Avrupa Konutları Şişli 房价与详情 2026
Mecidiyeköy – Gülbahar，希什利 Şişli，伊斯坦布尔
1 / 18Avrupa Konutları Şişli的公寓价格，根据2026年10月的一条中介房源，59平方米的1+1起价为495,000美元（四十九万五千美元）；开发商方面于2026年初发布的价目表起价更高，为662,400美元（六十六万二千四百美元）。项目位于希什利 Şişli，介于 Mecidiyeköy 与 Kuştepe 之间，地址在 Gülbahar 街区的 Cemal Sahir 街。土地归 Avrupakent GYO 所有，承建商为 Artaş İnşaat；在6,058（六千零五十八）平方米的地块上，4（四）栋楼内共有127（一百二十七）套住宅和17（十七）间商铺。入住许可（iskân）已于2025年6月取得。户型从1+1到4+1复式不等，按价目表全部高于400,000美元（四十万美元）的入籍门槛。根据我们找到的唯一一条出租房源，2+1的毛租金回报率在2.6%至3.4%（百分之二点六至百分之三点四）之间。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Avrupa Konutları Şişli的基本信息有哪些？
Avrupa Konutları Şişli是一个低层住宅项目，共有127套住宅和17个商业单元，由 Artaş İnşaat 作为承建商在 Avrupakent GYO 所有的土地上建造。根据 Avrupakent GYO 在 KAP（公共信息披露平台）的公告，项目于2024年10月开盘，2025年6月取得入住许可（iskân）。官方记录中地块位于 Mecidiyeköy 街区（1961地块区、21号宗地），而售楼处和小区地址写作 Gülbahar 街区 Cemal Sahir 街；两个街区在此相邻。同一品牌在 Fulya 建造的 Avrupa Konutları Şişli 2（Avrupa Residence Şişli-2）是另一个独立项目，计划于2027年交付。
来源：Avrupakent GYO 的 KAP 公告（2024年10月10日开盘，2025年6月4日取得入住许可；Paratic、Borsacoo、Midas 报道），Avrupakent GYO 项目页面，Artaş Holding / Avrupa Konutları 项目页面，Emlak Platform 项目页面（2026年2月16日更新），Deal Real Estate 项目页面（建筑面积）。部分中介页面仍将产权类型写为 kat irtifakı（建筑地役权）；当前状态应在土地登记处核实。
Avrupa Konutları Şişli有哪些公共设施？
Avrupa Konutları Şişli设有室内泳池、健身房、桑拿和蒸汽房，并配备室内停车场和24小时安保。停车场有两层专门用于电动车充电，所有公寓都带阳台。
来源：Emlak Platform、Aqar、Deal Real Estate、Listing Global 和 Select Turkey 的项目页面。泳池、水疗等设施在官方项目页面上没有逐项列出，应实地查看或向售楼处确认。
Avrupa Konutları Şişli的出售公寓价格是多少？
2026年10月Avrupa Konutları Şişli的最低价格是一套59平方米1+1的要价495,000美元（四十九万五千美元）；95平方米的2+1挂牌价在818,000美元（八十一万八千美元）至880,000美元（八十八万美元）之间，211平方米的3+1为1,985,000美元（一百九十八万五千美元）。开发商方面在2026年初更新的价目表起价更高：1+1为662,400美元（六十六万二千四百美元），2+1为1,080,000美元（一百零八万美元），4+1复式为2,549,800美元（二百五十四万九千八百美元）。该价目表注明一次性付款可享5%（百分之五）折扣，且价格不含20%（百分之二十）增值税。Avrupakent GYO 项目页面显示有28（二十八）套住宅可供出售，评估总值为1,132,807,055里拉，约合22,839,000美元（两千二百八十三万九千美元），平均每套约816,000美元（八十一万六千美元）。由于各来源差距较大，表中同时列出每种户型我们找到的最低和最高数字。
来源：Emlak Platform 项目页面（价格更新于2026年2月16日）、Aqar 项目页面（2026年1月1日更新）和 MBany 项目页面（2025年6月20日更新）显示同一份开发商价目表；Select Turkey 房源（2026年10月19日更新：1+1 59平方米495,000美元，2+1 95平方米880,000美元，3+1 211平方米1,985,000美元，2+1复式240平方米2,106,000美元，3+1复式298平方米2,630,000美元，4+1 439平方米3,359,000美元）；Listing Global 2+1房源（2025年10月17日更新：95–98平方米，818,000 – 880,000美元）；Avrupakent GYO 项目页面（28套，评估值1,132,807,055里拉，未注明日期）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。来源未说明面积是毛面积还是净面积。无法查看 Sahibinden、Hepsiemlak 和 Emlakjet 上出售房源的价格。
