أسعار وتفاصيل ماسلاك 1453 لعام 2026

ماسلاك، صاريير، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)

منظر جوي لمجمع ماسلاك 1453 على طرف الغابة: أبراج ومبانٍ مدرّجة هلالية الشكل ومركز تسوق

للبيع ابتداءً من$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)1+1، إعلانات أكتوبر 2026

للإيجار ابتداءً من$1,100 (ألف ومائة دولار)/شهرياً1+0؛ 1+1 ابتداءً من $1,400 (ألف وأربعمائة دولار)

الحالةمكتملبحلول 2018، باستثناء المرافق الاجتماعية

العائد الإيجاري5.8% – 7.7%1+1، إجمالي، من الإعلانات

الموقعماسلاك، صارييربجوار غابة الفاتح

الجنسية2+1 وأكبرحد 400,000 دولار

أنواع الوحدات1+0 – 4+165 – 260 م² إجمالي

تاريخ التحقق من الأسعار24 أكتوبر 202616 إعلان بيع

تبدأ أسعار ماسلاك 1453 في إعلانات أكتوبر 2026 من حوالي $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) (مائتان وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1 للبيع و $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار) لشقة 2+1، بينما يُطلب لإيجار شقق 1+1 حوالي $1,400 (ألف وأربعمائة دولار) (ألف وأربعمائة دولار) إلى $1,600 (ألف وستمائة دولار) شهرياً. طوّرت شركة Ağaoğlu المشروع على أرض تبلغ مساحتها حوالي 322,000 م² بجوار غابة الفاتح في ماسلاك، صاريير، ويضم 24 برجاً من 21 إلى 55 طابقاً، ومنازل تراس، ومكاتب، وشارع التسوق جادة 1453 بطول 1,453 متراً؛ ويقع بالقرب من طريق TEM السريع ومدخل جسر شهداء 15 تموز، ويبعد مطار إسطنبول حوالي 20 كم. بدأ البناء عام 2012 واكتمل حتى ديسمبر 2018 باستثناء المرافق الاجتماعية؛ ولم يتسنَّ التحقق من نوع الطابو من المصادر العامة. يضم المجمع نحو 4,800 وحدة سكنية، ما يوفر طلباً إيجارياً واسعاً ولكن منافسة قوية أيضاً؛ ووفق أرقام الإعلانات يبلغ العائد الإجمالي لشقق 1+1 حوالي 6% – 7.5%. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، صاريير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما هي المعلومات الأساسية عن ماسلاك 1453؟

ماسلاك 1453 من أكبر المشاريع السكنية المختلطة في إسطنبول، طوّرته شركة Ağaoğlu في ماسلاك، صاريير، ويجمع بين أبراج سكنية ومنازل تراس ومكاتب وشارع تسوق. رست الأرض في مناقصة TOKİ عام 2010 على شركة Akdeniz İnşaat التابعة لـ Ağaoğlu، ويظهر المشروع أيضاً في قائمة مشاريع Emlak Konut GYO. ونظراً لاختلاف عدد الوحدات بين المصادر، نعرض الأرقام المختلفة معاً أدناه.

المطوّرAğaoğlu

المقاولAkdeniz İnşaat (Ağaoğlu)

الموقعماسلاك، صاريير

الحالةمكتمل (حتى ديسمبر 2018)

مساحة الأرض~322,000 م² (تقرير 2012)

الوحدات السكنية4,789 (Emlak Konut)

الأبراج24 برجاً · 21 – 55 طابقاً

منازل التراس642 وحدة (T1 – T4)

المكاتب175 مكتباً · 60 – 800 م²

شارع التسوقجادة 1453 · 1,453 م

أنواع الوحداتمن 1+0 إلى 4+1

الطابوغير معلن

ما هي الأبراج والأقسام التي يتكون منها ماسلاك 1453؟

يتكون المشروع من 24 برجاً سكنياً من الأنواع A وB وC، ومنازل تراس منخفضة الارتفاع، ومكاتب، وشارع جادة 1453 والساحات التي تربط بينها. لكل برج استقبال وأمن ومصاعد خاصة به.

سكني24 برجاً (الأنواع A وB وC)

حوالي 4,000 – 4,150 شقة؛ من 21 إلى 55 طابقاً.

منخفض الارتفاعمنازل التراس (T1 – T4)

642 وحدة مع وصول مباشر إلى جادة 1453.

تجاريجادة 1453

شارع بطول 1,453 م مع ممرين تجاريين.

مكاتبقسم المكاتب

175 مكتباً بمساحة 60 – 800 م² مع مواقف خاصة.

