أسعار وتفاصيل Tenet Topkapı Prime 2026
مالتبه، توبكابي، زيتين بورنو، إسطنبول
1 / 14يبلغ السعر الابتدائي المعلن لمشروع Tenet Topkapı Prime مبلغ 380,000$ اعتبارًا من أكتوبر 2026؛ ولا يذكر الإعلان نوع الشقة الذي ينطبق عليه هذا السعر. وفي قائمة أسعار مايو 2024 بدأت شقق 1+1 بمساحة 55 م² من 230,000$ وشقق 2+1 بمساحة 81 م² من 290,000$. شيّدت شركة Tenet İnşaat المشروع في حي مالتبه على جانب توبكابي من زيتين بورنو. يضم المبنى الوحيد المؤلف من 12 طابقًا نحو 167 وحدة سكنية و6 محلات؛ والمبنى مكتمل والشقق جاهزة للسكن. بيعت 73 وحدة سكنية منها تسليم مفتاح لشركة Peker GYO في 2024. وفي أكتوبر 2026 عُرضت شقق 2+1 للإيجار بـ 70,000 ليرة تركية شهريًا، أي نحو 1,410$. تبعد محطة Davutpaşa-YTÜ على خط المترو M1 نحو 600 متر. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بمنطقة ساريير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما هي المعلومات الأساسية عن Tenet Topkapı Prime؟
Tenet Topkapı Prime مشروع سكني يتألف من مبنى واحد من 12 طابقًا شيّدته شركة Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş. في زيتين بورنو. المبنى مكتمل؛ وتُظهر إعلانات أكتوبر 2026 أنه مبنى جديد شققه جاهزة للسكن. في يونيو 2024 أعلنت شركة Peker GYO على منصة KAP (منصة الإفصاح العام) أنها وقّعت اتفاقية وعد بالبيع مع Tenet İnşaat لشراء 73 وحدة في المشروع بنظام تسليم المفتاح. تختلف المصادر حول مساحة الأرض ومساحات الوحدات؛ ونوضح هذه الاختلافات أدناه.
المصدر: إفصاح Peker GYO على KAP (11.06.2024، عبر rotaborsa.com وborsacoo.com)، صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (08.10.2026)، صفحة المشروع على deal-tr.com، إعلان realting.com (15.09.2026) وإعلانات الإيجار على emlakjet.com (13–20.10.2026). تذكر إعلانات أكتوبر 2026 أن السند "kat irtifakı" (حق الطابق الانتفاعي)، بينما يذكر emlakplatform أنه "kat mülkiyeti" (ملكية طابقية)؛ وحالة رخصة السكن غير مذكورة في المصادر العامة.
ما هي المواصفات الفنية لمشروع Tenet Topkapı Prime؟
أبرز المواصفات الفنية لمشروع Tenet Topkapı Prime هي موقف سيارات مغلق من 3 مستويات، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية، ومساحات مشتركة على السطح. ووفقًا لإعلانات أكتوبر 2026، تأتي الشقق مزودة بطقم مطبخ مدمج من Arçelik وتكييف وتدفئة مركزية بعدادات فردية.
المصدر: صفحات المشروع على deal-tr.com وrealting.com؛ تجهيزات الشقق من إعلانات Century 21 İnvest على emlakjet.com (13–20.10.2026). اطلب من البائع بشكل منفصل المواصفات الفنية ورخصة السكن.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في Tenet Topkapı Prime؟
السعر الابتدائي المعلن لمشروع Tenet Topkapı Prime في أكتوبر 2026 هو 380,000$؛ ولا يذكر الإعلان النوع المقصود، ويحدد متوسط المشروع بـ 3,115$ للمتر المربع. آخر قائمة أسعار معروفة حسب النوع مؤرخة في مايو 2024: بدأت شقق 1+1 بمساحة 55 م² من 230,000$، وشقق 2+1 بمساحة 81 م² من 290,000$، ومحل بمساحة 106 م² بـ 590,000$. مضى على هذه القائمة أكثر من عامين ولا تعكس أسعار اليوم؛ والأسعار الحالية حسب النوع متاحة عند الطلب. في 2024 كان الدفع بدفعة مقدمة 35% مع 12 قسطًا شهريًا، أو دفعة مقدمة 50% مع 18 قسطًا؛ بينما يُظهر إعلان أكتوبر 2026 البيع نقدًا فقط. في 27 أكتوبر 2026 لم نجد أي إعلان بيع مسعّر للمشروع على Emlakjet.
