آلا ساكلي باهتشه: الأسعار والتفاصيل 2026

فره، أوسكودار، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$1,406,000 (مليون وأربعمائة وستة ألف دولار)

للبيعابتداءً من $1,406,000 (مليون وأربعمائة وستة ألف دولار)بيانات إعلانات، تحتاج إلى تحقق

للإيجارعند الطلبلا توجد إعلانات حالية

التسليممكتمل2022 – 2023

العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا توجد بيانات إيجار

الموقعأوسكودار، تشامليجا~1 كم إلى جامع تشامليجا

الجنسيةجميع أنواع الوحداتحد 400,000 دولار

أنواع الوحدات4+1 – 4+1 دوبلكس284 – 406 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20263 مصادر

تبدأ أسعار آلا ساكلي باهتشه في الإعلانات الحالية من نحو 1,406,000 دولار (مليون وأربعمائة وستة آلاف دولار) وتصل إلى 1,927,000 دولار (مليون وتسعمائة وسبعة وعشرين ألف دولار). يقع المشروع في حي فره بأوسكودار، على بعد نحو 1 كم من جامع تشامليجا الكبير، وهو مجمع بوتيكي يضم 10 شقق فقط في 2 من البلوكات على أرض مساحتها 4,000 م². يُسوَّق تحت علامة A'la وبنته شركة İlk Yapı Grup؛ انتهى البناء عام 2022 وتُباع الشقق الآن جاهزة للسكن. جميع الوحدات 4+1؛ لشقق الطابق الأرضي مسابح خاصة، بينما تتشارك الطوابق العليا المسبح المشترك. ولأن المعروض قليل جدًا، فالإعلانات نادرة والأسعار متفاوتة، لذا نتحقق من كل شقة على حدة قبل الشراء. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير، وتتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما أهم المعلومات عن آلا ساكلي باهتشه؟

آلا ساكلي باهتشه مشروع سكني منخفض الكثافة في تشامليجا بأوسكودار، يضم 10 شقق في 2 من البلوكات. يحتوي كل بلوك على 5 شقق و4 طوابق. وتذكر شركة İlk Yapı Grup التي بنته على موقعها أن عام 2022 هو سنة البدء والانتهاء معًا. أما مشروع العلامة الأكبر القريب، آلا تشامليجا كوناكلاري، فهو مجمع منفصل.

العلامة التجاريةA'la (Ala İnşaat / Ala Projects)

البناءİlk Yapı Grup

المعماريغير متاح للعامة

الموقعفره، أوسكودار (الجانب الآسيوي)

الحالةمكتمل، جاهز للسكن

مساحة الأرض~4,000 م²

مساحة البناء3,974.93 م² (İlk Yapı)

عدد الوحدات10

البلوكات2 بلوك، 4 طوابق

أنواع الوحدات4+1، 4+1 دوبلكس

المساحة الإجمالية284 – 406 م²

الطابوغير متاح للعامة

المصادر: صفحة المشروع لدى İlk Yapı Grup (ilkyapi.com.tr)، وصفحة المشروع لدى Skyline Holdings (skylineholding.com)، وصفحة المشروع لدى Listing Turkey (listingturkey.com)، وإعلان NLI Istanbul Real Estate (nli.com.tr)، وإعلان TERRA Real Estate (terrarealestate.com)؛ تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. يذكر أحد المصادر أن مساحة البناء 1,400 م² وتاريخ التسليم 31.12.2023؛ واعتمدنا أرقام İlk Yapı نفسها.

ما مواصفات الشقق في آلا ساكلي باهتشه؟

صُممت جميع الشقق للعائلات الكبيرة: في كل منها حديقة شتوية وغرفة غسيل وغرفة للعاملة المنزلية. وتأتي شقق الطابق الأرضي مع حديقة ومسبح خاصين.

