Martim E5 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
محله جهانگیر (حرامی‌دره)، آوجیلار، استانبول
1 / 4تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ فهرست قیمت فروش یا آگهی فروش تأییدشده‌ای برای Martim E5 وجود ندارد و قیمت‌های روز فروش با درخواست ارائه می‌شود. در بخش اجاره، یک واحد ۹۸ متری ماهانه حدود ۱٬۵۱۰ دلار (هزار و پانصد و ده دلار) و یک واحد ۱۹۳ متری ماهانه حدود ۲٬۴۰۰ دلار آگهی شده است. این پروژه که توسط Mersel Yapı İnşaat در پلاک ۳۲۱ خیابان کناری E-5 در حرامی‌دره آوجیلار ساخته شده، ساختمانی تجاری است که در ۲۰۲۳ تکمیل شده و شامل انبار، کارگاه، شوروم، واحدهای تولیدی و مغازه‌های رو به E-5 است. فاصله آن تا ایستگاه متروبوس حرامی‌دره ۱ دقیقه، تا بندر آمبارلی ۵ دقیقه و تا بزرگراه کوزی مرمره ۱۵ دقیقه است؛ ارتفاع خالص سقف ۶٫۸۰ متر و ورود کامیون به داخل واحدها آن را برای لجستیک و تولید مناسب می‌کند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید یا اجاره توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Martim E5 چیست؟
Martim E5 پروژه تجاری تکمیل‌شده‌ای است که به‌صورت یک بلوک با پارکینگ پشت‌بام روی زمینی به مساحت ۱۲٬۶۰۳ متر مربع ساخته شده است. تعداد واحدها بسته به منبع ۱۰۹ یا ۱۱۴ ذکر می‌شود و واحدها را می‌توان به‌صورت ماژولار از حدود ۱۰۰ تا ۱٬۰۰۰ متر مربع با هم ترکیب کرد.
مشخصات فنی Martim E5 چیست؟
ارتفاع طبقات در Martim E5 به‌صورت ناخالص ۷٫۵ متر و خالص ۶٫۸۰ متر است که برای انبارداری قفسه‌ای و تولید مزیتی آشکار است. ساختمان بر اساس آیین‌نامه زلزله طراحی شده و مطالعات خاک و نظارت ساختمان انجام شده است. پست ترانسفورماتور فشار متوسط و سیستم‌های فشار ضعیف و جریان ضعیف توسط Aydem Elektrik نصب شده‌اند.
منابع: martime5.com (صفحات پروژه و موقعیت)، صفحه پروژه‌های Aydem Elektrik، guncelprojebilgileri، Emlakjet. زیربنا در سایت سازنده ۳۳٬۶۰۹ و در فهرست پیمانکار برق ۵۴٬۲۳۱ متر مربع ذکر شده است. معمار، پیمانکار اصلی، وضعیت سند، تعداد دقیق طبقات (۴ طبقه فقط طبق Emlakjet) و گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیستند؛ این موارد پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت واحدهای تجاری فروشی در Martim E5 چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ فهرست قیمت تأییدشده از سازنده یا آگهی فروشی برای Martim E5 یافت نشد؛ قیمت روز فروش را برای متراژ مورد نیاز شما با درخواست ارائه می‌کنیم. سازنده در دوره فروش، اقساط بدون بهره و بدون وام بانکی یا ضامن را تبلیغ کرده بود؛ اعتبار فعلی این شرایط تأیید نشده است.
منابع بررسی‌شده: martime5.com، صفحات پروژه و فروش ملک تجاری Emlakjet (آوجیلار)، guncelprojebilgileri (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). فروش ملک تجاری، در صورت نبود معافیت، مشمول ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده است؛ شمول یا عدم شمول آن در پیشنهاد قیمت باید جداگانه بررسی شود.
خرید در Martim E5 چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Martim E5 ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره واحد در Martim E5 چقدر است؟
در ۲۰۲۶ دو آگهی اجاره در Martim E5 یافت شد: یک واحد ۹۸ متری ماهانه حدود ۱٬۵۱۰ دلار (هزار و پانصد و ده دلار) و یک کارگاه ۱۹۳ متری (۱۸۰ + ۲۵ متر) ماهانه حدود ۲٬۴۰۰ دلار تا ۲٬۴۱۰ دلار. با این نمونه کوچک، این ارقام را باید دو آگهی مشخص دانست نه بازه بازار.