مساحة عامةساحتان

ساحتان بمساحة 12,000 م² و28,000 م².

شقق فندقيةديوسيت ثاني ريزيدنسز ماسلاك

أُعلن عنها عام 2016 كشقق فندقية في مبنى من 41 طابقاً.

المصادر: صفحة مشروع Emlak Konut GYO، وHabertürk (ديسمبر 2018)، والبيان الصحفي لـ Dusit International (ديسمبر 2016)، وصفحة المشروع على Property Turkey. لم يتسنَّ التحقق مما إذا كانت ديوسيت ثاني ريزيدنسز تعمل حالياً.

ما هي المواصفات الفنية لماسلاك 1453؟

وفقاً لـ Emlak Konut GYO، يضم المشروع نظام توليد ثلاثي بالغاز الطبيعي ينتج التدفئة والتبريد والماء الساخن والكهرباء، وقد رُشّح لشهادة LEED الذهبية. وتشير بيانات الوكالات إلى ارتفاع أسقف من 2.5 إلى 3.25 م؛ وترتبط الأبراج مباشرة بموقف السيارات وبجادة 1453.

الطاقةتوليد ثلاثي بالغاز الطبيعي

الشهادةمرشّح لشهادة LEED الذهبية

ارتفاع السقف2.5 – 3.25 م

الوصول إلى الأبراجاستقبال + أمن + ربط بالموقف

ما هو تاريخ مخططات التنظيم لماسلاك 1453؟

ألغت المحكمة الإدارية العاشرة في إسطنبول مخططات التنظيم التنفيذية للمشروع في مارس 2018، ووافقت وزارة البيئة والتطوير العمراني على مخططات جديدة بمبادرة منها في ديسمبر 2018. وكان تقرير خبير قضائي عام 2012 قد أشار إلى انحدار الأرض وظروف التربة ووقوع جزء من الموقع على مجرى سيل وخطوط الجهد العالي. لذلك يجب التحقق من رخصة الإسكان وسجل الطابو للشقة المختارة بشكل منفصل قبل الشراء.

المصادر: Emlak Konut GYO وProperty Turkey وHabertürk (5 ديسمبر 2018) وBianet (نوفمبر 2012). لم يتسنَّ التحقق علناً من المهندس المعماري وتقرير الأداء الزلزالي ووضع حق الارتفاق الإنشائي / الملكية الطابقية ورسوم الخدمات؛ ونؤكدها مع إدارة المبنى والبلدية ودائرة الطابو.

كم أسعار الشقق للبيع في ماسلاك 1453؟

في إعلانات أكتوبر 2026، تبدأ أسعار الشقق للبيع في ماسلاك 1453 من $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) (مائتان وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1، $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار) لشقة 2+1 أو 2.5+1 و $544,000 (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار) (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار) لشقة 3+1 أو 3.5+1. تُعرض شقق 1+1 بمساحة 76 – 99 م² بأسعار متقاربة، بينما تتفاوت الأنواع الأكبر بوضوح حسب المساحة وإطلالة الغابة والطابق.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1 (تشمل منازل التراس)

76 – 99 م²

$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) – $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار)

$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)

2+1 / 2.5+1

140 – 210 م²

$403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) – $585,000 (خمسمائة وخمسة وثمانون ألف دولار)

$403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار)

3+1 / 3.5+1

178 – 218 م²

$544,000 (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار) – $651,000 (ستمائة وواحد وخمسون ألف دولار)

$544,000 (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار)

المصدر: Emlakjet (إعلانات بيع الشقق والريزيدنس في حي ماسلاك، صاريير) وTrovit، مارس – أكتوبر 2026: 8 إعلانات لـ 1+1، و5 لـ 2+1 / 2.5+1، و3 لـ 3+1 / 3.5+1 (16 إجمالاً). هذه أسعار مطلوبة وقابلة للتفاوض؛ حُوّلت أسعار الليرة بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة) وقُرّبت إلى أقرب 1,000 دولار. عينة 3+1 صغيرة. لم يُعثر على إعلان بيع لشقة 1+0.

كيف تغيرت أسعار ماسلاك 1453؟

وفقاً لتقرير عام 2012، تراوحت أسعار الوحدات في المبيعات الأولى بين 277 ألفاً و945 ألفاً (دون ذكر العملة)؛ وفي ديسمبر 2018 كان النطاق 750,000 – 3,674,000 ليرة تركية. في عام 2013 اشترت مجموعة AbdulJawad Holding السعودية 469 شقة في برجين بصفقة واحدة، وفي 2015 بيع مبنى من 140 شقة مقابل 67 مليون دولار (سبعة وستون مليون دولار). وتُظهر قائمة وكالة غير مؤرخة شقق استوديو ابتداءً من $220,000 (مائتان وعشرون ألف دولار) وشقق 4+1 ابتداءً من $750,000 (سبعمائة وخمسون ألف دولار).

