Orman İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Hamidiye, Kağıthane, İstanbul
Orman İstanbul'da satılık daire fiyatları 520.000 (beş yüz yirmi bin) dolardan başlıyor; portallarda 122 – 143 m² brüt alanlı 2+1 daireler 588.000 (beş yüz seksen sekiz bin), 199 m²'lik 3+1 daireler ise 963.000 (dokuz yüz altmış üç bin) dolardan listeleniyor. Proje, Kağıthane'nin Hamidiye Mahallesi tarafında, TEM otoyolu boyunca Vadi İstanbul'un karşısında yer alıyor ve Belgrad Ormanı'na bakıyor. Geliştirici, 2015'te kurulan Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş.'dir. Toplam yaklaşık 20.000 m²'lik arsada üç etap planlandı; ilk etapta yaklaşık 5.000 m² üzerinde 2 blok ve 110 konut bulunuyor. Portallar projeyi "hazır" ve geliştirici satışı açısından "satıldı" olarak gösteriyor, bu yüzden bugün alıcının önünde sınırlı sayıda ilan var. İlanlardaki ödeme planı yüzde 50 (yüzde elli) peşinatla başlıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Orman İstanbul'un künyesi nedir?
Orman İstanbul, Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş.'nin Kağıthane'de TEM otoyolu kenarında, Vadi İstanbul'un karşısında geliştirdiği, orman manzaralı bir konut projesidir. Şirket, Mesa Grubu'nda çalışmış bir ekip tarafından 2015'te kuruldu ve daha önce Kağıthane'de Imperium No1 Residence'ı tamamladı. Para dergisinin Mayıs 2024 haberine göre ilk etabın kaba inşaatı bitmişti ve teslim 2024 sonu için planlanıyordu. Bazı portallar projeyi Imperium ile Reliance ortaklığı olarak tanıtıyor.
Kaynak: Para dergisi "Imperium Gayrimenkul ezberleri bozacak" (27 Mayıs 2024), emlakplatform.com.tr Orman İstanbul sayfası (güncelleme 13.02.2026), deal-tr.com Orman İstanbul sayfası (güncelleme 08.04.2026), dxboffplan.com proje sayfası. Kaynaklar mahalle adı vermiyor; Hamidiye, projenin Vadi İstanbul'un TEM karşısındaki konumundan ve deal-tr'nin andığı Hamidiye Ortaokulu'ndan çıkarılmıştır. 2. ve 3. etapların konut sayısı açıklanmadı. Erişim: 27 Ekim 2026.
Orman İstanbul'un etapları ve teknik özellikleri neler?
Orman İstanbul üç etaplı bir proje olarak planlandı ve kamuya açık bilgiler yalnızca ilk etabı kapsıyor. İlk etapta iki blokta 110 konut var; her daireye 8 – 12 m²'lik ayrı bir depo ve oda sayısı kadar otopark yeri veriliyor. Proje kayalık zemin üzerinde inşa edildi ve arsanın yaklaşık dörtte üçü peyzaj ve sosyal alanlara ayrıldı.
Kaynak: Para dergisi (27 Mayıs 2024), emlakplatform.com.tr, dxboffplan.com, realting.com ilan sayfası (güncelleme 28.07.2026). Kat sayısında kaynaklar farklı ifade kullanıyor. Erişim: 27 Ekim 2026.
Orman İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Orman İstanbul'da en düşük fiyat 520.000 (beş yüz yirmi bin) dolar; 2+1 daireler 588.000 (beş yüz seksen sekiz bin), 3+1 daireler 963.000 (dokuz yüz altmış üç bin) dolardan listeleniyor. Bu rakamlar metrekare başına yaklaşık 4.800 (dört bin sekiz yüz) dolara denk geliyor. 520.000 dolarlık ilk fiyat için ilanda daire tipi belirtilmiyor; en küçük tip 2+1 olduğundan tabloda 2+1 satırına yazdık. 4+1 daireler için fiyat ve alan bilgisi yayımlanmadı. İlanlarda yüzde 50 (yüzde elli) peşinat, kalanı 18 ya da 24 taksit ve peşin ödemede yüzde 10 (yüzde on) indirim görünüyor.
