Essen Vadi is in Kazım Karabekir, in the Gaziosmanpaşa district of Istanbul. The nearest rail station is Kazım Karabekir metro (M7): Nearby, short walk or shuttle.

Who developed Essen Vadi and when is delivery?

The project is by Essen İnşaat Grubu – Gaziosmanpaşa Belediyesi. Status: Delivery 2029.

How many homes and which unit types does Essen Vadi have?

The project has 1,416 apartments; unit types are 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Essen Vadi?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Essen Vadi achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Essen Vadi at about 6% a year.

أسعار وتفاصيل مشروع إيسن فادي 2026

كاظم قره بكير، غازي عثمان باشا، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$128,000 (مائة وثمانية وعشرون ألف دولار)

الموقعغازي عثمان باشاكاظم قره بكير

الحالةالتسليم 2029

الوحدات السكنية1,416 شقة

أنواع الوحدات1+1, 2+1, 3+1, 4+1

المطوّرEssen İnşaat Grubu – بلدية غازي عثمان باشا

المواصلاتمترو كاظم قره بكير (M7)قريب، مسافة قصيرة سيرًا أو بخدمة النقل

إيسن فادي مشروع سكني جديد تطوّره Essen İnşaat Grubu بالشراكة مع بلدية غازي عثمان باشا في حي كاظم قره بكير. يُنفَّذ المشروع ضمن برنامج التجديد الحضري، ومن المقرر تسليمه في سبتمبر 2029.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع إيسن فادي وما نوع المشروع؟

إيسن فادي مشروع تجديد حضري متعدد الاستخدامات تبنيه Essen İnşaat Grubu مع بلدية غازي عثمان باشا في حي كاظم قره بكير. تُخصَّص نحو 77% من مساحة الأرض البالغة 279,000 م² للمساحات الخضراء والاجتماعية، ولا يُبنى إلا على 23% منها. تضم سبعة أبراج 1,416 شقة بتصاميم 1+1 و2+1 و3+1 و4+1. وتشمل المرافق مسبحًا داخليًا وساونا وصالة رياضية وممرات للمشي وملاعب أطفال ومواقف سيارات مغطاة.

بطاقة معلومات إيسن فادي

البند

التفاصيل

المطوّر

Essen İnşaat Grubu – بلدية غازي عثمان باشا

الأبراج

الطوابق

الوحدات السكنية

1,416 شقة

مساحة الأرض

279,000 م²

الحالة

التسليم 2029

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

نقدًا (اسأل عن التقسيط)

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في إيسن فادي؟

يوفّر المشروع شققًا بتصاميم 1+1 و2+1 و3+1 و4+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

71 – 135

2+1

112 – 166

3+1

208 – 230

4+1

349 – 409

ما المرافق التي يقدّمها إيسن فادي؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح داخليساونامركز لياقة بدنيةمسار للمشي والجريمنطقة ألعاب للأطفالحدائق منسّقةموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

لنجد لك العقار المناسب في إيسن فاديمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدثة ومعاينات وشراء موثّق قانونيًا.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى إيسن فادي؟

يقع إيسن فادي قرب مركز غازي عثمان باشا، مع اتصال سريع عبر خط المترو M7 وطريق TEM السريع. يبعد مطار إسطنبول نحو 30 دقيقة، ومول أوف إسطنبول وفيالاند على بُعد دقائق بالسيارة.

🚇

مترو كاظم قره بكير (M7)قريب، مسافة قصيرة سيرًا أو بخدمة النقل

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 30 كم25–40 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار صبيحة كوكجن (SAW) · 60 كم50–75 دقيقة بالسيارة

🚗

طريق TEM السريع5 دقائق بالسيارة

🚗

مول فيالاند8 دقائق بالسيارة

🚗

مول أوف إسطنبول15 دقيقة بالسيارة

🚗

تقسيم30 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في إيسن فادي؟

تختلف الأسعار في إيسن فادي حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في إيسن فادي حوالي $128,000 (مائة وثمانية وعشرون ألف دولار).

خطة الدفع: نقدًا (اسأل عن التقسيط)

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتقسيم وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في إيسن فادي؟

نعم، يمكن للأجانب الشراء في إيسن فادي. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل لتقديم طلب الجنسية التركية. يتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل إيسن فادي استثمار جيد؟

تشير المصادر إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في إيسن فادي يبلغ نحو 6% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجّرة مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في إيسن فادي؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو بالفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، التقسيم، إذن الإسكان، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل والاشتراكات وإدارة التأجير الاختيارية
طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية

ما مزايا وعيوب إيسن فادي؟

المزايا

شراكة مع البلدية وضمان حكومي
77% من الأرض مساحات خضراء واجتماعية
سعر دخول مناسب

نقاط يجب مراعاتها

التسليم في 2029
لا توجد إطلالات بحرية

الأسئلة الشائعة حول إيسن فادي

أين يقع إيسن فادي؟

يقع إيسن فادي في حي كاظم قره بكير بمنطقة غازي عثمان باشا في إسطنبول. أقرب محطة سكك هي مترو كاظم قره بكير (M7): قريبة، مسافة قصيرة سيرًا أو بخدمة النقل.

من طوّر إيسن فادي ومتى التسليم؟

المشروع من تطوير Essen İnşaat Grubu – بلدية غازي عثمان باشا. الحالة: التسليم 2029.

كم عدد الوحدات وما أنواعها في إيسن فادي؟

يضم المشروع 1,416 شقة؛ وأنواع الوحدات هي 1+1 و2+1 و3+1 و4+1.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في إيسن فادي؟

نعم. شراء بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مدعوم بتقرير تقييم يؤهّل لتقديم طلب الجنسية التركية.

ما خطة الدفع في إيسن فادي؟

نقدًا (اسأل عن التقسيط)

ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يحققه إيسن فادي؟

تشير المصادر إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في إيسن فادي يبلغ نحو 6% سنويًا.

ما الإطلالات التي تتمتع بها شقق إيسن فادي؟

المدينة