كيف يتم الشراء في ماسلاك 1453؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع دفع عربون ويُسدّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب توكيل.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في ماسلاك 1453؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً بنكياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف وثائق الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم يبلغ الإيجار في ماسلاك 1453؟

في إعلانات أكتوبر 2026، يُطلب لإيجار الشقق في ماسلاك 1453 حوالي $1,100 (ألف ومائة دولار) شهرياً لشقة 1+0، و $1,400 (ألف وأربعمائة دولار) – $1,600 (ألف وستمائة دولار) لشقة 1+1، و $1,900 (ألف وتسعمائة دولار) لشقة 2+1، و $2,200 (ألفان ومائتان دولار) – $4,400 (أربعة آلاف وأربعمائة دولار) لشقة 3+1 أو 3.5+1. الرقم الأعلى يعود لشقة مفروشة بمساحة 218 م²؛ وتُعرض الشقق غير المفروشة بمساحة 218 م² عادةً بـ 130,000 – 135,000 ليرة تركية.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

1+0

65 م²

$1,100 (ألف ومائة دولار)

$13,200 (ثلاثة عشر ألف ومائتان دولار)

1+1

76 – 90 م²

$1,400 (ألف وأربعمائة دولار) – $1,600 (ألف وستمائة دولار)

$16,800 (ستة عشر ألف وثمانمائة دولار) – $19,200 (تسعة عشر ألف ومائتان دولار)

2+1

130 م²

$1,900 (ألف وتسعمائة دولار)

$22,800 (اثنان وعشرون ألف وثمانمائة دولار)

3+1 / 3.5+1

180 – 218 م²

$2,200 (ألفان ومائتان دولار) – $4,400 (أربعة آلاف وأربعمائة دولار)

$26,400 (ستة وعشرون ألف وأربعمائة دولار) – $52,800 (اثنان وخمسون ألف وثمانمائة دولار)

المصدر: إعلانات الإيجار على Emlakjet وTrovit، يونيو – أكتوبر 2026 (1+0: إعلان واحد، 55,000 ليرة؛ 1+1: 6 إعلانات، 68,000 – 80,000 ليرة؛ 2+1: إعلان واحد، 95,000 ليرة؛ 3+1 / 3.5+1: 7 إعلانات، 110,000 – 220,000 ليرة). حُوّلت الإيجارات بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 وقُرّبت إلى أقرب 100 دولار؛ وتعتمد أرقام 1+0 و2+1 على إعلان واحد.

ما هو العائد الإيجاري في ماسلاك 1453؟

لشقق 1+1، وهي النوع الأغنى ببيانات البيع والإيجار، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي حوالي 5.8% – 7.7%: إيجار سنوي قدره $16,800 (ستة عشر ألف وثمانمائة دولار) – $19,200 (تسعة عشر ألف ومائتان دولار) مقابل أسعار مطلوبة قدرها $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) – $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار)، أي حوالي 6.7% عند القيم الوسطى. ولشقق 3.5+1 غير المفروشة بمساحة 218 م² يبلغ حوالي 5%. للعائد الصافي، اخصم رسوم الخدمات وضريبة العقار وفترات الشغور.

هل يمكن تأجير وحدات ماسلاك 1453 لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد الاستثمارية على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في ماسلاك 1453؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ماسلاك 1453 حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:

على سعر البيعرسوم طابو 4%

قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحاماة

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ماسلاك 1453؟

يؤهل منزل أو مكتب لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

وفق إعلانات أكتوبر 2026، الشقق في ماسلاك 1453 التي تبلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها هي أنواع 2+1 وأكبر: تبدأ شقق 2+1 من $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) وشقق 3+1 / 3.5+1 من $544,000 (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار). أما شقق 1+1 بسعر $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) – $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار) فهي دون الحد، ولأن أرخص شقة 2+1 قريبة جداً منه، يجب تأكيد القيمة في تقرير التقييم قبل الشراء.

تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في ماسلاك 1453مكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء بتدقيق محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما هي أنواع الشقق في ماسلاك 1453؟

يقدّم ماسلاك 1453 تشكيلة واسعة من استوديوهات 65 م² إلى شقق 4+1 بمساحة 260 م²؛ وفي سوق إعادة البيع تُعرض شقق 1+1 و3.5+1 أكثر من غيرها.

برج · 65 م²استوديو 1+0

أدنى مدخل للإيجار: حوالي $1,100 (ألف ومائة دولار) شهرياً.

برج · 76 – 99 م²1+1

النوع الأكثر عرضاً؛ ابتداءً من $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار).

منزل تراس · 85 – 99 م²1+1 طابق حديقة / تراس

خيارات بطابق حديقة وسقف مرتفع.

برج · 140 – 210 م²2+1 / 2.5+1

مخططات واسعة مطلة على الغابة؛ ابتداءً من $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار).

برج · 178 – 218 م²3+1 / 3.5+1

للعائلات؛ ابتداءً من $544,000 (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار).

برج · ~260 م²4+1

ابتداءً من $750,000 (سبعمائة وخمسون ألف دولار) في قائمة وكالة غير مؤرخة.

المصدر: إعلانات Emlakjet وTrovit، أكتوبر 2026؛ وتفاصيل 1+0 و4+1 من قائمة Property Turkey غير المؤرخة. يذكر أحد إعلانات 2.5+1 مساحة صافية 135 م² مقابل 190 م² إجمالية؛ ونرسل لك المساحة الصافية للشقة المختارة من مخططها وطابوها.

كيف تصل إلى ماسلاك 1453؟

يقع ماسلاك 1453 شمال غرب حي الأعمال في ماسلاك بمنطقة صاريير، بجوار غابة الفاتح مباشرة. وهو قريب من طريق TEM السريع ومدخل جسر شهداء 15 تموز؛ ووفقاً لبيان Dusit عام 2016 يبعد البوسفور حوالي 4 كم وتقسيم 15 كم ومطار إسطنبول 20 كم. لم يتسنَّ التحقق من المسافة سيراً إلى أقرب محطة مترو M2؛ وتتم التنقلات اليومية غالباً بالسيارة أو الحافلة.

🛣️

طريق TEM السريع ووصلة الجسرقريب

🏖️

ساحل البوسفور~4 كم

🏙️

بيبك، نيشانتاشي~10 دقائق بالسيارة (وفق الوكالة)

🏙️

تقسيم~15 كم

✈️

مطار إسطنبول~20 كم

🌳

غابة الفاتحبجوار المشروع

ما هي المرافق التي يوفرها ماسلاك 1453؟

بسبب حجمه، صُمم ماسلاك 1453 كمدينة صغيرة بشارع تسوق وساحات ومرافق ثقافية خاصة به.

جادة 1453 وممران تجاريانساحتان بمساحة 12,000 م² و28,000 م²منطقة مقاهٍ ومطاعم بمساحة 5,000 م²مركز أزياء ومسارح ومدرج مفتوحسينمامسابحمراكز لياقة بدنيةمسارات للمشي والجريأمن على مدار الساعة واستقبال في الأبراج

ماذا يوجد حول ماسلاك 1453؟

يحد المشروع غابة الفاتح ويقع بالقرب من حي الأعمال في ماسلاك؛ وتذكر الإعلانات فادي إسطنبول وسكاي لاند كمشاريع مجاورة.

هل ماسلاك 1453 استثمار جيد؟

يناسب ماسلاك 1453 المستثمرين الباحثين عن سعر دخول منخفض نسبياً وسوق إيجار نشط في مجمع كبير مكتمل: وفق إعلانات أكتوبر 2026 يبلغ العائد الإجمالي لشقق 1+1 حوالي 6% – 7.5%. في المقابل، يعني وجود نحو 4,800 وحدة منافسة أكبر في سوق إعادة البيع والإيجار، وينبغي مراعاة تاريخ التنظيم والمسافة إلى المترو.

المزايا

مجمع كبير مكتمل بشارع تسوق وخدمات خاصة
سعر دخول يبلغ حوالي $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1
سوق إيجار نشط: عائد إجمالي لـ 1+1 حوالي 6% – 7.5%
يحد غابة الفاتح وقريب من حي الأعمال في ماسلاك

نقاط يجب مراعاتها

أُلغيت مخططات التنظيم عام 2018 ثم أعادت الوزارة اعتمادها في العام نفسه
منافسة قوية في البيع والإيجار بسبب كثرة الوحدات
المسافة سيراً إلى المترو غير مؤكدة من المصادر
شقق 1+1 دون حد الجنسية البالغ 400,000 دولار

نظراً لتاريخ التنظيم في المشروع، يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو قبل الشراء سجل الطابو ورخصة الإسكان والرهون والشروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة ضمن فحص الطابو والقيود.

ما هي المشاريع الأخرى القريبة من ماسلاك 1453؟

مشاريع على محور ماسلاك – أيازاغا – سيرانتبه يمكن أن تكون بديلاً لماسلاك 1453:

سكاي لاند إسطنبول 42 ماسلاك فادي إسطنبول ماسلاك كورو ريزيدنسز رامز بارك هاوس ماسلاك جميع مشاريع إسطنبول

ممن يجب أن تشتري في ماسلاك 1453؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صاريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

مكاتبصاريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل معنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول ماسلاك 1453

كم أسعار ماسلاك 1453 في 2026؟

وفق إعلانات أكتوبر 2026، يُطلب لشقق 1+1 للبيع $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار) – $282,000 (مائتان واثنان وثمانون ألف دولار)، ولشقق 2+1 و2.5+1 $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) – $585,000 (خمسمائة وخمسة وثمانون ألف دولار)، ولشقق 3+1 و3.5+1 $544,000 (خمسمائة وأربعة وأربعون ألف دولار) – $651,000 (ستمائة وواحد وخمسون ألف دولار).

كم يبلغ الإيجار في ماسلاك 1453؟

تطلب إعلانات أكتوبر 2026 $1,400 (ألف وأربعمائة دولار) – $1,600 (ألف وستمائة دولار) شهرياً لشقق 1+1 و $2,200 (ألفان ومائتان دولار) – $4,400 (أربعة آلاف وأربعمائة دولار) لشقق 3+1 و3.5+1؛ وتُعرض شقة 1+0 بمساحة 65 م² بحوالي $1,100 (ألف ومائة دولار).

من طوّر ماسلاك 1453؟

طوّرت شركة Ağaoğlu المشروع؛ ورست الأرض في مناقصة TOKİ عام 2010 على شركة Akdeniz İnşaat التابعة لـ Ağaoğlu. ويظهر المشروع أيضاً في قائمة مشاريع Emlak Konut GYO.

هل اكتمل ماسلاك 1453؟

نعم. وفقاً لـ Habertürk اكتمل البناء باستثناء المرافق الاجتماعية حتى ديسمبر 2018؛ والمبيعات اليوم إعادة بيع.

كم عدد الوحدات السكنية في ماسلاك 1453؟

تذكر Emlak Konut GYO عدد 4,789 وحدة (4,147 شقة في 24 برجاً و642 منزل تراس)؛ ويذكر تقرير عام 2015 عدد 4,681، وتقرير عام 2018 عدد 4,203 وحدة سكنية إضافة إلى 1,055 وحدة تجارية.

هل يؤهل ماسلاك 1453 للجنسية التركية؟

وفق أسعار الإعلانات، تبلغ شقق 2+1 والأكبر حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، بينما تقع شقق 1+1 دونه. وتعتمد الأهلية على القيمة الواردة في تقرير التقييم.

ما هو العائد الإيجاري في ماسلاك 1453؟

لشقق 1+1 يبلغ العائد الإجمالي وفق إعلانات أكتوبر 2026 حوالي 5.8% – 7.7%، أي نحو 6.7% عند القيم الوسطى؛ وينخفض للأنواع الأكبر إلى نحو 5%.

هل ماسلاك 1453 قريب من المترو؟

لم يتسنَّ التحقق من المسافة سيراً إلى أقرب محطة M2 من المصادر العامة؛ المشروع قريب من طريق TEM السريع ووصلة الجسر، والوصول غالباً بالسيارة أو الحافلة.

هل لدى ماسلاك 1453 مشكلة تنظيمية؟

ألغت محكمة إدارية مخططات التنظيم التنفيذية في مارس 2018، ووافقت الوزارة على مخططات جديدة في ديسمبر 2018. لذلك يجب التحقق من سجل الطابو والإسكان لكل شقة قبل الشراء.

هل يوجد ديوسيت ثاني في ماسلاك 1453؟

في ديسمبر 2016 أعلنت Dusit International عن شقق ديوسيت ثاني ريزيدنسز ماسلاك الفندقية في مبنى من 41 طابقاً ضمن ماسلاك 1453؛ ولم يتسنَّ التحقق من تشغيلها حالياً.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ماسلاك 1453؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجل في نقابة محامي إسطنبول.

ما هي تكاليف الشراء في ماسلاك 1453؟

أبرز التكاليف هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكد كتابياً قبل الشراء.

من أين تُؤخذ أسعار ماسلاك 1453؟

تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

هل يمكن تأجير وحدات ماسلاك 1453 لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

Nearby and similar projects