أسعار وتفاصيل Villa Flora 2026

تبه أورن، توزلا، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئيالسعر عند الطلب

1 / 6

للبيععند الطلبلا توجد عروض حالية

للإيجارعند الطلبلا توجد عروض إيجار

التسليممكتملنهاية 2025 (Limak)

العائد الإيجاريغير قابل للحسابلا توجد بيانات أسعار أو إيجارات

الموقعتوزلا، تبه أورنقرب مدرسة Koç وطريق TEM

الجنسيةمحتملة، غير مؤكدةحد 400,000$

أنواع الفلل3+1 – 5+1دوبلكس وتريبلكس

تاريخ التحقق من الأسعار24 أكتوبر 2026المطوّر والمنصات العقارية

لا يوجد لمشروع Villa Flora سعر حالي موثّق حتى أكتوبر 2026: فالمشروع مدرج على أنه مباع بالكامل ولم يُعثر على أي فيلا من Villa Flora ضمن عروض تبه أورن، لذا نشارك أسعار إعادة البيع الحالية عند الطلب. وللاستئناس، بدأت قائمة أسعار Limak في مايو 2023 من 14.5 مليون ليرة تركية لفيلا 3+1 و19 مليون ليرة تركية لفيلا 5+1، أي ما يعادل نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) و $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار) بسعر صرف اليوم، بينما عُرضت فلل أخرى في تبه أورن بأسعار 25 – 75 مليون ليرة تركية (نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $1,512,000 (مليون وخمسمائة واثنا عشر ألف دولار)) في أكتوبر 2026. Villa Flora مجمع مسوّر من 70 فيلا دوبلكس وتريبلكس على مساحة 38,684 م² في تبه أورن، توزلا، بنته وتبيعه شركة Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding)، ويقع قرب مدرسة Koç، على بعد نحو 5 دقائق من طريق TEM السريع و15 – 20 دقيقة من مطار صبيحة كوكجن وفق تقديراتنا على الخريطة. تدرج Limak المشروع كمكتمل في نهاية 2025، ويُسوَّق بوصفه أول مشروع فلل مستدام في إسطنبول، مع ألواح شمسية على الأسطح وتجميع مياه الأمطار وشاحن للسيارات الكهربائية لكل فيلا. وهو بالنسبة للمشترين مجمع فلل أخضر نادر منخفض الكثافة، لكن الشراء يتم عبر إعادة البيع فقط ويجب التحقق من نوع سند الملكية. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland (صاريير)، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

ما هي المعلومات الأساسية عن Villa Flora؟

Villa Flora مجمع فلل مسوّر مكتمل من Limak في تبه أورن، توزلا، يضم 70 فيلا دوبلكس وتريبلكس وسط مساحات منسقة. أُعلن عن الانتهاء أصلًا في يوليو 2024؛ وتدرج Limak الاكتمال في نهاية 2025.

المطوّرLimak Yatırım İnşaat (Limak Holding)

البناءLimak (داخليًا)

تصميم المناظر الطبيعيةAtlas LandscapeUrban (2021 – 2024)

الموقعتبه أورن، توزلا

الحالةمكتمل، نهاية 2025

مساحة الأرض38,684 م²

الفلل70

أنواع الفللدوبلكس 3+1 و3.5+1 · تريبلكس 5+1

ما الذي يجعل Villa Flora مشروع فلل مستدامًا؟

يُسوَّق Villa Flora بوصفه أول مشروع فلل مستدام في إسطنبول، وهو مرشّح لشهادة EDGE من IFC. تنتج كل فيلا الكهرباء بألواح شمسية على السطح وتضخ الفائض إلى الشبكة، وتُجمع مياه الأمطار لريّ الحدائق.

الشهادةمرشّح لشهادة EDGE (IFC)

الطاقة الشمسيةألواح على السطح، والفائض إلى الشبكة

مياه الأمطارخزان لريّ الحدائق

شحن السيارات الكهربائيةشاحن في موقف كل فيلا

الموادمواد منخفضة الكربون

الأساساتأساس حصيري (موقع الإعلانات)

الهيكلقوالب نفقية (موقع الإعلانات)

المناظر الطبيعيةAtlas LandscapeUrban

المصادر: صفحات مشاريع Limak، ملف أعمال Atlas LandscapeUrban، Güncel Proje Bilgileri. المهندس المعماري ونوع سند الملكية وتقرير الأداء الزلزالي ومساحة أرض كل فيلا غير معلنة؛ ويتم التحقق منها في البلدية والسجل العقاري قبل الشراء.

كم أسعار الفلل للبيع في Villa Flora؟

لا يوجد سعر حالي موثّق لـ Villa Flora حتى أكتوبر 2026؛ ونشارك أسعار إعادة البيع الحالية عند الطلب. يدرج Turk.estate المشروع على أنه مباع بالكامل، ولم يكن أي من عروض الفلل الـ 17 في تبه أورن على Emlakjet في أكتوبر 2026 ضمن Villa Flora. السعر الموثّق الوحيد للمشروع هو قائمة Limak بتاريخ 11 مايو 2023 الموضحة أدناه.

