Nidapark Küçükyalı Prices and Details 2026
Küçükyalı, Maltepe, Istanbul
1 / 11تبدأ أسعار شقق نيدا بارك كوتشوك يالي المعروضة للبيع من نحو 301,000 دولار (ثلاثمائة وألف دولار) اعتباراً من أكتوبر 2026، وأعلى سعر مطلوب في الإعلانات التي راجعناها هو 1,250,000 دولار (مليون ومائتان وخمسون ألف دولار). يقع المشروع في كوتشوك يالي بمنطقة مالتيبه على الجانب الآسيوي من إسطنبول، بجوار طريق E-5 مباشرة، ومتصل مباشرة بمحطة كوتشوك يالي على خط المترو M4. المطوّر هو Tahincioğlu Gayrimenkul والأرض مملوكة لـ Emlak Konut GYO؛ ويضم المشروع أيضاً أبراج مكاتب نيدا كوله كوتشوك يالي وشارع تسوق مفتوحاً يُسمى بالاديوم جادة كوتشوك يالي. المراحل السكنية هي: كينالي، سدف، بورغاز، هيبلي، محلة، بيوك أضا ومرجان؛ بدأ التسليم في أغسطس 2020 ومعظم المبيعات اليوم إعادة بيع. استناداً إلى إعلانات الإيجار، يبلغ العائد الإجمالي نحو 5% إلى 7% (خمسة إلى سبعة بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صاريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء Att. Egemen Yasin Şahalioğlu.
What are the key facts about Nidapark Küçükyalı?
Nidapark Küçükyalı is a mixed-use project developed by Tahincioğlu on Emlak Konut GYO land, combining homes, offices and a shopping street. Evrenol Architects designed the buildings, Gönye Project Design did the interiors and Spiga Landscape the landscaping; the general contractor is the group's construction arm, Nida İnşaat. The residential side has seven separate phases, each with its own social facilities.
Source: Tahincioğlu Nidapark Küçükyalı catalogue (English), Milliyet (08.11.2020), Timeturk (21.08.2020), Şantiye (28.02.2022), Emlakplatform and Deal-TR project pages (2026). Sources give different home counts; 1,439 homes were announced in 2020, while portals list 1,612.
What are the phases of Nidapark Küçükyalı?
The residential part of the project is made up of seven phases. Kınalı, Sedef and Burgaz contain classic family apartments, Heybeli has smaller units with residence services, Mahalle consists of low-rise duplexes, and Büyükada offers "Multi Ev" units that can be used as a home or an office. Mercan is the later phase with terraced 4+1 apartments.
2+1, 3+1, 4+1; the first phase delivered (August 2020).
Mostly 1+1 and 2+1; delivered after Kınalı.
From 2+1 up to 5+1 duplexes; includes rooftop duplexes.
1+1 and 2+1; residence services and a terrace sports area.
Low-rise, horizontal 2+1 and 3+1 duplexes.
1+1 – 3+1; usable as a home, an office or both.
Large terraced apartments with island views, plus commercial units.
Source: Tahincioğlu Nidapark Küçükyalı catalogue, Timeturk (21.08.2020), Şantiye (28.02.2022). Official block and delivery details for Mercan and Büyükada are not public; usage rights may differ between phases.
How much are Nidapark Küçükyalı apartments for sale?
Developer sales are largely complete; this is the last list price. Source: developer price list (emlakplatform). TRY price converted at 1 USD = 50.10 TRY. The table below shows resale listing prices.
في الإعلانات الستة الحالية التي راجعناها في أكتوبر 2026، تتراوح الأسعار بين 301,000 دولار (ثلاثمائة وألف دولار) و1,250,000 دولار (مليون ومائتان وخمسون ألف دولار). تُعرض شقة 1+1 بمساحة 70 م² مطلة على البحر في الطابق 22 بمرحلة هيبلي بسعر 14,950,000 (أربعة عشر مليوناً وتسعمائة وخمسون ألف) ليرة تركية، وشقة 2+1 بمساحة 124 م² في مرحلة بيوك أضا بسعر 15,500,000 (خمسة عشر مليوناً وخمسمائة ألف) ليرة. وتتراوح أسعار شقق 3+1 في بيوك أضا بين 23,250,000 (ثلاثة وعشرين مليوناً ومائتين وخمسين ألف) ليرة و31,000,000 (واحد وثلاثين مليون) ليرة، بينما يبلغ سعر دوبلكس 5+1 بتراس بمساحة 266 م² في مرحلة بورغاز 62,000,000 (اثنين وستين مليون) ليرة. لم نجد سعراً حالياً موثوقاً لوحدات 4+1؛ وأسعار هذا النوع عند الطلب.
