أسعار وتفاصيل أوسكودار بريستيج كوناكلاري 2026
سلطان تبه، أوسكودار، إسطنبول
1 / 13أوسكودار بريستيج كوناكلاري: لم نعثر في أكتوبر 2026 إلا على شقة واحدة معروضة للبيع، وهي دوبلكس سطح 3+1 بمساحة 302 م² بسعر 70,000,000 ليرة تركية، أي نحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار). يقع المشروع على منحدر مطل على البوسفور في شارع يني دونيا بحي سلطان تبه في أوسكودار، على بعد نحو 100 متر من غابة فتحي باشا. طورته Prestige Group ويضم 4 (أربع) كتل و20 (عشرين) منزلاً على أرض مساحتها 2,200 (ألفان ومائتا) م²، منها 16 (ست عشرة) وحدة دوبلكس. بدأت المبيعات عام 2011، والمشروع مكتمل وبيعت جميع وحداته الأصلية، لذا تنتقل الشقق اليوم عبر سوق إعادة البيع فقط. لم نجد إعلانات إيجار حالية، لذلك لا يمكن حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
أوسكودار بريستيج كوناكلاري مجمع صغير بإطلالة على البوسفور في سلطان تبه، طورته Prestige Group، ويضم 4 كتل و20 منزلاً. بدأ البناء في يونيو 2011؛ وذكرت التقارير الإخبارية آنذاك ربيع 2012 موعداً للتسليم، بينما تذكر بوابات العقارات أن التسليم تم عام 2017. ست عشرة وحدة منها دوبلكس وأربع شقق في طوابق عادية.
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011)، Borsanın Gündemi (10.12.2011). تختلف مواعيد التسليم بين المصادر: مارس/أبريل 2012 في أخبار 2011، و31.07.2017 على Yeni Emlak، ونوفمبر 2017 على Emlakjet.
ما هي المواصفات الفنية للشقق في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
تتميز الشقق بتدفئة أرضية، وتكييف VRV، ونظام منزل ذكي ونظام إنذار. وتذكر صفحات المشروع أساساً حصيرياً، وخرسانة أعلى من درجة C25، ودراسة تربة مكتملة، والتوافق مع لوائح الزلازل.
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011)، Borsanın Gündemi (10.12.2011).
كم تبلغ أسعار الشقق المعروضة للبيع في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
الإعلان الوحيد للبيع الذي وجدناه في أكتوبر 2026 هو دوبلكس سطح 3+1 بمساحة 302 م² بإطلالة بحرية بسعر 70,000,000 (سبعين مليون) ليرة تركية، أي نحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار). وهذا يعادل تقريباً 4,670 دولار (أربعة آلاف وستمائة وسبعين دولاراً) للمتر المربع. لم نجد إعلانات حالية لدوبلكس الحديقة أو شقق الطوابق الوسطى، لذا أسعار هذه الأنواع عند الطلب. وللمقارنة، تراوحت الأسعار المعلنة عند إطلاق المبيعات عام 2011 بين 1,500,000 دولار (مليون وخمسمائة ألف دولار) و2,500,000 دولار (مليونين وخمسمائة ألف دولار). السعر المبني على إعلان واحد لا يعكس السوق بأكمله، وقد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشاً للتفاوض.
المصدر: إعلان منشور على Trovit بعنوان "Üsküdar Prestige Konakları Deniz Manzaralı 3+1 Çatı Dubleks" (302 م²، 70,000,000 ليرة تركية، أكتوبر 2026؛ لم يُذكر المكتب العقاري ولا البوابة الأصلية). مساحات الوحدات من صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet. أسعار إطلاق 2011 من Borsanın Gündemi (10.12.2011)؛ ويذكر Milliyet Emlak (09.12.2011) نطاقاً بين 5 – 7 ملايين دولار للإطلاق نفسه، وهو على الأرجح خلط مع سعر المتر المربع (5,000 – 7,000 دولار). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)، الأرقام مقربة.
