تورون سنتر: الأسعار والتفاصيل 2026

ما أبرز المعلومات عن تورون سنتر؟

تورون سنتر مشروع مختلط سكني ومكتبي وتجاري شيّدته Torunlar GYO، الشركة المدرجة في بورصة إسطنبول، على الجزيرة 1199 والقطعة 384 في شيشلي. والأرض هي الموقع السابق لملعب علي سامي ين التابع لنادي غلطة سراي، الذي هُدم عام 2011. ووفقًا لتقرير التقييم الصادر في ديسمبر 2025 والمنشور على KAP، تحمل الأرض البالغة مساحتها 33,615 م² مساحة بناء قدرها 252,115 م² و842 وحدة مستقلة موزعة على خمس كتل. ويبلغ ارتفاع الأبراج السكنية نحو 160 مترًا.

المصدر: KAP – Torunlar GYO، تقرير Reel Gayrimenkul Değerleme رقم TRGYO-2510214 (تاريخ التقييم 31.12.2025، تاريخ التقرير 08.01.2026)، CTBUH Skyscraper Center (ارتفاعات الأبراج وعدد الطوابق)، Emlakkulisi (10.04.2013، المعماري)، وصفحات المشروع على residenceindex.com وsacitrealestate.com. يتراوح عدد المنازل بين 241 و494 حسب المصدر؛ واعتُمد هنا جدول الكتل في تقرير KAP. ويذكر أحد جداول التقرير 229 منزلًا و7 مكاتب في الكتلة C.

ما الكتل التي يتكون منها تورون سنتر؟

يتكون تورون سنتر من خمس كتل: برجان سكنيان، وبرج مكاتب، وكتلة مكاتب حدائقية ومحلات، ومرفق اجتماعي. وأمام الأبراج ساحة مدينة تبلغ مساحتها نحو 10,000 م². ووفقًا لتقرير KAP، كانت Torunlar GYO لا تزال تملك 472 من أصل 842 وحدة مستقلة حتى ديسمبر 2025؛ ولا يذكر التقرير عدد المنازل بينها.

المصدر: KAP – تقرير التقييم TRGYO-2510214 (31.12.2025؛ عدد الوحدات لكل كتلة وخطة الفندق)، CTBUH Skyscraper Center، residenceindex.com (ساحة المدينة). يجب التأكد من الوضع الحالي لتحويل الفندق لدى مكتب المبيعات.

كم أسعار شقق تورون سنتر للبيع؟

أدنى سعر بيع وُجد في تورون سنتر هو 26,000,000 ليرة تركية، أي نحو 524,000 دولار (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)، لشقة 2+1 بمساحة 146 م² معروضة على emlakjet؛ أي نحو 3,590 دولارًا للمتر المربع. أما قائمة أسعار المطوّر التي تنشرها الوكالات والمحدَّثة في أكتوبر 2026 فأعلى بكثير: شقق 2+1 بمساحة 226 – 233 م² بسعر 1,584,000 دولار (مليون وخمسمائة وأربعة وثمانون ألف دولار) إلى 2,100,000 دولار (مليونان ومائة ألف دولار)، وشقق 3+1 تبدأ من 1,687,000 دولار (مليون وستمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)، و4+1 من 3,163,000 دولار (ثلاثة ملايين ومائة وثلاثة وستون ألف دولار)، والبنتهاوس بمساحة 574 م² بسعر 7,151,000 – 7,389,000 دولار. تعادل القائمة نحو 7,000 دولار للمتر المربع، أي ما يقارب ضعف إعلان إعادة البيع. وتتيح قائمة المطوّر دفعة أولى بنسبة 50% (خمسين بالمئة) مع 18 (ثمانية عشر) قسطًا شهريًا. لم يُعثر على سعر بيع حالي لشقق 1+1؛ والأسعار متاحة عند الطلب.

