Avrupa Konutları Şişli قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Avrupa Konutları Şişli چیست؟

Avrupa Konutları Şişli یک پروژه مسکونی کم‌طبقه با ۱۲۷ واحد مسکونی و ۱۷ واحد تجاری است که Artaş İnşaat به‌عنوان پیمانکار روی زمین متعلق به Avrupakent GYO ساخته است. طبق اطلاعیه‌های KAP شرکت Avrupakent GYO، فروش در اکتبر ۲۰۲۴ آغاز شد و پایان کار (ایسکان) در ژوئن ۲۰۲۵ دریافت شد. در اسناد رسمی، قطعه زمین در محله مجیدیه‌کوی (بلوک ۱۹۶۱، قطعه ۲۱) ثبت شده، اما نشانی دفتر فروش و سایت، خیابان جمال ساحر در محله گل‌بهار ذکر می‌شود؛ این دو محله در این نقطه به هم چسبیده‌اند. Avrupa Konutları Şişli 2 (Avrupa Residence Şişli-2) که با همین برند در فولیا ساخته می‌شود، پروژه‌ای جداگانه است و تحویل آن برای ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.

منبع: اطلاعیه‌های KAP شرکت Avrupakent GYO (۱۰.۱۰.۲۰۲۴ آغاز فروش، ۰۴.۰۶.۲۰۲۵ پایان کار؛ به نقل از Paratic، Borsacoo، Midas)، صفحه پروژه Avrupakent GYO، صفحه پروژه Artaş Holding / Avrupa Konutları، صفحه پروژه Emlak Platform (به‌روزرسانی ۱۶.۰۲.۲۰۲۶)، صفحه پروژه Deal Real Estate (مساحت ساخت). برخی صفحات آژانس‌ها هنوز نوع سند را کات ایرتیفاقی می‌نویسند؛ وضعیت فعلی باید از اداره ثبت اسناد بررسی شود.

Avrupa Konutları Şişli چه امکانات مشترکی دارد؟

Avrupa Konutları Şişli استخر سرپوشیده، سالن بدنسازی، سونا و اتاق بخار، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته دارد. دو طبقه پارکینگ به شارژ خودروهای برقی اختصاص یافته و همه آپارتمان‌ها بالکن دارند.

منبع: صفحات پروژه Emlak Platform، Aqar، Deal Real Estate، Listing Global و Select Turkey. امکاناتی مانند استخر و اسپا در صفحات رسمی پروژه به‌صورت جداگانه فهرست نشده‌اند، پس باید در محل دیده شوند یا از دفتر فروش تأیید شوند.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Avrupa Konutları Şişli چقدر است؟

پایین‌ترین قیمت در Avrupa Konutları Şişli در اکتبر ۲۰۲۶، مبلغ ۴۹۵٬۰۰۰ (چهارصد و نود و پنج هزار) دلار برای یک واحد ۱+۱ با ۵۹ متر مربع است؛ واحدهای ۲+۱ با ۹۵ متر مربع بین ۸۱۸٬۰۰۰ (هشتصد و هجده هزار) دلار و ۸۸۰٬۰۰۰ (هشتصد و هشتاد هزار) دلار و یک واحد ۳+۱ با ۲۱۱ متر مربع ۱٬۹۸۵٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و هشتاد و پنج هزار) دلار آگهی شده‌اند. در لیست طرف سازنده که اوایل ۲۰۲۶ به‌روز شده، قیمت‌ها بالاتر شروع می‌شوند: ۱+۱ با ۶۶۲٬۴۰۰ (ششصد و شصت و دو هزار و چهارصد) دلار، ۲+۱ با ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتاد هزار) دلار و دوبلکس ۴+۱ با ۲٬۵۴۹٬۸۰۰ (دو میلیون و پانصد و چهل و نه هزار و هشتصد) دلار. در این لیست آمده که خرید نقدی ۵٪ (پنج درصد) تخفیف دارد و ۲۰٪ (بیست درصد) مالیات بر ارزش افزوده در قیمت لحاظ نشده است. در صفحه پروژه Avrupakent GYO، ۲۸ (بیست و هشت) واحد آماده فروش با ارزش کارشناسی کل ۱٬۱۳۲٬۸۰۷٬۰۵۵ لیر، یعنی حدود ۲۲٬۸۳۹٬۰۰۰ (بیست و دو میلیون و هشتصد و سی و نه هزار) دلار دیده می‌شود که به‌طور میانگین ۸۱۶٬۰۰۰ (هشتصد و شانزده هزار) دلار برای هر واحد است. چون اختلاف میان منابع زیاد است، در جدول کمترین و بیشترین رقمی را که برای هر تیپ یافتیم، با هم آورده‌ایم.