منبع: آگهی اجاره ملک تجاری در Emlakjet (آوریل ۲۰۲۶، ۷۵٬۰۰۰ لیر) و آگهی اجاره کارگاه در Emlakgo (۲۰۲۶، تاریخ آگهی نامشخص، ۱۱۹٬۰۰۰ تا ۱۱۹٬۵۰۰ لیر). در مجموع ۲ آگهی؛ اجاره‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند.
بازده اجاره در Martim E5 چقدر است؟
چون قیمت فروش تأییدشده‌ای برای Martim E5 وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. پس از دریافت پیشنهاد فروش، بازده را برای واحدی هم‌اندازه با آگهی‌های اجاره بالا با هم محاسبه می‌کنیم.
شارژ و هزینه‌های خرید در Martim E5 چقدر است؟
شارژ ماهانه در Martim E5 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Martim E5 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
چون قیمت فروش قابل تأییدی در Martim E5 وجود ندارد، نمی‌توان تأیید کرد کدام واحدها به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند. احتمال رسیدن به این حد با واحدهای بزرگ‌تر یا ترکیبی بیشتر است؛ ارزش دقیق با پیشنهاد قیمت روز و گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Martim E5 چه نوع واحدهای تجاری دارد؟
Martim E5 شامل انبار، کارگاه، شوروم و واحدهای تولیدی و همچنین مغازه‌های رو به E-5 است. واحدهای آگهی‌شده بین ۹۷ تا ۵۱۳ متر مربع هستند و واحدهای مجاور را می‌توان از حدود ۱۰۰ تا ۱٬۰۰۰ متر مربع ترکیب کرد.
سقف خالص ۶٫۸۰ متر و ورود کامیون به داخل واحد؛ مناسب لجستیک و تولید.
واحدهای ویترینی رو به خیابان کناری E-5 با ۱۷ جای پارک محوطه‌سازی‌شده.
واحدهای مجاور به‌صورت ماژولار برای فضای بزرگ‌تر ترکیب می‌شوند.
چگونه به Martim E5 برویم؟
ورودی Martim E5 مستقیماً از خیابان کناری E-5 (D-100) است و طبق اعلام سازنده ایستگاه متروبوس حرامی‌دره ۱ دقیقه فاصله دارد. از نظر لجستیک، بندر آمبارلی ۵ دقیقه، بزرگراه کوزی مرمره ۱۵ دقیقه و اداره گمرک موراتبی ۲۵ دقیقه فاصله دارند.
زمان‌ها از صفحه موقعیت سایت سازنده گرفته شده و بسته به ترافیک تغییر می‌کند.
Martim E5 چه امکاناتی دارد؟
Martim E5 برای کاربران تجاری پارکینگ بزرگ پشت‌بام، دسترسی کامیون، آسانسور باری و ایستگاه شارژ خودروی برقی فراهم می‌کند.
چه چیزهایی نزدیک Martim E5 است؟
طبق اعلام سازنده، مرکز خرید Torium یک دقیقه، مراکز خرید Marmara Park و Pelican Mall پنج دقیقه، مرکز نمایشگاهی و همایش TÜYAP ده دقیقه و بیمارستان Medicana پانزده دقیقه فاصله دارند. نزدیکی به TÜYAP در دوره‌های نمایشگاه تقاضای بیشتری برای شوروم و انبار ایجاد می‌کند.
آیا Martim E5 سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Martim E5 با بر E-5، نزدیکی به متروبوس و واحدهای سقف‌بلند با دسترسی کامیون، ساختمانی کاربردی برای لجستیک، کارگاه و شوروم است. اما چون قیمت فروش منتشر نشده و داده اجاره فقط بر دو آگهی استوار است، بازده را تنها بر اساس یک پیشنهاد مشخص می‌توان ارزیابی کرد؛ مالیات بر ارزش افزوده و کاربری مجاز واحدهای تجاری نیز پیامدهای متفاوتی با خرید مسکونی دارد.
