أسعار وتفاصيل Mesa Cadde 2026

ما هي المعلومات الأساسية عن Mesa Cadde؟

Mesa Cadde مشروع سكني وتجاري على شارع Bağdat في Maltepe، طوّره تحالف Mesa-Caba-Aslan المؤلف من Mesa Mesken وCaba İnşaat وAslan Yapı. يقع على أرض مساحتها نحو 11,669 م² كان يقوم عليها مركز تسوق CarrefourSA؛ واشترى الشركاء الأرض بمبلغ 88 مليون ليرة تركية. يتكون القسم السكني من 4 أبراج، والقسم التجاري شارع تسوق مفتوح فيه مقاهٍ ومطاعم.

المصادر: Milliyet (24.02.2018)، Emlakkulisi (19.06.2017 و27.02.2018)، صفحات المشروع على Emlakjet وGüncel Proje Bilgileri، صفحة المشروع على Yeniemlak. تذكر المصادر عدد المباني 4 أو 5، وتشير تصريحات المطوّر خلال فترة البيع إلى 4 مبانٍ. يختلف موعد التسليم المخطط بين 2019 و2020 حسب المصدر، ولا تتضح سنة التسليم الدقيقة من المصادر العامة. تذكر الإعلانات الحالية الحي باسم فيض الله، بينما تكتب بعض صفحات المشروع العنوان حي مالتبه.

ما الذي يميّز Mesa Cadde؟

أبرز ما يميّز المشروع أنه مجمّع سكني مغلق جديد على شارع Bağdat، على مسافة قريبة سيرًا من الواجهة البحرية. خلال فترة البيع رُوّج لمعظم الوحدات بأنها تطل على البحر وجزر الأميرات؛ وبحسب Milliyet، فاز المشروع بجائزة في European Property Awards ضمن فئة العمارة السكنية متعددة الوحدات.

المصادر: Milliyet (24.02.2018)، صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet. تختلف الإطلالة من وحدة إلى أخرى؛ وقد لا تطل شقق الطوابق السفلية والمطلة على الداخل على البحر.

كم أسعار الشقق للبيع في Mesa Cadde؟

في أكتوبر 2026 تراوحت إعلانات البيع الثلاثة التي فحصناها في المشروع بين 239,000 دولار (مئتان وتسعة وثلاثون ألف دولار) و665,000 دولار (ستمائة وخمسة وستون ألف دولار). السعر المطلوب لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 76 م² مطلة على البحر في الطابق 16 هو 11,850,000 (أحد عشر مليوناً وثمانمائة وخمسون ألف) ليرة تركية. وتُعرض شقة 3+1 في طابق الحديقة بمساحة 140 م² بسعر 31,500,000 (واحد وثلاثون مليوناً وخمسمائة ألف) ليرة تركية، وشقة 3+1 بمساحة 120 م² بإطلالة بانورامية في الطابق 11 بسعر 33,000,000 (ثلاثة وثلاثون مليون) ليرة تركية. لم نجد إعلانات حالية لوحدات 2+1 أو 4+1، وأسعار هذه الأنواع متاحة عند الطلب.

المصادر: إعلانات RE/MAX (شقة 1+1 في الطابق 16 بمساحة 76 م² بسعر 11,850,000 ليرة، P52023573؛ شقة 3+1 في طابق الحديقة بمساحة 140 م² بسعر 31,500,000 ليرة، P50168843)، إعلان Coldwell Banker (شقة 3+1 في الطابق 11 بمساحة إجمالية 120 م² بسعر 33,000,000 ليرة، 373246). لم تُحتسب الشقق الواقعة خارج المشروع والمعلن عنها بأنها "بجانب ميسا جادة" أو "قرب ميسا". يذكر إعلان شقة 3+1 في طابق الحديقة مساحة صافية 110 م² في عنوانه و140 م² في بياناته. سعر البداية 449,000 ليرة المعلن في فترة البيع عام 2018 لم يعد سارياً. تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، والأرقام مقرّبة. قد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشاً للتفاوض.

كيف يتم الشراء في ميسا جادة؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في ميسا جادة؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد نقل الملكية تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف.

