مارتيم E5: الأسعار والتفاصيل 2026
جيهانغير (هاراميدره)، أفجيلار، إسطنبول
1 / 4حتى أكتوبر 2026 لا توجد قائمة أسعار بيع موثقة أو إعلان بيع لمشروع مارتيم E5، لذلك نشارك أسعار البيع الحالية عند الطلب. أما في الإيجار، فتُعرض وحدة بمساحة 98 م² بنحو $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) (ألف وخمسمائة وعشرة دولارات) شهريًا، ووحدة بمساحة 193 م² بنحو $2,400 (ألفان وأربعمائة دولار) شهريًا. المشروع من تطوير Mersel Yapı İnşaat في الرقم 321 على الطريق الجانبي لـ E-5 في هاراميدره، أفجيلار، وهو مبنى تجاري اكتمل عام 2023 ويضم مستودعات وورشًا وصالات عرض ووحدات إنتاج ومحلات على واجهة E-5. يبعد دقيقة واحدة عن محطة متروبوس هاراميدره، و5 دقائق عن ميناء أمبارلي، و15 دقيقة عن طريق شمال مرمرة السريع؛ ويناسب ارتفاع السقف الصافي البالغ 6.80 م ودخول الشاحنات إلى الوحدات أعمال الخدمات اللوجستية والإنتاج. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، ساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء أو الإيجار المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المعلومات الأساسية عن مارتيم E5؟
مارتيم E5 مشروع تجاري مكتمل يرتفع في كتلة واحدة مع موقف سيارات على السطح فوق أرض مساحتها 12,603 م². يُذكر عدد الوحدات 109 أو 114 بحسب المصدر، ويمكن دمج الوحدات بشكل مرن من نحو 100 م² حتى 1,000 م².
ما المواصفات الفنية لمارتيم E5؟
يبلغ ارتفاع الطابق في مارتيم E5 نحو 7.5 م إجمالي و6.80 م صافٍ، وهي ميزة واضحة للتخزين على الرفوف والإنتاج. صُمّم المبنى وفق لائحة الزلازل، واكتملت دراسة التربة والرقابة على البناء. وقد ركّبت Aydem Elektrik محوّل الجهد المتوسط وأنظمة الجهد المنخفض والتيار الضعيف.
المصادر: martime5.com (صفحتا المشروع والموقع)، وصفحة أعمال Aydem Elektrik، وguncelprojebilgileri، وEmlakjet. تبلغ مساحة البناء 33,609 م² في موقع المطوّر و54,231 م² في ملف أعمال مقاول الكهرباء. المعماري والمقاول العام وحالة الطابو والعدد الدقيق للطوابق (4 طوابق وفق Emlakjet فقط) وتقرير الأداء الزلزالي غير منشورة؛ ويتم التحقق منها لدى البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الوحدات التجارية للبيع في مارتيم E5؟
حتى أكتوبر 2026 لم يُعثر على قائمة أسعار موثقة من المطوّر أو إعلان بيع لمارتيم E5؛ نشارك أسعار البيع الحالية للمساحة التي تحتاجها عند الطلب. خلال فترة البيع أعلن المطوّر عن أقساط بدون فوائد ودون قرض بنكي أو كفيل؛ ولم يُتحقق من استمرار هذه الشروط.
المصادر المراجَعة: martime5.com، وصفحات Emlakjet للمشروع والعقارات التجارية للبيع (أفجيلار)، وguncelprojebilgileri (24 أكتوبر 2026). تخضع مبيعات العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% ما لم يوجد إعفاء؛ ويجب التحقق بشكل منفصل مما إذا كانت الضريبة مشمولة في عرض السعر.
كيف يتم الشراء في مارتيم E5؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفعة عربون ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في مارتيم E5؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الوحدات في مارتيم E5؟
عُثر على إعلاني إيجار في مارتيم E5 عام 2026: وحدة بمساحة 98 م² بنحو $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) (ألف وخمسمائة وعشرة دولارات) شهريًا، وورشة بمساحة 193 م² (180 + 25 م²) بنحو $2,400 (ألفان وأربعمائة دولار) – $2,410 (ألفان وأربعمائة وعشرة دولار) شهريًا. مع عينة بهذا الصغر، ينبغي قراءة هذه الأرقام كإعلانين محددين لا كنطاق للسوق.