منبع: صفحه پروژه Emlak Platform (به‌روزرسانی قیمت ۱۶.۰۲.۲۰۲۶)، صفحه پروژه Aqar (به‌روزرسانی ۰۱.۰۱.۲۰۲۶) و صفحه پروژه MBany (به‌روزرسانی ۲۰.۰۶.۲۰۲۵) همان لیست سازنده را نشان می‌دهند؛ آگهی Select Turkey (به‌روزرسانی ۱۹.۱۰.۲۰۲۶: ۱+۱ با ۵۹ متر مربع ۴۹۵٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۹۵ متر مربع ۸۸۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۲۱۱ متر مربع ۱٬۹۸۵٬۰۰۰ دلار، دوبلکس ۲+۱ با ۲۴۰ متر مربع ۲٬۱۰۶٬۰۰۰ دلار، دوبلکس ۳+۱ با ۲۹۸ متر مربع ۲٬۶۳۰٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ با ۴۳۹ متر مربع ۳٬۳۵۹٬۰۰۰ دلار)؛ آگهی ۲+۱ در Listing Global (به‌روزرسانی ۱۷.۱۰.۲۰۲۵: ۹۵–۹۸ متر مربع، ۸۱۸٬۰۰۰ – ۸۸۰٬۰۰۰ دلار)؛ صفحه پروژه Avrupakent GYO (۲۸ واحد، ارزش کارشناسی ۱٬۱۳۲٬۸۰۷٬۰۵۵ لیر، بدون تاریخ). مبلغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده است. منابع مشخص نمی‌کنند که مساحت‌ها ناخالص است یا خالص. به قیمت آگهی‌های فروش در Sahibinden، Hepsiemlak و Emlakjet دسترسی نداشتیم.

خرید در Avrupa Konutları Şişli چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Avrupa Konutları Şişli ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Avrupa Konutları Şişli چقدر است؟

تنها آگهی اجاره قیمت‌دار که در Avrupa Konutları Şişli یافتیم، یک واحد رزیدانس ۲+۱ در Emlakjet است با اجاره ماهانه ۱۱۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲٬۳۲۰ (دو هزار و سیصد و بیست) دلار. متراژ و تاریخ انتشار این آگهی را نتوانستیم ببینیم؛ در RE/MAX نیز آگهی‌های اجاره ۱+۱ و ۲+۱ این پروژه دیده می‌شود، اما قیمت آن‌ها باز نشد. بنابراین رقم زیر را باید یک نمونه منفرد دانست، نه سطح عمومی اجاره.

منبع: آگهی Emlakjet شماره ۱۸۸۷۴۳۲۱ (محله گل‌بهار شیشلی، رزیدانس ۲+۱ اجاره‌ای، ۱۱۵٬۰۰۰ لیر؛ تاریخ آگهی قابل مشاهده نبود)، فایل‌های RE/MAX با کد P46436301 و P22364444 (قیمت قابل مشاهده نبود). مبلغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده است.