كم أسعار الشقق للإيجار في Mesa Cadde؟

في أكتوبر 2026 وجدنا إعلان إيجار واحداً فقط في المشروع: شقة 1+1 مفروشة بسعر 50,000 (خمسون ألف) ليرة تركية شهرياً، أي نحو 1,010 دولار (ألف وعشرة دولارات). لم نجد إعلانات إيجار حالية لأنواع أخرى، لذا يستند الجدول أدناه إلى إعلان واحد.

المصدر: إعلان Emlakjet (شقة 1+1 مفروشة في ميسا جادة، 50,000 ليرة شهرياً، حي فيض الله، رقم الإعلان 17479939). تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة. لأنه يستند إلى إعلان واحد، لا ينبغي اعتباره متوسطاً للسوق.

ما هو العائد الإيجاري في ميسا جادة؟

نوع 1+1 وحده لديه إعلان بيع وإعلان إيجار معاً، لذا حسبنا العائد لهذا النوع فقط: إيجار شهري 50,000 ليرة مقابل سعر بيع 11,850,000 ليرة يعطي عائداً سنوياً إجمالياً يقارب 5.1% (خمسة فاصل واحد بالمائة). لا توجد إعلانات إيجار لوحدات 2+1 أو 3+1 أو 4+1، لذا لا يمكن حساب عائدها. يستند الرقم إلى إعلان بيع واحد وإعلان إيجار واحد، ولم تُخصم رسوم الخدمات والضرائب.

هل يمكن تأجير الوحدات في ميسا جادة إيجاراً قصير المدى؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدى تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. في المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل المدى.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Mesa Cadde؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ميسا جادة حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات، ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في Mesa Cadde؟

يضم المشروع أربعة أنواع من الوحدات من 1+1 إلى 4+1، ووفقاً لمعلومات فترة البيع تتراوح المساحات الإجمالية بين نحو 76 م² و229 م². تُظهر الإعلانات الحالية مساحات أصغر لشقق 3+1 (120 – 140 م²)، لذا يجب التحقق من المساحة المسجلة في الطابو قبل الشراء.

المصادر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet (مساحات فترة البيع)، إعلانات RE/MAX وColdwell Banker (أكتوبر 2026).

كيف تصل إلى Mesa Cadde؟

أسهل طريق للوصول إلى ميسا جادة هو عبر محطة مالتبه على خط مرمراي أو عبر شارع بغداد، كما يبعد طريق E-5 السريع دقائق قليلة. تقع محطة مالتبه على خط مترو M4 قادي كوي – صبيحة كوكجن على طريق E-5. المسافات أدناه تقريبية.

كم يستغرق الوصول من ميسا جادة إلى المطار؟

يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 22 كم، وتستغرق الرحلة بالسيارة 25 – 30 دقيقة حسب حركة المرور، ويمكن الوصول إليه أيضاً بمترو M4 دون تغيير. أما مطار إسطنبول فيبعد نحو 65 كم وقد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة في الازدحام.

ما هي مرافق Mesa Cadde؟

يضم المجمع مناطق رياضية وترفيهية، وفي الجانب المطل على الشارع شارع تسوق بمقاهٍ ومطاعم. المرافق البارزة في صفحات المشروع هي:

المصادر: صفحات المشروع على Emlakjet وDeal-TR وGüncel Proje Bilgileri، Emlakkulisi (19.06.2017).

هل Mesa Cadde استثمار جيد؟

ميسا جادة خيار قوي لمن يبحث عن شقة جديدة في مجمع مسوّر على شارع بغداد، لكن قلة الإعلانات تجعل مقارنة الأسعار أو الشراء السريع صعباً. استناداً إلى إعلان واحد، يبلغ العائد الإيجاري نحو 5%، وهو قريب من متوسط إسطنبول.

قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية والرهون والشروح وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال مراحل فحص الطابو و عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من Mesa Cadde؟

ليس لدينا حالياً صفحة مشروع أخرى في مالتبه يمكن إضافتها إلى هذه القائمة. لمقارنة الأسعار ونمط الحياة يمكنك الاطلاع على هذه المشاريع في الجانب الأوروبي:

ممّن تشتري في Mesa Cadde؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صاري يير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة حول Mesa Cadde