Seba Flats Prices and Details 2026

What are the key facts about Seba Flats?

Seba Flats is a completed residential project by Seba İnşaat at Hamidiye Mahallesi, Cendere Caddesi No:99 in Kağıthane Cendere, with 202 flats in two blocks. Each block has 13 floors and 101 flats, and the shared ground level holds the pool and social facilities. About 40% of the plot is landscaped, and most flats have a terrace or garden.

Source: Ekonomist and Milliyet (30.12.2017: 202 flats, Cendere, handover planned for 2019), Emlakjet project page (handover December 2018, sales completed), Residence Index project page (TİBA Mimarlık, 2×13 floors, 36,845 m²), Sacit Real Estate and iHomes project pages (plot 10,040 m², handover 06/2019, 5 commercial units), Pergas project page (completed in 2019), Istanbul Real Estate (address, 40% green space). The handover date varies between sources from December 2018 to June 2019.

What facilities and technical features does Seba Flats have?

Seba Flats has an outdoor swimming pool, a children's pool, a gym, sauna, steam room and hammam, plus a café and restaurant on site. Underfloor heating, a smart-home system and built-in kitchen appliances are listed in the sales-period documents.

Source: Residence Index, Emlakjet, Yeniemlak, Sacit Real Estate and Pergas project pages. Features are based on sales-period marketing material; the current condition should be checked on site.

How much are flats for sale at Seba Flats?

في سيبا فلاتس، تعرض صفحات المشروع لدى الوكالات العقارية شقق 1+1 بسعر 230,000 دولار (مئتان وثلاثون ألف دولار) إلى 275,000 دولار (مئتان وخمسة وسبعون ألف دولار)، وشقق 2+1 بسعر 330,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثون ألف دولار) إلى 410,000 دولار (أربعمائة وعشرة آلاف دولار)، ودوبلكس 3+1 بسعر 570,000 دولار (خمسمائة وسبعون ألف دولار) إلى 650,000 دولار (ستمائة وخمسون ألف دولار)؛ أما بنتهاوس الدوبلكس 4+1 فمعروض بمتوسط 680,000 دولار (ستمائة وثمانون ألف دولار). هذه الصفحات غير مؤرخة. أحدث إعلان مؤرخ هو شقة 2+1 بمساحة 90 م² في الطابق السابع عُرضت بسعر 410,000 دولار (أربعمائة وعشرة آلاف دولار) في مايو 2024. وفي سبتمبر 2023 عُرضت شقة 1+1 بسعر 181,000 دولار (مئة وواحد وثمانون ألف دولار) وشقة 2+1 بسعر 302,000 دولار (ثلاثمائة وألفا دولار). لم نجد أي إعلان بيع نشط على المنصات في أكتوبر 2026، لذا يجب الحصول على السعر الحالي من البائع.

المصدر: صفحة المشروع لدى iHomes Real Estate (1+1 من 275,000$، 2+1 من 330,000$، دوبلكس 3+1 من 570,000$؛ غير مؤرخة)، صفحة المشروع لدى Istanbul Real Estate (متوسط 1+1 230,000$، 2+1 410,000$، 3+1 650,000$، 4+1 680,000$؛ غير مؤرخة)، إعلان Ayşe Gözde Önel Gayrimenkul (2+1 بمساحة 90 م² في الطابق السابع، 410,000$، 01.05.2024)، إعلانات Vartur (1+1 بسعر 181,000$ و2+1 بسعر 302,000$، 06.09.2023). المساحات مأخوذة من جداول المخططات على صفحتي المشروع في Emlakjet وResidence Index. حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد أي إعلان بيع نشط لسيبا فلاتس على Sahibinden أو Emlakjet أو Hepsiemlak؛ الأسعار ليست حالية ويجب تأكيدها مع البائع.

How does buying in Seba Flats work?

As the project is completed, sales are resales: a contract is signed with a deposit and the balance is paid at the land registry together with the title transfer. During this process, the title deed, mortgage and lien check, review of the sale contract and the transfer are handled by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام title transfer by power of attorney.

How do foreigners buy property in Seba Flats?

A foreign buyer first obtains a Turkish tax number and opens a Turkish bank account; then the title deed and encumbrance check, valuation report and contract are completed and the title is transferred. The land registry also confirms that the property can be sold to a foreigner. Every step is followed by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu, who works on property purchases by foreigners.

What needs to be done after the title transfer?

After the transfer, the electricity, water and gas subscriptions are opened in the new owner's name, the owner is registered with building management and a property tax return is filed with the municipality. If a citizenship application will be made, the payment documents and the title deed annotation are added to the file at this stage.

How much are flats for rent at Seba Flats?

في إعلانات الإيجار التي وجدناها لسيبا فلاتس، طُلب لشقة 2+1 بمساحة 110 م² إيجار 70,000 ليرة شهرياً (نحو 1,400 دولار (ألف وأربعمائة دولار))، ولدوبلكس 3+1 مفروش بمساحة 209 م² إيجار 150,000 ليرة (نحو 3,000 دولار (ثلاثة آلاف دولار)). يعود إعلان 2+1 إلى 2024 وقد انتهى، وإعلان 3+1 غير مؤرخ؛ ولم نرَ أي إعلان إيجار نشط في أكتوبر 2026. قد تختلف الإيجارات الحالية عن هذه الأرقام.

المصدر: إعلان Yeni Konut Emlak (2+1، 110 م²، الطابق الثامن، 70,000 ليرة؛ أكتوبر 2024 حسب تاريخ الصور، الإعلان منتهٍ)، إعلان Residence Index رقم 172788# (دوبلكس 3+1، 209 م²، مفروش، 150,000 ليرة؛ غير مؤرخ). حُوّلت الإيجارات بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت.

What is the rental yield at Seba Flats?

بمقارنة أرقام البيع والإيجار لشقق 2+1 في سيبا فلاتس، يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي التقديري بين 4% و5%: نحو 16,800 دولار (ستة عشر ألفاً وثمانمائة دولار) إيجاراً سنوياً مقسوماً على سعر بيع 330,000 – 410,000 دولار. ولأن إعلان الإيجار من 2024 وأسعار البيع غير مؤرخة، فهذا ليس رقماً قاطعاً؛ ويجب إعادة حسابه بإعلانات البيع والإيجار الحالية قبل الشراء.

Can units in Seba Flats be rented short term?

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب العوائد الاستثمارية على أساس الإيجار طويل الأجل.

What are the service charges and buying costs at Seba Flats?

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في سيبا فلاتس حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمات الحالي للشقة التي تفكر فيها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول ضريبة القيمة المضافة في السعر.

What flat types are there at Seba Flats?

يضم سيبا فلاتس أربعة أنواع رئيسية: 1+1، 2+1، دوبلكس 3+1 وبنتهاوس دوبلكس 4+1، بمساحات إجمالية من نحو 74 م² إلى 273 م². بعض شقق 1+1 و2+1 في مستوى الحديقة وتأتي مع حق استخدام الحديقة، مما يجعلها أكبر.

How do you get to Seba Flats?

يقع سيبا فلاتس على شارع جندرة مع وصول مباشر إلى طريق TEM السريع؛ يبعد فادي إسطنبول نحو 1 كم، وليفنت ومجيديه كوي على بعد دقائق بالسيارة. أقرب محطة مترو تبعد نحو 3 كم بحسب الوكلاء، لذا يحتاج التنقل اليومي إلى سيارة أو حافلة.

كم دقيقة يبعد سيبا فلاتس عن مطار إسطنبول؟

يبعد سيبا فلاتس نحو 30 كم عن مطار إسطنبول؛ وتستغرق الرحلة عبر طريق TEM وطريق شمال مرمرة السريع 30–40 دقيقة حسب حركة المرور. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع في الجانب الآسيوي، لذا قد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة.

What amenities are there around Seba Flats?

حول سيبا فلاتس، تقع فادي إسطنبول وإستينيه بارك للتسوق وليفنت وماسلاك للعمل على بعد بضعة كيلومترات. ويُعد القرب من غابة بلغراد شمال وادي جندرة ميزة لعطلات نهاية الأسبوع.

Is Seba Flats a good investment?

يستحق سيبا فلاتس الاهتمام من المشترين الذين يريدون شقة قرب فادي إسطنبول في مجمع مكتمل وبطابو جاهز؛ لكن مع قلة بيانات الأسعار الحالية، ينبغي أن يستند القرار إلى عرض فعلي وتقييم بدلاً من الإعلانات. قارن المزايا والنقاط التي تستدعي الانتباه أدناه معاً.

في شراء إعادة البيع يجب التحقق من سجل الطابو والرهون والشروح وحالة رخصة الإشغال وأي رسوم صيانة غير مدفوعة. يجري المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو هذه الفحوصات ضمن مراجعة الطابو والعقد.

What other projects are near Seba Flats?

على بعد بضعة كيلومترات من سيبا فلاتس توجد مشاريع سكنية أخرى في فادي إسطنبول وماسلاك وأيازاغا بخيارات أسعار وتسليم مختلفة.

Who should you buy Seba Flats from?

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل Att. Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · Att. Egemen Yasin Şahalioğlu

Frequently asked questions about Seba Flats