أسعار وتفاصيل نارلي باهتشه إيفلري 2026
نجيب فاضل، أومرانية، إسطنبول
1 / 16تبدأ أسعار شقق نارلي باهتشه إيفلري من 250,000 دولار (مائتان وخمسون ألف دولار) لشقة 2+1 وفق قائمة أسعار المشروع المؤرخة في مارس 2026، وتصل شقق الدوبلكس 4+1 إلى 618,000 دولار (ستمائة وثمانية عشر ألف دولار). وقد رأينا في أكتوبر 2026 شقة 3+1 بمساحة 130 م² معروضة بسعر 25,000,000 ليرة تركية، أي نحو 504,000 دولار (خمسمائة وأربعة آلاف دولار)، لذا فالفارق بين المصادر كبير ويجب دائماً تأكيد السعر مع البائع. يقع المجمع في شارع حمزة يرلي كايا بحي نجيب فاضل في أومرانية، على أرض تبلغ مساحتها نحو 18,900 (ثمانية عشر ألفاً وتسعمائة) متر مربع. ويعود إلى شركة EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı، وهي صندوق استثمار عقاري مدرج في البورصة، ويضم 342 (ثلاثمائة واثنين وأربعين) منزلاً إضافة إلى محلات تجارية موزعة على خمسة أبراج. وتُظهر إعلانات 2026 أن الشقق جاهزة للسكن. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن نارلي باهتشه إيفلري؟
نارلي باهتشه إيفلري مجمع سكني مغلق طُوّر لصالح EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EYG GYO) في أومرانية، على أرض مساحتها 18,932 م² مسجلة في السجل العقاري كقطعة رقم 7450 في آشاغي دودوللو. ووفق تقرير تقييم مؤرخ في يناير 2023، يتكون المشروع من خمسة أبراج من A إلى E تضم 348 وحدة مستقلة: 342 منزلاً و6 وحدات تجارية. وأعلاها البرج A بـ23 طابقاً. ويظهر المشروع في المصادر العامة أيضاً باسم "نارلي باهتشه" أو "نارلي باهتشه ريزيدنسز".
المصدر: تقرير Reel Gayrimenkul Değerleme المُعد لـ EYG GYO (رقم التقرير EYG-2212152، 06.01.2023، KAP)؛ إفصاح EYG GYO على KAP (19.12.2022)؛ صفحة مسابقة Velux 2020 (الأرض ~19,000 م²، المساحة المبنية ~85,820 م²)؛ صفحات المشروع على Realting وGeoln. تذكر المصادر ما بين 6 و35 وحدة تجارية. وفي تقرير 2023 بلغت نسبة الإنجاز نحو 76%.
كيف تتوزع الأبراج في نارلي باهتشه إيفلري؟
أكثر من ثلث منازل نارلي باهتشه إيفلري في البرج A المكوّن من 23 طابقاً؛ أما الأبراج الأخرى فأقل ارتفاعاً وتضم شققاً أقل. ويستند توزيع الأبراج إلى تقرير التقييم لعام 2023.
أعلى وأكبر برج في المجمع.
البرج الذي يضم الوحدات التجارية.
برج سكني متوسط الحجم.
برج صغير وأكثر هدوءاً.
برج سكني صغير.
المصدر: تقرير Reel Gayrimenkul Değerleme رقم EYG-2212152 (06.01.2023). لم يكن ممكناً قراءة عدد طوابق البرجين D وE بوضوح في التقرير.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في نارلي باهتشه إيفلري؟
في قائمة مشروع نارلي باهتشه إيفلري لشهر مارس 2026، تبدأ شقق 2+1 من 250,000 دولار (مائتين وخمسين ألف دولار)، و3+1 من 268,000 دولار (مائتين وثمانية وستين ألف دولار)، و4+1 من 450,000 دولار (أربعمائة وخمسين ألف دولار)، والدوبلكس 4+1 من 618,000 دولار (ستمائة وثمانية عشر ألف دولار). وتذكر صفحة أخرى موجهة للمشترين الأجانب، محدّثة في يوليو 2026، سعراً ابتدائياً قدره 455,000 دولار (أربعمائة وخمسة وخمسون ألف دولار) مع دفعة أولى 50% (خمسين بالمائة) و24 (أربعة وعشرين) قسطاً شهرياً. وفي سوق إعادة البيع، تُعرض شقة 3+1 بمساحة إجمالية 130 م² بسعر 25,000,000 ليرة تركية، أي نحو 504,000 دولار (خمسمائة وأربعة آلاف دولار). وأسعار 2+1 و3+1 في قائمة مارس 2026 أقل بوضوح من هذا الإعلان، لذا قد تكون قديمة.
المصدر: صفحة المشروع على Deal Real Estate (معلومات الأسعار 13.03.2026، بالدولار؛ تصف الصفحة المشروع بأنه "مُباع")؛ صفحة المشروع على Realting رقم 38888 (محدّثة 25.07.2026، "من 455,000 دولار")؛ إعلان إعادة بيع لشقة 3+1 على Trovit بسعر 25,000,000 ليرة تركية (أقدم من 30 يوماً في أكتوبر 2026). حُوّل سعر الليرة بمعدل 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّب. الفارق بين المصادر كبير؛ يُرجى تأكيد السعر الحالي مع البائع.
