Bomonti Residences by Rotana قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Bomonti Residences by Rotana چیست؟

Bomonti Residences by Rotana یک پروژه چندمنظوره شامل واحدهای مسکونی، هتل و واحدهای تجاری است که Tahincioğlu Gayrimenkul آن را روی زمینی به مساحت ۱۸٬۰۷۹ متر مربع در بومونتی شیشلی ساخته است. پروژه در میانه دهه ۲۰۱۰ با نام Nidapark Bomonti به فروش رفت و شرکت پیمانکاری خود گروه، Nida İnşaat، آن را ساخت. در سال ۲۰۲۰ با روتانا، شرکت مدیریت هتل مستقر در خاورمیانه، قرارداد بسته شد؛ واحدهای مسکونی نام Bomonti Residences by Rotana و بلوک هتل نام Bomonti Arjaan by Rotana را گرفتند. در آگهی‌ها نام پروژه به شکل‌های «Bomonti Rotana Residence» یا «Bomonti Rotana By Residences» هم آمده است؛ همه به یک مجموعه اشاره دارند.

منبع: صفحه Bomonti Residences by Rotana در rotana.com (نشانی، امکانات)، اخبار Emlak Kulisi (Tahincioğlu، زمین ۱۸٬۰۷۹ متر مربع، قرارداد روتانا و تغییر نام در ژوئیه ۲۰۲۰)، Steelradar (Nida İnşaat به‌عنوان پیمانکار، هدف تکمیل در فصل سوم ۲۰۲۱)، رکورد پروژه Geoln (نام حقوقی سازنده، نشانی)، صفحات پروژه Emlak Platform و Alhafez Real Estate (تفکیک بلوک‌ها و واحدها)، Yiğitcan Property (زیربنا)، Suprimmo (تکمیل ۲۰۲۱). تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است؛ ما جدیدترین تفکیک بلوک به بلوک را مبنا قرار دادیم.

Bomonti Residences by Rotana چه بلوک‌ها و امکانات مشترکی دارد؟

Bomonti Residences by Rotana سه بلوک دارد: بلوک A با ۳۰ طبقه و واحدهای ۱+۱ و ۲+۱، بلوک B با ۴۴ طبقه و واحدهای ۱+۱ تا ۴+۱ و طبقات بالای رو به بسفر، و بلوک C با ۷ طبقه که روتانا آن را به‌صورت هتل آپارتمان پنج ستاره اداره می‌کند. امکانات مشترک شامل استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، استودیوی پیلاتس، سونا، حمام ترکی و زمین بازی کودکان است.

منبع: صفحه Bomonti Residences by Rotana در rotana.com، صفحات پروژه Emlak Platform و Alhafez Real Estate، آگهی‌های Suprimmo و Adwhit. اینکه هزینه خدمات جداگانه است یا در شارژ ماهانه لحاظ شده، باید پیش از خرید از مدیریت مجموعه پرسیده شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Bomonti Residences by Rotana چقدر است؟

در اکتبر ۲۰۲۶ کمترین قیمت در Bomonti Residences by Rotana، مبلغ ۱۲٬۵۵۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۲۵۳٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و سه هزار) دلار برای یک واحد ۱+۱ با ۹۵ متر مربع ناخالص (۶۵ متر مربع خالص) بود. دیگر آگهی‌های ۱+۱ در Emlakjet بین ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳۲۳٬۰۰۰ (سیصد و بیست و سه هزار) دلار) و ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳۶۳٬۰۰۰ (سیصد و شصت و سه هزار) دلار) هستند؛ برای یک واحد ۲+۱ با ۱۱۷ متر مربع، ۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۴۲۳٬۰۰۰ (چهارصد و بیست و سه هزار) دلار خواسته شده است. لیست‌های دلاری آژانس‌ها به‌وضوح بالاترند: ۱+۱ از ۴۵۵٬۰۰۰ (چهارصد و پنجاه و پنج هزار) دلار، ۲+۱ از ۶۵۰٬۰۰۰ (ششصد و پنجاه هزار) دلار و ۳+۱ از ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ (دو میلیون و دویست هزار) دلار. این فاصله، حاشیه چانه‌زنی میان آگهی‌های دست دوم لیری و قیمت‌های لیست آژانس‌ها را نشان می‌دهد؛ در جدول کمترین و بیشترین رقم یافت‌شده برای هر تیپ آمده است.

