Mesa Cadde 房价与详情 2026
Feyzullah，马尔泰佩 Maltepe，伊斯坦布尔
Mesa Cadde截至2026年10月的在售公寓起价约239,000美元（二十三万九千美元），我们核查的房源中最高报价为665,000美元（六十六万五千美元）。项目位于伊斯坦布尔亚洲区巴格达大街（Bağdat Caddesi）的马尔泰佩一端，建在原CarrefourSA购物中心地块上，距海边约650米。项目由Mesa Mesken、Caba İnşaat和Aslan Yapı合资开发，共有4栋6至16层的楼宇、253套住宅，另有一条露天商业街。住宅已交付；目前均为二手转售，房源数量很少。根据仅有的一条1+1出租房源，毛租金回报率约为5%（百分之五）。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的Skyland；购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Mesa Cadde的基本信息是什么？
Mesa Cadde是位于马尔泰佩巴格达大街上的住宅和商业项目，由Mesa Mesken、Caba İnşaat和Aslan Yapı组成的Mesa-Caba-Aslan合资企业开发。项目地块约11,669 m²，原为CarrefourSA购物中心；合作方以8,800万里拉购得该地块。住宅部分由4栋楼组成，商业部分是一条设有咖啡馆和餐厅的露天商业街。
来源：Milliyet（2018年2月24日）、Emlakkulisi（2017年6月19日及2018年2月27日）、Emlakjet和Güncel Proje Bilgileri项目页面、Yeniemlak项目页面。各来源对楼栋数量有4栋和5栋两种说法；开发商在销售期间的说明为4栋。计划交付日期因来源不同在2019至2020年之间；公开资料中确切的交付年份并不明确。当前房源将街区标注为Feyzullah；部分项目页面地址写作Maltepe Mah.。
Mesa Cadde有哪些突出特点？
项目最大的特点是位于巴格达大街上、步行可达海边的新建封闭式小区。销售期间宣传称大部分住宅可看到大海和王子群岛；据Milliyet报道，项目曾在European Property Awards多单元住宅建筑类别中获奖。
来源：Milliyet（2018年2月24日）、Güncel Proje Bilgileri和Emlakjet项目页面。景观因户而异；低楼层及朝内的住宅可能看不到海。
Mesa Cadde在售公寓价格是多少？
2026年10月，我们核查的该项目3条在售房源价格在239,000美元（二十三万九千美元）至665,000美元（六十六万五千美元）之间。16层一套带家具、可看海景的76 m² 1+1报价11,850,000里拉（一千一百八十五万里拉）。花园层一套140 m²的3+1报价31,500,000里拉（三千一百五十万里拉），11层一套全景120 m²的3+1报价33,000,000里拉（三千三百万里拉）。2+1和4+1户型未找到当前房源，价格需咨询。
来源：RE/MAX房源（16层1+1 76 m² 11,850,000里拉，P52023573；花园层3+1 140 m² 31,500,000里拉，P50168843）、Coldwell Banker房源（11层3+1 毛面积120 m² 33,000,000里拉，373246）。以“Mesa Cadde隔壁”或“Mesa旁”名义发布的项目外房源未计入。花园层3+1房源标题写净面积110 m²，房源数据写140 m²。2018年销售期间公布的449,000里拉起价已不再适用。核查日期：2026年10月27日。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日），数值已取整。挂牌价可能含议价空间。
在 Mesa Cadde 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Mesa Cadde 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Mesa Cadde出租公寓租金是多少？
2026年10月，我们在该项目只找到一条出租房源：一套带家具的1+1月租50,000里拉（五万里拉），约合1,010美元（一千零一十美元）。其他户型未见当前出租房源，因此下表仅基于一条房源。
来源：Emlakjet房源（Mesa Cadde带家具1+1，月租50,000里拉，Feyzullah街区，房源编号17479939）。核查日期：2026年10月27日。汇率：1美元 = 49.6里拉。因仅基于一条房源，不应视为市场平均水平。
Mesa Cadde的租金回报率是多少？
只有1+1户型同时有出售和出租房源，因此我们只能计算该户型的回报率：月租50,000里拉对应售价11,850,000里拉，年毛回报率约为5.1%（百分之五点一）。2+1、3+1和4+1没有出租房源，无法计算回报率。该数字仅基于一条出售房源和一条出租房源；未扣除物业费和税费。
Mesa Cadde 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Mesa Cadde 的物业费和购房费用是多少？
Mesa Cadde 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Mesa Cadde 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据Mesa Cadde的挂牌价，3+1公寓单套即可达到40万美元门槛；我们核查的最便宜3+1约为635,000美元。1+1公寓（约239,000美元）单套低于门槛。2+1和4+1没有当前价格，因此无法对这两种户型给出确定结论。申请时以SPK持牌评估报告中的价值为准；产权证是否登记在买方名下以及分户产权状况需逐套核查。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Mesa Cadde有哪些户型？
项目有1+1至4+1四种户型；根据销售期间的资料，建筑面积约为76 m²至229 m²。当前房源中3+1标注的面积较小（120 – 140 m²），购房前应核对产权证上的面积。
高层可看海景；有带家具房源。
2026年10月未找到当前房源。
房源中有花园层和高层选择。
项目最大户型；暂无当前房源。
来源：Güncel Proje Bilgileri和Emlakjet项目页面（销售期面积）、RE/MAX和Coldwell Banker房源（2026年10月）。
如何前往Mesa Cadde？
前往Mesa Cadde最方便的是Marmaray线马尔泰佩站或沿巴格达大街；E-5公路也只需几分钟车程。M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen地铁线的马尔泰佩站位于E-5沿线。以下距离均为大致数值。
从Mesa Cadde到机场需要多长时间？
萨比哈·格克琴机场距离约22公里；视交通情况驾车需25 – 30分钟，也可乘M4地铁直达无需换乘。伊斯坦布尔机场距离约65公里，交通拥堵时可能超过一小时。
Mesa Cadde有哪些配套设施？
小区内既有运动区域也有休闲空间，临街一侧是设有咖啡馆和餐厅的商业街。项目页面重点介绍的设施如下：
来源：Emlakjet、Deal-TR和Güncel Proje Bilgileri项目页面，Emlakkulisi（2017年6月19日）。
Mesa Cadde值得投资吗？
对于想在巴格达大街上购买封闭式小区新房的买家，Mesa Cadde是不错的选择；但房源很少，难以比价或快速成交。根据一条房源计算，租金回报率约为5%，接近伊斯坦布尔平均水平。
- 临巴格达大街，步行可达海边
- 靠近Marmaray，便捷连接E-5
- 已交付并入住的新小区
- 设施齐全，包括泳池、土耳其浴室和运动场地
- 在售和出租房源非常少
- 1+1单套低于入籍门槛
- 2+1和4+1没有当前价格数据
- 物业费及公共费用信息未公开
购房前必须核查产权登记、分户产权状况、抵押和附注以及物业费欠款。这些核查在产权核查和买卖合同阶段由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完成。
Mesa Cadde附近还有哪些项目？
目前我们网站上没有可加入此列表的其他马尔泰佩项目页面。如需比较价格和生活方式，可以看看以下欧洲区项目：
应通过谁购买 Mesa Cadde？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Mesa Cadde 的常见问题
Mesa Cadde最便宜的公寓多少钱？
在我们2026年10月核查的房源中，最低价为16层一套带家具的76 m² 1+1，报价11,850,000里拉，约合239,000美元。由于房源很少，请联系我们了解最新情况。
Mesa Cadde由哪家公司开发？
项目由Mesa Mesken、Caba İnşaat和Aslan Yapı组成的Mesa-Caba-Aslan合资企业开发。
Mesa Cadde已经交付了吗？
是的，住宅已交付，小区已有住户。销售期间计划于2019 – 2020年交付；目前通过二手房源进行交易。
Mesa Cadde有多少套住宅？
项目共有253套住宅，分布在4栋6至16层的楼宇中。一条设有咖啡馆和餐厅的露天商业街也是项目的一部分。
Mesa Cadde位于哪个街区？
项目位于马尔泰佩，巴格达大街与Büyükyalı大街之间，原CarrefourSA地块上。当前房源将街区标注为Feyzullah。
Mesa Cadde的租金是多少？
2026年10月我们只找到一条出租房源：一套带家具的1+1月租50,000里拉（约1,010美元）。其他户型没有当前租金数据。
Mesa Cadde离海近吗？
是的。马尔泰佩海滨公园约650米，销售期间宣传称大部分住宅可看到大海和王子群岛。景观因楼层和朝向而异。
在Mesa Cadde购房可以入籍吗？
根据挂牌价，3+1公寓单套即可达到40万美元门槛；1+1则不能。评估报告和产权状况需逐套核查；无法保证入籍结果。
如何乘公共交通前往Mesa Cadde？
Marmaray马尔泰佩站约700米，M4地铁马尔泰佩站约1.5公里。也可乘坐途经巴格达大街的公交线路。
Mesa Cadde有哪些配套设施？
有室外和室内泳池、土耳其浴室、桑拿、健身房、足球场和篮球场、儿童游乐区、露天电影院和室内停车场。
在 Mesa Cadde 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Mesa Cadde 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Mesa Cadde 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Mesa Cadde 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。