ نشر الإعلان؛ كما تعرض RE/MAX شققاً 1+1 و2+1 للإيجار في المشروع، لكن لم نتمكن من فتح أسعارها. لذا يجب قراءة الرقم أدناه كمثال واحد، لا كمستوى إيجار عام.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

2+1

غير مذكور

$2,320 (ألفان وثلاثمائة وعشرون دولار)

$27,800 (سبعة وعشرون ألف وثمانمائة دولار)

المصدر: إعلان Emlakjet رقم 18874321 (حي غولبهار في شيشلي، ريزيدنس 2+1 للإيجار، 115,000 ليرة؛ تاريخ الإعلان غير ظاهر)، وإعلانا RE/MAX رقم P46436301 وP22364444 (السعر غير ظاهر). حُوّل المبلغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّب.

ما العائد الإيجاري في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لوحدات 2+1 في أفروبا كونوتلاري شيشلي نحو 2.6% إلى 3.4%، استناداً إلى إعلان الإيجار الوحيد. فالإيجار السنوي البالغ 27,800 دولار (سبعة وعشرون ألفاً وثمانمائة دولار) يعطي 3.4% مقابل شقة 2+1 بسعر 818,000 دولار (ثمانمائة وثمانية عشر ألف دولار)، و3.2% مقابل 880,000 دولار (ثمانمائة وثمانين ألف دولار)، و2.6% مقابل سعر قائمة المطور 1,080,000 دولار (مليون وثمانين ألف دولار). وبما أن مساحة الوحدة المؤجرة غير معروفة، فهذا مؤشر تقريبي فقط؛ ولم يُحسب عائد لوحدات 1+1 أو الأكبر لعدم توفر بيانات إيجار للنوع نفسه.

هل يمكن تأجير وحدات أفروبا كونوتلاري شيشلي لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية الملاك في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أفروبا كونوتلاري شيشلي وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:

على سعر البيعرسوم طابو 4%

قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسوم الخدمة

رسوم ثابتة تُفرض على معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة، يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ العتبة أيضاً بأكثر من عقار.

في جميع الأسعار التي وجدناها لأفروبا كونوتلاري شيشلي، تستوفي كل أنواع الوحدات عتبة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ فحتى أدنى رقم، وهو 495,000 دولار (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1، يزيد عليها بنحو 95,000 دولار (خمسة وتسعين ألف دولار). ومع خصم 5% النقدي من قائمة المطور، تبقى أرخص شقة 1+1 فوق العتبة عند نحو 470,000 دولار (أربعمائة وسبعين ألف دولار). وبما أن الجنسية تعتمد على السعر المدوّن في الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK، يجب التحقق من التقييم قبل التوقيع، خاصة لوحدات 1+1 الصغيرة.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في أفروبا كونوتلاري شيشليمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية، معاينات، وشراء يدققه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق المتوفرة في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يضم أفروبا كونوتلاري شيشلي شققاً 1+1 و2+1 و3+1 ودوبلكسات 2+1 و3+1 و4+1، بمساحات من 59 م² إلى 440 م². كما تُعرض شقق في طابق الحديقة، وتوصف الوحدات بأنها مناسبة للاستخدام كمكتب منزلي.

سكني · 59 – 105 م²1+1

أصغر نوع؛ معروض ابتداءً من 495,000 دولار (أربعمائة وخمسة وتسعين ألف دولار) في أكتوبر 2026.

سكني · 95 – 175 م²2+1

النوع الوحيد الذي له إعلان إيجار؛ يختلف السعر حسب الطابق والإطلالة.

سكني · 211 – 221 م²3+1

شقق عائلية كبيرة؛ يبدأ سعر القائمة من نحو 1.98 مليون دولار (مليون وتسعمائة وثمانين ألف دولار تقريباً).

دوبلكس · 240 – 285 م²دوبلكس 2+1

تصميم من طابقين؛ سعر القائمة من 1,692,500 دولار (مليون وستمائة واثنين وتسعين ألفاً وخمسمائة دولار).

دوبلكس · 298 – 383 م²دوبلكس 3+1

دوبلكسات واسعة مع تراسات.