كيف يتم الشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقع عقد مع دفع عربون ويُسدد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تتحقق دائرة الطابو من إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم تبلغ إيجارات الشقق في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
في أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار حالياً في أوسكودار بريستيج كوناكلاري بسعر يمكن التحقق منه. توجد إعلانات إيجار في مبانٍ أخرى في سلطان تبه، لكن تلك الشقق أصغر بكثير ومختلفة في طبيعتها، لذا لا نعتمدها مرجعاً لهذا المشروع. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة للإيجار ومستويات الإيجار الحالية.
ما هو العائد الإيجاري في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
بدون بيانات إيجار موثقة لا يمكن حساب العائد الإيجاري في أوسكودار بريستيج كوناكلاري. عند توفر إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه، يكون العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر البيع؛ ولا نقدم رقماً تقديرياً.
هل يمكن تأجير الوحدات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانونياً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
الإعلان الوحيد الذي وجدناه في أوسكودار بريستيج كوناكلاري، دوبلكس السطح بمساحة 302 م² بنحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار)، يتجاوز بكثير حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وحتى أصغر منزل في المشروع مساحته 293 م²، لذا يُتوقع أن تتجاوز الأنواع الأخرى الحد بمفردها، لكننا لم نتمكن من التحقق من أسعارها الحالية. يستند الطلب إلى القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخص من هيئة أسواق المال، وليس إلى السعر المطلوب.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثق عبر بنك تركي.
- يُعد ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما هي أنواع الشقق في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
يضم المشروع ثلاثة أنواع رئيسية: دوبلكس بحديقة في مستوى المدخل، وشقق عادية بأربع واجهات في الطوابق الوسطى، ودوبلكس سطح في الأعلى. تتراوح المساحات الإجمالية بين 293 م² و362 م²؛ ويتراوح عدد الغرف بين 3+1 و6+1 بحسب المصدر.
في مستوى المدخل، مع حديقة خاصة بمساحة نحو 40 م².
بأربع واجهات، أكبر نوع في المشروع؛ 4 وحدات.
إطلالة بحرية؛ الإعلان الوحيد في أكتوبر 2026 من هذا النوع (3+1).
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011). عدد الغرف مذكور كـ 3+1 و5+1 و6+1 على Güncel Proje Bilgileri، وكـ 4+1 و5+1 و6+1 في Milliyet Emlak.
كيف تصل إلى أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
يقع أوسكودار بريستيج كوناكلاري على مسافة قصيرة من ميدان أوسكودار والطريق الساحلي؛ وتبعد محطة أوسكودار للنقل (مرمراي ومترو M5) ورصيف العبارات دقائق قليلة بالسيارة أو نحو 20 دقيقة سيراً. وتقع كوزغونجوك وغابة فتحي باشا على مسافة مشي. المسافات أدناه تقريبية.
كم يستغرق الوصول من أوسكودار بريستيج كوناكلاري إلى المطار؟
يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 40 كم، أي 40-60 دقيقة عبر TEM أو D-100 بحسب حركة المرور. ويبعد مطار إسطنبول نحو 50 كم عبر الجسر وطريق شمال مرمرة السريع؛ وفي أوقات الذروة قد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة.
ما هي المرافق المتوفرة في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
لأن المجمع صغير، فالمرافق خاصة بالسكان وتخدم عدداً قليلاً من الأسر. أبرز المرافق المذكورة في صفحات المشروع وأخبار الإطلاق:
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011)، Borsanın Gündemi (10.12.2011).
هل أوسكودار بريستيج كوناكلاري استثمار جيد؟
يناسب أوسكودار بريستيج كوناكلاري المشتري الذي يريد منزلاً واسعاً في مجمع صغير مطل على البوسفور في الجانب الآسيوي؛ أما للمستثمر الذي يركز على دخل الإيجار فيصعب الحكم دون بيانات إيجار حالية. المشروع مكتمل فلا توجد مخاطر إنشائية، لكن مع 20 منزلاً فقط يندر عرض شقق للبيع وتصعب مقارنة الأسعار.
- موقع مركزي في سلطان تبه على منحدر مطل على البوسفور
- مجمع منخفض الكثافة يضم 20 منزلاً
- مشروع مكتمل، منازل واسعة بمساحة 293 – 362 م²
- 3 مواقف سيارات مغطاة لكل منزل
- عرض محدود جداً، إعلان واحد فقط حالياً
- لا توجد بيانات إيجار موثقة لحساب العائد
- نحو 20 دقيقة سيراً إلى النقل السككي
- معلومات رسوم الخدمات غير محدثة
قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية والرهون والشروح وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو في مرحلتي فحص الطابو و عقد البيع .
