Martim E5 房价与详情 2026
吉汉吉尔街区（哈拉米德雷），阿夫哲拉尔，伊斯坦布尔
1 / 4截至2026年10月，Martim E5 没有经核实的售价表或在售挂牌，最新售价可应要求提供。出租方面，一个98平方米的单元月租约1,510美元（一千五百一十美元），一个193平方米的单元月租约2,400美元。项目由Mersel Yapı İnşaat开发，位于阿夫哲拉尔区哈拉米德雷E-5辅路321号，是一座于2023年竣工的商业建筑，包含仓库、工坊、展厅、生产单元以及E-5沿线商铺。距哈拉米德雷快速公交站1分钟，距安巴尔勒港5分钟，距北马尔马拉高速公路15分钟；6.80米的净层高和卡车可直接驶入单元的设计，适合物流和生产用途。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购买或租赁的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Martim E5 的基本信息有哪些？
Martim E5 是一个已竣工的商业项目，在12,603平方米的地块上建成一栋带屋顶停车场的楼宇。单元数量因来源不同为109或114个，单元可按模块从约100平方米合并至1,000平方米。
Martim E5 的技术规格是什么？
Martim E5 的层高为毛高7.5米、净高6.80米，对货架式仓储和生产而言优势明显。建筑按抗震规范设计，已完成地质勘察和工程监理。中压变电站、低压及弱电系统由Aydem Elektrik安装。
资料来源：martime5.com（项目介绍及位置页面）、Aydem Elektrik项目案例页、guncelprojebilgileri、Emlakjet。开发商网站显示建筑面积为33,609平方米，电气承包商的案例中为54,231平方米。建筑师、总承包商、地契状态、确切楼层数（4层仅见于Emlakjet）及抗震性能报告均未公开；购房前会在市政府和地契局核查。
Martim E5 商业单元售价是多少？
截至2026年10月，未找到 Martim E5 经核实的开发商价目表或在售挂牌；您所需面积的最新售价可应要求提供。开发商在销售期间曾宣传无需银行贷款和担保人的零利息分期付款，但目前是否仍适用未经核实。
已核查来源：martime5.com、Emlakjet项目页及阿夫哲拉尔商业地产出售页面、guncelprojebilgileri（2026年10月24日）。商业地产交易如无豁免需缴纳20%增值税；报价是否含增值税须单独核实。
在 Martim E5 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Martim E5 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Martim E5 的租金是多少？
2026年在 Martim E5 找到两条出租挂牌：一个98平方米的单元月租约1,510美元（一千五百一十美元），一个193平方米（180 + 25平方米）的工坊月租约2,400美元 – 2,410美元。样本很小，这些数字应视为两条具体挂牌，而非市场区间。
来源：Emlakjet商业出租挂牌（2026年4月，75,000里拉）及Emlakgo工坊出租挂牌（2026年，未显示挂牌日期，119,000 – 119,500里拉）。共2条挂牌；里拉租金按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算。
Martim E5 的租金回报率是多少？
由于 Martim E5 没有经核实的售价，目前无法可靠计算毛租金回报率。收到售价报价后，我们会按与上述出租挂牌面积相同的单元与您一起计算回报。
Martim E5 的物业费和购房费用是多少？
Martim E5 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Martim E5 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
由于 Martim E5 没有可核实的售价，无法确认哪些单元单套即可达到400,000美元门槛。面积较大或合并后的单元更有可能达到；具体价值以最新报价和持牌评估报告为准。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Martim E5 有哪些商业单元类型？
Martim E5 包括仓库、工坊、展厅和生产单元，以及E-5沿线商铺。挂牌单元面积为97 – 513平方米，相邻单元可从约100平方米合并至1,000平方米。
净层高6.80米，卡车可驶入单元；适合物流和生产。
面向E-5辅路的展示型单元，配有17个景观车位。
相邻单元可按模块合并，获得更大面积。
如何前往 Martim E5？
Martim E5 直接从E-5（D-100）辅路进入，据开发商介绍，距哈拉米德雷快速公交站1分钟。物流方面，距安巴尔勒港5分钟，距北马尔马拉高速公路15分钟，距穆拉特贝伊海关25分钟。
行程时间取自开发商位置页面，随交通状况变化。
Martim E5 有哪些配套设施？
Martim E5 为商业用户提供大型屋顶停车场、卡车通道、货梯和电动车充电站。
Martim E5 附近有什么？
据开发商介绍，Torium商场1分钟，Marmara Park商场和Pelican Mall 5分钟，Tüyap展览会议中心10分钟，Medicana医院15分钟。靠近Tüyap在展会期间会带来额外的展厅和仓储需求。
Martim E5 值得投资吗？
凭借E-5临街位置、靠近快速公交以及高层高、卡车可入的单元，Martim E5 是适合物流、工坊和展厅用户的实用型建筑。但由于售价未公开、租金数据仅来自两条挂牌，回报只能根据具体报价评估；商业单元的增值税和用途限制也与住宅购买有所不同。
- 直接临E-5；距哈拉米德雷快速公交1分钟
- 卡车可入、净层高6.80米的单元
- 已竣工，无建设风险
- 靠近安巴尔勒港、Tüyap和北马尔马拉高速公路
- 2026年无公开售价表或在售挂牌
- 商业单元如无豁免需缴20%增值税；非住宅
- 租金数据薄弱：仅2条挂牌
- 各来源的占地和建筑面积不一致
购房前，地契类型、入住许可、许可用途（仓库、工坊、商铺）及增值税情况也会由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审查。
Martim E5 附近还有哪些项目？
在 Martim E5 附近，您还可以比较阿夫哲拉尔、巴沙克谢希尔和比尤克切克梅杰的项目，以及巴吉拉尔的住宅项目：
应通过谁购买 Martim E5？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Martim E5 的常见问题
Martim E5 的售价是多少？
截至2026年10月，未找到经核实的售价表或在售挂牌。您所需面积的最新价格可应要求提供。
在 Martim E5 租一个单元要多少钱？
2026年的挂牌中，98平方米单元月租约1,510美元，193平方米工坊月租约2,400美元 – 2,410美元。这些数据仅来自2条挂牌。
Martim E5 已经竣工了吗？
是的。根据电气承包商Aydem Elektrik的项目案例，项目于2023年竣工。
Martim E5 的地址是什么？
Cihangir Mah., Haramidere Mevkii, E5 Yanyol No:321, Avcılar, İstanbul。入口位于E-5辅路。
Martim E5 的单元有多大？
挂牌单元面积为97 – 513平方米；相邻单元可从约100平方米合并至1,000平方米。
卡车可以驶入 Martim E5 的单元吗？
可以。项目按卡车驶入单元设计，配有宽敞走廊和回车空间，净层高6.80米。
Martim E5 有停车场吗？
有可容纳229辆车的屋顶停车场，E-5沿线商铺另有17个景观车位，并设有电动车充电站。
Martim E5 有多少个单元？
根据Emlakjet和guncelprojebilgileri为109个，根据Aydem Elektrik为114个。
在 Martim E5 购买需要缴纳增值税吗？
商业地产交易如无豁免需缴纳20%增值税。签约前会核实报价是否含增值税。
在 Martim E5 购买可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元的商业单元同样符合条件，但 Martim E5 没有经核实的售价，哪些单元达到门槛需根据最新报价和评估报告确定。
如何乘公共交通前往 Martim E5？
据开发商介绍，哈拉米德雷快速公交站约1分钟路程，建筑直接面向E-5辅路。
在 Martim E5 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Martim E5 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Martim E5 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。