أورمان إسطنبول الأسعار والتفاصيل 2026

ما المعلومات الأساسية عن أورمان إسطنبول؟

أورمان إسطنبول مشروع سكني بإطلالة على الغابة طوّرته Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. بجوار طريق TEM السريع في كاغيت هانه، مقابل فادي إسطنبول. تأسست الشركة عام 2015 على يد فريق عمل سابقاً في Mesa Group، وأنجزت من قبل مشروع إمبيريوم نمبر وان ريزيدنس في كاغيت هانه. ووفقاً لتقرير مجلة Para في مايو 2024، اكتمل الهيكل الإنشائي للمرحلة الأولى وكان التسليم مخططاً لنهاية 2024. تعرض بعض البوابات المشروع كشراكة بين Imperium وReliance.

المصدر: مجلة Para "Imperium Gayrimenkul ezberleri bozacak" (27 مايو 2024)، صفحة أورمان إسطنبول على emlakplatform.com.tr (محدّثة 13.02.2026)، صفحة أورمان إسطنبول على deal-tr.com (محدّثة 08.04.2026)، صفحة المشروع على dxboffplan.com. لا تذكر المصادر اسم الحي؛ واستُنتج حي حميدية من موقع المشروع على الجهة المقابلة لفادي إسطنبول عبر طريق TEM ومن مدرسة حميدية الإعدادية التي يذكر deal-tr قربها. لم يُعلن عدد الوحدات في المرحلتين 2 و3. تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

ما مراحل أورمان إسطنبول ومواصفاته الفنية؟

خُطّط لأورمان إسطنبول على ثلاث مراحل، والمعلومات المتاحة للعموم تغطي المرحلة الأولى فقط. تضم المرحلة 1 عدد 110 وحدات في مبنيين؛ ولكل شقة مخزن خاص بمساحة 8 – 12 م² وعدد مواقف سيارات يساوي عدد غرف النوم. بُني المشروع على أرض صخرية، وخُصص نحو ثلاثة أرباع الأرض للتنسيق الطبيعي والمرافق المشتركة.

المصدر: مجلة Para (27 مايو 2024)، emlakplatform.com.tr، dxboffplan.com، صفحة الإعلان على realting.com (محدّثة 28.07.2026). تختلف صياغة عدد الطوابق بين المصادر. تاريخ الاطلاع: 27 أكتوبر 2026.

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في أورمان إسطنبول؟

أدنى سعر في أورمان إسطنبول هو 520,000 دولار (خمسمائة وعشرون ألف دولار)؛ وتُعرض شقق 2+1 ابتداءً من 588,000 دولار (خمسمائة وثمانية وثمانون ألف دولار) وشقق 3+1 ابتداءً من 963,000 دولار (تسعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)، أي نحو 4,800 دولار (أربعة آلاف وثمانمائة دولار) للمتر المربع. لا يذكر الإعلان ذو السعر الابتدائي 520,000 دولار نوع الشقة؛ وبما أن 2+1 هو أصغر نوع، وضعناه في صف 2+1. لم يُنشر سعر أو مساحة لشقق 4+1. تُظهر الإعلانات دفعة أولى 50% (خمسون بالمائة)، والباقي على 18 أو 24 قسطاً، وخصماً 10% (عشرة بالمائة) للدفع النقدي.

المصدر: إعلان realting.com ("ابتداءً من 520,000 دولار"، محدّث 28.07.2026، نوع الشقة غير مذكور)، deal-tr.com (2+1 بسعر 588,000 دولار، 3+1 بسعر 963,000 دولار، محدّث 08.04.2026)، emlakplatform.com.tr (ابتداءً من 588,470 دولار، محدّث 13.02.2026؛ أسعار الوحدات متاحة للأعضاء فقط). تذكر المصادر الأسعار بالدولار، لذا لم يُجرَ أي تحويل للعملة؛ سعر صرف الليرة للمرجعية: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026). يُظهر emlakplatform متوسطاً قدره 3,118 دولار للمتر المربع، وهو لا يتطابق مع أسعار الإعلانات. في 27 أكتوبر 2026 لم نجد إعلانات حالية باسم المشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak. ضريبة القيمة المضافة (1%) وتكاليف الطابو (4%) غير مشمولة في السعر (emlakplatform). الأسعار هي أسعار مطلوبة وقد تتغير عند التفاوض.

