Narlı Bahçe Evleri Fiyatları ve Detayları 2026
Necip Fazıl, Ümraniye, İstanbul
Narlı Bahçe Evleri'nde satılık daire fiyatları, Mart 2026 tarihli bir proje listesine göre 2+1'lerde 250.000 (iki yüz elli bin) dolardan başlıyor, 4+1 dubleksler ise 618.000 (altı yüz on sekiz bin) dolara çıkıyor. Ekim 2026'da gördüğümüz 130 m²'lik bir 3+1 ilanı ise 25.000.000 TL, yani yaklaşık 504.000 (beş yüz dört bin) dolar; kaynaklar arasındaki bu fark nedeniyle fiyatı mutlaka satıcıdan teyit etmek gerekiyor. Site, Ümraniye'nin Necip Fazıl Mahallesi'nde, Hamza Yerlikaya Bulvarı üzerinde, yaklaşık 18.900 (on sekiz bin dokuz yüz) metrekarelik arsada kurulu. Projenin sahibi borsada işlem gören EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı; beş blokta 342 (üç yüz kırk iki) konut ve dükkânlar bulunuyor. 2026 ilanları daireleri oturuma hazır olarak gösteriyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Narlı Bahçe Evleri'nin künyesi nedir?
Narlı Bahçe Evleri, EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın (EYG GYO) Ümraniye'de, tapuda Aşağı Dudullu Mahallesi 7450 parselde kayıtlı 18.932 m²'lik arsa üzerinde yaptırdığı kapalı site projesidir. Ocak 2023 tarihli değerleme raporuna göre projede A'dan E'ye beş blok ve toplam 348 bağımsız bölüm var: 342 konut ve 6 ticari birim. En yüksek blok 23 katlı A Blok. Kamuya açık bilgilerde proje bazen "Narlıbahçe" ya da "Narlı Bahçe Residences" adıyla geçiyor.
Kaynak: EYG GYO adına hazırlanan Reel Gayrimenkul Değerleme raporu (rapor no. EYG-2212152, 06.01.2023, KAP); EYG GYO KAP bildirimi (19.12.2022); Velux 2020 yarışma sayfası (arsa ~19.000 m², kapalı alan ~85.820 m²); Realting ve Geoln proje sayfaları. Ticari birim sayısı kaynaklarda 6 ile 35 arasında farklı veriliyor. 2023 raporunda inşaat ilerlemesi yaklaşık %76 idi.
Narlı Bahçe Evleri'nde bloklar nasıl dağılıyor?
Narlı Bahçe Evleri'nde konutların üçte birinden fazlası 23 katlı A Blok'ta; diğer bloklar daha alçak ve daha az daireli. Blok dağılımı 2023 değerleme raporundan alındı.
Sitenin en yüksek ve en kalabalık bloğu.
Ticari birimlerin bulunduğu blok.
Orta ölçekli konut bloğu.
Az daireli, daha sakin blok.
Az daireli konut bloğu.
Kaynak: Reel Gayrimenkul Değerleme raporu EYG-2212152 (06.01.2023). D ve E bloklarının kat sayısı raporda net okunamadı.
Narlı Bahçe Evleri satılık daire fiyatları ne kadar?
Narlı Bahçe Evleri'nde Mart 2026 tarihli proje listesinde 2+1'ler 250.000 (iki yüz elli bin) dolardan, 3+1'ler 268.000 (iki yüz altmış sekiz bin) dolardan, 4+1'ler 450.000 (dört yüz elli bin) dolardan, 4+1 dubleksler ise 618.000 (altı yüz on sekiz bin) dolardan başlıyor. Temmuz 2026'da güncellenen başka bir yabancı yatırımcı sayfası ise başlangıç fiyatını 455.000 (dört yüz elli beş bin) dolar olarak veriyor ve %50 (yüzde elli) peşinat, 24 (yirmi dört) ay taksit seçeneği yazıyor. İkinci elde ise 130 m² brüt bir 3+1, 25.000.000 TL'ye, yaklaşık 504.000 (beş yüz dört bin) dolara satışta. Mart 2026 listesindeki 2+1 ve 3+1 fiyatları ikinci el ilanının belirgin biçimde altında kaldığı için güncel olmayabilir.