دوبلكس · 439 – 440 م²دوبلكس 4+1

أكبر وحدة في المشروع؛ تختلف الأسعار كثيراً بين المصادر.

كيف تصل إلى أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يبعد أفروبا كونوتلاري شيشلي دقائق قليلة سيراً عن محطة تبادل المترو والمتروبوس في مجيدية كوي؛ وتذكر الإعلانات نحو 5 دقائق سيراً إلى محطة M2 مجيدية كوي. ومن مجيدية كوي يمكنك الانتقال إلى خط M7 والمتروبوس، ومن غايرتبه إلى مترو المطار M11.

🚇

مترو مجيدية كوي (M2، M7)~5 دقائق سيراً

🚌

متروبوس مجيدية كوي~7 دقائق

🛍️

ترامب مول، جواهر مول~5 دقائق

🛍️

زورلو سنتر، كانيون~5 دقائق

🏙️

ليفنت، نيشان تاشي~5 – 10 دقائق

✈️

مطار إسطنبول~30 – 45 دقيقة

كم تستغرق الرحلة من أفروبا كونوتلاري شيشلي إلى مطار إسطنبول؟

تستغرق القيادة من أفروبا كونوتلاري شيشلي إلى مطار إسطنبول نحو 30–45 دقيقة حسب حركة المرور؛ وتذكر الإعلانات أن المسافة 29–35 كم. وبالمواصلات العامة، يصل خط المترو M11 من غايرتبه مباشرة إلى المطار. أما مطار صبيحة كوكچن فيقع على الجانب الآسيوي، لذا قد تطول الرحلة كثيراً حسب ازدحام الجسور.

ما الخدمات المحيطة بأفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يقع أفروبا كونوتلاري شيشلي في قلب منطقة الأعمال والتسوق في شيشلي؛ وتقع المراكز التجارية الكبرى وأبراج المكاتب والمدارس والمستشفيات على مسافة قصيرة. ويضم المشروع نفسه 17 محلاً في الطابق الأرضي.

مراكز ترامب مول وجواهر وزورلو سنتر وكانيون التجاريةأبراج المكاتب في مجيدية كوي وإسن تبه وليفنتمتاجر ومطاعم شارع نيشان تاشي الراقيةوفقاً للإعلانات، مدرسة ومسجد على بعد دقائق، ومستشفى وجامعة على بعد نحو 5 دقائقنحو 15 دقيقة إلى بشكتاش وتقسيم ومسلكمحلات ومقهى في الطابق الأرضي للمجمع

هل أفروبا كونوتلاري شيشلي استثمار جيد؟

يستحق أفروبا كونوتلاري شيشلي النظر للمشترين الباحثين عن شقة جاهزة في وسط شيشلي، على مسافة سير من المترو وفوق عتبة الجنسية؛ لكن أسعار المتر المربع مرتفعة بالنسبة لمجيدية كوي ويبدو العائد الإيجاري محدوداً. ينبغي موازنة المزايا ونقاط الانتباه أدناه معاً.

المزايا

صدور رخصة الإسكان في يونيو 2025، والشقق جاهزة للتسليم
على مسافة سير من محطة تبادل المترو والمتروبوس في مجيدية كوي
جميع الأنواع فوق عتبة الجنسية البالغة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)
أربع كتل منخفضة الارتفاع، مسبح داخلي ومواقف مع شحن للسيارات الكهربائية

نقاط يجب مراعاتها

فارق كبير في الأسعار بين المصادر؛ أسعار 1+1 تتراوح من 495,000 دولار إلى 662,400 دولار
عائد إجمالي نحو 2.6% – 3.4% استناداً إلى إعلان إيجار واحد
ضريبة القيمة المضافة 20% غير مشمولة في سعر قائمة المطور
عدد قليل من الوحدات المتبقية للبيع؛ وبعض المواقع تعرض المشروع كمباع

قبل الشراء، يجب أن يتحقق محامٍ مستقل من سجل الطابو، وحالة الملكية المستقلة ورخصة الإسكان، ومدى انطباق إعفاءات ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو عليك، وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.