المصادر: إعلانات Emlakjet (هيبلي 1+1 70 م² 14,950,000 ليرة، Mega Emlak، 04.10.2026؛ بيوك أضا 3+1 193 م² 23,250,000 ليرة، Coldwell Banker Akın، 07.10.2026)، Trovit (بيوك أضا 3+1 190 م² 26,500,000 ليرة)، محفظة Nidapark Gayrimenkul (بيوك أضا 2+1 124 م² 15,500,000 ليرة؛ بيوك أضا 3+1 165 م² 31,000,000 ليرة؛ بورغاز 5+1 266 م² 62,000,000 ليرة). لم نعتمد إعلان 4+1 بمساحة 250 م² على Trovit لتضارب أسعاره. واستُبعدت الشقق الواقعة خارج المشروع والمعلن عنها بأنها "بجوار نيدا بارك". تاريخ التدقيق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، والأرقام مقرّبة. قد تتيح الأسعار المطلوبة مجالاً للتفاوض.
كيف يتم الشراء في نيدا بارك كوتشوك يالي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية Att. Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في نيدا بارك كوتشوك يالي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تتحقق دائرة الطابو من إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
How much are Nidapark Küçükyalı apartments for rent?
في إعلانات الإيجار لشهر أكتوبر 2026، يبدأ الإيجار الشهري من نحو 1,350 دولاراً (ألف وثلاثمائة وخمسون دولاراً) لشقة 1+1 و1,810 دولارات (ألف وثمانمائة وعشرة دولارات) لشقة 2+1. يطلب الملاك 67,000 ليرة لشقة 1+1 بمساحة 60 م² في هيبلي، و90,000 – 105,000 ليرة لشقق 2+1 بمساحة 100 – 121 م² في مراحل كينالي وسدف وبورغاز، و140,000 ليرة لشقة 3+1 بمساحة 159 م² في كينالي، و247,500 ليرة لشقة 4+1 بمساحة 258 م² في مرجان.
المصادر: محفظة الإيجار لدى Nidapark Gayrimenkul (هيبلي 1+1 60 م² 67,000 ليرة؛ كينالي 2+1 107 م² 90,000 ليرة؛ سدف 2+1 100 م² 100,000 ليرة؛ بورغاز 2+1 121 م² 95,000 ليرة؛ كينالي 3+1 159 م² 140,000 ليرة؛ مرجان 4+1 258 م² 247,500 ليرة)، Trovit (دوبلكس 2+1 106 م² 105,000 ليرة). تاريخ التدقيق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة.
ما هو العائد الإيجاري في نيدا بارك كوتشوك يالي؟
بمقارنة إعلانات البيع والإيجار لأنواع الوحدات نفسها، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 5% إلى 7% (خمسة إلى سبعة بالمائة). فلشقة 1+1 في هيبلي، يعادل إيجار شهري قدره 67,000 ليرة مقابل سعر مطلوب 14,950,000 ليرة عائداً سنوياً بنسبة 5.4% (خمسة فاصل أربعة بالمائة). ولشقق 3+1، يعطي إيجار 140,000 ليرة في كينالي مقارنة بأسعار بيع 23,250,000 – 31,000,000 ليرة في بيوك أضا عائداً بين 5.4% و7.2%. ولأن إعلانات البيع والإيجار من مراحل ومساحات مختلفة، تُعدّ هذه الأرقام تقديراً تقريبياً؛ ولم تُخصم رسوم الخدمات والضرائب.
هل يمكن تأجير وحدات نيدا بارك كوتشوك يالي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
What are the service charges and buying costs at Nidapark Küçükyalı?
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في نيدا بارك كوتشوك يالي وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. وأبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانونياً يدفع كل من البائع والمشتري 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي عند شراء الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
Can you get Turkish citizenship by buying in Nidapark Küçükyalı?
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
استناداً إلى الأسعار المطلوبة، تستوفي شقق 3+1 والأكبر في نيدا بارك كوتشوك يالي حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ وأرخص شقة 3+1 تبلغ نحو 469,000 دولار (أربعمائة وتسعة وستين ألف دولار). أما وحدات 1+1 (~301,000 دولار) و2+1 (~313,000 دولار) فهي دون الحد بمفردها. والرقم المعتمد في الطلب هو القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص من هيئة أسواق المال. وفي هذا المشروع القائم على تقاسم الإيرادات على أرض Emlak Konut GYO، يبدو أن بعض الوحدات بيعت بعقود؛ وللجنسية يجب إصدار الطابو باسم المشتري، والتحقق من حالة الملكية المشتركة لكل وحدة على حدة.
