Babacan Port Royal Fiyatları ve Detayları 2026
Kartaltepe, Sefaköy, Küçükçekmece, İstanbul
1 / 37Babacan Port Royal'da satılık daireler, Ekim 2026 tarihli dolar bazlı satış listesine göre 126.000 (yüz yirmi altı bin) dolardan başlıyor; bu fiyat 37 m²'lik 1+0 içindir ve listedeki en yüksek 2+1 fiyatı 603.000 (altı yüz üç bin) dolar. Proje, Babacan Holding'in yapı şirketi Babacan Yapı tarafından Küçükçekmece'nin Sefaköy bölgesinde, Kartaltepe Mahallesi'nde, E-5 karayoluna yaklaşık 1 (bir) dakika mesafede inşa edildi. Yaklaşık 16.527 m² arsa üzerindeki 5 (beş) blokta 814 (sekiz yüz on dört) konut ve dükkanlar bulunuyor. Proje tamamlandı, teslimler 2019 – 2020 döneminde yapıldı ve daireler kat mülkiyetli tapuyla satılıyor. Satış listesinde %30 (yüzde otuz) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit seçeneği yer alıyor. Dolar listesinin metrekare fiyatı mahalle ortalamasının belirgin şekilde üzerinde olduğu için her daire bağımsız bir değerleme ile kontrol edilmelidir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Port Royal'ın künyesi nedir?
Babacan Port Royal, Babacan Yapı'nın Sefaköy'de, eski Atatürk Havalimanı'nın karşısında E-5 kenarında yaptığı, beş bloklu ve karma kullanımlı bir konut projesidir. Aşağıdaki bilgiler basın haberleri, proje portalları ve emlak firmalarının sayfalarından derlendi; blok, konut ve dükkan sayıları kaynaklar arasında küçük farklar gösteriyor.
Babacan Port Royal'da hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Babacan Port Royal'da yaklaşık 1.000 m²'lik kapalı sosyal tesis alanı, kapalı ve açık havuz, spor salonu, sauna ve hamam bulunuyor. Projenin içinde dükkan, kafe ve restoranlardan oluşan açık bir alışveriş caddesi yer alıyor; dairelerde akıllı ev sistemi ilan edilmiş.
Kaynak: Sözcü (27 Nisan 2017 tanıtım haberi), gayrimenkulhaber.com (17 Mayıs 2024), guncelprojebilgileri.com, enyenikonutprojeleri.com ve emlakplatform.com.tr Babacan Port Royal sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Babacan Port Royal satılık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Port Royal'da 2 Ekim 2026 tarihli dolar bazlı satış listesine göre 1+0 daireler 126.000 (yüz yirmi altı bin) ile 147.000 (yüz kırk yedi bin) dolar, 1+1 daireler 198.000 (yüz doksan sekiz bin) ile 237.000 (iki yüz otuz yedi bin) dolar, 2+1 daireler 262.000 (iki yüz altmış iki bin) ile 603.000 (altı yüz üç bin) dolar, 3+1 daireler ise 382.000 (üç yüz seksen iki bin) ile 421.000 (dört yüz yirmi bir bin) dolar arasında. Bu fiyatlara %10 (yüzde on) peşin ödeme indirimi yansıtılmamış; %1 (yüzde bir) KDV ve %4 (yüzde dört) tapu harcı da dahil değil. Ödeme planı %30 (yüzde otuz) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit olarak ilan edilmiş. Bu liste metrekare başına yaklaşık 3.400 (üç bin dört yüz) dolara denk geliyor; aynı portal projenin ortalamasını 1.554 (bin beş yüz elli dört) dolar/m², emlakjet ise Kartaltepe Mahallesi'nin ortalama satış fiyatını 72.543 TL/m² (yaklaşık 1.463 (bin dört yüz altmış üç) dolar) olarak gösteriyor. Daha eski kaynaklarda çok daha düşük fiyatlar görünüyor: Şubat 2025'te 45 m²'lik daire 78.000 (yetmiş sekiz bin) dolar, 0+1 bir ilan 3.712.500 (üç milyon yedi yüz on iki bin beş yüz) TL; Mayıs 2024'te başlangıç fiyatı 2.900.000 (iki milyon dokuz yüz bin) TL olarak duyurulmuştu. Proje tamamlandığı için satışların bir kısmı ikinci el olarak yapılıyor; sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta bu projeye ait yayında ilan bulamadık.