المطبخأجهزة مدمجة، سطح عمل من الغرانيت

الحماماتحمامات داخل غرف النوم، كبائن دش زجاجية

الأرضياتبلاط سيراميك وباركيه

النوافذزجاج مزدوج

البابباب مدخل فولاذي

المنزل الذكينظام منزل ذكي

غرف إضافيةحديقة شتوية، غرفة غسيل، غرفة العاملة المنزلية

المسبحخاص في الطابق الأرضي، مشترك للطوابق العليا

المصدر: صفحات TERRA Real Estate وListing Turkey وSkyline Holdings؛ تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.

كم أسعار الشقق للبيع في آلا ساكلي باهتشه؟

تتراوح الأسعار التي وجدناها في آلا ساكلي باهتشه بين 1,406,000 دولار (مليون وأربعمائة وستة آلاف دولار) و1,927,000 دولار (مليون وتسعمائة وسبعة وعشرين ألف دولار). أدنى رقم هو السعر الابتدائي لدى Skyline Holdings لشقة 4+1 أرضية بمساحة 284 م²؛ ويبدو أن تلك الصفحة تعود إلى فترة البناء وتتضمن خطة دفع بمقدّم 50% وأقساط على 12 شهرًا. أما الإعلانات الأحدث فتطلب 1,895,000 دولار (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعين ألف دولار) لشقة 4+1 بمساحة 298 م² و1,927,000 دولار لدوبلكس بمساحة 323 م². ويذكر أحد المصادر السعر عند الطلب فقط.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

4+1 طابق الحديقة

284 م²

$1,406,000 (مليون وأربعمائة وستة ألف دولار)

4+1

298 م²

$1,895,000 (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)

4+1 دوبلكس

323 م²

$1,501,000 (مليون وخمسمائة وواحد ألف دولار) – $1,927,000 (مليون وتسعمائة وسبعة وعشرون ألف دولار)

$1,501,000 (مليون وخمسمائة وواحد ألف دولار)

4+1 دوبلكس مع تراس

406 م²

$1,793,000 (مليون وسبعمائة وثلاثة وتسعون ألف دولار)

المصادر: صفحة المشروع لدى Skyline Holdings (4+1 بمساحة 284 م² بسعر 1,405,500$، و323 م² بسعر 1,501,000$، و406 م² بسعر 1,792,500$؛ بدون تاريخ، مقدّم 50% + 12 شهرًا)، وصفحة المشروع لدى Listing Turkey (4+1 بمساحة 323 م²، ابتداءً من 1,926,500$؛ مقدّم 50% + 18 شهرًا)، وإعلان NLI Istanbul Real Estate (4+1 بمساحة 298 م²، 1,895,000$؛ حُدّثت الصفحة في 26 مايو 2026؛ وتعرض الصفحة نفسها أيضًا 1,926,500$ لمساحة 260 م²). وفي TERRA Real Estate السعر عند الطلب (آخر تحديث 21 فبراير 2025). الأسعار مذكورة بالدولار في المصدر ومقرّبة. لا تذكر كل المصادر إن كانت المساحات إجمالية أم صافية. تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026.

كيف يتم الشراء في آلا ساكلي باهتشه؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في آلا ساكلي باهتشه؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُنجز فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في آلا ساكلي باهتشه؟

حتى أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار في آلا ساكلي باهتشه بسعر وتاريخ قابلين للتحقق، لذا لا نعرض جدول إيجارات. ومع وجود 10 شقق فقط في المجمع، نادرًا ما تُعرض شقق للإيجار. تواصل معنا لمعرفة مستوى الإيجار الحالي.

المصدر: صفحات المشروع والإعلانات التي راجعناها؛ لا توجد إعلانات إيجار. تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026.

ما العائد الإيجاري في آلا ساكلي باهتشه؟

لا توجد بيانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري حاليًا. المستأجرون لشقق بهذا الحجم فئة ضيقة، لذا من الأنسب النظر إلى هذا المشروع كمسكن وأصل طويل الأجل أكثر منه كاستثمار إيجاري.