- تُحدَّد القيمة بموجب valuation report.
- يوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه Att. Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
What apartment types are available at Nidapark Küçükyalı?
يقدّم المشروع كل شيء من شقق 1+1 حتى دوبلكسات 5+1؛ ووفق كتالوج المطوّر تتراوح المساحات الإجمالية القابلة للبيع بين نحو 60 م² و288 م². تتركز الوحدات الصغيرة في سدف وهيبلي، والشقق العائلية في كينالي وبورغاز، والوحدات الكبيرة ذات التراسات في بورغاز ومرجان.
في سدف وهيبلي؛ إطلالات على البحر والجزر في الطوابق العليا.
النوع الأكثر ظهوراً في إعلانات البيع والإيجار.
تصاميم كلاسيكية في كينالي، وخيارات بتراسات في بيوك أضا.
في كينالي وبورغاز ومرجان؛ وحدات مرجان بتراسات.
دوبلكسات على السطح بتراسات خاصة في بورغاز.
مسكن أو مكتب أو كلاهما؛ تراس ومخزن خاصان.
المصدر: كتالوج Tahincioğlu (المساحات الإجمالية القابلة للبيع)، صفحة مشروع كينالي على Emlakjet، الإعلانات الحالية (أكتوبر 2026).
How do you get to Nidapark Küçükyalı?
أسهل طريقة للوصول إلى نيدا بارك كوتشوك يالي هي مترو M4 كاديكوي – صبيحة غوكتشن؛ إذ تتصل محطة كوتشوك يالي بالساحة الرئيسية للمشروع. ولأن المشروع يقع على طريق E-5 يسهل الوصول إليه بالسيارة أيضاً، كما أن الطريق الساحلي ومرمراي قريبان. المسافات أدناه تقريبية.
كم تستغرق الرحلة من نيدا بارك كوتشوك يالي إلى المطار؟
يبعد مطار صبيحة غوكتشن نحو 25 كم؛ وتستغرق الرحلة بالسيارة نحو 25 دقيقة في المتوسط، ويمكن الوصول إليه أيضاً بمترو M4 دون تغيير الخط. أما مطار إسطنبول فيبعد نحو 55 – 60 كم وقد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة حسب حركة المرور.
What amenities does Nidapark Küçükyalı have?
لكل مرحلة مرافقها الاجتماعية الخاصة، وقد تختلف حقوق الاستخدام بين المراحل. أبرز المرافق الواردة في كتالوج المطوّر وصفحات المشروع:
المصدر: كتالوج Tahincioğlu لمشروع نيدا بارك كوتشوك يالي، Milliyet (08.11.2020)، صفحة المشروع على Emlakplatform (2026).
Is Nidapark Küçükyalı a good investment?
يُعدّ نيدا بارك كوتشوك يالي خياراً منطقياً للمستثمر الباحث عن مجمع مأهول متصل بالمترو وذي طلب إيجاري قوي؛ فالعائد الإجمالي جيد بمعايير إسطنبول، لكن لكبر حجم المجمع تتنافس مع إعلانات مماثلة كثيرة في الوقت نفسه. ووفق Emlakjet بلغ متوسط سعر المتر المربع في حي تشينار نحو 121,896 ليرة في أكتوبر 2026، بارتفاع 35.2% عن الفترة السابقة.
- اتصال مباشر بمترو M4، وقريب من E-5 ومرمراي
- عائد إيجاري نحو 5% – 7%، وطلب كبير من المستأجرين
- شارع تسوق وأبراج مكاتب ومدرسة داخل المشروع
- ضمانة Emlak Konut GYO ومراحل مسلّمة
- مجمع كثيف يضم أكثر من 1,400 وحدة؛ منافسة قوية عند التأجير
- وحدات 1+1 و2+1 دون حد الجنسية بمفردها
- قد تعاني الكتل المطلة على E-5 من ضجيج المرور
- تفاصيل رسوم الخدمات وتكاليف التشغيل غير معلنة
قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وحالة الملكية المشتركة والرهون والشروحات وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال خطوات فحص الطابو و عقد البيع .
What other projects are near Nidapark Küçükyalı?
لا توجد لدينا حتى الآن صفحة مشروع أخرى في مالتيبه. وللمقارنة من حيث السعر ونمط الحياة، يمكنك الاطلاع على هذه المشاريع في الجانب الأوروبي:
Who should you buy Nidapark Küçükyalı from?
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صاريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية Att. Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · Att. Egemen Yasin Şahalioğlu
Frequently asked questions about Nidapark Küçükyalı
What is the cheapest apartment at Nidapark Küçükyalı?