المصدر: إعلان emlakjet.com رقم 15619277 (Yurt Gayrimenkul؛ 2+1، 146 م²، 26,000,000 ليرة؛ ظاهر في نتائج البحث في أكتوبر 2026، وتاريخ الإعلان غير ظاهر)؛ صفحة المشروع على sahmatgroup.com.tr (تحديث الأسعار 04.10.2026: 2+1 226 – 233 م² 1,584,000 – 2,100,000 دولار، 3+1 242 – 246 م² 1,687,000 – 2,150,000 دولار، 4+1 299 – 407 م² 3,163,000 – 4,673,000 دولار، بنتهاوس 574 م² 7,151,000 – 7,389,000 دولار؛ دفعة أولى 50%، 18 قسطًا شهريًا)؛ yenikonutemlak.com (القائمة نفسها، محدَّثة 27.04.2026)؛ listing.global (3+1 241 م² من 1,687,000 دولار، 12.05.2026)؛ Realting (من 1,540,000 دولار، محدَّث 27.09.2026). حُوّل المبلغ بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّب لأقرب ألف. تعذّر فتح صفحات إعلانات Sahibinden وhepsiemlak؛ ولم يُعثر على سعر بيع حالي لشقق 1+1.

تُظهر الأرقام القديمة تطوّر الأسعار: عند الإطلاق في 10 أبريل 2013 كانت أسعار المنازل 580,000 – 3,900,000 دولار (من خمسمائة وثمانين ألفًا إلى ثلاثة ملايين وتسعمائة ألف دولار)، أي 5,200 – 8,300 دولار للمتر المربع. وخلال حملة قطاعية في مايو – يونيو 2018 قُدّم خصم 20% وخيار تمويل عقاري بدفعة أولى 5%. وفي عام 2022 عرضت وكالة أجنبية شقة بمساحة 115 م² بسعر 479,000 دولار (أربعمائة وتسعة وسبعون ألف دولار). هذه الأرقام القديمة غير مدرجة في الجدول.

كيف يتم الشراء في تورون سنتر؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع عربون ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في تورون سنتر؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو جواز بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار إيجار شقق تورون سنتر؟

تبدأ إعلانات الإيجار في تورون سنتر من 82,000 ليرة شهريًا (نحو 1,650 دولارًا – ألف وستمائة وخمسون دولارًا) لشقق 1+1 المفروشة؛ وتُعرض شقة 1+1 مفروشة بمساحة 97 م² بـ100,000 ليرة (نحو 2,020 دولارًا). وفي أكتوبر 2026 عُرضت شقة 3+1 بمساحة 240 م² بـ230,000 ليرة شهريًا (نحو 4,640 دولارًا)؛ وكانت الوحدة نفسها معروضة سابقًا بـ250,000 ليرة. ولم يُعثر على إعلانات إيجار حالية لشقق 2+1 أو 4+1.

المصدر: إعلان emlakjet.com رقم 17597289 (Kartın Emlak Sepeti؛ 1+1 مفروشة بإطلالة، 82,000 ليرة شهريًا؛ تاريخ الإعلان غير ظاهر)، صفحة تورون سنتر على residenceindex.com (1+1 مفروشة، 97 م²، 100,000 ليرة شهريًا؛ دون تاريخ)، إعلان إيجار رزيدنس في فوليا على emlakjet.com (3+1، 240 م²، 230,000 ليرة شهريًا، السعر السابق 250,000 ليرة؛ 01.10.2026؛ ويظهر الإعلان نفسه على Trovit بـ240,000 ليرة). سعر الصرف 1$ = 49.6 ليرة؛ والمبالغ مقرّبة لأقرب عشرة.

ما العائد الإيجاري في تورون سنتر؟

المقارنة المباشرة الوحيدة الممكنة في تورون سنتر هي لشقق 3+1: سعر القائمة لشقة 3+1 بمساحة 241 م² هو 1,687,000 دولار (مليون وستمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)، وتُعرض شقة 3+1 بمساحة 240 م² للإيجار بـ230,000 ليرة شهريًا. أي عائد إجمالي يقارب 3.3% (ثلاثة فاصل ثلاثة بالمئة). والشراء بأسعار إعادة البيع الأدنى بدلًا من سعر القائمة يرفع العائد، لكن لم يُعثر على إعلان إعادة بيع حالي لشقة 3+1. كما يعطي تقرير KAP أرقام القيمة والإيجار للوحدات الـ472 التي تملكها Torunlar، لكن جزءًا كبيرًا منها مكاتب ومحلات، فلا يمكن اعتمادها كعائد سكني. وبعد رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور يكون العائد الصافي أقل.

