Nidapark Küçükyalı Fiyatları ve Detayları 2026
Küçükyalı, Maltepe, İstanbul
Nidapark Küçükyalı'da Ekim 2026 itibarıyla satılık daireler yaklaşık 301.000 (üç yüz bir bin) dolardan başlıyor; incelediğimiz ilanlarda en yüksek fiyat 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolar. Proje, Anadolu Yakası'nda Maltepe'nin Küçükyalı semtinde, E-5 kenarında ve M4 metrosunun Küçükyalı istasyonuyla doğrudan bağlantılı bir alanda yer alıyor. Geliştirici Tahincioğlu Gayrimenkul, arsa sahibi Emlak Konut GYO; konutların yanında Nidakule Küçükyalı ofis kuleleri ve Palladium Cadde Küçükyalı adlı açık hava alışveriş caddesi de projenin parçası. Konut etapları Kınalı, Sedef, Burgaz, Heybeli, Mahalle, Büyükada ve Mercan adlarını taşıyor; ilk teslimler Ağustos 2020'de başladı ve bugün satışların çoğu ikinci el. Kira ilanlarına göre brüt getiri yaklaşık %5 ile %7 (yüzde beş ile yüzde yedi) arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nidapark Küçükyalı'nın künyesi nedir?
Nidapark Küçükyalı, Tahincioğlu'nun Emlak Konut GYO arsası üzerinde geliştirdiği, konut, ofis ve alışveriş caddesini bir araya getiren karma kullanımlı bir proje. Mimari projeyi Evrenol Mimarlık, iç mimariyi Gönye Proje Tasarım, peyzajı Spiga Peyzaj hazırladı; genel yüklenici grubun inşaat şirketi Nida İnşaat. Konut tarafında yedi ayrı etap var ve her birinin kendi sosyal tesisi bulunuyor.
Kaynak: Tahincioğlu Nidapark Küçükyalı kataloğu (İngilizce), Milliyet (08.11.2020), Timeturk (21.08.2020), Şantiye (28.02.2022), Emlakplatform ve Deal-TR proje sayfaları (2026). Konut sayısı kaynaklar arasında farklı veriliyor; 2020'de 1.439 konut açıklanmıştı, portallar 1.612 yazıyor.
Nidapark Küçükyalı'nın etapları nelerdir?
Projenin konut bölümü yedi etaptan oluşuyor. Kınalı, Sedef ve Burgaz klasik aile tipi dairelerden, Heybeli rezidans hizmetli daha küçük dairelerden, Mahalle alçak katlı dublekslerden, Büyükada ise ev ya da ofis olarak kullanılabilen "Multi Ev" birimlerinden oluşuyor. Mercan, sonradan eklenen teraslı 4+1'lerin bulunduğu etap.
2+1, 3+1, 4+1; ilk teslim edilen etap (Ağustos 2020).
1+1 ve 2+1 ağırlıklı; Kınalı'nın ardından teslim edildi.
2+1'den 5+1 dublekse kadar; çatı dubleksleri var.
1+1 ve 2+1; rezidans hizmeti ve teras spor alanı.
Alçak katlı, yatay mimaride 2+1 ve 3+1 dubleksler.
1+1 – 3+1; ev, ofis ya da ikisi birden olarak kullanılabiliyor.
Adalar manzaralı, teraslı büyük daireler ve ticari birimler.
Kaynak: Tahincioğlu Nidapark Küçükyalı kataloğu, Timeturk (21.08.2020), Şantiye (28.02.2022). Mercan ve Büyükada için resmi blok ve teslim bilgisi kamuya açık değil; etap bazındaki kullanım hakları farklı olabilir.
Nidapark Küçükyalı satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz altı güncel ilanda fiyatlar 301.000 (üç yüz bir bin) dolar ile 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolar arasında. Heybeli etabında 22. kattaki 70 m²'lik deniz manzaralı bir 1+1 için 14.950.000 (on dört milyon dokuz yüz elli bin) TL, Büyükada etabında 124 m²'lik bir 2+1 için 15.500.000 (on beş milyon beş yüz bin) TL isteniyor. Büyükada'daki 3+1'ler 23.250.000 (yirmi üç milyon iki yüz elli bin) TL ile 31.000.000 (otuz bir milyon) TL arasında; Burgaz etabındaki 266 m²'lik teraslı 5+1 dubleks ise 62.000.000 (altmış iki milyon) TL. 4+1 tipinde güvenilir bir güncel fiyat bulamadık; bu tipte fiyat talep üzerine.
Kaynaklar: Emlakjet ilanları (Heybeli 1+1 70 m² 14.950.000 TL, Mega Emlak, 04.10.2026; Büyükada 3+1 193 m² 23.250.000 TL, Coldwell Banker Akın, 07.10.2026), Trovit (Büyükada 3+1 190 m² 26.500.000 TL), Nidapark Gayrimenkul portföyü (Büyükada 2+1 124 m² 15.500.000 TL; Büyükada 3+1 165 m² 31.000.000 TL; Burgaz 5+1 266 m² 62.000.000 TL). Trovit'teki 250 m²'lik bir 4+1 ilanında birbiriyle çelişen fiyatlar göründüğü için onu kullanmadık. "Nidapark'a komşu" diye ilan edilen proje dışı daireler hesaba katılmadı. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır. İlan fiyatları pazarlık payı içerebilir.
Nidapark Küçükyalı projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Nidapark Küçükyalı projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Nidapark Küçükyalı kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'daki kiralık ilanlarda aylık kira 1+1 için yaklaşık 1.350 (bin üç yüz elli) dolardan, 2+1 için 1.810 (bin sekiz yüz on) dolardan başlıyor. Heybeli'deki 60 m²'lik 1+1 için 67.000 TL, Kınalı, Sedef ve Burgaz etaplarındaki 100 – 121 m²'lik 2+1'ler için 90.000 – 105.000 TL, Kınalı'daki 159 m²'lik 3+1 için 140.000 TL ve Mercan'daki 258 m²'lik 4+1 için 247.500 TL isteniyor.
Kaynaklar: Nidapark Gayrimenkul kiralık portföyü (Heybeli 1+1 60 m² 67.000 TL; Kınalı 2+1 107 m² 90.000 TL; Sedef 2+1 100 m² 100.000 TL; Burgaz 2+1 121 m² 95.000 TL; Kınalı 3+1 159 m² 140.000 TL; Mercan 4+1 258 m² 247.500 TL), Trovit (2+1 dubleks 106 m² 105.000 TL). Kontrol: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Nidapark Küçükyalı'da kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte satış ve kira ilanlarını karşılaştırdığımızda brüt kira getirisi yaklaşık %5 ile %7 (yüzde beş ile yüzde yedi) arasında çıkıyor. Heybeli'deki 1+1'de 14.950.000 TL'lik satış fiyatına karşı aylık 67.000 TL kira, yıllık %5,4 (yüzde beş virgül dört) ediyor. 3+1'de Kınalı'daki 140.000 TL'lik kira, Büyükada'daki 23.250.000 – 31.000.000 TL'lik satış ilanlarıyla kıyaslandığında %5,4 ile %7,2 arasında bir oran veriyor. Satış ve kira ilanları farklı etaplardan ve farklı büyüklükte dairelerden geldiği için bu rakamları kaba bir tahmin olarak görmek gerekir; aidat ve vergiler düşülmemiştir.
Nidapark Küçükyalı projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Nidapark Küçükyalı projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Nidapark Küçükyalı projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Nidapark Küçükyalı projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nidapark Küçükyalı'da ilan fiyatlarına göre 3+1 ve daha büyük daireler 400.000 $'lık eşiği tek başına karşılıyor; en ucuz 3+1 yaklaşık 469.000 $. 1+1 (~301.000 $) ve 2+1 (~313.000 $) daireler tek başına eşiğin altında kalıyor. Başvuruda esas alınan rakam SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir. Emlak Konut GYO arsasında gelir paylaşımıyla yapılan bu projede bazı birimlerin sözleşmeli satıldığı görülüyor; vatandaşlık için tapunun alıcı adına çıkmış olması ve kat mülkiyeti durumu her daire için ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Nidapark Küçükyalı'da hangi daire tipleri var?
Projede 1+1'den 5+1 dublekse kadar tipler var; geliştiricinin kataloğuna göre satılabilir brüt alanlar yaklaşık 60 m² ile 288 m² arasında. Küçük daireler daha çok Sedef ve Heybeli'de, aile tipi daireler Kınalı ve Burgaz'da, teraslı büyük daireler Burgaz ve Mercan'da yoğunlaşıyor.
Sedef ve Heybeli'de; yüksek katlarda deniz ve Adalar manzarası.
Satılık ve kiralık ilanların en sık görüldüğü tip.
Kınalı'da klasik, Büyükada'da teraslı seçenekler.
Kınalı, Burgaz ve Mercan'da; Mercan'dakiler teraslı.
Burgaz'da özel teraslı çatı dubleksleri.
Ev, ofis ya da ikisi bir arada; özel teras ve depo.
Kaynak: Tahincioğlu kataloğu (brüt satılabilir alanlar), Emlakjet Kınalı proje sayfası, güncel ilanlar (Ekim 2026).
Nidapark Küçükyalı'ya nasıl ulaşılır?
Nidapark Küçükyalı'ya en kolay ulaşım M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metrosuyla sağlanıyor; Küçükyalı istasyonu projenin meydanına bağlanıyor. Proje E-5 kenarında olduğu için araçla da kolay ulaşılıyor, sahil yolu ve Marmaray da yakında. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Nidapark Küçükyalı'dan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 25 km yol var; araçla ortalama 25 dakika sürüyor, M4 metrosuyla da aktarmasız gidilebiliyor. İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 55 – 60 km uzakta ve trafiğe göre bir saati geçebiliyor.
Nidapark Küçükyalı'da hangi sosyal olanaklar var?
Her etabın kendi sosyal tesisi var ve kullanım hakları etaba göre değişebiliyor. Geliştiricinin kataloğunda ve proje sayfalarında öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Tahincioğlu Nidapark Küçükyalı kataloğu, Milliyet (08.11.2020), Emlakplatform proje sayfası (2026).
Nidapark Küçükyalı iyi bir yatırım mı?
Nidapark Küçükyalı, metroya bağlı, oturumu başlamış ve kiralama talebi yüksek bir site arayan yatırımcı için mantıklı bir seçenek; brüt getiri İstanbul ortalamasına göre iyi, ancak site büyük olduğu için aynı anda çok sayıda benzer ilanla rekabet etmek gerekiyor. Emlakjet'e göre Çınar Mahallesi'nde ortalama metrekare fiyatı Ekim 2026'da yaklaşık 121.896 TL ve bir önceki döneme göre %35,2 artmış görünüyor.
- M4 metrosuna doğrudan bağlantı, E-5 ve Marmaray'a yakınlık
- Kira getirisi yaklaşık %5 – %7, ilan sayısı yüksek
- Proje içinde alışveriş caddesi, ofis kuleleri ve okul
- Emlak Konut GYO güvencesi ve teslim edilmiş etaplar
- 1.400'ü aşkın konutla yoğun bir site; kiralamada rekabet fazla
- 1+1 ve 2+1'ler tek başına vatandaşlık eşiğinin altında
- E-5 cephesindeki bloklarda trafik gürültüsü olabilir
- Aidat ve ortak gider bilgisi kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler ile aidat borcu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Nidapark Küçükyalı'ya yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Maltepe'de başka bir proje sayfası yok. Fiyat ve yaşam tarzı karşılaştırması için Avrupa Yakası'ndaki şu projelere bakabilirsiniz:
Nidapark Küçükyalı projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Nidapark Küçükyalı hakkında sık sorulan sorular
Nidapark Küçükyalı'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da incelediğimiz ilanlarda en düşük fiyat, Heybeli etabındaki 70 m²'lik bir 1+1 için istenen 14.950.000 TL, yani yaklaşık 301.000 $. Stok sık değiştiği için güncel ilanlar için bize danışın.
Nidapark Küçükyalı'nın geliştiricisi kim?
Projeyi Tahincioğlu Gayrimenkul geliştiriyor, genel yüklenici Nida İnşaat. Arsa Emlak Konut GYO'ya ait ve proje gelir paylaşımı modeliyle yapıldı.
Nidapark Küçükyalı teslim edildi mi?
Evet, konut etaplarında oturum var. İlk teslimler Ağustos 2020'de Kınalı etabında başladı; Sedef ve Burgaz 2022 başına kadar teslim edildi. Bugün satışların çoğu ikinci el, bazı ilanlar hiç kullanılmamış daire olarak sunuluyor.
Nidapark Küçükyalı'da kaç konut var?
Kaynaklar farklı rakamlar veriyor: 2020'de 1.439 konut açıklanmıştı, emlak portalları 1.612 konut yazıyor. Projede ayrıca dört ofis kulesi ve Palladium Cadde'deki dükkanlar var.
Nidapark Küçükyalı hangi etaplardan oluşuyor?
Konut etapları Kınalı, Sedef, Burgaz, Heybeli, Mahalle, Büyükada ve Mercan. Ofisler Nidakule Küçükyalı, alışveriş caddesi Palladium Cadde Küçükyalı adını taşıyor.
Nidapark Küçükyalı'da kira ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre aylık kira 1+1'de yaklaşık 67.000 TL (~1.350 $), 2+1'de 90.000 – 105.000 TL (~1.810 – 2.120 $), 3+1'de 140.000 TL (~2.820 $) civarında.
Nidapark Küçükyalı metroya yakın mı?
Evet. M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen hattının Küçükyalı istasyonu projenin meydanına bağlanıyor; Marmaray Küçükyalı istasyonu da yaklaşık 1,2 km uzakta.
Nidapark Küçükyalı'dan daire alarak vatandaşlık alınır mı?
İlan fiyatlarına göre 3+1 ve daha büyük daireler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; 1+1 ve 2+1'ler karşılamıyor. Değerleme raporu ve tapu durumu her daire için ayrıca kontrol edilmeli; vatandaşlık sonucu garanti edilemez.
Nidapark Küçükyalı'da deniz manzarası var mı?
Yüksek katlardaki ve güneye bakan bazı daireler Marmara Denizi ve Adalar'ı görüyor; özellikle Heybeli, Büyükada ve Mercan ilanlarında manzara öne çıkıyor ve fiyata yansıyor.
Büyükada etabındaki Multi Ev nedir?
Büyükada etabındaki birimler ev, ofis ya da ikisi bir arada kullanılacak şekilde tasarlandı. Tavan yüksekliği 3,10 – 3,20 m, her birimde özel teras ve depo var; brüt alanlar yaklaşık 77 – 166 m².
Nidapark Küçükyalı hangi mahallede?
Proje Maltepe'nin Çınar Mahallesi'nde, Küçükyalı'da E-5 kenarında. Satış ofisinin adresi Rıfkı Tongsir Caddesi No:113 olarak geçiyor.
Nidapark Küçükyalı alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nidapark Küçükyalı projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Nidapark Küçükyalı projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Nidapark Küçükyalı fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.