Kaynak: realting.com ilanı ("from 520.000 $", güncelleme 28.07.2026, daire tipi belirtilmemiş), deal-tr.com (2+1 588.000 $, 3+1 963.000 $, güncelleme 08.04.2026), emlakplatform.com.tr (başlangıç 588.470 $, güncelleme 13.02.2026; daire bazında fiyat üyelikle görülüyor). Fiyatlar kaynaklarda dolar olarak verildiği için kur çevirisi yapılmadı; TL karşılıkları için kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). emlakplatform ortalama metrekare fiyatını 3.118 $ gösteriyor; bu değer ilan fiyatlarıyla uyuşmuyor. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta 27 Ekim 2026'da proje adıyla güncel ilan bulamadık. Ödeme planında KDV (%1) ve tapu masrafı (%4) fiyata dahil değil (emlakplatform). Fiyatlar ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir.
Orman İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Orman İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Orman İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Orman İstanbul için 27 Ekim 2026 itibarıyla incelediğimiz portallarda kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz ve kiralık fiyatlar talep üzerine. emlakplatform, Kağıthane geneli için aylık ortalama kirayı 1.595 (bin beş yüz doksan beş) dolar olarak gösteriyor; ancak bu ilçe ortalamasıdır ve 122 m² üzerindeki orman manzaralı yeni daireler için doğrudan karşılaştırma sağlamaz.
Kaynak: sahibinden, emlakjet, hepsiemlak, realting ve emlakplatform.com.tr aramaları (27 Ekim 2026). İlçe ortalaması emlakplatform.com.tr'nin yatırım analizi bölümündendir.
Orman İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Orman İstanbul'da kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı yok. emlakplatform beklenen yıllık getiriyi yüzde 5 (yüzde beş) olarak yazıyor, fakat bu bir portal tahminidir ve gerçek ilanlara dayanmıyor. Getiriyi doğru hesaplamak için aynı blokta ve aynı tipte güncel kira sözleşmelerine bakmak gerekir.
Orman İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Orman İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Orman İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Orman İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Orman İstanbul'da fiyatı açıklanan tüm daire tipleri 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğini tek başına karşılıyor; en düşük ilan olan 520.000 dolarlık 2+1 bile eşiğin yaklaşık 120.000 dolar üzerinde. Başvuruda esas alınan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapudaki satış bedelidir. emlakplatform tapu türünü kat irtifakı olarak gösteriyor; iskân ve kat mülkiyetine geçiş durumu alım öncesi kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Orman İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Orman İstanbul'da 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler var; yayımlanan alanlar 122 m²'lik 2+1'den 210 m²'ye kadar uzanıyor. Projede 1+1 ya da stüdyo daire yok, yani proje aile dairelerine yönelik. Her dairenin ayrı deposu ve oda sayısı kadar otopark yeri bulunuyor.
Projenin en küçük tipi; fiyatı açıklanan ilanların çoğu bu tipte
Geniş aile dairesi; 963.000 $'dan listeleniyor
Açıklamalarda geçiyor; fiyat talep üzerine
Orman İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Orman İstanbul'a en yakın raylı sistem, Kağıthane – İstanbul Havalimanı M11 metro hattının yaklaşık 2 – 2,7 km uzaklıktaki duraklarıdır. Çağlayan metrobüs durağı yaklaşık 3 km, M2 metro hattı yaklaşık 4 km uzaklıkta. Proje TEM otoyolu kenarında olduğu için Maslak ve Vadi İstanbul'a araçla yaklaşık 5 dakikada ulaşılıyor. Süreler ve mesafeler geliştirici ve portal verilerine dayanıyor.
Orman İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
Orman İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na portallara göre araçla yaklaşık 20 dakikada ulaşılıyor; M11 metro hattı da doğrudan havalimanına gidiyor. Mesafe için kaynaklar 20 km ile 40 km arasında farklı rakamlar veriyor. Sabiha Gökçen Havalimanı için kaynaklarda bilgi yok.
Orman İstanbul'un sosyal olanakları neler?
Orman İstanbul'un sosyal olanakları kapalı havuz ve spa alanı ile ağaçlandırılmış yürüyüş yolları etrafında toplanıyor. Arsanın yaklaşık yüzde 75'i yeşil ve sosyal alanlara ayrıldı. Yakın çevrede Vadi İstanbul, İstinye Park ve Axis alışveriş merkezleri ile Atlas ve İstinye üniversiteleri bulunuyor.
Orman İstanbul iyi bir yatırım mı?
Orman İstanbul, Maslak ve Vadi İstanbul'a yakın, orman manzaralı ve geniş metrekareli bir aile dairesi arayan alıcı için değerlendirilebilecek bir seçenek. Ancak kira ilanı olmadığı için getiri hesaplanamıyor, satıştaki ilan sayısı az ve teslim ile tapu durumu hakkında güncel resmi bilgi sınırlı.
- Belgrad Ormanı manzarası ve arsanın ~%75'i yeşil alan
- Maslak, Vadi İstanbul ve TEM bağlantısına kısa mesafe
- Tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Her daireye depo ve oda sayısı kadar otopark
- Kira ilanı yok; getiri hesaplanamıyor
- Satış ilanları az, fiyat karşılaştırması sınırlı
- Teslim ve tapu durumu kaynaklarda net değil
- Metroya yürüme mesafesi yok (~2 km)
Alım öncesinde tapu kaydı, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, iskân ve satıcının yetkisi mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontrolleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu yürütür; değerleme raporunun vatandaşlık ve banka işlemlerine uygunluğu da aynı süreçte incelenir.
Orman İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Orman İstanbul'a yakın, aynı Hamidiye – Ayazağa aksında ve Maslak çevresinde karşılaştırılabilecek başka konut projeleri var. Fiyat ve getiri karşılaştırması için aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Orman İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Orman İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Orman İstanbul nerede?
Orman İstanbul, Kağıthane'de TEM otoyolu boyunca, Vadi İstanbul'un karşısında, Hamidiye Mahallesi tarafında yer alıyor. Belgrad Ormanı'na bakıyor; Maslak'a araçla yaklaşık 5 dakika.
Orman İstanbul'u kim yaptı?
Projenin geliştiricisi Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş.'dir. Şirket 2015'te kuruldu ve Kağıthane'de daha önce Imperium No1 Residence'ı tamamladı. Bazı portallar projeyi Imperium ile Reliance ortaklığı olarak tanıtıyor.
Orman İstanbul'da en ucuz daire ne kadar?
Bulduğumuz en düşük fiyat, Temmuz 2026 tarihli bir ilanda 520.000 dolar. 2+1 daireler başka bir portalda 588.000 dolardan, 3+1 daireler 963.000 dolardan listeleniyor.
Orman İstanbul teslim edildi mi?
Portallar projeyi "hazır" olarak gösteriyor. Para dergisinin Mayıs 2024 haberine göre kaba inşaat bitmişti ve teslim 2024 sonu için planlanıyordu. İskân durumunu alım öncesi teyit etmek gerekir.
Orman İstanbul'da kaç konut var?
İlk etapta 2 blokta 110 konut bulunuyor. Proje toplam yaklaşık 20.000 m² arsada üç etap olarak planlandı; diğer etapların konut sayısı açıklanmadı.
Orman İstanbul'da hangi daire tipleri var?
2+1 (122 – 143 m²), 3+1 (199 – 210 m²) ve 4+1 daireler var. 4+1 dairelerin alanı ve fiyatı kamuya açık değil.
Orman İstanbul'da ödeme planı var mı?
İlanlarda yüzde 50 peşinat ve kalanı için 18 ya da 24 taksit görünüyor; peşin ödemede yüzde 10 indirim belirtiliyor. Güncel koşulları satıcıdan teyit etmek gerekir.
Orman İstanbul'da kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla incelediğimiz portallarda kiralık ilan bulamadık. Bu nedenle kira getirisi hesaplanamıyor.
Orman İstanbul'dan daire alan yabancı vatandaşlık başvurusu yapabilir mi?
Fiyatı açıklanan tüm tipler 400.000 dolarlık eşiğin üzerinde. Başvuruda değerleme raporu ve tapu bedeli esas alınır; tapu türü ve iskân durumu avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Orman İstanbul'da havuz var mı?
Evet. Projede kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar odası, jakuzi, Türk hamamı ve fitness salonu bulunuyor.
Orman İstanbul metroya yakın mı?
Yürüme mesafesinde değil. Kağıthane – İstanbul Havalimanı M11 metro hattının durakları yaklaşık 2 – 2,7 km, Çağlayan metrobüs durağı yaklaşık 3 km uzaklıkta.
Orman İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Orman İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Orman İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Orman İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.