المصدر: صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (حُدّثت 08.10.2026؛ ابتداءً من 380,000$، المتوسط 3,115$/م²، دفع نقدي)؛ صفحة المشروع على deal-tr.com (قائمة أسعار 25.05.2024؛ 1+1 بـ 230,000$، 2+1 بـ 290,000$، محل بـ 590,000$، خيارات تقسيط)؛ إعلان realting.com (حُدّث 15.09.2026؛ "ابتداءً من 230,000$"، والأرجح أنه يكرر القائمة القديمة). الأسعار مذكورة مباشرة بالدولار في الإعلانات؛ وللمعادل بالليرة التركية سعر الصرف 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 1% وتكاليف سند الملكية.
كيف تتم عملية الشراء في Tenet Topkapı Prime؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع المبلغ المتبقي في مديرية الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في Tenet Topkapı Prime؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص سند الملكية والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد مديرية الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف في هذه المرحلة.
كم أسعار الشقق المعروضة للإيجار في Tenet Topkapı Prime؟
في أكتوبر 2026 عُرضت شقق 1+1 في Tenet Topkapı Prime بـ 55,000 ليرة شهريًا (~1,110$) وشقق 2+1 بـ 70,000 ليرة شهريًا (~1,410$). كلا الإعلانين تابعان لـ Century 21 İnvest، التي تصف نفسها بأنها المكتب المعتمد لإعادة البيع والإيجار في المشروع؛ والشقق فارغة وغير مفروشة. وخُفّض سعر إعلان 2+1 من 75,000 إلى 70,000 ليرة.
المصدر: emlakjet.com، إعلانات إيجار زيتين بورنو مالتبه (1+1: 55,000 ليرة، 13.10.2026؛ 2+1: 70,000 ليرة، 20.10.2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). رسوم الخدمات غير مذكورة في الإعلانات.
ما هو العائد الإيجاري في Tenet Topkapı Prime؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري في Tenet Topkapı Prime بدقة، لأنه لم يُنشر سعر بيع حالي حسب النوع. وكتقدير تقريبي: مقارنة الإيجار السنوي لشقة 2+1 (~16,900$) بسعر 290,000$ في قائمة 2024 تعطي عائدًا إجماليًا 5.8%؛ ومقارنته بالسعر الابتدائي في أكتوبر 2026 البالغ 380,000$ تعطي عائدًا إجماليًا 4.5%. يجب إعادة حساب الرقم الفعلي بسعر اليوم للشقة التي تشتريها.
هل يمكن تأجير الوحدات في Tenet Topkapı Prime لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Tenet Topkapı Prime؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في Tenet Topkapı Prime وفقًا لمساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها كتابيًا من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة سند الملكية.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.
تقييم مرخَّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في مديرية الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم مع القوانين، ويمكنك طلب التفاصيل كتابيًا قبل الشراء. وفي المباني الجديدة يُراجَع أيضًا شمول الضريبة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Tenet Topkapı Prime؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000$ يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن أيضًا بلوغ الحد بأكثر من عقار.
لا يوجد نوع شقة في Tenet Topkapı Prime موثّق بأنه يبلغ حد 400,000$ بمفرده: فالسعر الابتدائي في أكتوبر 2026 هو 380,000$، وأسعار 1+1 و2+1 في قائمة 2024 أقل من ذلك. قد تتجاوز شقق 2+1 الأكبر (102 – 156 م²) الحد بالأسعار الحالية، لكن لم تُنشر أسعارها. تُبنى الجنسية على المبلغ الوارد في تقرير تقييم صادر عن مقيّم مرخّص من هيئة أسواق رأس المال (CMB)، لا على سعر القائمة؛ ويمكن جمع شقة دون الحد مع عقار آخر.