Kaynak: Deal Real Estate proje sayfası (fiyat bilgisi 13.03.2026, USD; sayfada proje "Satıldı" olarak işaretli); Realting proje sayfası #38888 (güncelleme 25.07.2026, "455.000 $'dan"); Trovit üzerinden yayımlanan satılık 3+1 ilanı, 25.000.000 TL (Ekim 2026'da 30 günden eski). TL fiyat 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Kaynaklar arasındaki fiyat farkı büyük; güncel fiyat satıcıdan teyit edilmelidir.
Narlı Bahçe Evleri projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Narlı Bahçe Evleri projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Narlı Bahçe Evleri kiralık daire fiyatları ne kadar?
Narlı Bahçe Evleri için Ekim 2026 itibarıyla taradığımız ilan kaynaklarında kiralık daire ilanı bulamadık. Bu yüzden tahmini bir kira rakamı vermiyoruz; Necip Fazıl ve Dudullu çevresindeki benzer sitelerin kiraları sadece kaba bir fikir verebilir.
Narlı Bahçe Evleri'nin kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığı için Narlı Bahçe Evleri'nin kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Kiralık ilan oluştuğunda, aynı daire tipindeki satış fiyatıyla karşılaştırarak hesap yapılmalı.
Narlı Bahçe Evleri projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Narlı Bahçe Evleri projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Narlı Bahçe Evleri projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Narlı Bahçe Evleri projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Narlı Bahçe Evleri'nde 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan tipler 4+1 (450.000 $'dan) ve 4+1 dubleks (618.000 $'dan) daireler. Ekim 2026'daki 504.000 $'lık 3+1 ilanı da eşiğin üstünde; ancak Mart 2026 listesindeki 268.000 $'lık 3+1'ler ve 250.000 $'lık 2+1'ler eşiğin altında kalıyor. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için, ikinci el bir dairede ayrıca dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Narlı Bahçe Evleri'nde hangi daire tipleri var?
Narlı Bahçe Evleri'nde 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+1 dubleks olmak üzere dört daire tipi var; brüt alanlar kaynaklara göre 95 m² ile 327 m² arasında değişiyor. İlanlarda yüksek tavan, geniş balkon ve teraslar öne çıkıyor.
Sitenin en küçük tipi; Mart 2026 listesinde 250.000 $'dan.
Aileler için; ikinci elde 130 m²'lik peyzaj cepheli 3+1 ilanı var.
Geniş aileler için; 450.000 $'dan başlıyor.
Sitenin en büyük daireleri; 618.000 $'dan başlıyor.
Narlı Bahçe Evleri'ne nasıl ulaşılır?
Narlı Bahçe Evleri, Ümraniye'nin Necip Fazıl Mahallesi'nde ve en yakın raylı sistem bağlantısı olan M5 Necip Fazıl istasyonu ilanlara göre yaklaşık 1 km uzakta. Dudullu istasyonunda M5 ile Bostancı'ya giden M8 hattı kesişiyor; TEM otoyolu da yaklaşık 2 km mesafede.
Narlı Bahçe Evleri'nden havalimanlarına kaç dakika?
Narlı Bahçe Evleri'nden Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 30 km; trafiğe göre arabayla 30–45 dakika sürüyor. İstanbul Havalimanı ise Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 60 km uzakta ve yolculuk bir saati bulabiliyor. Mesafeler yaklaşık değerlerdir.
Narlı Bahçe Evleri'nde ve çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Narlı Bahçe Evleri'nde açık ve kapalı havuz, hamam, sauna, spor salonu ve futbol sahası gibi site içi olanaklar var; okul, alışveriş merkezi ve hastane ilanlara göre 1–2 km içinde.
Narlı Bahçe Evleri iyi bir yatırım mı?
