Mesa Orman 房价与详情 2026
Çubuklu, 贝伊科兹 Beykoz, 伊斯坦布尔
Mesa Orman 出售公寓价格从1,089,000美元（一百零八万九千美元）起。在我们查看的挂牌中，建筑面积185 – 204平方米的4+1公寓报价在1,089,000美元至1,327,000美元（一百三十二万七千美元）之间，Orman 2期一套280平方米的5+1公寓报价1,658,000美元（一百六十五万八千美元）。项目位于贝伊科兹 Beykoz 的 Çubuklu 街区，紧邻森林和池塘，由 Mesa Mesken Sanayii A.Ş. 分两期建成。Mesa Orman 1 和 Mesa Orman 2 是同一社区相邻的两期；两期均已竣工，开发商已售罄，目前只有二手房源。地上一层加四层的低层楼栋内有2+1至6.5+1的公寓。月租金从3,200美元（三千二百美元）起，4+1公寓的毛租金回报率在4.7%至5.8%之间。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Mesa Orman 的基本信息是什么？
Mesa Orman 是 Mesa Mesken Sanayii A.Ş. 在贝伊科兹 Çubuklu 森林和天然池塘旁开发的已竣工两期住宅社区。二期 Mesa Orman 2 于2020年12月开盘，共163套住宅、10栋楼；emlakjet 项目页面显示其交付时间为2022年12月。该项目曾获 Sign of the City Awards“在建最佳住宅”奖。
来源：Capital 和 Karar 新闻报道（Mesa Orman 2 开盘，2020年12月18 – 19日），emlakjet 项目页面（Mesa Orman），emlakplatform.com.tr Mesa Orman 2 页面（更新于2026年2月16日），Ekonomist 访谈（2020年）。各来源给出的住宅总数和楼栋数不一致。访问日期：2026年10月27日。
Mesa Orman 1 和 Mesa Orman 2 有什么区别？
Mesa Orman 1 和 Mesa Orman 2 是在 Çubuklu 并排建造的同一社区的两期，并非独立项目。二期在一期之后以“Mesa Orman 新一期”名义推出，包含更大的复式和露台公寓。挂牌中会分别注明期数，但位置和公共设施相同。
首期；挂牌中可见2+1（136平方米）和4+1（185 – 204平方米）公寓
163套，10栋；2+1 – 6.5+1，130 – 363平方米；2022年12月交付
森林和池塘边、泳池、运动场、步道
Mesa Orman 有哪些技术特点？
来源：Capital 和 Karar 新闻报道（2020年12月），emlakjet 项目页面。访问日期：2026年10月27日。
Mesa Orman 出售公寓价格是多少？
Mesa Orman 的4+1公寓挂牌价在1,089,000美元（一百零八万九千美元）至1,327,000美元（一百三十二万七千美元）之间，Orman 2 一套280平方米、朝向森林的5+1公寓挂牌价为1,658,000美元（一百六十五万八千美元）。以里拉计，最低挂牌为54,000,000里拉，最高为82,250,000里拉。根据这些挂牌，每平方米价格约为5,850美元（五千八百五十美元）至7,170美元（七千一百七十美元）。我们未找到2+1、3+1复式和6+1公寓的当前出售挂牌；这些户型价格需询价。
来源：Trovit 上显示的出售挂牌（2026年10月27日查看；挂牌已超过30天）：Mesa Orman 1 4+1 185平方米 65,800,000里拉和62,500,000里拉，Mesa Orman 1 4+1 204平方米 63,200,000里拉，Mesa Orman 4+1 186平方米 54,000,000里拉（原价56,000,000里拉），Mesa Orman 2 5+1 280平方米 82,250,000里拉。大部分挂牌来自同一家中介（Pro Gayrimenkul）。面积区间来自 emlakplatform.com.tr 和新闻报道。emlakplatform.com.tr 显示 Orman 2 起价为2,126,000美元，但与当前挂牌不符，未列入表格。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日），已取整。价格为挂牌价，可议价。
在 Mesa Orman 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Mesa Orman 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Mesa Orman 出租公寓租金是多少？
Mesa Orman 的月租金从2+1公寓的3,200美元（三千二百美元）起，363平方米露台复式可达8,100美元（八千一百美元）。4+1公寓月租约5,200美元（五千二百美元），175平方米的3+1露台复式为5,600美元（五千六百美元）。我们查看的四条出租挂牌中有三条来自同一家中介。
来源：Trovit 上显示的出租挂牌（2026年10月27日查看）：Mesa Orman 1 2+1 136平方米 每月160,000里拉（17天前），Mesa Orman 3+1 175平方米复式 每月280,000里拉（1天前，Pro Gayrimenkul），Mesa Orman 2 4+1 186平方米 每月260,000里拉（21天前，Pro Gayrimenkul），Mesa Orman 2 5+2 363平方米 每月400,000里拉（超过30天，Pro Gayrimenkul）。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
Mesa Orman 的租金回报率是多少？
Mesa Orman 4+1公寓的毛租金回报率约为4.7%（百分之四点七）至5.8%（百分之五点八）。Orman 2 一套186平方米4+1的年租金报价约3,120,000里拉；相对于186平方米、54,000,000里拉的挂牌为5.8%，相对于185平方米、65,800,000里拉的挂牌为4.7%。其他户型没有同户型的出售和出租挂牌，因此无法计算回报率。扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