المصدر: إعلان إيجار تجاري على Emlakjet (أبريل 2026، 75,000 ليرة) وإعلان إيجار ورشة على Emlakgo (2026، دون تاريخ نشر، 119,000 – 119,500 ليرة). إعلانان في المجموع؛ حُوّلت الإيجارات بالليرة التركية بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة).
ما العائد الإيجاري في مارتيم E5؟
لعدم وجود سعر بيع موثق لمارتيم E5، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بدقة بعد. وعند استلام عرض بيع، نحسب العائد معًا لوحدة بنفس مساحة إعلانات الإيجار أعلاه.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في مارتيم E5؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في مارتيم E5 بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمة الحالي للوحدة التي تدرسها كتابيًا من الإدارة ونشاركه قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانونيًا يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في مارتيم E5؟
المنزل أو المكتب بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
لعدم وجود أسعار بيع قابلة للتحقق في مارتيم E5، لا يمكن تأكيد الوحدات التي تبلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها. الوحدات الأكبر أو المدمجة أكثر احتمالًا لبلوغه؛ وتحدد القيمة الدقيقة بعرض سعر حالي وتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بـ تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح عدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات التجارية في مارتيم E5؟
يضم مارتيم E5 مستودعات وورشًا وصالات عرض ووحدات إنتاج، إضافة إلى محلات على واجهة E-5. تتراوح الوحدات المعلنة بين 97 و513 م²، ويمكن دمج الوحدات المتجاورة من نحو 100 م² حتى 1,000 م².
سقف صافٍ 6.80 م، ودخول الشاحنات إلى الوحدة؛ مناسب للخدمات اللوجستية والإنتاج.
وحدات عرض مطلّة على الطريق الجانبي لـ E-5، مع 17 موقفًا مُنسَّقًا.
تُدمج الوحدات المتجاورة بشكل مرن للحصول على مساحة أكبر.
كيف تصل إلى مارتيم E5؟
يُدخل إلى مارتيم E5 مباشرة من الطريق الجانبي لـ E-5 (D-100)، وتبعد محطة متروبوس هاراميدره دقيقة واحدة بحسب المطوّر. وللخدمات اللوجستية: ميناء أمبارلي 5 دقائق، وطريق شمال مرمرة السريع 15 دقيقة، ومديرية جمارك موراتبي 25 دقيقة.
أوقات التنقل مأخوذة من صفحة الموقع لدى المطوّر وتختلف بحسب حركة المرور.
ما المرافق التي يوفرها مارتيم E5؟
يوفر مارتيم E5 للمستخدمين التجاريين موقفًا كبيرًا على السطح ودخولًا للشاحنات ومصاعد شحن ومحطة شحن للسيارات الكهربائية.
ماذا يوجد بالقرب من مارتيم E5؟
بحسب المطوّر، يبعد مول توريوم دقيقة واحدة، ومول مرمرة بارك وبيليكان مول 5 دقائق، ومركز توياب للمعارض والمؤتمرات 10 دقائق، ومستشفى ميديكانا 15 دقيقة. ويخلق القرب من توياب طلبًا إضافيًا على صالات العرض ومساحات التخزين خلال المعارض التجارية.
هل مارتيم E5 استثمار جيد؟
بواجهته على E-5 وقربه من المتروبوس ووحداته عالية السقف التي تدخلها الشاحنات، يُعد مارتيم E5 مبنى عمليًا لمستخدمي الخدمات اللوجستية والورش وصالات العرض. لكن بما أنه لا يوجد سعر بيع منشور وبيانات الإيجار تستند إلى إعلانين فقط، لا يمكن تقييم العائد إلا على عرض محدد؛ كما أن ضريبة القيمة المضافة والاستخدام المسموح للوحدات التجارية لهما آثار تختلف عن شراء منزل.