Narlı Bahçe Evleri, Anadolu yakasında metroya yakın, geniş daireli ve site olanakları güçlü bir proje arayanlar için değerlendirilebilir; ancak kaynaklar arasındaki fiyat farkı büyük olduğu için karar öncesi güncel fiyat ve tapu durumunun netleştirilmesi gerekiyor.
- M5 metro hattına yaklaşık 1 km, TEM'e yaklaşık 2 km
- Halka açık bir GYO'nun projesi; değerleme raporları KAP'ta yayımlanıyor
- 4+1 ve dubleks tipler vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Havuz, hamam, spor salonu gibi geniş site olanakları
- Fiyat kaynakları arasında büyük fark var; listeler güncel olmayabilir
- İskân tarihi kamuya açık kaynaklarda doğrulanamadı
- Kiralık ilan olmadığı için kira getirisi belli değil
- 2+1 ve küçük 3+1'ler vatandaşlık eşiğinin altında kalabilir
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân ve kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Narlı Bahçe Evleri'ne yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde Ümraniye'de başka bir proje sayfası henüz yok; karşılaştırma için İstanbul'un farklı bölgelerindeki şu projelere bakabilirsiniz.
Narlı Bahçe Evleri projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Narlı Bahçe Evleri hakkında sık sorulan sorular
Narlı Bahçe Evleri nerede?
Ümraniye'nin Necip Fazıl Mahallesi'nde, Hamza Yerlikaya Bulvarı No:70'te. Tapuda Aşağı Dudullu Mahallesi 7450 parsel olarak kayıtlı.
Narlı Bahçe Evleri'ni kim yaptı?
Projenin sahibi EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EYG GYO). Bazı yabancı ilan sitelerinde satış yapan emlak firmaları geliştirici gibi gösteriliyor.
Narlı Bahçe Evleri'nde en ucuz daire ne kadar?
Mart 2026 tarihli proje listesine göre 95 m²'den başlayan 2+1'ler 250.000 $'dan başlıyor. Daha yeni bir kaynak başlangıç fiyatını 455.000 $ olarak veriyor; güncel fiyat satıcıdan teyit edilmeli.
Narlı Bahçe Evleri'nde kaç daire var?
Ocak 2023 değerleme raporuna göre beş blokta 342 konut ve 6 ticari birim, toplam 348 bağımsız bölüm var.
Narlı Bahçe Evleri teslim edildi mi?
2026 tarihli ilanlar daireleri oturuma hazır olarak gösteriyor. Ocak 2023'te inşaat yaklaşık %76 seviyesindeydi; iskân tarihini tapu ve belediye kayıtlarından teyit etmek gerekir.
Narlı Bahçe Evleri'nde hangi daire tipleri var?
2+1, 3+1, 4+1 ve 4+1 dubleks daireler var; brüt alanlar 95 m² ile 327 m² arasında.
Narlı Bahçe Evleri'nden daire alarak vatandaşlık alınır mı?
4+1 ve 4+1 dubleks daireler liste fiyatıyla 400.000 $ eşiğinin üstünde. 2+1'ler ve Mart 2026 listesindeki 3+1'ler eşiğin altında; belirleyici olan tapu bedeli ve lisanslı değerleme raporudur.
Narlı Bahçe Evleri metroya yakın mı?
Evet. İlanlara göre M5 Necip Fazıl istasyonu yaklaşık 1 km, M5 ve M8 hatlarının kesiştiği Dudullu istasyonu yaklaşık 15 dakika uzakta.
Narlı Bahçe Evleri'nde kiralık daire var mı?
Ekim 2026 itibarıyla taradığımız kaynaklarda kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira ve kira getirisi hesaplanamadı.
Narlı Bahçe Evleri'nde taksit var mı?
Temmuz 2026 tarihli bir proje sayfasında %50 peşinat ve 24 ay taksit, Mart 2026 tarihli başka bir sayfada ise %50 peşinat ve 12 ay taksit seçeneği yazıyor. Güncel ödeme planı satıcıdan sorulmalı.
Narlı Bahçe Evleri alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Narlı Bahçe Evleri projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Narlı Bahçe Evleri projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Narlı Bahçe Evleri fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.