ما هي المشاريع الأخرى القريبة من أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
المشاريع التي نغطيها حالياً تقع على الجانب الأوروبي من البوسفور. وللمشترين الباحثين عن منازل راقية قريبة من البوسفور، هذه مفيدة للمقارنة:
ممن يجب أن تشتري في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى العمل القانوني كاملاً، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول أوسكودار بريستيج كوناكلاري
كم تبلغ أسعار الشقق في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
الإعلان الوحيد الذي وجدناه في أكتوبر 2026 هو دوبلكس سطح 3+1 بمساحة 302 م² بسعر 70,000,000 ليرة تركية، أي نحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار). لا توجد إعلانات حالية للأنواع الأخرى؛ الأسعار عند الطلب.
من طور أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
طورت المشروع Prestige Group (Prestij Group في بعض المصادر). ولا تذكر المصادر العامة اسم المهندس المعماري.
أين يقع أوسكودار بريستيج كوناكلاري تحديداً؟
في شارع يني دونيا رقم 44 بحي سلطان تبه، أوسكودار. يبعد نحو 100 متر عن غابة فتحي باشا وعلى مسافة مشي من كوزغونجوك.
كم عدد المنازل في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
يضم 20 منزلاً في 4 كتل: 16 دوبلكس و4 شقق في طوابق عادية. مساحة الأرض 2,200 م² ومساحة البناء 6,500 م².
هل اكتمل أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
نعم. ذكرت التقارير الإخبارية عام 2011 ربيع 2012 موعداً للتسليم، بينما تذكر بوابات العقارات عام 2017. انتهت المبيعات الأصلية وتُباع الشقق الآن في سوق إعادة البيع.
ما هي أنواع الشقق في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
توجد دوبلكسات بحديقة بمساحة 293 م² في مستوى المدخل (مع حديقة نحو 40 م²)، وشقق بأربع واجهات بمساحة 362 م² في الطوابق الوسطى، ودوبلكسات سطح بمساحة 302 – 305 م² في الأعلى.
هل يتمتع أوسكودار بريستيج كوناكلاري بإطلالة على البوسفور؟
يقع المشروع على المنحدر فوق الطريق الساحلي، وتبرز صفحات المشروع الإطلالات على البوسفور وشبه الجزيرة التاريخية. تختلف الإطلالة بحسب الوحدة والطابق، لذا ينبغي معاينتها شخصياً قبل الشراء.
هل توجد شقق للإيجار في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
في أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار بسعر يمكن التحقق منه. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة للإيجار.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
الإعلان الذي وجدناه بنحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار)، أي أعلى من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يستند الطلب إلى القيمة في تقرير تقييم مرخص من هيئة أسواق المال، ويُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
هل يوجد موقف سيارات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
نعم. وفق معلومات الإطلاق، لكل منزل 3 مواقف سيارات مغطاة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما هي تكاليف الشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونياً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحول المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Üsküdar Prestige Konakları.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.0 kmالسعر عند الطلبNevbahar ÜsküdarÜsküdar, İstanbul2+1 – 5+2105 – 665 m²
2.0 kmFrom$361,000 (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)Validebağ KonaklarıÜsküdar, İstanbul
2.1 kmFrom$1,250,000 (مليون ومائتان وخمسون ألف دولار)Şehrizar KonaklarıÜsküdar, İstanbul
2.5 kmFrom$736,000 (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار)Referans BeşiktaşBeşiktaş, İstanbul
2.5 kmFrom$1,260,000 (مليون ومائتان وستون ألف دولار)Koşuyolu Koru EvleriÜsküdar, İstanbul
3.5 kmFrom$1,406,000 (مليون وأربعمائة وستة ألف دولار)A'la SaklıbahçeÜsküdar, İstanbul
2.7 kmFrom$1,425,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)Litus IstanbulÜsküdar, İstanbul
4.2 kmFrom$1,506,000 (مليون وخمسمائة وستة ألف دولار)Çiftçi TowersBeşiktaş, İstanbul