منبع: آگهی‌های Emlakjet شماره ۱۹۹۲۲۲۴۵ (۲+۱، ۱۱۷ متر مربع، ۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۳۰٫۰۹٫۲۰۲۶)، ۱۹۷۳۵۳۶۳ (۱+۱، ۷۲ متر مربع، ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۷٫۰۸٫۲۰۲۶)، ۱۹۰۱۷۸۳۵ (۱+۱، ۱۱۷ متر مربع، طبقه ۳۰، ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۵٫۰۲٫۲۰۲۶)، ۱۸۷۴۸۷۷۸ (۳+۱، ۲۴۰ متر مربع، ۶۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۰۲٫۰۱٫۲۰۲۶)؛ آگهی Adwhit / FCC Real Estate (۱+۱، ۹۵ متر مربع ناخالص / ۶۵ متر مربع خالص، ۱۲٬۵۵۰٬۰۰۰ لیر، ۰۲٫۰۲٫۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه Deal Real Estate (لیست ۲۷٫۰۷٫۲۰۲۶: ۱+۱ ۶۶ متر مربع ۴۵۵٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ ۱۰۱ متر مربع ۶۴۹٬۹۹۹ دلار، ۳+۱ ۲۲۶ متر مربع ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ ۲۴۲ متر مربع ۲٬۱۹۹٬۹۹۹ دلار)؛ Emlak Platform (از ۴۵۵٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۰۱٫۱۰٫۲۰۲۶)؛ Realting (از ۴۶۰٬۰۰۰ دلار، ۲۴٫۰۷٫۲۰۲۶)؛ Alhafez Real Estate (۱+۱ ۴۵۵٬۰۰۰ – ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ ۶۵۰٬۰۰۰ – ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ – ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار، مغازه از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار؛ بدون تاریخ)؛ Suprimmo (۲+۱، ۱۱۴ متر مربع، ۵۶۰٬۶۴۰ یورو، ۰۹٫۰۷٫۲۰۲۶). مبالغ لیری با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. آگهی یورویی تبدیل نشد. لیست‌های قدیمی ۲۰۲۳ – ۲۰۲۴ استفاده نشدند.

خرید در Bomonti Residences by Rotana چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Bomonti Residences by Rotana ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Bomonti Residences by Rotana چقدر است؟

طبق آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، اجاره در Bomonti Residences by Rotana برای یک واحد ۱+۱ خالی ۶۵ متر مربعی از ماهانه ۷۵٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۱٬۵۱۰ (هزار و پانصد و ده) دلار شروع می‌شود. برای واحدهای ۲+۱ مبله ۹۰٬۰۰۰ – ۱۱۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۸۱۰ – ۲٬۲۲۰ دلار) و برای یک ۳+۱ مبله ۱۷۰ متر مربعی ۱۹۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۸۳۰ دلار) خواسته می‌شود. به دلیل خدمات مسکونی روتانا، اقامت کوتاه‌مدت و میان‌مدت هم در مجموعه انجام می‌شود؛ بخشی از آگهی‌های اجاره بلندمدت مبله هستند.

منبع: آگهی‌های Emlakjet شماره ۱۹۹۲۸۸۷۸ (۱+۱، ۶۵ متر مربع، خالی، ۷۵٬۰۰۰ لیر، ۰۲٫۱۰٫۲۰۲۶)، ۱۷۷۵۱۳۷۷ (۲+۱ مبله نبش، ۹۰٬۰۰۰ لیر) و ۱۹۰۲۱۰۴۰ (۲+۱ مبله، ۹۵٬۰۰۰ لیر؛ تاریخ این دو آگهی قابل مشاهده نبود)؛ آگهی‌های منتشرشده از طریق Trovit (۲+۱، ۱۴۰ متر مربع، مبله، ۱۱۰٬۰۰۰ لیر؛ ۳+۱، ۱۷۰ متر مربع، مبله، ۱۹۰٬۰۰۰ لیر؛ اکتبر ۲۰۲۶). مبالغ لیری با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند.