- واجهة مباشرة على E-5؛ دقيقة واحدة إلى متروبوس هاراميدره
- وحدات تدخلها الشاحنات بسقف صافٍ 6.80 م
- مبنى مكتمل بلا مخاطر إنشائية
- قريب من ميناء أمبارلي وتوياب وطريق شمال مرمرة السريع
- لا توجد قائمة بيع منشورة أو إعلانات بيع في 2026
- ضريبة قيمة مضافة 20% على الوحدات التجارية ما لم يوجد إعفاء؛ ليست سكنية
- بيانات إيجار محدودة: إعلانان فقط
- مساحات الأرض والبناء غير متطابقة بين المصادر
قبل الشراء، يراجع أيضًا نوع الطابو ورخصة الإشغال والاستخدام المسموح (مستودع، ورشة، محل) ووضع ضريبة القيمة المضافة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من مارتيم E5؟
بالقرب من مارتيم E5 يمكنك أيضًا مقارنة مشاريع في أفجيلار وباشاك شهير وبويوك جكمجه، إضافة إلى مشاريع سكنية في باغجيلار:
ممّن تشتري في مارتيم E5؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بعروض السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كل الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول مارتيم E5
ما أسعار البيع في مارتيم E5؟
حتى أكتوبر 2026 لم يُعثر على قائمة أسعار بيع موثقة أو إعلان بيع. نشارك الأسعار الحالية للمساحة التي تحتاجها عند الطلب.
كم تكلفة استئجار وحدة في مارتيم E5؟
في إعلانات 2026 عُرضت وحدة بمساحة 98 م² بنحو $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) شهريًا وورشة بمساحة 193 م² بنحو $2,400 (ألفان وأربعمائة دولار) – $2,410 (ألفان وأربعمائة وعشرة دولار) شهريًا. تستند هذه الأرقام إلى إعلانين فقط.
هل اكتمل مارتيم E5؟
نعم. وفقًا لملف أعمال مقاول الكهرباء Aydem Elektrik، اكتمل المشروع عام 2023.
ما عنوان مارتيم E5؟
Cihangir Mah., Haramidere Mevkii, E5 Yanyol No:321, Avcılar, Istanbul. المدخل من الطريق الجانبي لـ E-5.
ما مساحات الوحدات في مارتيم E5؟
تتراوح الوحدات المعلنة بين 97 و513 م²؛ ويمكن دمج الوحدات المتجاورة من نحو 100 م² حتى 1,000 م².
هل يمكن للشاحنات دخول الوحدات في مارتيم E5؟
نعم. صُمّم المشروع لدخول الشاحنات إلى الوحدات، مع ممرات واسعة ومساحات للمناورة؛ وارتفاع السقف الصافي 6.80 م.
هل يوجد موقف سيارات في مارتيم E5؟
يوجد موقف على السطح يتسع لـ 229 مركبة و17 موقفًا منسّقًا لمحلات واجهة E-5، إضافة إلى محطة شحن للسيارات الكهربائية.
كم عدد الوحدات في مارتيم E5؟
عدد الوحدات 109 وفق Emlakjet وguncelprojebilgileri، و114 وفق Aydem Elektrik.
هل تُدفع ضريبة القيمة المضافة عند الشراء في مارتيم E5؟
تخضع مبيعات العقارات التجارية لضريبة قيمة مضافة بنسبة 20% ما لم يوجد إعفاء. ويُتحقق قبل التوقيع من شمول العرض للضريبة.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في مارتيم E5؟
تؤهّل أيضًا الوحدة التجارية بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل، لكن لعدم وجود سعر بيع موثق في مارتيم E5، تُحدَّد الوحدات التي تبلغ الحد بعرض حالي وتقرير تقييم.
كيف تصل إلى مارتيم E5 بالمواصلات العامة؟
تبعد محطة متروبوس هاراميدره دقيقة واحدة بحسب المطوّر، ويطل المبنى مباشرة على الطريق الجانبي لـ E-5.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في مارتيم E5؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في مارتيم E5؟
أهم التكاليف: رسم الطابو 4% (قانونيًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
ما مصدر أسعار مارتيم E5؟
تُجمَع الأسعار من إعلانات المواقع العقارية والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.