كيف تتم عملية الشراء في أورمان إسطنبول؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أورمان إسطنبول؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتتحقق دائرة الطابو أيضاً من إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجارات الشقق في أورمان إسطنبول؟

لم نجد أي إعلانات إيجار لأورمان إسطنبول على البوابات التي راجعناها حتى 27 أكتوبر 2026، لذا لا يوجد جدول إيجارات وأسعار الإيجار عند الطلب. يذكر emlakplatform متوسط إيجار شهري قدره 1,595 دولار (ألف وخمسمائة وخمسة وتسعون دولاراً) لكاغيت هانه ككل، لكنه متوسط للمنطقة وليس مقارنة مباشرة لشقق جديدة بإطلالة على الغابة تزيد مساحتها على 122 م².

المصدر: عمليات بحث على sahibinden وemlakjet وhepsiemlak وrealting وemlakplatform.com.tr (27 أكتوبر 2026). متوسط المنطقة مأخوذ من قسم تحليل الاستثمار في emlakplatform.com.tr.

ما العائد الإيجاري في أورمان إسطنبول؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري في أورمان إسطنبول حالياً، لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه. يقدّر emlakplatform العائد السنوي المتوقع بـ5% (خمسة بالمائة)، لكن هذا تقدير من البوابة ولا يستند إلى إعلانات فعلية. يتطلب الرقم الموثوق عقود إيجار حالية للنوع نفسه في المبنى نفسه.

هل يمكن تأجير الوحدات في أورمان إسطنبول إيجاراً قصير الأجل؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أورمان إسطنبول؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أورمان إسطنبول وفقاً لمساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة، يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق المتوفرة في أورمان إسطنبول؟

يضم أورمان إسطنبول شققاً 2+1 و3+1 و4+1؛ وتتراوح المساحات المنشورة من 122 م² لشقة 2+1 حتى 210 م². لا توجد شقق 1+1 أو استوديو، لذا يستهدف المشروع العائلات. لكل شقة مخزن خاص وعدد مواقف يساوي عدد غرف النوم.

كيف تصل إلى أورمان إسطنبول؟

أقرب وسيلة نقل سككي إلى أورمان إسطنبول هي خط المترو M11 كاغيت هانه – مطار إسطنبول، وتبعد محطاته نحو 2 – 2.7 كم. تبعد محطة متروبوس تشاغلايان نحو 3 كم وخط المترو M2 نحو 4 كم. ولأن المشروع بجوار طريق TEM مباشرة، يبعد ماسلاك وفادي إسطنبول نحو 5 دقائق بالسيارة. الأوقات والمسافات مستندة إلى بيانات المطوّر والبوابات.

كم تستغرق المسافة من أورمان إسطنبول إلى مطار إسطنبول؟

وفقاً للبوابات، يبعد مطار إسطنبول نحو 20 دقيقة بالسيارة عن أورمان إسطنبول، كما يصل خط المترو M11 مباشرة إلى المطار. تذكر المصادر مسافات مختلفة بين 20 كم و40 كم. لا تتضمن المصادر معلومات عن مطار صبيحة كوكجن.

ما المرافق المتوفرة في أورمان إسطنبول؟

تتمحور مرافق أورمان إسطنبول حول مسبح داخلي ومنطقة سبا وممرات مشي مظللة بالأشجار. خُصص نحو 75% من الأرض للمساحات الخضراء والمشتركة. وتقع بالقرب مراكز فادي إسطنبول وإستينيه بارك وأكسيس التجارية، إضافة إلى جامعتي أطلس وإستينيه.

هل أورمان إسطنبول استثمار جيد؟

يستحق أورمان إسطنبول الاهتمام للمشترين الباحثين عن شقة عائلية واسعة بإطلالة على الغابة قرب ماسلاك وفادي إسطنبول. لكن في غياب إعلانات الإيجار لا يمكن حساب العائد، والشقق المعروضة قليلة، والمعلومات الرسمية الحالية حول التسليم ووضع الطابو محدودة.

قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو، والتحويل من حق ارتفاق البناء إلى طابو ملكية طابقية كاملة، وإذن الإسكان، وصلاحية البائع. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، ويُراجَع تقرير التقييم في العملية نفسها لمتطلبات الجنسية والبنك.

ما المشاريع الأخرى القريبة من أورمان إسطنبول؟

بالقرب من أورمان إسطنبول، على امتداد ممر حميدية – أيازاغا نفسه وحول ماسلاك، توجد مشاريع سكنية أخرى تستحق المقارنة. اطلع على الصفحات أدناه للأسعار والعوائد.

ممن ينبغي أن تشتري في أورمان إسطنبول؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أورمان إسطنبول