النوع

تاريخ القائمة

سعر القائمة (ليرة تركية)

بسعر صرف اليوم (دولار)

دوبلكس 3+1

11 مايو 2023

ابتداءً من 14,500,000 ليرة تركية

$292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار)

تريبلكس 5+1

11 مايو 2023

ابتداءً من 19,000,000 ليرة تركية

$383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار)

المصدر: قائمة أسعار المطوّر Limak بتاريخ 11 مايو 2023 (عبر Güncel Proje Bilgileri)، مع خيار قرض بنكي حتى 120 شهرًا. حُوّلت الأسعار بالليرة بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة تركية)؛ وبما أن الليرة فقدت من قيمتها منذ 2023 فإن هذه الأرقام المحوّلة لا تعكس سوق اليوم. لم يُنشر سعر لفيلا 3.5+1.

كيف تُقارن أسعار الفلل في تبه أورن في 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت 17 فيلا للبيع في تبه أورن على Emlakjet بأسعار 25 – 75 مليون ليرة تركية، أي نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $1,512,000 (مليون وخمسمائة واثنا عشر ألف دولار)، بمتوسط نحو 39.1 مليون ليرة تركية (نحو $788,000 (سبعمائة وثمانية وثمانون ألف دولار)) ونحو 130,000 ليرة تركية للمتر المربع. هذه فلل أخرى في الحي نفسه وليست في Villa Flora، لكنها تُظهر مستوى الأسعار الذي يُرجح أن تُقارن به أي عملية إعادة بيع في المشروع.

كيف يتم الشراء في Villa Flora؟

بما أن المشروع مكتمل فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع المبلغ المتبقي في السجل العقاري مع نقل سند الملكية. خلال هذه العملية يتولى التحقق من سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع والنقل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل سند الملكية بموجب توكيل.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في Villa Flora؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يتم التحقق من سند الملكية والقيود وإعداد تقرير التقييم والعقد، ويُنقل سند الملكية. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، الذي يعمل في مجال شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل سند الملكية؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجارات الفلل في Villa Flora؟

لم يُعثر على عروض إيجار في Villa Flora، وسوق إيجار الفلل في المنطقة محدود، لذا فإن العروض أقل من أن ننشر نطاقًا سعريًا؛ ونشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.

ما هو العائد الإيجاري في Villa Flora؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري لـ Villa Flora بشكل موثوق بعد، إذ لا تتوفر أسعار بيع أو إيجارات حالية لأنواع الفلل نفسها.

هل يمكن تأجير الوحدات في Villa Flora لفترات قصيرة؟

بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى المشترك بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Villa Flora؟

تحدّد إدارة المجمّع رسوم الخدمات في فيلا فلورا بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمّع. نحصل كتابياً من الإدارة على الرسم الحالي للوحدة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%، ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين غير الناطقين بالتركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Villa Flora؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.

أسعار إطلاق فيلا فلورا عام 2023 (14.5 – 19 مليون ليرة) أدنى من الحد بسعر اليوم، إذ تبلغ نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) – $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار). وتبدأ الأسعار المطلوبة حالياً للفلل في توبيه أورين من نحو 25 مليون ليرة ($504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار))، ما يشير إلى أن فلل إعادة البيع في فيلا فلورا ستتجاوز الحد على الأرجح، لكن لا يمكن تأكيد ذلك دون سعر حالي وتقرير تقييم للفيلا المعنية.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في فيلا فلورامكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية ومعاينات وشراء موثّق من محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الفلل في Villa Flora؟

تضم فيلا فلورا ثلاثة أنواع من الفلل: دوبلكس 3+1 و3.5+1 على طابقين، وتريبلكس 5+1 على ثلاثة طوابق. لم تُنشر المساحات الإجمالية والصافية ولا مساحات القطع.

دوبلكس3+1

فيلا عائلية على طابقين؛ قائمة 2023 ابتداءً من 14.5 مليون ليرة.

دوبلكس3.5+1

دوبلكس مع نصف غرفة إضافية؛ لم يُنشر سعر.

تريبلكس5+1

فيلا على ثلاثة طوابق، النوع الأكبر؛ قائمة 2023 ابتداءً من 19 مليون ليرة.

مساحات الوحدات غير معلنة؛ ونشارك مخطط ومساحة الطابو للفيلا التي تهمّك.

كيف تصل إلى Villa Flora؟

تقع فيلا فلورا في توبيه أورين، وهي منطقة فلل تعتمد على السيارة في الجانب الآسيوي. وفق تقديراتنا على الخريطة، يبعد طريق TEM (O-4) السريع نحو 5 دقائق ومطار صبيحة كوكجن 15 – 20 دقيقة بالسيارة؛ ولا توجد محطة قطار قريبة.

🛣️

طريق TEM (O-4) السريع~5 دقائق بالسيارة (تقدير الخريطة)

✈️

مطار صبيحة كوكجن~15 – 20 دقيقة بالسيارة (تقدير الخريطة)

🎓

مدرسة كوتشفي توبيه أورين

ما المرافق التي يوفرها Villa Flora؟

يتشارك سكان فيلا فلورا مسبحاً خارجياً ومساراً للمشي وبركة زينة ومرافق اجتماعية داخل أراضٍ منسّقة وآمنة.

مسبح خارجيمسار للمشيبركة زينةحدائق منسّقةمرافق اجتماعيةملعب أطفالمنطقة شواءمواقف مكشوفةأمن وحراسة

ماذا يوجد بالقرب من فيلا فلورا؟

تقع مدرسة كوتش في توبيه أورين، ومنطقة إسطنبول بارك (حلبة الفورمولا 1) قريبة. وللتسوق، أبرز الخيارات فيابورت آسيا وفيابورت مارينا في توزلا.

هل Villa Flora استثمار جيد؟

تقدّم فيلا فلورا شيئاً نادراً في إسطنبول: مجمّع فلل منخفض الكثافة ومرشّح لشهادة خضراء من مقاول كبير في منطقة فلل راسخة. أما السلبيات فعملية: لا توجد قائمة أسعار حالية، والشراء بإعادة البيع فقط، والمساحات غير منشورة، والموقع يعتمد على السيارة.

المزايا

من بناء وبيع Limak، أحد كبار المقاولين الأتراك
طاقة شمسية ومياه أمطار وشحن سيارات كهربائية؛ مرشّحة لـEDGE
كثافة منخفضة: 70 فيلا على 38,684 م²
منطقة فلل راسخة قرب مدرسة كوتش وطريق TEM ومطار صبيحة كوكجن

نقاط يجب مراعاتها

لا توجد قائمة أسعار حالية؛ مباع بالكامل وإعادة بيع فقط
مساحات الفلل غير منشورة
موقع يعتمد على السيارة، ولا قطار قريب
سوق إيجار فلل محدود وعدد قليل من المقارنات

قبل الشراء، يراجع نوع الطابو والقيود ورخصة الإسكان للفيلا المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

ما المشاريع الأخرى القريبة من Villa Flora؟

مشاريع ومجمّعات فلل أخرى في الجانب الآسيوي نغطيها:

فوا دنيز بارك توزلا كوزي أدالار كارتال فلل أجاركنت فلل دوشلر فاديسي ريفا ريفا كانتري جميع مشاريع إسطنبول

ممّن ينبغي أن تشتري في Villa Flora؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صارِيَر. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبصارِيَر، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة حول Villa Flora

ما أسعار فيلا فلورا في 2026؟

لا يوجد سعر حالي موثّق؛ المشروع مدرج مباعاً بالكامل ونشارك أسعار إعادة البيع عند الطلب. وعُرضت فلل أخرى في توبيه أورين بنحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $1,512,000 (مليون وخمسمائة واثنا عشر ألف دولار) في أكتوبر 2026.

ما كانت أسعار إطلاق فيلا فلورا؟

بدأت قائمة Limak المؤرخة في 11 مايو 2023 من 14.5 مليون ليرة للفيلا 3+1 و19 مليون ليرة للفيلا 5+1، أي نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) و $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار) بسعر اليوم، مع خيار قرض بنكي حتى 120 شهراً.

من بنى فيلا فلورا؟

طوّرت وبنت فيلا فلورا شركة Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding)؛ وتصميم المناظر الطبيعية من Atlas LandscapeUrban.

هل اكتملت فيلا فلورا؟

نعم. تُدرج Limak الاكتمال في نهاية 2025؛ وكان الموعد المعلن أصلاً يوليو 2024.

كم عدد الفلل في فيلا فلورا؟

يضم المشروع 70 فيلا على أرض مساحتها 38,684 م²: دوبلكس 3+1 و3.5+1 وتريبلكس 5+1.

ما مساحات الفلل في فيلا فلورا؟

لم تُنشر المساحات الإجمالية والصافية ولا مساحات القطع؛ ونشارك مخطط ومساحة الطابو لفيلا محددة عند الطلب.

ما ميزات الاستدامة في فيلا فلورا؟

ألواح شمسية على الأسطح تغذّي الشبكة بالفائض، وخزان لمياه الأمطار لري الحدائق، ومواد منخفضة الكربون، وشاحن سيارة كهربائية في موقف كل فيلا؛ والمشروع مرشّح لشهادة EDGE.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيلا فلورا؟

مرجّح، لكنه غير مؤكد. تبدأ أسعار الفلل الحالية في توبيه أورين من نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار)، أي أعلى من 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، لكن يجب تأكيد قيمة الفيلا المعنية بتقرير تقييم.

كيف تصل إلى Villa Flora؟

بالسيارة: نحو 5 دقائق إلى طريق TEM السريع و15 – 20 دقيقة إلى مطار صبيحة كوكجن (تقديرات الخريطة). لا توجد محطة قطار قريبة.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فيلا فلورا؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في فيلا فلورا؟

أبرز التكاليف هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدّد إدارة المجمّع رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

ما مصدر أسعار فيلا فلورا؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

هل يمكن تأجير الوحدات في Villa Flora لفترات قصيرة؟

يتطلب التأجير قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية ملاك الوحدات؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

Nearby and similar projects