بازده اجاره در Bomonti Residences by Rotana چقدر است؟

بازده ناخالص اجاره در Bomonti Residences by Rotana برای واحدهای ۱+۱ حدود ۴٫۰٪ تا ۷٫۲٪ و برای ۲+۱ بین ۳٫۴٪ تا ۶٫۳٪ است. برای ۱+۱، اجاره سالانه ۱۸٬۱۰۰ دلار نسبت به قیمت لیست ۴۵۵٬۰۰۰ دلار برابر ۴٫۰٪، نسبت به آگهی ۳۶۳٬۰۰۰ دلاری ۵٫۰٪ و نسبت به ارزان‌ترین آگهی ۲۵۳٬۰۰۰ دلاری ۷٫۲٪ می‌شود. برای ۲+۱، اجاره سالانه ۲۱٬۸۰۰ – ۲۶٬۶۰۰ دلار نسبت به آگهی ۴۲۳٬۰۰۰ دلاری ۵٫۲٪ – ۶٫۳٪ و نسبت به قیمت لیست ۶۵۰٬۰۰۰ دلار ۳٫۴٪ – ۴٫۱٪ است. در ۳+۱ واحد اجاره‌ای ۱۷۰ متر مربع و واحد فروشی ۲۴۰ متر مربع است، پس نسبت (۲٫۱٪ – ۳٫۷٪) فقط یک شاخص تقریبی است. چون واحدهای مبله و غیرمبله با هم آمده‌اند، ارقام تقریبی هستند.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Bomonti Residences by Rotana ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Bomonti Residences by Rotana چقدر است؟

شارژ ماهانه در Bomonti Residences by Rotana بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

Bomonti Residences by Rotana چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟

Bomonti Residences by Rotana واحدهایی از ۱+۱ تا ۴٫۵+۱ با مساحت تقریبی ۶۴ تا ۲۴۲ متر مربع دارد. بلوک A عمدتاً ۱+۱ و ۲+۱ است و تیپ‌های بزرگ و طبقات بالای رو به بسفر در بلوک B قرار دارند.

چگونه به Bomonti Residences by Rotana برسیم؟

نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی به Bomonti Residences by Rotana، ایستگاه عثمان‌بی در خط مترو M2 است؛ طبق منابع ۵۰۰ – ۹۰۰ متر فاصله و ۶ – ۷ دقیقه پیاده‌روی. نیشانتاشی در فاصله پیاده‌روی است و تکسیم و بشیکتاش با خودرو حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارند. پروژه در همان خیابان هیلتون استانبول بومونتی و بومونتی‌آدا قرار دارد.

از Bomonti Residences by Rotana تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟

از Bomonti Residences by Rotana تا فرودگاه استانبول با خودرو بسته به ترافیک حدود ۳۵ دقیقه تا ۱ ساعت طول می‌کشد؛ روتانا فاصله را ۳۲ کیلومتر اعلام کرده است. با حمل‌ونقل عمومی، خط M11 از گایرت‌تپه مستقیم به فرودگاه می‌رود و از عثمان‌بی با M2 می‌توان به گایرت‌تپه رسید. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و زمان سفر بسته به ترافیک پل‌ها می‌تواند به‌طور محسوسی طولانی‌تر شود.

اطراف Bomonti Residences by Rotana چه امکانات اجتماعی وجود دارد؟

Bomonti Residences by Rotana کنار بومونتی‌آدا قرار دارد؛ کارخانه قدیمی آبجوسازی که به مرکز فرهنگی و تفریحی تبدیل شده است. رستوران‌ها، سالن‌های کنسرت و هتل‌ها چند دقیقه فاصله دارند. مراکز خرید شیشلی، خیابان‌های نیشانتاشی و بیمارستان‌ها هم نزدیک هستند.

آیا Bomonti Residences by Rotana سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Bomonti Residences by Rotana برای خریدارانی که در مرکز شیشلی آپارتمانی آماده سکونت، با خدمات یک شرکت هتلداری و تقاضای اجاره خوب می‌خواهند، قابل بررسی است؛ اما فاصله زیاد میان قیمت آگهی‌ها و لیست آژانس‌ها و ابهام در نوع سند، احتیاط می‌طلبد. نکات مثبت و موارد قابل توجه زیر را باید با هم سنجید.

پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت kat irtifakı / kat mülkiyeti، پایان کار، شارژ ماهانه، شرایط قرارداد خدمات روتانا و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Bomonti Residences by Rotana وجود دارد؟

نزدیک Bomonti Residences by Rotana، در محور نیشانتاشی، لونت و ماسلاک، پروژه‌های مسکونی برنددار دیگری با گزینه‌های قیمت و تحویل متفاوت وجود دارد.

Bomonti Residences by Rotana را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Bomonti Residences by Rotana