Where is Luxera Topkapı?

Luxera Topkapı is in Maltepe quarter (Topkapı), in the Zeytinburnu district of Istanbul. The nearest rail station is Cevizlibağ-A.Ö.Y. tram stop (T1): 10 min walk (870 m).

Who developed Luxera Topkapı and when is delivery?

The project is by Luxera GYO. Status: Delivery 2027.

How many homes and which unit types does Luxera Topkapı have?

The project has 238 units + 17 shops; unit types are 1+1, 2+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Luxera Topkapı?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Luxera Topkapı achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Luxera Topkapı at about 7% a year.

What type of title deed does Luxera Topkapı have?

Construction servitude (kat irtifakı)

لوكسيرا توبكابي: الأسعار والتفاصيل 2026

حي مالتبه (توبكابي)، زيتين بورنو، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)

صورة مشروع لوكسيرا توبكابي زيتين بورنو 1

الموقعزيتين بورنوحي مالتبه (توبكابي)

الحالةالتسليم 2027

الوحدات238 وحدة + 17 محلاً تجارياً

أنواع الوحدات1+1, 2+1

المطوّرLuxera GYO

المواصلاتمحطة ترام جيفيزلي باغ (T1)10 دقائق سيراً (870 م)

لوكسيرا توبكابي مشروع سكني جديد من تطوير Luxera GYO في حي مالتبه (توبكابي) بمنطقة زيتين بورنو. يقع على قطعة أرض زاوية في شارع داود باشا، على بعد نحو 500 م شمال طريق E-5 السريع، ومن المقرر تسليمه في نهاية عام 2027.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع لوكسيرا توبكابي وما نوع المشروع؟

لوكسيرا توبكابي مشروع متعدد الاستخدامات من تطوير Luxera GYO في توبكابي بزيتين بورنو. يضم بلوكان من 13 طابقاً 238 وحدة بمخططات 1+1 و2+1 إضافة إلى 17 محلاً تجارياً، بمساحة بناء تقارب 29,100 م². وبموجب رخص البناء الصادرة في يونيو 2025، تحمل 144 وحدة من أصل 238 طابو سكنياً و94 وحدة طابو مكتبياً. تتميز مخططات 2+1 الأكبر بمطبخ منفصل وحمّامين. أما الفناء بين البلوكين فمنسّق بممشى ومنطقة ألعاب، وتصطف المحلات والمقاهي على واجهة الشارع.

بطاقة معلومات لوكسيرا توبكابي

البند

التفاصيل

المطوّر

Luxera GYO

البلوكات

الطوابق

الوحدات

238 وحدة + 17 محلاً تجارياً

مساحة الأرض

5,398 م²

الحالة

التسليم 2027

نوع الطابو

طابو حق الطابق (kat irtifakı)

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفع نقدي

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتاحة في لوكسيرا توبكابي؟

يوفّر المشروع مخططات 1+1 و2+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات وحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

2+1

81 – 105

ما المرافق التي يوفرها لوكسيرا توبكابي؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح داخليمركز لياقة بدنيةسباساوناحمّام تركيغرفة بخارحدائق منسّقةمسار للمشي والجريمنطقة ألعاب للأطفالمحلات تجارية في المشروعمقهى ومطعمموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

كيف هي الحياة في زيتين بورنو؟

تجاور زيتين بورنو شبه الجزيرة التاريخية وساحل مرمرة، وتشهد تجديداً سريعاً عبر مشاريع التحول الحضري. ترتبط منطقة توبكابي ومركز أفندي بكامل المدينة عبر ترام T1 ومترو M1 ومرمراي والمتروبوس، والمطاران كلاهما في متناول اليد. وتجعل المشاريع الجديدة المنطقة جذابة للمستأجرين والمستثمرين.

أبرز الأماكن القريبة:

مولا أوليفيوم وفوروم إسطنبولحديقة توبكابي الثقافيةواجهة زيتين بورنو البحريةمستشفيا ميديبول وتشابا بالقربأسوار المدينة التاريخية والفاتح

لنجد لك العقار المناسب في لوكسيرا توبكابيمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة، ومعاينات، وشراء مدقّق قانونياً.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى لوكسيرا توبكابي؟

يبعد لوكسيرا توبكابي 500 م عن طريق E-5 (D-100) السريع، وعلى مسافة مشي من محطتي ترام T1 والمتروبوس في جيفيزلي باغ. وتبعد شبه الجزيرة التاريخية ومولا أوليفيوم وفوروم إسطنبول دقائق قليلة.

🚇

محطة ترام جيفيزلي باغ (T1)10 دقائق سيراً (870 م)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 42 كم40–50 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 68 كم65–80 دقيقة بالسيارة

🚗

مول فوروم إسطنبول5 دقائق بالسيارة

🚗

مول أوليفيوم7 دقائق بالسيارة

🚗

السلطان أحمد15 دقيقة بالسيارة

🚗

تقسيم20 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في لوكسيرا توبكابي؟

تختلف الأسعار في لوكسيرا توبكابي حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الفعلية.

السعر الابتدائي المعروف في لوكسيرا توبكابي يبلغ نحو $450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار).

اكتملت مبيعات المطوّر في المشروع إلى حد كبير؛ ونتابع لك شقق إعادة البيع المتاحة حالياً.

خطة الدفع: دفع نقدي

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في لوكسيرا توبكابي؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في لوكسيرا توبكابي. شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل لتقديم طلب الجنسية التركية. ويتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل لوكسيرا توبكابي استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في لوكسيرا توبكابي بنحو 7% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة تؤجَّر مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.