Tenet Topkapı Prime Fiyatları ve Detayları 2026
Maltepe Mahallesi, Topkapı, Zeytinburnu, İstanbul
Tenet Topkapı Prime'da Ekim 2026 itibarıyla ilan edilen başlangıç fiyatı 380.000 (üç yüz seksen bin) dolar; ilanda bu fiyatın hangi daire tipine ait olduğu belirtilmiyor. Mayıs 2024 fiyat listesinde 55 m²'lik 1+1'ler 230.000 (iki yüz otuz bin), 81 m²'lik 2+1'ler 290.000 (iki yüz doksan bin) dolardan satılıyordu. Proje, Zeytinburnu'nun Topkapı tarafında, Maltepe Mahallesi'nde Tenet İnşaat tarafından yapıldı. 12 (on iki) katlı tek blokta yaklaşık 167 (yüz altmış yedi) konut ve 6 (altı) dükkân bulunuyor; bina tamamlandı ve daireler oturuma hazır. Konutlardan 73'ü (yetmiş üçü) 2024'te Peker GYO'ya anahtar teslim satıldı. Ekim 2026'da 2+1 daireler aylık 70.000 TL, yani yaklaşık 1.410 (bin dört yüz on) dolar kirayla ilanda. M1 metronun Davutpaşa-YTÜ durağı yaklaşık 600 metre uzakta. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Tenet Topkapı Prime'ın künyesi nedir?
Tenet Topkapı Prime, Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş.'nin Zeytinburnu'nda yaptığı, 12 katlı tek bloktan oluşan bir konut projesidir. Bina tamamlanmıştır; Ekim 2026 tarihli ilanlarda bina yaşı 0 ve daireler oturuma hazır olarak gösteriliyor. Haziran 2024'te Peker GYO, projedeki 73 bağımsız bölümü anahtar teslim almak için Tenet İnşaat ile satış vaadi sözleşmesi imzaladığını KAP'a bildirdi. Kaynaklar arasında arsa alanı ve metrekareler konusunda farklar var; bunları aşağıda ayrıca belirttik.
Kaynak: Peker GYO'nun KAP açıklaması (11.06.2024, rotaborsa.com ve borsacoo.com üzerinden), emlakplatform.com.tr proje sayfası (08.10.2026), deal-tr.com proje sayfası, realting.com ilanı (15.09.2026) ve emlakjet.com kiralık ilanları (13–20.10.2026). Ekim 2026 ilanlarında tapu "kat irtifakı", emlakplatform'da "kat mülkiyeti" yazıyor; iskân durumu kamuya açık kaynaklarda yok.
Tenet Topkapı Prime'ın teknik özellikleri neler?
Tenet Topkapı Prime'ın öne çıkan teknik özellikleri üç katlı kapalı otopark, elektrikli araç şarj istasyonu ve çatıdaki ortak alanlardır. Ekim 2026 ilanlarına göre dairelerde Arçelik ankastre set, klima ve pay ölçerli merkezi ısıtma bulunuyor.
Kaynak: deal-tr.com ve realting.com proje sayfaları; daire içi donanım emlakjet.com'daki Century 21 İnvest ilanlarından (13–20.10.2026). Teknik şartname ve iskân belgesi satıcıdan ayrıca istenmelidir.
Tenet Topkapı Prime satılık daire fiyatları ne kadar?
Tenet Topkapı Prime'da Ekim 2026'da ilan edilen başlangıç fiyatı 380.000 (üç yüz seksen bin) dolar; ilan bu fiyatın hangi tipe ait olduğunu söylemiyor ve proje ortalamasını metrekare başına 3.115 (üç bin yüz on beş) dolar olarak veriyor. Tip bazında bilinen son liste Mayıs 2024 tarihli: 55 m²'lik 1+1 230.000 (iki yüz otuz bin) dolardan, 81 m²'lik 2+1 290.000 (iki yüz doksan bin) dolardan, 106 m²'lik dükkân 590.000 (beş yüz doksan bin) dolardan başlıyordu. Bu liste iki yıldan eski olduğu için bugünkü fiyatı göstermez; güncel tip bazında fiyat talep üzerine veriliyor. 2024'te ödeme %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 12 (on iki) ay ya da %50 (yüzde elli) peşinat ve 18 (on sekiz) ay taksitle yapılıyordu; Ekim 2026 ilanında yalnızca peşin satış görünüyor. 27 Ekim 2026'da Emlakjet'te projeye ait fiyatlı satılık ilan bulamadık.
