Where is Azure Teras?

Azure Teras is in Merkez, in the Kağıthane district of Istanbul. The nearest rail station is Kağıthane metro (M7, M11): 1.1 km (14 min walk).

Who developed Azure Teras and when is delivery?

The project is by Turkaz Gayrimenkul İnşaat. Status: Delivery 2027.

How many homes and which unit types does Azure Teras have?

The project has 116 homes (100 flats + 16 lofts); unit types are 1+1, 2+1, 3+1, Loft (with garden).

Can I get Turkish citizenship by buying at Azure Teras?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Azure Teras?

50% down payment + 18 monthly instalments

What rental yield can Azure Teras achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Azure Teras at about 8% a year.

أسعار وتفاصيل أزور تراس 2026

مركز، كاغيت هانة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$384,000 (ثلاثمائة وأربعة وثمانون ألف دولار)

الموقعكاغيت هانةمركز

الحالةالتسليم 2027

الوحدات السكنية116 وحدة سكنية (100 شقة + 16 لوفت)

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1، لوفت (مع حديقة)

المطوّرTurkaz Gayrimenkul İnşaat

المواصلاتمترو كاغيت هانة (M7، M11)1.1 كم (14 دقيقة سيراً)

أزور تراس مشروع سكني جديد من Turkaz Gayrimenkul İnşaat في حي مركز بكاغيت هانة. مبنى واحد مدرّج في وسط كاغيت هانة، على مسافة قصيرة سيراً من مول أكسيس، ومن المقرر تسليمه في 2027، وفي أسفله وحدات لوفت لكل منها حديقة بمساحة نحو 23 م².

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع أزور تراس وما نوع هذا المشروع؟

أزور تراس مشروع لشركة Turkaz Gayrimenkul İnşaat في شارع جيهون، بمساحة بناء 22,615 م² على أرض تبلغ نحو 3,318 م². يضم المبنى المدرّج ثلاثة طوابق سفلية و11 طابقاً وطابق سطح، ويحتوي على 100 شقة و16 لوفت: 26 شقة 1+1، و64 شقة 2+1 (اثنتان منها دوبلكس)، و8 شقق 3+1، وبنتهاوسان دوبلكس 3+1، ووحدات لوفت دوبلكس أو تريبلكس بمساحة 160–263 م². وتشمل المرافق صالة رياضية مع ساونا، وسينما صغيرة، وقاعة اجتماعات، وغرفة ألعاب، ومناطق لعب، ومسار مشي منسّق، وقاعة متعددة الأغراض، ومولّداً كهربائياً، وموقف سيارات مغطى بسعة 126 سيارة.

بطاقة معلومات أزور تراس

البند

التفاصيل

المطوّر

Turkaz Gayrimenkul İnşaat

الكتل

الوحدات السكنية

116 وحدة سكنية (100 شقة + 16 لوفت)

مساحة الأرض

3,318 م²

الحالة

التسليم 2027

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 18 قسطاً شهرياً

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في أزور تراس؟

يوفّر المشروع مخططات 1+1، 2+1، 3+1، ولوفت (مع حديقة). نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات وحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

80 – 130

2+1

119 – 195

3+1

180 – 205

لوفت (مع حديقة)

160 – 263

ما المرافق التي يوفرها أزور تراس؟

أبرز مزايا الوحدات والمرافق المشتركة:

مركز لياقة بدنيةساوناسينما خاصةقاعات اجتماعاتمنطقة لعب للأطفالمسار للمشي والركضحدائق منسّقةموقف سيارات مغطىمولّد احتياطيغرفة ألعابقاعة متعددة الأغراضوحدات لوفت مع حدائق

كيف هي الحياة في كاغيت هانة؟

كاغيت هانة منطقة مركزية تشهد تجديداً عبر مشاريع التحول الحضري، وتقع بين مناطق الأعمال في ليفنت وماسلاك وشيشلي. ويبرز فيها مترو M7 وشبكة الطرق السريعة والمساحات الخضراء على امتداد جدول كاغيت هانة. ويحافظ قربها من مناطق الأعمال على قوة الطلب على الإيجار.

أهم الأماكن القريبة:

مول فادي إسطنبولمول أكسيس إسطنبولمنطقتا الأعمال ليفنت وماسلاكحديقة كاغيت هانة وضفاف الجدولمنطقة جندره وتشاغلايان

دعنا نجد لك العقار المناسب في أزور تراسمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية، ومعاينات، وشراء يدقّقه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى أزور تراس؟

يقع أزور تراس في المركز الجديد لكاغيت هانة، على مسافة سير من مول أكسيس. وتبعد محطة كاغيت هانة، حيث يلتقي خطا M7 وM11، مسافة 14 دقيقة سيراً، بينما تبعد مناطق الأعمال في ليفنت وماسلاك وشيشلي بضع دقائق بالسيارة.

🚇

مترو كاغيت هانة (M7، M11)1.1 كم (14 دقيقة سيراً)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 31 كم30–35 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 63 كم60–75 دقيقة بالسيارة

🚗

مول أكسيس3 دقائق بالسيارة

🚗

ليفنت10 دقائق بالسيارة

🚗

ماسلاك12 دقيقة بالسيارة

🚗

شيشلي / مجيدية كوي12 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في أزور تراس؟

تختلف الأسعار في أزور تراس حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في أزور تراس هو نحو $384,000 (ثلاثمائة وأربعة وثمانون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 18 قسطاً شهرياً

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب وفق شروط معينة

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ وهو مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتقسيم وإذن السكن قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في أزور تراس؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في أزور تراس. ويؤهّل شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات للتقدم بطلب الجنسية التركية. ويتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل أزور تراس استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في أزور تراس بنحو 8% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. وقبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.