Mesa Orman 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Mesa Orman 的物业费和购房费用是多少？
Mesa Orman 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Mesa Orman 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在 Mesa Orman 看到的所有出售公寓，即4+1和5+1户型，单套即可大幅超过40万美元的公民身份门槛。按挂牌的每平方米价格推算，2+1公寓预计也会高于该门槛，但由于该户型目前没有出售挂牌，需进一步确认。申请以持牌评估报告中的价值和地契上的成交价为准；由于公开来源未明确产权类型，购买前应核查完全产权状态和入住许可。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Mesa Orman 有哪些户型？
Mesa Orman 提供从2+1到6.5+1的多种户型；主体是185 – 210平方米的4+1和约280平方米的5+1家庭公寓。底层为可用花园的公寓，上层为露台和复式公寓。最大的住宅是 Orman 2 期面积可达363平方米的露台复式。
可选花园使用；Orman 1 有出租挂牌
上层露台复式
挂牌最多的户型；Orman 1 和 Orman 2 均有
标准和复式可选；朝向森林
适合大家庭的复式公寓
Orman 2 最大的露台公寓
如何前往 Mesa Orman？
前往 Mesa Orman 主要靠驾车；距 Kavacık 约4分钟，距法提赫苏丹穆罕默德大桥约7分钟。Çubuklu – İstinye 汽车渡轮码头约5分钟车程，可避开大桥拥堵前往欧洲区。步行范围内没有轨道交通站。时间为驾车时间，依据开发商和门户网站数据。
Mesa Orman 到机场需要多久？
Mesa Orman 距伊斯坦布尔机场约44公里，距萨比哈·格克琴机场约45公里。经亚武兹苏丹塞利姆大桥驾车前往伊斯坦布尔机场约需50分钟；到亚武兹苏丹塞利姆大桥本身约25分钟。
Mesa Orman 有哪些配套设施？
Mesa Orman 的配套以室内外泳池、运动场和森林边的步道为中心。社区内有独立的儿童泳池和游乐区，学校、超市和清真寺都在几分钟车程内。
Mesa Orman 值得投资吗？
Mesa Orman 适合想在靠近市区的绿色环境中购买已竣工大面积家庭公寓的买家，其租金回报率高于博斯普鲁斯海峡欧洲一侧的豪华项目。不过在售房源少，且多数挂牌来自同一家中介，价格比较有限。
- 森林和池塘边低层楼栋，环境安静
- 项目已竣工，无施工风险
- 距FSM大桥和 Kavacık 近，靠近 İstinye 渡轮
- 4+1公寓毛回报率4.7% – 5.8%
- 步行范围内无地铁，需要开车
- 出售挂牌少，且大多来自一家中介
- 各来源的住宅总数和楼栋数不一致
- 公开来源中产权类型不明确
购买前必须核查地契记录、入住许可、完全产权转换状态以及卖方授权。这些核查由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责；评估报告是否适用于公民身份申请和银行手续也会在同一流程中审核。
Mesa Orman 附近还有哪些项目？
从 Mesa Orman 经法提赫苏丹穆罕默德大桥15 – 20分钟可达萨勒耶尔 Sarıyer – 马斯拉克 Maslak 一带，那里还有其他可比较的住宅项目。价格和回报对比请参阅以下页面。
应通过谁购买 Mesa Orman？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Mesa Orman 的常见问题
Mesa Orman 在哪里？
Mesa Orman 位于伊斯坦布尔亚洲区贝伊科兹 Beykoz 的 Çubuklu 街区，紧邻森林和天然池塘。距 Kavacık 约4分钟，距法提赫苏丹穆罕默德大桥约7分钟。
Mesa Orman 由谁建造？
项目由 Mesa Mesken Sanayii A.Ş.（MESA）开发建造，曾获 Sign of the City Awards“在建最佳住宅”奖。
Mesa Orman 和 Mesa Orman 2 是不同的项目吗？
不是。Mesa Orman 1 和 Mesa Orman 2 是同一社区相邻的两期。二期于2020年12月以163套住宅开盘，包含更大的复式公寓。
Mesa Orman 最便宜的公寓多少钱？
截至2026年10月27日，我们查看到的最低出售挂牌为一套186平方米4+1公寓，54,000,000里拉，约合1,089,000美元。我们未找到2+1公寓的当前出售挂牌。
Mesa Orman 已经交付了吗？
是的。两期均已竣工；emlakjet 项目页面显示 Orman 2 的交付时间为2022年12月。开发商已售罄，目前只有二手房源。
Mesa Orman 的租金是多少？
136平方米的2+1月租约3,200美元，186平方米的4+1约5,200美元，363平方米露台复式约8,100美元。
外国人在 Mesa Orman 购房可以申请公民身份吗？
出售挂牌中的4+1和5+1公寓均高于40万美元门槛。申请以评估报告和地契价格为准；购买前应由律师核查产权和入住许可状态。
Mesa Orman 有多少套住宅？
Mesa Orman 2 期共10栋163套住宅。emlakjet 项目页面显示两期合计219套；各来源的楼栋数不一致。
Mesa Orman 有泳池吗？
有。社区设有室内泳池、室外泳池和儿童泳池，另有网球场、篮球场、排球场和健身中心。
Mesa Orman 靠近地铁吗？
不靠近。步行范围内没有轨道交通站，出行需驾车或乘公交。Çubuklu – İstinye 汽车渡轮码头约5分钟车程。
在 Mesa Orman 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Mesa Orman 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Mesa Orman 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Mesa Orman 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。