كوينت إستينيه: الأسعار والتفاصيل 2026
إستينيه، ساريير، إسطنبول
1 / 24تبدأ أسعار شقق كوينت إستينيه المعروضة للبيع من نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار) حتى أكتوبر 2026، ويطلب أعلى الإعلانين الحاليين اللذين وجدناهما 919,000 دولار (تسعمائة وتسعة عشر ألف دولار). يقع المشروع في إستينيه بساريير، على منحدر فوق طريق إستينيه يوكوشو مطلاً على البوسفور. طوّرته شركة Toya Yapı التابعة لمجموعة Toya Group بالشراكة مع Dilek Gayrimenkul؛ والتصميم المعماري من Tabanlıoğlu Architects والتصميم الداخلي من Porsche Design Studio. اكتملت المنازل الـ 21 (واحد وعشرون) في ثلاث كتل منخفضة الارتفاع خلال 2015-2016 وباع المطوّر جميع وحداته، لذا لا يمكن الشراء اليوم إلا من سوق إعادة البيع. ولأن المشروع صغير جداً فالإعلانات نادرة وأسعار الوحدات الأكبر متاحة عند الطلب فقط. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أهم المعلومات عن كوينت إستينيه؟
كوينت إستينيه مشروع بوتيكي يضم 21 منزلاً في ثلاث كتل، شيّدته Toya Yapı وDilek Gayrimenkul في إستينيه. ترتفع الكتل من منصة مشتركة واحدة تضم المرافق العامة. التصميم من Tabanlıoğlu Architects (مراد تابانلي أوغلو، ملكان غورسل) والتصميم الداخلي من Porsche Design Studio. فاز المشروع بجائزتين من European Property Awards في العمارة والتصميم الداخلي، وأُعلن مرشحاً لشهادة LEED for Homes. اسم "Porsche Design Tower" الذي يظهر في بعض الإعلانات الأجنبية لا يخص هذا المشروع؛ فكوينت إستينيه مجمع منخفض الارتفاع وليس برجاً.
المصدر: صفحة المشروع لدى Tabanlıoğlu Architects (2009–2015، منفّذ)، اعتمادات جائزة The Plan Award 2016، مقال ترويجي في Hürriyet (30.06.2015)، صفحات المشروع على Emlakjet وGüncel Proje Bilgileri (أكتوبر 2026). يذكر Emlakjet تاريخ التسليم مايو 2016 وموقع آخر ديسمبر 2021؛ ويُظهر سجل المعماري اكتمال المشروع في 2015. تذكر The Plan 22 منزلاً بينما تذكر المصادر الأخرى 21.
ما الذي يميّز كوينت إستينيه؟
ما يميّز كوينت إستينيه قلة عدد المنازل، والواجهات الزجاجية المطلة على البوسفور، والتصميم الداخلي الموقّع من Porsche Design. أبقى المعماري الكتل منخفضة كي لا يكسر خط أفق البوسفور؛ فالواجهات الأمامية تنفتح على الماء بينما الخلفية أكثر انغلاقاً للحفاظ على خصوصية غرف النوم.
ثلاث كتل منخفضة بأسقف على شكل أجنحة، مستوحاة من القصر الإسطنبولي التقليدي (الكوناك).
المناطق المشتركة والتصميم الداخلي للشقق من تصميم Porsche Design Studio.
تتصل التراسات والشرفات بغرفة المعيشة عبر جدران زجاجية كبيرة تنفتح بالكامل.
المصدر: أوصاف المشروع لدى Tabanlıoğlu Architects وThe Plan، Hürriyet (30.06.2015)، صفحة المشروع على Emlakjet. قد يكون نطاق الخدمات الحالي قد تغيّر تحت إدارة المبنى.
كم أسعار الشقق للبيع في كوينت إستينيه؟
يتراوح إعلانا البيع اللذان وجدناهما في أكتوبر 2026 بين 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار) و919,000 دولار (تسعمائة وتسعة عشر ألف دولار). شقة 1+1 شاغرة بمساحة 75 م² في الطابق الأرضي مع استخدام تراس معروضة بـ 30,000,000 (ثلاثين مليون) ليرة، وشقة 1+1 شاغرة بمساحة 111 م² في طابق الحديقة بـ 45,600,000 (خمسة وأربعين مليوناً وستمائة ألف) ليرة. أي ما يعادل نحو 8,100 – 8,300 دولار (ثمانية آلاف ومائة إلى ثمانية آلاف وثلاثمائة دولار) للمتر المربع. عند إطلاق المشروع أُعلن أن أسعار الوحدات تبدأ من 9,200 دولار (تسعة آلاف ومائتي دولار) للمتر المربع. لم نجد إعلانات حالية لوحدات 2+1 أو 3+1 أو الدوبلكس؛ أسعارها عند الطلب.
المصادر: إعلانات Emlakclick "QENT İSTİNYE SİTESİNDE 111 m² EMSALSİZ BOŞ 1+1 SATILIK DAİRE" (45,600,000 ليرة) و"İSTİNYE QENT BLOKLARINDA 1+1 TERAS KULLANIMLI BOŞ DAİRE" (30,000,000 ليرة)، المنشورة في 15.06.2026؛ صفحة المشروع على Emlakjet (سعر الإطلاق 9,200 دولار/م²، دون تاريخ). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، القيم مقرّبة. لا توضح الإعلانات إن كانت المساحة إجمالية أم صافية؛ وقد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشاً للتفاوض.
كيف يتم الشراء في كوينت إستينيه؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في كوينت إستينيه؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في كوينت إستينيه؟
لم نجد إعلان إيجار فعّالاً في كوينت إستينيه في أكتوبر 2026. في عموم إستينيه تُعرض شقق 3+1 بإطلالة على البوسفور بنحو 125,000 ليرة شهرياً، لكن هذه الإعلانات ليست في كوينت إستينيه ولا تعكس مستوى المشروع. لذا لا نقدّم جدولاً؛ اسألنا عن عروض الإيجار الحالية.
ما العائد الإيجاري في كوينت إستينيه؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري في كوينت إستينيه حالياً، إذ لا يوجد إعلان بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. في مجمع من 21 منزلاً تكون الإعلانات قليلة جداً، لذا لا يمكن تقدير العائد إلا بمقارنة عرض إيجار فعلي بسعر بيع الشقة نفسها.
هل يمكن تأجير الوحدات في كوينت إستينيه إيجاراً قصير الأجل؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في كوينت إستينيه؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في كوينت إستينيه حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُعقد قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في كوينت إستينيه؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
حتى أصغر شقة وجدناها في كوينت إستينيه، وهي 1+1 بمساحة 75 م²، تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعر مطلوب يبلغ نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار)، لذا يمكن لكل أنواع الوحدات في المشروع بلوغ الحد منفردة. لكن الرقم المعتمد في الطلب هو القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (CMB) وليس السعر المطلوب. وفي إعادة البيع يجب التحقق أيضاً مما إذا كانت الشقة قد استُخدمت سابقاً في طلب جنسية.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعد ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ يُتحقق من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات في كوينت إستينيه؟
يضم المشروع 16 مخططاً مختلفاً، من 1+1 حتى دوبلكس 4+2، بمساحات إجمالية بين 75 م² و395 م². الشقق الأصغر في طوابق الحديقة، والدوبلكس التي تتجاوز 200 م² في الطوابق العليا.
في الطابق الأرضي وطوابق الحديقة؛ بعضها مع استخدام تراس.
بعضها دوبلكس؛ مخططات مطلة على البوسفور.
خيارات عادية ودوبلكس.
أكبر منازل المشروع، وعددها محدود.
16 مخططاً منفصلاً لـ 21 منزلاً؛ تكاد كل شقة تختلف عن الأخرى.
مسابح وسبا ولياقة بدنية في المنصة التي تربط الكتل.
المصدر: قوائم المخططات في صفحات المشروع على Projedefırsat وEmlakjet (أكتوبر 2026). تذكر المصادر أصغر وحدة إما 75 م² أو 122 م².
كيف تصل إلى كوينت إستينيه؟
يتم الوصول إلى كوينت إستينيه غالباً بالسيارة عبر إستينيه يوكوشو؛ ولا توجد محطة مترو على مسافة المشي. الطريق الساحلي وجسر فاتح سلطان محمد على بعد دقائق، وحي الأعمال في ماسلاك على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. المسافات أدناه تقريبية.
كم تستغرق الرحلة من كوينت إستينيه إلى المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 35 كم، أي 35-45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكچن نحو 50 كم عبر جسر فاتح سلطان محمد؛ وفي أوقات الذروة قد تستغرق أكثر من ساعة.
ما المرافق المتوفرة في كوينت إستينيه؟
تقع المرافق العامة في المنصة المشتركة التي تربط الكتل الثلاث، ويستخدمها 21 أسرة فقط. أهم المرافق المذكورة في ترويج المشروع:
المصدر: Hürriyet (30.06.2015)، صفحات المشروع على Emlakjet وProjedefırsat.
هل كوينت إستينيه استثمار جيد؟
كوينت إستينيه خيار قوي للمشتري الذي يبحث عن منزل بإطلالة على البوسفور في إستينيه مع جيران قلائل وقيمة تصميمية حقيقية؛ أما للمستثمر الذي يهتم بالسيولة والدخل الإيجاري فقلة الإعلانات قيد جدي. الأسعار المطلوبة حالياً نحو 8,100 – 8,300 دولار (ثمانية آلاف ومائة إلى ثمانية آلاف وثلاثمائة دولار) للمتر المربع، أي أقل بقليل من 9,200 دولار/م² المعلنة عند الإطلاق بالدولار.
- موقع مطل على البوسفور في إستينيه
- 21 منزلاً فقط، كثافة منخفضة
- عمارة Tabanlıoğlu وتصميم داخلي من Porsche Design
- مشروع مكتمل، بلا مخاطر إنشائية
- إعلانات قليلة جداً، وقد يستغرق البيع والشراء وقتاً
- لا توجد إعلانات إيجار، ولا يمكن حساب العائد
- بعيد عن المترو، والتنقل يعتمد على السيارة
- معلومات رسوم الخدمات والتشغيل غير معلنة
قبل الشراء يجب فحص سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية والرهون والشروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة ورخصة الإسكان. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال خطوات فحص الطابو و عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من كوينت إستينيه؟
أقرب البدائل لإستينيه تقع في جهة ماسلاك وأيازاغا. المشاريع أدناه مناسبة لمقارنة السعر ونمط الحياة:
ممّن تشتري في كوينت إستينيه؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول كوينت إستينيه
كم سعر أرخص شقة في كوينت إستينيه؟
أدنى سعر وجدناه في أكتوبر 2026 هو 30,000,000 ليرة، أي نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار)، لشقة 1+1 بمساحة 75 م² في الطابق الأرضي مع تراس. الإعلانات قليلة جداً، لذا اسألنا عن المخزون الحالي.
من هو مطوّر كوينت إستينيه؟
طوّرت المشروع شركة Toya Yapı التابعة لـ Toya Group بالشراكة مع Dilek Gayrimenkul. العمارة من Tabanlıoğlu Architects والتصميم الداخلي من Porsche Design Studio.
هل كوينت إستينيه هو Porsche Design Tower؟
لا. يُستخدم اسم Porsche Design Tower لمشاريع الأبراج في ميامي وشتوتغارت وبانكوك. في كوينت إستينيه اقتصر دور Porsche Design Studio على التصميم الداخلي؛ والمشروع مجمع من ثلاث كتل منخفضة.
كم عدد الشقق في كوينت إستينيه؟
يوجد 21 منزلاً إجمالاً في ثلاث كتل. يذكر مصدر معماري واحد 22، لكن جميع المصادر القريبة من المطوّر تذكر 21.
متى اكتمل كوينت إستينيه؟
بحسب سجل المعماري اكتمل المشروع في 2015؛ ويُظهر Emlakjet تاريخ التسليم مايو 2016. اليوم جميع الشقق جاهزة للسكن ولم يبقَ لدى المطوّر وحدات للبيع.
ما أنواع الوحدات في كوينت إستينيه؟
يوجد 16 مخططاً مختلفاً من 1+1 حتى دوبلكس 4+2، بمساحات إجمالية من 75 م² إلى 395 م².
هل توجد شقق للإيجار في كوينت إستينيه؟
لم نجد إعلان إيجار فعّالاً في أكتوبر 2026. من يرغب في الاستئجار عليه التواصل مباشرة مع الملاك في المجمع؛ ويمكننا المساعدة في ذلك.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في كوينت إستينيه؟
بناءً على الأسعار المطلوبة، جميع أنواع الوحدات في المشروع تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يعتمد الطلب على القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من CMB، ويجب ألا تكون الشقة قد استُخدمت في طلب سابق.
كم يبعد كوينت إستينيه عن المترو؟
أقرب محطة مترو هي إيتو-أيازاغا على خط M2، على بعد نحو 4 كم. التنقل اليومي غالباً بالسيارة؛ ورصيف إستينيه على بعد نحو 1 كم.
كم سعر المتر المربع في كوينت إستينيه؟
في الإعلانين الحاليين يبلغ سعر المتر المربع نحو 8,100 – 8,300 دولار (ثمانية آلاف ومائة إلى ثمانية آلاف وثلاثمائة دولار). وعند إطلاق المشروع أُعلن أن الأسعار تبدأ من 9,200 دولار/م².
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في كوينت إستينيه؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في كوينت إستينيه؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في كوينت إستينيه إيجاراً قصير الأجل؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
ما مصدر أسعار كوينت إستينيه؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Qent İstinye.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.6 kmFrom$1,895,000 (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Nidapark İstinyeSarıyer, İstanbul
1.2 kmالسعر عند الطلبİstinye KonaklarıSarıyer, İstanbul
1.4 kmFrom$1,475,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Seba Center ResidencesSarıyer, İstanbul
2.0 kmFrom$595,000 (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Tarabya Vadi KonaklarıSarıyer, İstanbul
2.5 kmFrom$990,000 (تسعمائة وتسعون ألف دولار)ETRO Residences IstanbulSarıyer, İstanbul
7.7 kmFrom$621,360 (ستمائة وواحد وعشرون ألف وثلاثمائة وستون دولار)Polat FulyaBeşiktaş, İstanbul
8.0 kmFrom$575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)The Ritz-Carlton ResidencesŞişli, İstanbul
10.3 kmFrom$582,000 (خمسمائة واثنان وثمانون ألف دولار)Piyalepaşa İstanbulBeyoğlu, İstanbul1+0 – 4+161 – 223 m²