هل يمكن تأجير وحدات تورون سنتر إيجارًا قصير الأجل؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع الكبيرة يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في تورون سنتر؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في تورون سنتر حسب مساحة الشقة وخدمات المجمّع. نحصل من الإدارة كتابيًا على رسم الخدمات الحالي للشقة التي تفكر فيها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق المتوفرة في تورون سنتر؟

يضم تورون سنتر خمسة أنواع رئيسية، من شقق 1+1 بمساحة 97 م² إلى بنتهاوس بمساحة 574 م². وتُظهر المواقع التي تنشر المخططات تصاميم 2+1 مختلفة جدًا بمساحات 144 م² و201 م² و233 م²؛ وتطل الوحدات على البوسفور أو البحر أو المدينة حسب الوحدة.

كيف تصل إلى تورون سنتر؟

أسهل طريقة للوصول إلى تورون سنتر هي محطة مترو M2 شيشلي – مجيدية كوي على بُعد نحو 600 متر. ومحطة متروباص مجيدية كوي على بُعد دقائق سيرًا، ويتشارك خط M7 مجيدية كوي – محمود بك المحطة التبادلية نفسها. ولأن المشروع يقع على شارع بويوك دره، فإن مدخل جسر شهداء 15 تموز ومناطق الأعمال في ليفنت – مسلك على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.

كم تستغرق الرحلة من تورون سنتر إلى مطار إسطنبول؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 34 كيلومترًا عن تورون سنتر، أي 30 – 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. وبالمواصلات العامة يمكنك ركوب M2 محطة واحدة إلى غايرتبه ثم الانتقال إلى مترو M11 الذي يصل مباشرة إلى المطار. أما إلى صبيحة كوكجن فاحسب ما بين 50 دقيقة وساعة وعشر دقائق حسب ازدحام الجسور.

ما المرافق التي يوفرها تورون سنتر؟

يوفر تورون سنتر خدمات فندقية مثل المسبح الداخلي والسبا والنادي الرياضي والكونسيرج؛ كما أن ساحة المدينة أمام الأبراج والمحلات والمطاعم في الطوابق السفلية مفتوحة للزوار. تستند القائمة أدناه إلى معلومات ترويجية من مواقع المطوّر والوكالات؛ ويجب التأكد من نطاق الخدمات ورسومها لدى مكتب المبيعات.

هل تورون سنتر استثمار جيد؟

يتمتع تورون سنتر بموقع ممتاز للسكن وللتأجير للشركات: فهو في قلب مجيدية كوي على مسافة سير من المترو والمتروباص، ومكتمل، وله طابو ملكية طابقية. في المقابل، تبلغ قائمة المطوّر نحو ضعف إعلان إعادة البيع، ويبقى العائد الإجمالي بسعر القائمة نحو 3.3%. ويتضمن تاريخ المشروع حادث مصعد عام 2014 أودى بحياة 10 عمال، وقرارًا قضائيًا عام 2016 بوقف مخططه العمراني، وختمًا بلديًا على الكتلة D؛ وكل ذلك يجعل التدقيق القانوني قبل الشراء أكثر أهمية.

أيًا كانت الشقة التي تختارها، يجب فحص سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية ودعاوى التنظيم العمراني والرهون والشروح قبل الشراء ضمن المراجعة القانونية للطابو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من تورون سنتر؟

تقع أقرب المشاريع إلى تورون سنتر على امتداد شارع بويوك دره وحول شيشلي – نيشانتاشي؛ فنورول لايف بنتهاوس ونيشانتاشي كورو بوسفورس على بُعد دقائق بالسيارة، وبولات ليفنت إكسكلوسيف نحو 10 دقائق، وسكاي لاند إسطنبول نحو 15 دقيقة.

ممّن تشتري في تورون سنتر؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238، 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة عن تورون سنتر