كيف تتم عملية الشراء في نارلي باهتشه إيفلري؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في السجل العقاري مع نقل الطابو. وخلال هذه العملية، يتولى التحقق من الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في نارلي باهتشه إيفلري؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل التحقق من الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في نارلي باهتشه إيفلري؟
لم نجد إعلانات إيجار لنارلي باهتشه إيفلري في المصادر التي راجعناها في أكتوبر 2026. لذلك لا نقدّم إيجاراً تقديرياً؛ ويمكن لإيجارات المجمعات المماثلة حول نجيب فاضل ودودوللو أن تعطي فكرة تقريبية فقط.
ما هو العائد الإيجاري في نارلي باهتشه إيفلري؟
نظراً لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة، لا يمكن حساب العائد الإيجاري في نارلي باهتشه إيفلري حالياً. وعند ظهور إعلانات إيجار، يُحسب العائد مقارنةً بسعر بيع نفس نوع الوحدة.
هل يمكن تأجير الوحدات في نارلي باهتشه إيفلري لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في نارلي باهتشه إيفلري؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في نارلي باهتشه إيفلري حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في السجل العقاري للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في نارلي باهتشه إيفلري؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
في نارلي باهتشه إيفلري، أنواع الوحدات التي تبلغ حد 400,000 دولار بمفردها هي 4+1 (من 450,000 دولار) و4+1 دوبلكس (من 618,000 دولار). كما أن إعلان شقة 3+1 بسعر 504,000 دولار من أكتوبر 2026 أعلى من الحد، لكن شقق 3+1 بسعر 268,000 دولار و2+1 بسعر 250,000 دولار في قائمة مارس 2026 أقل منه. وبما أن الجنسية تعتمد على السعر المسجّل في الطابو وتقرير تقييم من شركة مرخّصة من هيئة أسواق المال، يجب في الشقق المعاد بيعها التحقق أيضاً مما إذا كانت قد استُخدمت سابقاً في طلب جنسية.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات في نارلي باهتشه إيفلري؟
يضم نارلي باهتشه إيفلري أربعة أنواع من الوحدات: 2+1 و3+1 و4+1 و4+1 دوبلكس، بمساحات إجمالية بين 95 م² و327 م² حسب المصدر. وتبرز الإعلانات الأسقف العالية والشرفات والتراسات الواسعة.
أصغر نوع؛ من 250,000 دولار في قائمة مارس 2026.
للعائلات؛ تُعرض شقة 3+1 بمساحة 130 م² مطلة على الحديقة لإعادة البيع.
للعائلات الأكبر؛ من 450,000 دولار.
أكبر الشقق في المجمع؛ من 618,000 دولار.
كيف تصل إلى نارلي باهتشه إيفلري؟
يقع نارلي باهتشه إيفلري في حي نجيب فاضل بأومرانية، وأقرب محطة سكك حديدية هي محطة نجيب فاضل على خط M5 على بُعد نحو 1 كم حسب الإعلانات. وفي محطة دودوللو يلتقي خط M5 بخط M8 المتجه إلى بوستانجي، ويبعد طريق TEM السريع نحو 2 كم.
كم تستغرق الرحلة من نارلي باهتشه إيفلري إلى المطارات؟
يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 30 كم عن نارلي باهتشه إيفلري؛ وتستغرق الرحلة 30–45 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار إسطنبول نحو 60 كم عبر طريق شمال مرمرة السريع، وقد تستغرق الرحلة حتى ساعة. المسافات تقريبية.
ما المرافق المتوفرة في نارلي باهتشه إيفلري ومحيطه؟
يضم نارلي باهتشه إيفلري مرافق داخلية مثل مسابح داخلية وخارجية وحمام تركي وساونا وصالة رياضية وملعب كرة قدم؛ وحسب الإعلانات تقع المدارس ومركز تسوق ومستشفى ضمن 1–2 كم.
هل نارلي باهتشه إيفلري استثمار جيد؟
يستحق نارلي باهتشه إيفلري الاهتمام من المشترين الراغبين في مجمع على الجانب الآسيوي قريب من المترو، بشقق واسعة ومرافق جيدة؛ لكن نظراً للتفاوت الكبير في الأسعار بين المصادر، يجب توضيح السعر الحالي وحالة الطابو قبل اتخاذ القرار.
- نحو 1 كم إلى خط مترو M5 ونحو 2 كم إلى طريق TEM
- مشروع لصندوق استثمار عقاري مدرج؛ تُنشر تقارير التقييم على KAP
- وحدات 4+1 والدوبلكس أعلى من حد الجنسية
- مرافق واسعة داخل المجمع مثل المسابح والحمام التركي والصالة الرياضية
- فارق كبير في الأسعار بين المصادر؛ وقد تكون القوائم قديمة
- تعذّر التحقق من تاريخ رخصة السكن في المصادر العامة
- لا توجد إعلانات إيجار، لذا العائد الإيجاري غير معروف
- قد تكون شقق 2+1 و3+1 الأصغر أقل من حد الجنسية
قبل الشراء، يجب أن يتحقق محامٍ مستقل من سجل الطابو ورخصة السكن ووضع الملكية الطابقية وأي رهون أو شروح وتقرير التقييم. ويُجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن خدمة مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من نارلي باهتشه إيفلري؟
لا توجد لدينا بعد صفحة مشروع أخرى في أومرانية؛ وللمقارنة يمكنك الاطلاع على هذه المشاريع في مناطق أخرى من إسطنبول.
ممن تشتري في نارلي باهتشه إيفلري؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية بالكامل، بما فيها التحقق من الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين بإسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول نارلي باهتشه إيفلري
أين يقع نارلي باهتشه إيفلري؟
في حي نجيب فاضل بأومرانية، شارع حمزة يرلي كايا رقم 70. وهو مسجل في السجل العقاري كقطعة رقم 7450 في آشاغي دودوللو.
من بنى نارلي باهتشه إيفلري؟
يعود المشروع إلى EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EYG GYO). وتعرض بعض مواقع الإعلانات الأجنبية الوكالات البائعة على أنها المطوّر.
ما أرخص شقة في نارلي باهتشه إيفلري؟
وفق قائمة المشروع لشهر مارس 2026، تبدأ شقق 2+1 من 95 م² بسعر 250,000 دولار. ويذكر مصدر أحدث سعراً ابتدائياً قدره 455,000 دولار؛ يُرجى تأكيد السعر الحالي مع البائع.
كم عدد الشقق في نارلي باهتشه إيفلري؟
وفق تقرير التقييم لشهر يناير 2023، يضم المشروع 342 منزلاً و6 وحدات تجارية في خمسة أبراج، أي 348 وحدة مستقلة إجمالاً.
هل اكتمل نارلي باهتشه إيفلري؟
تُظهر إعلانات 2026 أن الشقق جاهزة للسكن. وفي يناير 2023 كانت نسبة الإنجاز نحو 76%؛ ويجب تأكيد تاريخ رخصة السكن من سجلات الطابو والبلدية.
ما أنواع الوحدات في نارلي باهتشه إيفلري؟
توجد شقق 2+1 و3+1 و4+1 و4+1 دوبلكس، بمساحات إجمالية بين 95 م² و327 م².
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في نارلي باهتشه إيفلري؟
شقق 4+1 و4+1 دوبلكس أعلى من حد 400,000 دولار بسعر القائمة. أما شقق 2+1 و3+1 في قائمة مارس 2026 فهي أقل منه؛ والمعتبر هو سعر الطابو وتقرير التقييم المرخّص.
هل نارلي باهتشه إيفلري قريب من المترو؟
نعم. وفق الإعلانات، تبعد محطة نجيب فاضل على خط M5 نحو 1 كم، وتبعد محطة دودوللو حيث يلتقي خطا M5 وM8 نحو 15 دقيقة.
هل توجد شقق للإيجار في نارلي باهتشه إيفلري؟
لم نجد إعلانات إيجار في المصادر التي راجعناها حتى أكتوبر 2026، لذا تعذّر حساب الإيجار والعائد الإيجاري.
هل يوجد نظام تقسيط في نارلي باهتشه إيفلري؟
تذكر صفحة مشروع مؤرخة في يوليو 2026 دفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً، وتذكر أخرى مؤرخة في مارس 2026 دفعة أولى 50% و12 شهراً. اسأل البائع عن خطة الدفع الحالية.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في نارلي باهتشه إيفلري؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى التحقق من الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجّل في نقابة المحامين بإسطنبول.
ما تكاليف الشراء في نارلي باهتشه إيفلري؟
أبرز التكاليف رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة السجل العقاري، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في نارلي باهتشه إيفلري لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار نارلي باهتشه إيفلري؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطوّر المذكورة تحت كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار معروضة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Narlı Bahçe Evleri.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.7 kmFrom$530,000 (خمسمائة وثلاثون ألف دولار)قصور تشامليياكاÇekmeköy, İstanbul3+1 – 5+1169 – 321 m²
2.7 kmFrom$404,000 (أربعمائة وأربعة ألف دولار)OrmanYakaÇekmeköy, İstanbul
3.3 kmFrom$945,000 (تسعمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)Meset VadiÇekmeköy, İstanbul
3.9 kmFrom$147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار)Quattro İstanbulÜmraniye, İstanbul
4.0 kmFrom$257,000 (مائتان وسبعة وخمسون ألف دولار)Ormanköy ÇekmeköyÇekmeköy, İstanbul
11.8 kmFrom$252,000 (مائتان واثنان وخمسون ألف دولار)Optimist ResidenceKadıköy, İstanbul
16.8 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Maslak 1453Sarıyer, İstanbul
10.9 kmFrom$264,000 (مائتان وأربعة وستون ألف دولار)Evinpark KadıköyKadıköy, İstanbul