- تُحدد القيمة عبر تقرير تقييم مرخَّص.
- يُوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق المتوفرة في Tenet Topkapı Prime؟
يضم Tenet Topkapı Prime نوعين من الشقق، 1+1 و2+1؛ وتذكر المصادر مساحات إجمالية بين 54 م² و156 م². ووفقًا للإعلانات فإن الفرق بين المساحة الإجمالية والصافية كبير (شقة 1+1 بمساحة إجمالية 55 م² صافيها 32 م²)، لذا قارن الشقق بالمساحة الصافية.
صافي ~32 م²؛ النوع الأكثر طلبًا من المستأجرين
صافي ~55 م² (للمثال ذي المساحة الإجمالية 88 م²)؛ خيارات مع شرفات
مذكورة كحد أعلى في المصادر؛ المخطط عند الطلب
6 محلات إجمالًا في الطابق الأرضي
كيف تصل إلى Tenet Topkapı Prime؟
يقع Tenet Topkapı Prime في توبكابي، على مسافة قصيرة من مترو M1 وترام T1 والمتروباص وطريق E-5. أقرب محطة سكة حديد هي Davutpaşa-YTÜ على خط M1 على بُعد نحو 600 متر؛ وموقف الحافلات على بُعد نحو 100 متر.
كم تستغرق الرحلة من Tenet Topkapı Prime إلى المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 45 – 50 كم، أي 45 – 50 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار Sabiha Gökçen نحو 50 كم.
ما المرافق المتوفرة في Tenet Topkapı Prime؟
يضم Tenet Topkapı Prime مسبحًا صيفيًا، ومرافق رياضية وسبا، وتراسًا مشتركًا على السطح، وخدمة ردهة بأسلوب الفنادق.
هل Tenet Topkapı Prime استثمار جيد؟
يستحق Tenet Topkapı Prime الدراسة للمشترين الباحثين عن شقق صغيرة مكتملة على مسافة سير من المترو ويمكن تأجيرها فورًا؛ لكن الأسعار الحالية غير منشورة حسب النوع والمصادر متضاربة. قبل القرار، انظر إلى المساحة الصافية للشقة ونوع سند الملكية وسعر البيع الحالي معًا.
- ~600 م إلى محطة M1 Davutpaşa-YTÜ؛ قريب من T1 والمتروباص وE-5
- المبنى مكتمل والشقق جاهزة للسكن
- طلب من المستأجرين بفضل قرب مستشفى جامعة Koç وجامعة İstinye
- اشترت شركة استثمار عقاري (REIT) 73 وحدة؛ وأُفصح عن الصفقة على KAP
- الأسعار الحالية غير منشورة حسب النوع؛ آخر قائمة حسب النوع تعود إلى مايو 2024
- مساحة الأرض ومساحات الوحدات ونوع السند تختلف بين المصادر
- فرق كبير بين المساحة الإجمالية والصافية (55 م² إجمالي / 32 م² صافٍ لشقة 1+1)
- امتلاك مستثمر واحد 73 وحدة قد يزيد المعروض للبيع والإيجار
في مشروع مكتمل، تحقق قبل الشراء مما إذا كان السند حق طابق انتفاعي أم ملكية طابقية، ومن رخصة السكن وأي رهون أو شروح، واطلب تقرير تقييم مستقلًا. يجري هذه الفحوصات المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu ضمن مراجعة سند الملكية.
ما المشاريع الأخرى القريبة من Tenet Topkapı Prime؟
المشاريع أدناه ليست في زيتين بورنو؛ بل هي بدائل على الجانب الأوروبي بمستويات أسعار مختلفة للمقارنة. يمكنك الاطلاع على القائمة الكاملة في صفحة مشاريع إسطنبول.
ممّن يجب أن تشتري في Tenet Topkapı Prime؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في Skyland Istanbul بمنطقة ساريير. نمثّل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة حول Tenet Topkapı Prime
في أي منطقة يقع Tenet Topkapı Prime؟
يقع في حي مالتبه بزيتين بورنو في إسطنبول، ضمن منطقة توبكابي. وفي سجل الطابو مسجّلة القطعة باسم مركز أفندي، المربع 3326، القطعة 11.