在 Avrupa Konutları Şişli 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Avrupa Konutları Şişli 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Avrupa Konutları Şişli的出租公寓租金是多少？
我们在Avrupa Konutları Şişli找到的唯一一条标价出租房源，是 Emlakjet 上的一套2+1公寓式住宅，月租115,000里拉，约合2,320美元（两千三百二十美元）。我们无法看到该房源的面积和发布日期；RE/MAX 上也有该项目的1+1和2+1出租房源，但价格无法打开。因此下面的数字只能视为单个例子，而不是整体租金水平。
来源：Emlakjet 房源 #18874321（希什利 Gülbahar 街区，2+1公寓式住宅出租，115,000里拉；房源日期无法查看），RE/MAX 房源 P46436301 和 P22364444（价格无法查看）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。
Avrupa Konutları Şişli的租金回报率是多少？
根据唯一一条出租房源，Avrupa Konutları Şişli 2+1的毛租金回报率约为2.6%至3.4%。年租金27,800美元，对应818,000美元的2+1为3.4%，对应880,000美元为3.2%，对应开发商价目表的1,080,000美元为2.6%。由于出租单元的面积未知，这只是一个粗略参考；1+1及更大户型没有同户型的租金数据，因此未作计算。
Avrupa Konutları Şişli 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Avrupa Konutları Şişli 的物业费和购房费用是多少？
Avrupa Konutları Şişli 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Avrupa Konutları Şişli 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在我们找到的Avrupa Konutları Şişli所有价格中，每种户型单套即可达到40万美元门槛；即使是最低的495,000美元1+1，也比门槛高出约95,000美元。即使按开发商价目表享受5%一次性付款折扣，最便宜的1+1约为470,000美元，仍高于门槛。不过，入籍以产权证上的价格和 SPK 持牌评估报告为准，尤其是小面积1+1，应在签约前核实评估金额。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Avrupa Konutları Şişli有哪些户型？
Avrupa Konutları Şişli有1+1、2+1和3+1平层公寓，以及2+1、3+1和4+1复式，面积在59至440平方米之间。花园层公寓也在出售，公寓被描述为适合家庭办公。
项目最小户型；2026年10月挂牌价495,000美元起。
唯一有出租房源的户型；价格随楼层和朝向变化。
大面积家庭公寓；价目表起价约198万美元。
两层布局；价目表1,692,500美元起。
带露台的宽敞复式。
项目最大单元；各来源价格差异明显。
如何前往Avrupa Konutları Şişli？
Avrupa Konutları Şişli距 Mecidiyeköy 地铁与快速公交（metrobüs）换乘站仅几分钟步行；房源资料显示步行到 M2 Mecidiyeköy 站约5分钟。从 Mecidiyeköy 可换乘 M7 线和快速公交，从 Gayrettepe 可换乘机场地铁 M11。
从Avrupa Konutları Şişli到伊斯坦布尔机场需要多长时间？
从Avrupa Konutları Şişli开车到伊斯坦布尔机场视交通情况约需30–45分钟；房源资料给出的距离为29–35公里。公共交通方面，从 Gayrettepe 出发的 M11 地铁线可直达机场。萨比哈·格克琴机场位于亚洲一侧，受跨海大桥交通影响，行程可能明显更长。
Avrupa Konutları Şişli周边有哪些生活配套？
Avrupa Konutları Şişli位于希什利商务和购物区的中心；大型购物中心、写字楼、学校和医院都在不远处。项目底层本身也有17间商铺。
Avrupa Konutları Şişli值得投资吗？
对于想在希什利中心买一套已竣工、步行可达地铁且高于入籍门槛的公寓的买家，Avrupa Konutları Şişli值得考虑；但以 Mecidiyeköy 而言单价偏高，租金回报看起来也有限。下面的优点和注意事项需要一起权衡。
- 2025年6月已取得入住许可，公寓可直接交房
- 步行可达 Mecidiyeköy 地铁与快速公交换乘站
- 所有户型都高于40万美元入籍门槛
- 四栋低层楼，设室内泳池和带电动车充电的停车场
- 各来源价格差距大；1+1的价格在495,000至662,400美元之间
- 根据唯一一条出租房源，毛回报约2.6% – 3.4%
- 开发商价目表价格不含20%增值税
- 可售住宅已不多；部分网站显示项目已售罄
购买前，应由独立律师核查产权登记、分户产权和入住许可状态、增值税及产权过户费减免是否适用于您，以及评估报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在产权与合同审查范围内完成。
Avrupa Konutları Şişli附近还有哪些项目？
在Avrupa Konutları Şişli附近的希什利、Levent 和 Kağıthane 一带，还有其他价格和交付时间不同的住宅项目，包括同一品牌的 Çamlıvadi 项目。
应通过谁购买 Avrupa Konutları Şişli？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Avrupa Konutları Şişli 的常见问题
Avrupa Konutları Şişli最便宜的公寓多少钱？
我们在2026年10月找到的最低价格是一套59平方米1+1的要价495,000美元。开发商价目表中同户型662,400美元起；当前价格应向售楼处确认。
Avrupa Konutları Şişli是谁建造的？
土地所有方为 Avrupakent GYO，承建商为 Artaş İnşaat。项目以 Artaş 旗下 Avrupa Konutları 品牌销售。
Avrupa Konutları Şişli已经交付了吗？
是的。根据 Avrupakent GYO 的 KAP 公告，入住许可（iskân）已于2025年6月取得，公寓可直接交房。
Avrupa Konutları Şişli和Avrupa Konutları Şişli 2是同一个项目吗？
不是。Şişli（Şişli-1）是位于 Gülbahar–Mecidiyeköy、共127套住宅的已竣工项目。Şişli 2（Avrupa Residence Şişli-2）是位于 Fulya 的另一个项目，计划2027年交付。
Avrupa Konutları Şişli有多少套公寓？
4栋楼内共有127套住宅和17间商铺。Avrupakent GYO 页面显示有28套住宅可供出售。
在Avrupa Konutları Şişli购房可以申请入籍吗？
在我们找到的所有价格中，所有户型均高于40万美元。由于申请以产权证价格和 SPK 持牌评估报告为准，购买前应核实相关数字。
Avrupa Konutları Şişli离地铁近吗？
近。据房源资料，步行到 M2 Mecidiyeköy 站约5分钟；快速公交和 M7 也在同一换乘站。
Avrupa Konutları Şişli的租金是多少？
我们找到的唯一标价房源是一套2+1，月租115,000里拉（约2,320美元）。其他出租房源的价格无法查看。
Avrupa Konutları Şişli的价格含增值税吗？
开发商价目表注明价格不含20%增值税。增值税和产权过户费减免条件因买家而异，应在签约前核实。
Avrupa Konutları Şişli可以分期付款吗？
开发商价目表主推一次性付款并享5%折扣。部分中介页面提到30–50%首付和6–24个月分期；当前方案应向售楼处确认。
Avrupa Konutları Şişli有哪些设施？
各来源列出的设施有恒温室内泳池、健身房、桑拿、蒸汽房、室内停车场、电动车充电、24小时安保、前台和智能家居系统。
在 Avrupa Konutları Şişli 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Avrupa Konutları Şişli 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Avrupa Konutları Şişli 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Avrupa Konutları Şişli 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。