Kaynak: karas-group.com Babacan Port Royal proje sayfası (fiyat güncelleme 02.10.2026, doğrudan USD, %10 peşin indirimi hariç); emlakplatform.com.tr (güncelleme 03.10.2026, başlangıç 126.000 $, proje ortalaması 1.554 $/m²); realting.com (güncelleme 18.09.2026, başlangıç 126.000 $). Kaynaklarda metrekarenin brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş; 2+1 için listede yazan 480 m² üst sınırı hatalı görünüyor. Eski fiyatlar: selectturkey.com (24.02.2025), cuentogroup.com (10.02.2025), gayrimenkulhaber.com (17.05.2024). Mahalle ortalaması: emlakjet.com Kartaltepe Mahallesi sayfası. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta proje adıyla yayında ilan bulunamadı. Tüm kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi; kur 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Babacan Port Royal projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Babacan Port Royal projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Babacan Port Royal kiralık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Port Royal için şu anda kiralık daire ilanı bulunamadı; emlakjet'teki Kartaltepe Mahallesi kiralık ilanlarının hiçbiri bu projeye ait değil ve hiçbiri site içinde yer almıyor. Fikir vermesi için: aynı sayfada mahallenin ortalama aylık kirası 40.564 TL (yaklaşık 818 $), metrekare başına ortalama kira 568 TL (yaklaşık 11,5 $) olarak görünüyor. Havuzlu ve sosyal tesisli bir site olan Port Royal'daki kiraların bu ortalamadan farklı olması muhtemeldir; güncel kira için site yönetimi veya bölgedeki emlak ofislerinden bilgi alınmalıdır.
Kaynak: emlakjet.com Küçükçekmece Kartaltepe Mahallesi kiralık konut sayfası, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi; kur 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Babacan Port Royal'da kira getirisi ne kadar?
Babacan Port Royal için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunan bir daire yok. Bir proje portalında yıllık %9 (yüzde dokuz) getiri ifadesi yer alıyor, ancak hesabın dayanağı açıklanmamış ve bu bir garanti değildir. Mahalle ortalama kirasını dolar listesindeki fiyatlarla karşılaştırmak, fiyat ve ürün farkı nedeniyle güvenilir bir sonuç vermez.
Babacan Port Royal projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Babacan Port Royal projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Babacan Port Royal projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Babacan Port Royal projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Babacan Port Royal'da 2 Ekim 2026 tarihli dolar listesine göre 1+0 ve 1+1 dairelerin hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor. 2+1'lerde fiyat 262.000 ile 603.000 $ arasında olduğundan yalnızca büyük metrekareli üst banttaki daireler eşiği geçiyor; 382.000 – 421.000 $ aralığındaki 3+1'lerin ise sadece üst bandı eşiğin üzerinde. Vatandaşlık başvurusunda belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuda gösterilen bedeldir. Liste fiyatları mahalle ortalamasının çok üzerinde olduğu için rapordaki değerin liste fiyatından düşük çıkma riski bulunuyor; bu nedenle değerleme imzadan önce bağımsız olarak yaptırılmalı ve vatandaşlık süreci buna göre planlanmalıdır. İkinci el alımlarda dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Babacan Port Royal'da hangi daire tipleri var?
Babacan Port Royal'da 37 m²'lik stüdyodan 212 m²'ye kadar uzanan dört ana daire tipi bulunuyor. Projenin ağırlığı küçük ve orta büyüklükteki 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerde; bazı kaynaklarda 3,5+1 ve ev-ofis bölümleri de geçiyor.
126.000 $'dan başlıyor; kiralama ve tek kişilik kullanım için.
198.000 $'dan başlıyor; çift ve küçük aileler için.
262.000 $'dan başlıyor; büyük daireler 400.000 $ eşiğini geçiyor.
382.000 $'dan başlıyor; üst bant vatandaşlık eşiğinin üzerinde.
Babacan Port Royal'a nasıl ulaşılır?
Babacan Port Royal'a en kolay ulaşım E-5 (D-100) karayolu ve metrobüsle; proje E-5'e yaklaşık 1 dakika, Sefaköy metrobüs durağına yaklaşık 200 metre mesafede. Basın Ekspres Yolu ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları da birkaç dakika uzaklıkta.
Babacan Port Royal havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla trafiğe bağlı olarak yaklaşık 25 – 40 dakikada ulaşılıyor. Proje, artık yolcu trafiğine kapalı olan eski Atatürk Havalimanı'nın tam karşısında; Sabiha Gökçen Havalimanı ise Anadolu yakasında olduğu için yolculuk çok daha uzun sürer.
Babacan Port Royal çevresinde neler var?
Babacan Port Royal'ın çevresinde alışveriş merkezleri, Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi, okullar ve üniversiteler kısa mesafede. Site içi olanaklar ve çevredeki başlıca noktalar:
Babacan Port Royal iyi bir yatırım mı?