من هو مطور Tenet Topkapı Prime؟
شيّدت المشروع شركة Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş.، وهي الطرف المقابل المذكور في إفصاح Peker GYO على KAP لعام 2024.
كم سعر أرخص شقة في Tenet Topkapı Prime؟
السعر الابتدائي المعلن في أكتوبر 2026 هو 380,000$، لكن النوع غير محدد. في قائمة مايو 2024 بدأت شقق 1+1 من 230,000$؛ وسعر 1+1 الحالي عند الطلب.
هل تم تسليم Tenet Topkapı Prime؟
نعم. كان موعد التسليم المخطط 30 أكتوبر 2025؛ وتُظهر إعلانات أكتوبر 2026 مبنى جديدًا شققه جاهزة للسكن.
كم عدد الشقق في Tenet Topkapı Prime؟
يضم المبنى الوحيد المؤلف من 12 طابقًا نحو 167 وحدة سكنية و6 محلات في الطابق الأرضي. هذا الرقم مأخوذ من بوابة مشاريع، لا من وثيقة نشرها المطور.
كم يبلغ الإيجار في Tenet Topkapı Prime؟
في أكتوبر 2026 عُرضت شقة 1+1 بمساحة 55 م² بـ 55,000 ليرة شهريًا وشقة 2+1 بمساحة 88 م² بـ 70,000 ليرة شهريًا، أي نحو 1,110$ و1,410$.
ما علاقة Peker GYO بالمشروع؟
في يونيو 2024 وقّعت Peker GYO اتفاقية وعد بالبيع لشراء 73 وحدة في المشروع بنظام تسليم المفتاح مقابل 832,134,745 ليرة تركية غير شاملة الضريبة. وكانت قيمة تقرير التقييم للوحدات نفسها 792,200,000 ليرة.
ما حالة سند الملكية في Tenet Topkapı Prime؟
المصادر متضاربة: إعلانات إيجار أكتوبر 2026 تذكر حق الطابق الانتفاعي، بينما تذكر بوابة مشاريع الملكية الطابقية. تحقق من سجل الطابو ورخصة السكن قبل الشراء.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في Tenet Topkapı Prime؟
لا يوجد نوع موثّق بأنه يتجاوز 400,000$ بمفرده بالأسعار المنشورة. قد تتجاوزه شقق 2+1 الكبيرة؛ والقيمة المعتمدة هي قيمة تقرير التقييم المرخّص.
ما أقرب محطة مترو إلى Tenet Topkapı Prime؟
أقرب محطة هي Davutpaşa-YTÜ على خط المترو M1، على بُعد نحو 600 متر. ومحطة Cevizlibağ على ترام T1 على بُعد نحو 3 دقائق بالسيارة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في Tenet Topkapı Prime؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في Tenet Topkapı Prime؟
أبرز التكاليف هي رسم سند الملكية 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة مديرية الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في Tenet Topkapı Prime لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة.
ما مصدر أسعار Tenet Topkapı Prime؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Tenet Topkapı Prime.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.1 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Luxera TopkapıZeytinburnu, İstanbul
0.6 kmFrom$476,000 (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار)Bakırcı Zenit TopkapıZeytinburnu, İstanbul
1.0 kmFrom$270,000 (مائتان وسبعون ألف دولار)Pearl Residence TopkapıZeytinburnu, İstanbul
1.1 kmFrom$134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)3S Kale Topaz ResidenceZeytinburnu, İstanbul
2.4 kmFrom$508,000 (خمسمائة وثمانية ألف دولار)BAB İstanbulZeytinburnu, İstanbul
5.7 kmFrom$375,000 (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Yalı AtaköyBakırköy, İstanbul
9.3 kmFrom$384,000 (ثلاثمائة وأربعة وثمانون ألف دولار)Azure TerasKağıthane, İstanbul
6.4 kmFrom$363,000 (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Taksim 360Beyoğlu, İstanbul