Kaynak: emlakplatform.com.tr proje sayfası (güncelleme 08.10.2026; başlangıç 380.000 $, ortalama 3.115 $/m², ödeme peşin); deal-tr.com proje sayfası (fiyat listesi 25.05.2024; 1+1 230.000 $, 2+1 290.000 $, dükkân 590.000 $, taksit seçenekleri); realting.com ilanı (güncelleme 15.09.2026; "230.000 $'dan", büyük olasılıkla eski listeyi tekrarlıyor). Fiyatlar ilanlarda doğrudan dolar olarak verilmiştir; TL karşılığı için kur 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. %1 KDV ve tapu masrafları fiyata dahil değildir.
Tenet Topkapı Prime projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Tenet Topkapı Prime projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Tenet Topkapı Prime kiralık daire fiyatları ne kadar?
Tenet Topkapı Prime'da Ekim 2026'da 1+1 daireler aylık 55.000 TL (~1.110 dolar), 2+1 daireler aylık 70.000 TL (~1.410 dolar) kirayla ilanda. İki ilan da projenin yetkili ikinci el satış ve kiralama ofisi olduğunu belirten Century 21 İnvest'e ait; daireler boş ve eşyasız. 2+1 ilanında fiyat 75.000 TL'den 70.000 TL'ye düşürülmüş.
Kaynak: emlakjet.com, Zeytinburnu Maltepe Mahallesi kiralık ilanları (1+1: 55.000 TL, 13.10.2026; 2+1: 70.000 TL, 20.10.2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Aidat ilanlarda belirtilmemiş.
Tenet Topkapı Prime'da kira getirisi ne kadar?
Tenet Topkapı Prime'da kira getirisi kesin olarak hesaplanamıyor, çünkü tip bazında güncel bir satış fiyatı yayımlanmış değil. Kaba bir fikir vermesi için: 2+1'in yıllık kirası (~16.900 $) 2024 listesindeki 290.000 $ ile karşılaştırılırsa brüt %5,8 (yüzde beş virgül sekiz), Ekim 2026'daki 380.000 $'lık başlangıç fiyatıyla karşılaştırılırsa brüt %4,5 (yüzde dört buçuk) çıkıyor. Gerçek oran, alacağınız dairenin bugünkü fiyatıyla yeniden hesaplanmalıdır.
Tenet Topkapı Prime projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Tenet Topkapı Prime projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Tenet Topkapı Prime projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Tenet Topkapı Prime projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Tenet Topkapı Prime'da 400.000 $ eşiğini tek başına karşıladığı belgelenen bir daire tipi yok: Ekim 2026'daki başlangıç fiyatı 380.000 $, 2024 listesindeki 1+1 ve 2+1 fiyatları ise bunun da altında. Daha büyük 2+1'ler (102 – 156 m²) güncel fiyatlarla eşiği geçebilir, ancak bu tipler için fiyat yayımlanmadı. Vatandaşlıkta esas alınan değer liste fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki tutardır; eşiğin altında kalan bir daire başka bir taşınmazla birleştirilebilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Tenet Topkapı Prime'da hangi daire tipleri var?
Tenet Topkapı Prime'da 1+1 ve 2+1 olmak üzere iki daire tipi var; kaynaklarda brüt alanlar 54 m² ile 156 m² arasında veriliyor. İlanlara göre brüt ve net alan arasındaki fark büyük (55 m² brüt 1+1'de net 32 m²), bu yüzden karşılaştırmayı net alan üzerinden yapmak gerekir.
Net ~32 m²; kiracı talebinin en yoğun olduğu tip
Net ~55 m² (88 m² brüt örneğinde); balkonlu seçenekler var
Kaynaklarda üst sınır olarak geçiyor; planı talep üzerine
Zemin katta toplam 6 dükkân
Tenet Topkapı Prime'a nasıl ulaşılır?
Tenet Topkapı Prime, Topkapı'da M1 metro, T1 tramvay, metrobüs ve E-5'e kısa mesafededir. En yakın raylı sistem durağı M1 hattındaki Davutpaşa-YTÜ, yaklaşık 600 metre uzaklıktadır; otobüs durağı yaklaşık 100 metre ötededir.
Tenet Topkapı Prime'dan havalimanına ne kadar sürer?
İstanbul Havalimanı'na uzaklık yaklaşık 45 – 50 km'dir ve trafiğe göre 45 – 50 dakika sürer. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 50 km uzaklıktadır.
Tenet Topkapı Prime'da hangi sosyal olanaklar var?
Tenet Topkapı Prime'da yaz havuzu, spor ve spa alanları, çatıda ortak teras ve otel tarzı lobi hizmeti bulunuyor.
Tenet Topkapı Prime iyi bir yatırım mı?