The lowest price in the listings we checked in October 2026 is 14,950,000 TL, or about $301,000, for a 70 m² 1+1 in the Heybeli phase. Stock changes often, so ask us for current listings.
Who is the developer of Nidapark Küçükyalı?
The project is developed by Tahincioğlu Gayrimenkul, with Nida İnşaat as general contractor. The land belongs to Emlak Konut GYO and the project was built under a revenue-sharing model.
Has Nidapark Küçükyalı been completed?
Yes, the residential phases are occupied. Handovers began in the Kınalı phase in August 2020; Sedef and Burgaz were delivered by early 2022. Most sales today are resales, and some listings are offered as never-used apartments.
How many homes are there at Nidapark Küçükyalı?
Sources give different figures: 1,439 homes were announced in 2020, while property portals list 1,612. The project also includes four office towers and the shops on Palladium Cadde.
Which phases make up Nidapark Küçükyalı?
The residential phases are Kınalı, Sedef, Burgaz, Heybeli, Mahalle, Büyükada and Mercan. The offices are called Nidakule Küçükyalı and the shopping street Palladium Cadde Küçükyalı.
How much is rent at Nidapark Küçükyalı?
According to October 2026 listings, monthly rent is around 67,000 TL (~$1,350) for a 1+1, 90,000 – 105,000 TL (~$1,810 – 2,120) for a 2+1 and 140,000 TL (~$2,820) for a 3+1.
Is Nidapark Küçükyalı close to the metro?
Yes. Küçükyalı station on the M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen line connects to the project's square, and Marmaray's Küçükyalı station is about 1.2 km away.
Can I get citizenship by buying at Nidapark Küçükyalı?
Based on asking prices, 3+1 and larger apartments meet the $400,000 (أربعمائة ألف دولار) threshold on their own; 1+1 and 2+1 units do not. The valuation report and title deed status must be checked for each unit, and a citizenship outcome cannot be guaranteed.
Does Nidapark Küçükyalı have sea views?
Some upper-floor and south-facing apartments look out over the Sea of Marmara and the Princes' Islands; views are highlighted especially in Heybeli, Büyükada and Mercan listings and are reflected in the price.
What is a Multi Ev in the Büyükada phase?
Units in the Büyükada phase were designed to be used as a home, an office or both. Ceilings are 3.10 – 3.20 m high, each unit has a private terrace and storage, and gross areas are about 77 – 166 m².
Which neighbourhood is Nidapark Küçükyalı in?
The project is in Çınar Mahallesi, Maltepe, in Küçükyalı next to the E-5 highway. The sales office address is given as Rıfkı Tongsir Caddesi No:113.
Who handles the legal process when buying at Nidapark Küçükyalı?
For purchases through Property Time Istanbul, the title deed check, contract, title transfer and citizenship application are handled by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu, registered with the Istanbul Bar Association.
What are the buying costs at Nidapark Küçükyalı?
The main costs are the 4% title deed fee (by law 2% each for buyer and seller), the land registry service fee, DASK insurance and, for foreigners, a valuation report and a sworn translator. Service charges are set by building management and confirmed in writing before purchase.
هل يمكن تأجير وحدات نيدا بارك كوتشوك يالي لفترات قصيرة؟
Short-term rental requires a permit from the Ministry of Culture and Tourism and the unanimous consent of the other unit owners; in projects with many units this consent is hard to obtain in practice.
Where do Nidapark Küçükyalı prices come from?
Prices are compiled from the portal listings, estate agencies and developer price lists named under each table on this page; Turkish lira amounts are converted to US dollars at the 24 October 2026 rate ($1 ≈ 49.6 TRY). They are asking or list prices.
Projects near and similar to Nidapark Küçükyalı.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.0 kmالسعر عند الطلبMeda Modern ParkMaltepe, İstanbul
1.1 kmFrom$217,000 (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)Sur Yapı Yeşil MaviMaltepe, İstanbul
1.3 kmالسعر عند الطلبDemirhan FuenteMaltepe, İstanbul
2.0 kmFrom$295,000 (مائتان وخمسة وتسعون ألف دولار)Dünya Şehir MaltepeMaltepe, İstanbul
3.2 kmFrom$239,000 (مائتان وتسعة وثلاثون ألف دولار)Mesa CaddeMaltepe, İstanbul
9.0 kmFrom$288,000 (مائتان وثمانية وثمانون ألف دولار)Avrupa Konutları YamanevlerÜmraniye, İstanbul
8.4 kmFrom$306,000 (ثلاثمائة وستة ألف دولار)Mina TowersKadıköy, İstanbul
4.7 kmFrom$360,000 (ثلاثمائة وستون ألف دولار)Özak DragosMaltepe, İstanbul