- بر مستقیم E-5؛ ۱ دقیقه تا متروبوس حرامی‌دره
- واحدهای با ورود کامیون و سقف خالص ۶٫۸۰ متر
- ساختمان تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- نزدیک بندر آمبارلی، TÜYAP و بزرگراه کوزی مرمره
- در ۲۰۲۶ فهرست یا آگهی فروش منتشر نشده است
- مالیات ۲۰ درصدی بر واحدهای تجاری در صورت نبود معافیت؛ مسکونی نیست
- داده اجاره ضعیف: فقط ۲ آگهی
- مساحت زمین و زیربنا در منابع ناهمخوان است
پیش از خرید، نوع سند، پایان‌کار، کاربری مجاز (انبار، کارگاه، مغازه) و وضعیت مالیات بر ارزش افزوده نیز توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Martim E5 هستند؟
در نزدیکی Martim E5 می‌توانید پروژه‌های آوجیلار، باشاک‌شهیر و بیوک‌چکمجه و همچنین پروژه‌های مسکونی باغجیلار را مقایسه کنید:
Martim E5 را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Martim E5
قیمت فروش Martim E5 چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت یا آگهی فروش تأییدشده‌ای یافت نشد. قیمت روز را برای متراژ مورد نیاز شما با درخواست ارائه می‌کنیم.
اجاره واحد در Martim E5 چقدر است؟
در آگهی‌های ۲۰۲۶، یک واحد ۹۸ متری ماهانه حدود ۱٬۵۱۰ دلار و یک کارگاه ۱۹۳ متری ماهانه حدود ۲٬۴۰۰ دلار تا ۲٬۴۱۰ دلار عرضه شده بود. این ارقام فقط بر ۲ آگهی استوار است.
آیا Martim E5 تکمیل شده است؟
بله. طبق فهرست پروژه‌های پیمانکار برق Aydem Elektrik، پروژه در ۲۰۲۳ تکمیل شده است.
نشانی Martim E5 کجاست؟
Cihangir Mah., Haramidere Mevkii, E5 Yanyol No:۳۲۱, Avcılar, İstanbul. ورودی از خیابان کناری E-5 است.
واحدهای Martim E5 چه متراژی دارند؟
واحدهای آگهی‌شده بین ۹۷ تا ۵۱۳ متر مربع هستند و واحدهای مجاور را می‌توان از حدود ۱۰۰ تا ۱٬۰۰۰ متر مربع ترکیب کرد.
آیا کامیون می‌تواند وارد واحدهای Martim E5 شود؟
بله. پروژه برای ورود کامیون به داخل واحدها با راهروها و فضای مانور عریض طراحی شده و ارتفاع خالص سقف ۶٫۸۰ متر است.
آیا Martim E5 پارکینگ دارد؟
پارکینگ پشت‌بام برای ۲۲۹ خودرو و ۱۷ جای پارک محوطه‌سازی‌شده برای مغازه‌های بر E-5 و همچنین ایستگاه شارژ خودروی برقی وجود دارد.
Martim E5 چند واحد دارد؟
تعداد واحدها طبق Emlakjet و guncelprojebilgileri برابر ۱۰۹ و طبق Aydem Elektrik برابر ۱۱۴ است.
آیا هنگام خرید در Martim E5 مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می‌شود؟
فروش ملک تجاری در صورت نبود معافیت مشمول ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده است. شمول آن در پیشنهاد قیمت پیش از امضا بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Martim E5 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
واحد تجاری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نیز مشمول است، اما چون قیمت فروش تأییدشده‌ای در Martim E5 وجود ندارد، رسیدن هر واحد به این حد با پیشنهاد روز و گزارش ارزیابی مشخص می‌شود.
چگونه با حمل‌ونقل عمومی به Martim E5 برویم؟
طبق اعلام سازنده، ایستگاه متروبوس حرامی‌دره ۱ دقیقه فاصله دارد و ساختمان مستقیماً رو به خیابان کناری E-5 است.
روند حقوقی خرید در Martim E5 را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Martim E5 چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Martim E5 از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.