هل يمكن تأجير الوحدات في آلا ساكلي باهتشه لفترات قصيرة؟

بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في آلا ساكلي باهتشه؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في آلا ساكلي باهتشه حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل من الإدارة كتابيًا على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أما أهم تكاليف الشراء الإضافية فهي:

على سعر البيعرسم طابو 4%

بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُحصَّل عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحاماة

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في آلا ساكلي باهتشه؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.

حتى أدنى سعر وجدناه في آلا ساكلي باهتشه يبلغ نحو 1,406,000 دولار (مليون وأربعمائة وستة آلاف دولار)، لذا يستوفي كل نوع من الوحدات بمفرده حد 400,000 دولار بسهولة. والرقم المعتمد في الطلب هو القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص من هيئة أسواق المال (SPK) لا سعر الإعلان، لذا ينبغي إجراء التقييم قبل الشراء.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر مصرف تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في آلا ساكلي باهتشهمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء مدقَّق من محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في آلا ساكلي باهتشه؟

يضم المشروع شقق 4+1 فقط؛ تختلف حسب الطابق والمساحة المعيشية. تتراوح المساحات الإجمالية بين 284 م² و406 م²، ولا توجد وحدات 1+1 أو 2+1 أو 3+1.

مسكن · 284 م²4+1 طابق الحديقة

4 غرف نوم، غرفة للعاملة المنزلية، حديقة ومسبح خاصان.

مسكن · 323 م²4+1 دوبلكس

طابقان؛ غرفة ملابس، مخزن وتراسان.

مسكن · 406 م²4+1 دوبلكس مع تراس

أكبر نوع في المجمع؛ تراس واسع.

المصدر: صفحات Skyline Holdings وTERRA Real Estate وListing Turkey؛ تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.

كيف تصل إلى آلا ساكلي باهتشه؟

يُوصَل إلى المجمع بالسيارة غالبًا؛ وأقرب خط مترو (M5 أوسكودار – سامانديرا) على بعد نحو 2.2 كم. ومن تشامليجا تنزل بالسيارة بسرعة إلى ألتونيزاده وساحل أوسكودار، ويبعد جسر شهداء 15 تموز بين 3 و6 كم حسب المصدر. المسافات تقريبية.

🕌

جامع تشامليجا الكبير~1 كم

🛒

سوبر ماركت~200 م

🏫

مدرسة~250 م

🏥

Medipol تشامليجا / Medicana~2 كم

🚇

مترو M5~2.2 كم

🛍️

مول إعمار سكوير~2.5 كم

كم تستغرق الرحلة من آلا ساكلي باهتشه إلى المطار؟

يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 35 كم ومطار إسطنبول نحو 52 كم. وحسب حركة المرور تستغرق الرحلة إلى صبيحة كوكجن 35 – 45 دقيقة في المتوسط وإلى مطار إسطنبول 50 – 70 دقيقة.

ما المرافق التي يوفرها آلا ساكلي باهتشه؟

رغم صغر المجمع، تضم مساحاته المشتركة مرافق رياضية وترفيهية. المرافق المذكورة في المصادر هي:

مسبح خارجي (مسابح خاصة في الطابق الأرضي)ساونا وغرفة بخارصالة لياقة بدنيةملاعب تنس وكرة سلة وكرة طائرةملعب أطفالكافتيرياتراس على السطحمواقف مغطاةأمن على مدار الساعة، كاميرات مراقبة وسور محيط

المصدر: صفحات المشروع لدى Skyline Holdings وTERRA Real Estate وdxboffplan؛ تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. بعض المرافق مذكورة في مصدر واحد فقط وينبغي تأكيدها في الموقع.

هل آلا ساكلي باهتشه استثمار جيد؟

آلا ساكلي باهتشه خيار مناسب للمشترين الباحثين عن منزل عائلي هادئ وواسع في مجمع صغير على الجانب الآسيوي؛ أما للمستثمرين الباحثين عن دخل من الإيجار قصير الأجل فهو خيار ضعيف بسبب مستوى الأسعار ومحدودية المستأجرين. المشروع مكتمل فلا توجد مخاطر بناء، لكن بيانات الأسعار محدودة ومتفرقة.