Babacan Port Royal, E-5 ve metrobüs hattına yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve tapusu hazır bir site arayanlar için değerlendirilebilir; ancak dolar bazlı satış listesinin mahalle ortalamasının çok üzerinde olması, alımdan önce fiyatın bağımsız olarak kontrol edilmesini gerektirir.
- E-5'e ~1 dk, Sefaköy metrobüs durağına ~200 m
- Proje tamamlandı; kat mülkiyetli tapuyla hemen teslim
- Havuz, spa ve sinema odası gibi geniş site içi olanaklar
- Stüdyodan 3+1'e kadar farklı bütçelere uygun daire seçeneği
- Dolar listesinin m² fiyatı mahalle ortalamasının yaklaşık iki katı
- Kaynaklarda birbirinden çok farklı fiyatlar yayında; güncel fiyat teyit edilmeli
- Projede kira verisi yok; portalda geçen %9 getiri garanti değildir
- Blok, dükkan ve konut sayıları kaynaklara göre değişiyor
Tamamlanmış projelerde tapu kaydı, ipotek ve şerh durumu, aidat borcu, iskân belgesi ve satıcının yetkisi imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Port Royal'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Küçükçekmece'de başka bir proje bulunmuyor. Avrupa yakasında site içi olanaklar ve fiyat açısından karşılaştırma yapmak isteyenler için incelediğimiz diğer projeler:
Babacan Port Royal projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Babacan Port Royal hakkında sık sorulan sorular
Babacan Port Royal'da en ucuz daire ne kadar?
2 Ekim 2026 tarihli dolar listesine göre en ucuz daire 37 m²'lik 1+0'dır ve 126.000 $'dan başlar. Eski kaynaklarda çok daha düşük fiyatlar göründüğü için güncel fiyatı satıcıdan ve bağımsız bir değerlemeyle teyit edin.
Babacan Port Royal nerede?
Proje Küçükçekmece'nin Sefaköy bölgesinde, Kartaltepe Mahallesi 1. Malazgirt Caddesi No:6 adresinde, E-5 kenarında ve eski Atatürk Havalimanı'nın karşısında yer alıyor.
Babacan Port Royal'ı hangi firma yaptı?
Projeyi Babacan Holding'in yapı şirketi Babacan Yapı geliştirdi. Mimari tasarım Portekizli Addon Grup'a aittir.
Babacan Port Royal teslim edildi mi?
Evet. Proje tamamlandı; teslimler 2019 – 2020 döneminde yapıldı ve daireler kat mülkiyetli tapuyla satılıyor.
Babacan Port Royal'da kaç daire var?
Projede 5 blokta 814 konut bulunuyor. Dükkan sayısı kaynaklara göre 37 ile 80 arasında değişiyor; arsa alanı 16.527 m²'dir.
Babacan Port Royal'da hangi daire tipleri var?
1+0 (37 – 38 m²), 1+1 (60 – 68 m²), 2+1 (88 m²'den) ve 3+1 (139 – 145 m²) tipleri var. Projedeki en büyük daireler 212 m²'ye kadar çıkıyor.
Babacan Port Royal'da taksit imkânı var mı?
Güncel satış listesinde %30 peşinat ve 24 ay taksit seçeneği ilan edilmiş. Peşin ödemede listede %10 indirim belirtiliyor.
Babacan Port Royal'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Değerleme raporunda 400.000 $'ı geçen daireler başvuruda kullanılabilir. Dolar listesine göre yalnızca büyük 2+1'ler ve 3+1'lerin üst bandı bu eşiği karşılar; 1+0 ve 1+1'ler karşılamaz.
Babacan Port Royal fiyatlarına KDV ve tapu harcı dahil mi?
Hayır. Kaynaklarda %1 KDV'nin ve %4 tapu harcının fiyata dahil olmadığı belirtiliyor.
Babacan Port Royal'da kira getirisi ne kadar olur?
Projede güncel kira ilanı bulunamadığı için getiri hesaplanamıyor. Bir portalda geçen %9 rakamı dayanağı açıklanmamış bir öngörüdür ve garanti değildir.
Babacan Port Royal metrobüse ne kadar uzak?
Sefaköy metrobüs durağı yaklaşık 200 metre, E-5 karayolu yaklaşık 1 dakika mesafededir. 29 Ekim Cumhuriyet metro istasyonu kuş uçuşu yaklaşık 800 metre uzaklıktadır.
Babacan Port Royal ile Babacan Lagoon aynı proje mi?
Hayır. Babacan Port Royal Küçükçekmece Sefaköy'de tamamlanmış bir projedir; Babacan Lagoon ise aynı geliştiricinin Gaziosmanpaşa'da TEM kenarında yapım aşamasındaki ayrı bir projesidir.
Babacan Port Royal alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Port Royal projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Babacan Port Royal projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Babacan Port Royal fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.