بازده اجاره در Avrupa Konutları Şişli چقدر است؟

بازده ناخالص اجاره برای واحدهای ۲+۱ در Avrupa Konutları Şişli، بر اساس تنها آگهی اجاره، حدود ۲٫۶٪ تا ۳٫۴٪ است. اجاره سالانه ۲۷٬۸۰۰ دلار در برابر واحد ۲+۱ با قیمت ۸۱۸٬۰۰۰ دلار ۳٫۴٪، در برابر ۸۸۰٬۰۰۰ دلار ۳٫۲٪ و در برابر قیمت لیست سازنده یعنی ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ دلار ۲٫۶٪ می‌شود. چون متراژ واحد اجاره‌ای معلوم نیست، این محاسبه فقط یک شاخص تقریبی است؛ برای ۱+۱ و تیپ‌های بزرگ‌تر، به دلیل نبود داده اجاره در همان تیپ، محاسبه‌ای انجام نشد.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Avrupa Konutları Şişli ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Avrupa Konutları Şişli چقدر است؟

شارژ ماهانه در Avrupa Konutları Şişli بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

Avrupa Konutları Şişli چه تیپ آپارتمان‌هایی دارد؟

Avrupa Konutları Şişli آپارتمان‌های معمولی ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و دوبلکس‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد و مساحت‌ها بین ۵۹ تا ۴۴۰ متر مربع است. واحدهای طبقه باغ هم فروخته می‌شوند و گفته می‌شود آپارتمان‌ها برای استفاده به‌عنوان دفتر خانگی مناسب‌اند.

چگونه به Avrupa Konutları Şişli برسیم؟

Avrupa Konutları Şişli چند دقیقه پیاده تا ایستگاه تقاطع مترو و متروبوس مجیدیه‌کوی فاصله دارد؛ در آگهی‌ها حدود ۵ دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه M2 مجیدیه‌کوی ذکر شده است. از مجیدیه‌کوی می‌توان به خط M7 و متروبوس و از گایرتپه به متروی فرودگاه M11 متصل شد.

از Avrupa Konutları Şişli تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟

رانندگی از Avrupa Konutları Şişli تا فرودگاه استانبول بسته به ترافیک حدود ۳۰ تا ۴۵ دقیقه طول می‌کشد؛ در آگهی‌ها فاصله ۲۹ تا ۳۵ کیلومتر ذکر شده است. با حمل‌ونقل عمومی، خط متروی M11 از گایرتپه مستقیم به فرودگاه می‌رود. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و بسته به ترافیک پل، سفر می‌تواند بسیار طولانی‌تر شود.

اطراف Avrupa Konutları Şişli چه امکاناتی وجود دارد؟

Avrupa Konutları Şişli در میانه منطقه تجاری و خرید شیشلی قرار دارد؛ مراکز خرید بزرگ، برج‌های اداری، مدارس و بیمارستان‌ها در فاصله کمی هستند. خود پروژه نیز در طبقه همکف ۱۷ مغازه دارد.

آیا Avrupa Konutları Şişli سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Avrupa Konutları Şişli برای خریدارانی که آپارتمانی تکمیل‌شده در مرکز شیشلی، در فاصله پیاده تا مترو و بالای آستانه شهروندی می‌خواهند، قابل بررسی است؛ اما قیمت هر متر مربع برای مجیدیه‌کوی بالاست و بازده اجاره محدود به نظر می‌رسد. نکات مثبت و موارد قابل توجه زیر را باید با هم سنجید.

پیش از خرید، سابقه سند، سند مالکیت آپارتمانی و وضعیت پایان کار، شمول معافیت مالیات بر ارزش افزوده و عوارض سند برای شما و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Avrupa Konutları Şişli وجود دارد؟

در نزدیکی Avrupa Konutları Şişli، در محور شیشلی، لوند و کاغیت‌هانه، پروژه‌های مسکونی دیگری با قیمت‌ها و زمان‌های تحویل متفاوت وجود دارد، از جمله پروژه چاملی‌وادی از همین برند.

Avrupa Konutları Şişli را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Avrupa Konutları Şişli