Tenet Topkapı Prime, metroya yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve hemen kiraya verilebilecek küçük daireler arayanlar için değerlendirilebilecek bir proje; ancak güncel fiyatlar tip bazında yayımlanmıyor ve kaynaklar arasında çelişkiler var. Karar vermeden önce dairenin net alanını, tapu türünü ve bugünkü satış fiyatını birlikte görmek gerekir.
- M1 Davutpaşa-YTÜ'ye ~600 m; T1, metrobüs ve E-5'e yakın
- Bina tamamlandı, daireler oturuma hazır
- Koç Üniversitesi Hastanesi ve İstinye Üniversitesi yakınında kiracı talebi
- 73 konutu bir GYO satın aldı; işlem KAP'ta açıklandı
- Güncel fiyatlar tip bazında yayımlanmıyor; son tip listesi Mayıs 2024 tarihli
- Arsa alanı, metrekareler ve tapu türü kaynaklara göre değişiyor
- Brüt-net farkı yüksek (1+1'de 55 m² brüt / 32 m² net)
- Tek yatırımcıdaki 73 konut, satılık ve kiralık arzı artırabilir
Tamamlanmış bir projede tapu kaydının kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu, iskân belgesi, ipotek ve şerhler ile bağımsız değerleme raporu satın almadan önce kontrol edilmelidir. Bu kontroller Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından tapu incelemesi kapsamında yapılır.
Tenet Topkapı Prime'a yakın başka hangi projeler var?
Aşağıdaki projeler Zeytinburnu'nda değil; Avrupa Yakası'nda farklı fiyat seviyelerinde karşılaştırma için bakılabilecek alternatifler. Tüm listeye İstanbul projeleri sayfasından ulaşabilirsiniz.
Tenet Topkapı Prime projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Tenet Topkapı Prime hakkında sık sorulan sorular
Tenet Topkapı Prime hangi ilçede?
İstanbul'un Zeytinburnu ilçesinde, Topkapı bölgesinde, Maltepe Mahallesi'ndedir. Tapu kayıtlarında parsel Merkezefendi Mahallesi, 3326 ada 11 parsel olarak geçer.
Tenet Topkapı Prime'ın geliştiricisi kim?
Projeyi Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş. yaptı. Peker GYO'nun 2024 tarihli KAP açıklamasında sözleşmenin karşı tarafı olarak bu şirket geçiyor.
Tenet Topkapı Prime'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da ilan edilen başlangıç fiyatı 380.000 $'dır, ancak tipi belirtilmemiştir. Mayıs 2024 listesinde 1+1'ler 230.000 $'dan başlıyordu; güncel 1+1 fiyatı talep üzerinedir.
Tenet Topkapı Prime teslim edildi mi?
Evet. Planlanan teslim tarihi 30 Ekim 2025'ti; Ekim 2026 ilanlarında bina yaşı 0 ve daireler oturuma hazır olarak gösteriliyor.
Tenet Topkapı Prime'da kaç daire var?
12 katlı tek blokta yaklaşık 167 konut ve zemin katta 6 dükkân bulunuyor. Bu sayı geliştirici tarafından yayımlanmış bir belgeden değil, proje portalından alınmıştır.
Tenet Topkapı Prime'da kira ne kadar?
Ekim 2026'da 55 m²'lik 1+1 aylık 55.000 TL, 88 m²'lik 2+1 aylık 70.000 TL kirayla ilandaydı. Bu, yaklaşık 1.110 $ ve 1.410 $'a denk geliyor.
Peker GYO'nun projeyle ilgisi ne?
Peker GYO, Haziran 2024'te projedeki 73 bağımsız bölümü anahtar teslim almak için KDV hariç 832.134.745 TL bedelle satış vaadi sözleşmesi imzaladı. Aynı bölümler için değerleme raporu 792.200.000 TL'ydi.
Tenet Topkapı Prime'ın tapusu nasıl?
Kaynaklar çelişkili: Ekim 2026 kiralık ilanlarında kat irtifakı, bir proje portalında kat mülkiyeti yazıyor. Alım öncesinde tapu kaydı ve iskân durumu ayrıca kontrol edilmelidir.
Tenet Topkapı Prime'dan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Yayımlanan fiyatlarla 400.000 $'ı tek başına geçtiği belgelenen bir tip yok. Büyük 2+1'ler eşiği geçebilir; esas alınan değer lisanslı değerleme raporudur.
Tenet Topkapı Prime'a en yakın metro durağı hangisi?
En yakın durak M1 metro hattındaki Davutpaşa-YTÜ'dür ve yaklaşık 600 metre uzaklıktadır. T1 tramvayın Cevizlibağ durağına araçla yaklaşık 3 dakikada ulaşılır.
Tenet Topkapı Prime alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Tenet Topkapı Prime projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Tenet Topkapı Prime projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Tenet Topkapı Prime fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.