ما المشاريع الأخرى القريبة من أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

بالقرب من أفروبا كونوتلاري شيشلي، على محور شيشلي وليفنت وكاغد خانة، توجد مشاريع سكنية أخرى بأسعار وخيارات تسليم مختلفة، منها مشروع تشاملي فادي من العلامة نفسها.

أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي نيشان تاشي كورو بوسفوروس بولات ليفنت إكسكلوسيف نورول لايف بنتهاوس إيترو ريزيدنسز جميع مشاريع إسطنبول

ممن تشتري في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بالعروض الحالية في السوق، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أفروبا كونوتلاري شيشلي

ما أرخص شقة في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

أدنى سعر وجدناه في أكتوبر 2026 هو 495,000 دولار (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 59 م². وتبدأ قائمة المطور للنوع نفسه من 662,400 دولار (ستمائة واثنان وستون ألفاً وأربعمائة دولار)؛ ويجب تأكيد السعر الحالي مع مكتب المبيعات.

من بنى أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

مالك الأرض هو Avrupakent GYO والمقاول هو Artaş İnşaat. ويُباع المشروع تحت علامة Avrupa Konutları التابعة لـ Artaş.

هل تم تسليم أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

نعم. وفقاً لإفصاح Avrupakent GYO على KAP، تم الحصول على رخصة الإسكان في يونيو 2025 والشقق جاهزة للتسليم.

هل أفروبا كونوتلاري شيشلي وأفروبا كونوتلاري شيشلي 2 مشروع واحد؟

لا. شيشلي (شيشلي-1) هو المشروع المكتمل المؤلف من 127 وحدة سكنية في غولبهار–مجيدية كوي. أما شيشلي 2 (أفروبا ريزيدنس شيشلي-2) فمشروع منفصل في فوليا مخطط تسليمه في 2027.

كم عدد الشقق في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

يضم 127 وحدة سكنية و17 محلاً في 4 كتل. وتُظهر صفحة Avrupakent GYO وجود 28 وحدة جاهزة للبيع.

هل الشقة في أفروبا كونوتلاري شيشلي مؤهلة للجنسية؟

في جميع الأسعار التي وجدناها، كل الأنواع فوق 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وبما أن الطلب يعتمد على سعر الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK، يجب التحقق من الأرقام قبل الشراء.

هل أفروبا كونوتلاري شيشلي قريب من المترو؟

نعم. وفقاً للإعلانات يبعد نحو 5 دقائق سيراً عن محطة M2 مجيدية كوي؛ والمتروبوس وخط M7 في محطة التبادل نفسها.

كم الإيجار في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

الإعلان المسعّر الوحيد الذي وجدناه لشقة 2+1 بإيجار 115,000 ليرة شهرياً (نحو 2,320 دولار (ألفان وثلاثمائة وعشرون دولاراً)). ولم نتمكن من الوصول إلى أسعار إعلانات الإيجار الأخرى.

هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

تنص قائمة المطور على أن ضريبة القيمة المضافة البالغة 20% غير مشمولة. وتعتمد شروط الإعفاء من الضريبة ورسوم الطابو على المشتري، لذا يجب التحقق منها قبل التوقيع.

هل يمكنني الشراء في أفروبا كونوتلاري شيشلي بالتقسيط؟

تركز قائمة المطور على الدفع النقدي مع خصم 5%. وتذكر بعض صفحات الوكالات دفعة أولى 30–50% وخيارات تقسيط 6–24 شهراً؛ ويجب تأكيد الخطة الحالية مع مكتب المبيعات.

ما المرافق المتوفرة في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

تذكر المصادر مسبحاً داخلياً مُدفأً، ولياقة، وساونا، وغرفة بخار، وموقفاً مغطى، وشحناً للسيارات الكهربائية، وأمناً على مدار الساعة، واستقبالاً ونظام منزل ذكي.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.

ما تكاليف الشراء في أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. أما رسوم الخدمات فتحددها إدارة المبنى وتُؤكد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير وحدات أفروبا كونوتلاري شيشلي لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية ملاك الوحدات؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

ما مصدر أسعار أفروبا كونوتلاري شيشلي؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطور المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects