Nidapark İstinye Prices and Details 2026

ما أهم المعلومات عن نيدابارك إستينيه؟

Nidapark İstinye is a garden-style residential project of 4-5 storey blocks, developed by Tahincioğlu on land owned by Emlak Konut GYO. Sales opened at the end of 2017. The master plan is by US-based SB Architects, the facade and interiors by KY Mimarlık, the construction drawings by Loft Mimarlık, and the landscaping by EDSA and DS Mimarlık. The main contractor is the group's own construction company, Nida İnşaat.

Source: Milliyet Uzmanpara (28 Nov 2017, sales launch), Tahincioğlu project catalogue, Emlakkulisi project page (October 2026). Published land area figures range from 15,525 m² to 73,000 m²; we could not find a single official figure.

ما هي مراحل نيدابارك إستينيه؟

The project has three phases, and each one has its own social facilities. Panorama is the largest phase with the most open Bosphorus outlook, Koru has the fewest homes, and Vadi is the final phase, still on sale.

Source: Tahincioğlu project catalogue and press release (2025), Milliyet Uzmanpara (2017). Usage rights may differ from phase to phase.

كم سعر الشقق المعروضة للبيع في نيدابارك إستينيه؟

Across the three current listings we checked in October 2026, prices range from $1,895,000 (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) (one million eight hundred ninety-five thousand dollars) to $2,011,000 (مليونان وأحد عشر ألف دولار) (two million eleven thousand dollars). A 171 m² 2+1 with a Bosphorus view is listed at TL 94,000,000 (ninety-four million lira), a 215 m² 3.5+1 in the Koru phase at TL 99,000,000 (ninety-nine million lira), and a 225 m² rooftop duplex, also in Koru, at TL 99,750,000 (ninety-nine million seven hundred fifty thousand lira). In February 2025, news reports said the developer's last remaining 2+1 was listed at TL 82,000,000 (eighty-two million lira). We found no current listings for 4+1 and larger units; prices for these are available on request.

Sources: Trovit listings (2+1 171 m² TL 94,000,000; Koru rooftop duplex 225 m² TL 99,750,000), RE/MAX Türkiye İstinye portfolio (Koru 3.5+1 215 m² TL 99,000,000), Emlakkulisi (20 Feb 2025, TL 82,000,000). Checked: 26 October 2026. Exchange rate: $1 = TL 49.6 (24 October 2026), figures rounded. Asking prices may leave room for negotiation.

كيف تتم عملية الشراء في نيدابارك إستينيه؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في مديرية الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في نيدابارك إستينيه؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تتحقق مديرية الطابو من إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيتم تقديم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم يبلغ الإيجار في نيدابارك إستينيه؟

إعلان الإيجار الحالي الوحيد الذي وجدناه يطلب 340,000 ليرة (ثلاثمائة وأربعون ألف ليرة) شهرياً، أي نحو 6,850 دولار (ستة آلاف وثمانمائة وخمسون دولاراً)، لشقة 3.5+1 بمساحة 196 م² في مرحلة بانوراما، مع دفع إيجار سنة مقدماً. وتظهر في صفحة الإعلان نفسها قيمة 380,000 ليرة أيضاً؛ وليس واضحاً أيهما الحالية. لم نجد إعلان إيجار نشطاً لشقة 2+1.

المصدر: إعلان RE/MAX Türkiye رقم P73854863 (نُشر في 20 أبريل 2026)، تم التحقق في 26 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة.

ما العائد الإيجاري في نيدابارك إستينيه؟

استناداً إلى المقارنة الوحيدة المتاحة لدينا، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 4% – 4.5% (من أربعة إلى أربعة ونصف بالمائة). مقارنة إعلان بيع شقة 3.5+1 بـ 99,000,000 ليرة مع إيجار شهري قدره 340,000 ليرة تعطي عائداً سنوياً 4.1% (أربعة فاصلة واحد بالمائة)؛ وعلى أساس المتر المربع يقترب من 4.5%. إعلانا البيع والإيجار في مرحلتين ومساحتين مختلفتين، لذا يُعد هذا تقديراً تقريبياً. لا يمكن حساب العائد لشقة 2+1.

هل يمكن تأجير الوحدات في نيدابارك إستينيه لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في نيدابارك إستينيه؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في نيدابارك إستينيه بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمة الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر هي:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في نيدابارك إستينيه؟

يوفر المشروع وحدات من 2+1 إلى 5+2، بمساحات إجمالية من 90 م² إلى 663 م². ولأن المباني منخفضة الارتفاع، توجد شقق دوبلكس بحديقة في الطوابق الأرضية ودوبلكس سطح في الطوابق العليا.

المصدر: صفحة خطة الدفع لدى Tahincioğlu (الحد الأدنى للمساحات الإجمالية)، Milliyet Uzmanpara (2017)، الإعلانات الحالية (أكتوبر 2026).

كيف تصل إلى نيدابارك إستينيه؟

أسهل طريقة للوصول إلى نيدابارك إستينيه هي بالسيارة عبر شارع منحدر إستينيه؛ لا توجد محطة مترو قريبة. يبعد مول إستينيه بارك وساحل إستينيه دقائق قليلة، وتعمل حافلة للسكان إلى مركز إستينيه والمول. المسافات أدناه تقريبية.

كم تستغرق الرحلة من نيدابارك إستينيه إلى المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 35 كم عبر طريق شمال مرمرة، أي ما بين 35 و 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 50 كم عبر جسر السلطان محمد الفاتح، وقد تتجاوز الرحلة ساعة في أوقات الذروة.

ما المرافق المتوفرة في نيدابارك إستينيه؟

لكل مرحلة مرافقها الاجتماعية الخاصة، وقد تختلف حقوق الاستخدام من مرحلة لأخرى. أهم المرافق المذكورة في كتالوج المطوّر:

المصدر: كتالوج نيدابارك إستينيه من Tahincioğlu، Milliyet Uzmanpara (28 نوفمبر 2017).

هل نيدابارك إستينيه استثمار جيد؟

نيدابارك إستينيه خيار مناسب للمشتري الذي يريد الحفاظ على القيمة على المدى الطويل في مجمع منخفض الارتفاع بطابع الحدائق قرب البوسفور؛ أما للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري قصير الأجل فالعائد محدود. تجاوزت قيمة المشروع التي أعلنتها Emlak Konut GYO مبلغ 22 مليار ليرة في يناير 2025، وقدّر تقرير تقييم مؤرخ في ديسمبر 2025 قيمته الحالية بنحو 39.7 مليار ليرة.

قبل الشراء، تحقق دائماً من سجل الطابو ووضع الملكية الطابقية والرهون والشروح وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن خطوات فحص الطابو و عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من نيدابارك إستينيه؟

أقرب البدائل لإستينيه تقع في جهة ماسلاك وأيازاغا. المشاريع التالية مقارنات جيدة من حيث السعر ونمط الحياة:

ممن تشتري في نيدابارك إستينيه؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاريير. نحن نمثل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول نيدابارك إستينيه