المزايا

مجمع بوتيكي من 10 شقق فقط
موقع أخضر في تشامليجا قريب من البوسفور
مكتمل وجاهز للسكن
مسبح وحديقة خاصان في الطوابق الأرضية

نقاط يجب مراعاتها

أسعار تفوق 1.4 مليون دولار
لا توجد بيانات إيجار، ولا يمكن حساب العائد
ليس على مسافة مشي من المترو
إعلانات قليلة؛ والأسعار تختلف حسب المصدر

قبل الشراء ينبغي فحص سجل الطابو ورخصة الإشغال ووضع الملكية الطابقية وأي ديون رسوم خدمات ضمن فحص الطابو والتراخيص، وينبغي أن يراجع محامٍ عقد البيع ضمن مراجعة العقد.

ما المشاريع الأخرى القريبة من آلا ساكلي باهتشه؟

تركز صفحات مشاريعنا حاليًا على الجانب الأوروبي. إذا أردت المقارنة بمنزل واسع من الفئة العليا، يمكنك الاطلاع على هذه المشاريع:

نيشانتاشي كورو بوسفوروس أفانغارت إسطنبول فادي إسطنبول سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممن تشتري في آلا ساكلي باهتشه؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة عن آلا ساكلي باهتشه

أين يقع آلا ساكلي باهتشه؟

في حي فره بأوسكودار، في منطقة تلة تشامليجا. يبعد جامع تشامليجا الكبير نحو 1 كم وساحل البوسفور نحو 3 كم.

من بنى آلا ساكلي باهتشه؟

يُسوَّق المشروع تحت علامة A'la (Ala İnşaat / Ala Projects) وبنته شركة İlk Yapı Grup. ولا تفصل المصادر بوضوح بين دوري المطوّر والمقاول.

كم عدد الشقق في آلا ساكلي باهتشه؟

يضم 10 شقق في 2 من البلوكات، بواقع 5 شقق في كل بلوك.

ما أرخص شقة في آلا ساكلي باهتشه؟

أدنى سعر وجدناه نحو 1,406,000 دولار (مليون وأربعمائة وستة آلاف دولار) لشقة 4+1 أرضية بمساحة 284 م². قد يعود هذا الرقم إلى فترة البناء؛ والإعلانات الأحدث تبدأ من 1,895,000 دولار (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعين ألف دولار) فما فوق.

هل اكتمل آلا ساكلي باهتشه؟

نعم. تذكر شركة İlk Yapı Grup التي بنته أن عام 2022 هو سنة الانتهاء، وتبيع الإعلانات الحالية الشقق جاهزة للسكن.

ما أنواع الشقق في آلا ساكلي باهتشه؟

شقق 4+1 فقط: طابق حديقة بمساحة 284 م²، ودوبلكس بمساحة 323 م²، ودوبلكس مع تراس بمساحة 406 م².

هل تحتوي الشقق على مسابح خاصة؟

لشقق الطابق الأرضي حديقة ومسبح خاصان؛ وتستخدم شقق الطوابق العليا المسبح المشترك.

هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في آلا ساكلي باهتشه؟

أسعار جميع أنواع الوحدات أعلى من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يستند الطلب إلى القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص من هيئة أسواق المال، ويُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

هل توجد شقق للإيجار في آلا ساكلي باهتشه؟

في أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار قابلًا للتحقق. تواصل معنا لمعرفة الوضع الحالي.

هل آلا ساكلي باهتشه وآلا تشامليجا كوناكلاري مشروع واحد؟

لا. كلاهما من مشاريع العلامة نفسها في تشامليجا، لكن آلا تشامليجا كوناكلاري مجمع منفصل وأكبر يضم 89 منزلًا.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في آلا ساكلي باهتشه؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في آلا ساكلي باهتشه؟

التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في آلا ساكلي باهتشه لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.

من أين تأتي أسعار آلا ساكلي باهتشه؟

جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوِّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects