A'la Saklıbahçe قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فراح، اسکودار، استانبول
A'la Saklıbahçe در آگهی‌های فعلی با قیمتی از حدود ۱٬۴۰۶٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و شش هزار) دلار شروع می‌شود و تا ۱٬۹۲۷٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و بیست و هفت هزار) دلار می‌رسد. این پروژه در محله فراح اسکودار، در فاصله حدود ۱ (یک) کیلومتری مسجد بزرگ چاملیجا قرار دارد و مجموعه‌ای کوچک و خاص با تنها ۱۰ (ده) آپارتمان در ۲ (دو) بلوک روی زمینی به مساحت ۴٬۰۰۰ (چهار هزار) متر مربع است. پروژه با برند A'la عرضه شده و ساخت آن را İlk Yapı Grup انجام داده است؛ ساخت در سال ۲۰۲۲ به پایان رسید و آپارتمان‌ها اکنون آماده سکونت فروخته می‌شوند. همه واحدها ۴+۱ هستند؛ واحدهای طبقه همکف استخر اختصاصی دارند و طبقات بالا از استخر مشترک استفاده می‌کنند. چون تعداد واحدها بسیار کم است، آگهی‌ها اندک و قیمت‌ها پراکنده‌اند و ما هر آپارتمان را پیش از خرید جداگانه بررسی می‌کنیم. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی A'la Saklıbahçe چیست؟
A'la Saklıbahçe یک پروژه مسکونی کم‌تراکم در چاملیجای اسکودار با ۱۰ آپارتمان در ۲ بلوک است. هر بلوک ۵ آپارتمان و ۴ طبقه دارد. شرکت سازنده، İlk Yapı Grup، در وب‌سایت خود سال شروع و پایان ساخت را ۲۰۲۲ اعلام کرده است. پروژه بزرگ‌تر همین برند در نزدیکی، یعنی A'la Çamlıca Konakları، مجموعه‌ای جداگانه است.
منابع: صفحه پروژه İlk Yapı Grup (ilkyapi.com.tr)، صفحه پروژه Skyline Holdings (skylineholding.com)، صفحه پروژه Listing Turkey (listingturkey.com)، آگهی NLI Istanbul Real Estate (nli.com.tr)، آگهی TERRA Real Estate (terrarealestate.com)؛ تاریخ بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. در یک منبع زیربنا ۱٬۴۰۰ متر مربع و تاریخ تحویل ۳۱٫۱۲٫۲۰۲۳ ذکر شده است؛ ما ارقام خود İlk Yapı را مبنا قرار دادیم.
آپارتمان‌های A'la Saklıbahçe چه ویژگی‌هایی دارند؟
همه آپارتمان‌ها برای خانواده‌های پرجمعیت طراحی شده‌اند: هر واحد باغ زمستانی، اتاق لباسشویی و اتاق خدمه دارد. آپارتمان‌های طبقه همکف باغ و استخر اختصاصی دارند.
منبع: صفحات TERRA Real Estate، Listing Turkey و Skyline Holdings؛ تاریخ بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی A'la Saklıbahçe چقدر است؟
قیمت‌هایی که برای A'la Saklıbahçe یافتیم بین ۱٬۴۰۶٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و شش هزار) دلار و ۱٬۹۲۷٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و بیست و هفت هزار) دلار است. پایین‌ترین رقم، قیمت شروع Skyline Holdings برای واحد ۴+۱ همکف ۲۸۴ متر مربعی است؛ این صفحه به نظر مربوط به دوره ساخت است و طرح پرداخت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۱۲ ماه اقساط دارد. در آگهی‌های جدیدتر برای یک واحد ۴+۱ به متراژ ۲۹۸ متر مربع ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و نود و پنج هزار) دلار و برای دوبلکس ۳۲۳ متر مربعی ۱٬۹۲۷٬۰۰۰ دلار درخواست می‌شود. در یک منبع قیمت فقط در صورت درخواست اعلام می‌شود.
منابع: صفحه پروژه Skyline Holdings (۴+۱ به متراژ ۲۸۴ متر مربع ۱٬۴۰۵٬۵۰۰ دلار، ۳۲۳ متر مربع ۱٬۵۰۱٬۰۰۰ دلار، ۴۰۶ متر مربع ۱٬۷۹۲٬۵۰۰ دلار؛ بدون تاریخ، ۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۱۲ ماه)، صفحه پروژه Listing Turkey (۴+۱ به متراژ ۳۲۳ متر مربع، از ۱٬۹۲۶٬۵۰۰ دلار؛ ۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۱۸ ماه)، آگهی NLI Istanbul Real Estate (۴+۱ به متراژ ۲۹۸ متر مربع، ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ دلار؛ به‌روزرسانی صفحه ۲۶ مه ۲۰۲۶؛ در همان صفحه برای ۲۶۰ متر مربع نیز ۱٬۹۲۶٬۵۰۰ دلار آمده است). در TERRA Real Estate قیمت در صورت درخواست اعلام می‌شود (آخرین به‌روزرسانی ۲۱ فوریه ۲۰۲۵). قیمت‌ها در منبع مستقیماً به دلار هستند و گرد شده‌اند. همه منابع مشخص نکرده‌اند که متراژ ناخالص است یا خالص. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
خرید در A'la Saklıbahçe چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در A'la Saklıbahçe ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای A'la Saklıbahçe چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای با قیمت و تاریخ قابل تأیید برای A'la Saklıbahçe پیدا نکردیم، به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمی‌دهیم. چون مجموعه تنها ۱۰ آپارتمان دارد، واحد اجاره‌ای به‌ندرت وارد بازار می‌شود. برای اطلاع از سطح فعلی اجاره با ما تماس بگیرید.
منبع: صفحات پروژه و آگهی‌های بررسی‌شده؛ آگهی اجاره موجود نیست. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
بازده اجاره در A'la Saklıbahçe چقدر است؟
چون برای یک تیپ مشخص هم داده فروش و هم داده اجاره وجود ندارد، بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. مستأجران آپارتمان‌هایی با این متراژ گروه محدودی هستند، بنابراین بهتر است این پروژه را بیشتر برای سکونت و ارزش بلندمدت در نظر بگیرید تا درآمد اجاره.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در A'la Saklıbahçe ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در A'la Saklıbahçe چقدر است؟
شارژ ماهانه در A'la Saklıbahçe بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در A'la Saklıbahçe می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
حتی پایین‌ترین قیمتی که در A'la Saklıbahçe یافتیم حدود ۱٬۴۰۶٬۰۰۰ دلار است، یعنی همه تیپ‌ها به‌تنهایی و به‌راحتی حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند. رقم مبنای درخواست، قیمت آگهی نیست بلکه ارزش مندرج در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است؛ بنابراین ارزیابی باید پیش از خرید انجام شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در A'la Saklıbahçe چه تیپ آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
پروژه فقط آپارتمان‌های ۴+۱ دارد؛ تفاوت در طبقه و فضای زندگی است. متراژ ناخالص بین ۲۸۴ تا ۴۰۶ متر مربع است و تیپ ۱+۱، ۲+۱ یا ۳+۱ وجود ندارد.
۴ اتاق خواب، اتاق خدمه، باغ و استخر اختصاصی.
دو طبقه؛ اتاق لباس، انباری و دو تراس.
بزرگ‌ترین تیپ مجموعه؛ تراس وسیع.
منبع: صفحات Skyline Holdings، TERRA Real Estate و Listing Turkey؛ تاریخ بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
چگونه به A'la Saklıbahçe برسیم؟
دسترسی به مجموعه عمدتاً با خودرو است؛ نزدیک‌ترین خط مترو (M۵ اسکودار – ساماندیرا) حدود ۲٫۲ کیلومتر فاصله دارد. از چاملیجا با مسیری کوتاه به آلتونیزاده و ساحل اسکودار می‌رسید و پل شهدای ۱۵ ژوئیه بسته به منبع ۳ تا ۶ کیلومتر فاصله دارد. فاصله‌ها تقریبی هستند.
از A'la Saklıbahçe تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۵ کیلومتر و فرودگاه استانبول حدود ۵۲ کیلومتر فاصله دارد. بسته به ترافیک، رسیدن به صبیحه گوکچن به‌طور میانگین ۳۵ تا ۴۵ دقیقه و به فرودگاه استانبول ۵۰ تا ۷۰ دقیقه طول می‌کشد.
A'la Saklıbahçe چه امکانات رفاهی دارد؟
با وجود کوچک بودن مجموعه، فضاهای مشترک امکانات ورزشی و تفریحی دارند. امکانات ذکرشده در منابع عبارت‌اند از:
منبع: صفحات پروژه Skyline Holdings، TERRA Real Estate و dxboffplan؛ تاریخ بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. برخی امکانات فقط در یک منبع آمده‌اند و باید در محل تأیید شوند.
آیا A'la Saklıbahçe سرمایه‌گذاری خوبی است؟
A'la Saklıbahçe برای کسانی که در بخش آسیایی به دنبال خانه‌ای آرام و جادار برای خانواده در مجموعه‌ای کوچک هستند گزینه معقولی است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که درآمد اجاره کوتاه‌مدت می‌خواهد، به دلیل سطح قیمت و محدود بودن مستأجران گزینه ضعیفی است. پروژه تکمیل شده و ریسک ساخت ندارد، اما داده قیمت کم و پراکنده است.
- مجموعه‌ای خاص با تنها ۱۰ آپارتمان
- موقعیت سرسبز چاملیجا و نزدیک به بسفر
- پروژه تکمیل‌شده و آماده سکونت
- استخر و باغ اختصاصی در طبقات همکف
- قیمت‌ها بالای ۱٫۴ میلیون دلار
- داده اجاره نیست، بازده قابل محاسبه نیست
- در فاصله پیاده‌روی از مترو نیست
- آگهی‌ها اندک؛ قیمت‌ها بسته به منبع متفاوت است
پیش از خرید، سابقه سند، پایان کار، وضعیت مالکیت آپارتمانی و بدهی شارژ باید در چارچوب بررسی سند و پایان کار بررسی شود و قرارداد فروش نیز همراه با بررسی قرارداد توسط وکیل مرور شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک A'la Saklıbahçe هستند؟
صفحات پروژه سایت ما در حال حاضر بیشتر به بخش اروپایی مربوط است. اگر می‌خواهید با یک خانه جادار و لوکس مقایسه کنید، می‌توانید این پروژه‌ها را ببینید:
A'la Saklıbahçe را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره A'la Saklıbahçe
A'la Saklıbahçe کجاست؟
در محله فراح اسکودار، در منطقه تپه چاملیجا. مسجد بزرگ چاملیجا حدود ۱ کیلومتر و ساحل بسفر حدود ۳ کیلومتر فاصله دارد.
A'la Saklıbahçe را چه کسی ساخته است؟
پروژه با برند A'la (Ala İnşaat / Ala Projects) عرضه شده و ساخت آن را İlk Yapı Grup انجام داده است. منابع نقش سازنده و پیمانکار را به‌روشنی از هم جدا نمی‌کنند.
A'la Saklıbahçe چند آپارتمان دارد؟
در مجموع ۱۰ آپارتمان در ۲ بلوک دارد و هر بلوک ۵ آپارتمان دارد.
ارزان‌ترین آپارتمان A'la Saklıbahçe چقدر است؟
پایین‌ترین قیمتی که یافتیم حدود ۱٬۴۰۶٬۰۰۰ دلار برای واحد ۴+۱ همکف ۲۸۴ متر مربعی است. این رقم ممکن است مربوط به دوره ساخت باشد؛ آگهی‌های جدیدتر از ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ دلار به بالا هستند.
آیا A'la Saklıbahçe تکمیل شده است؟
بله. İlk Yapı Grup که سازنده آن است سال پایان را ۲۰۲۲ اعلام کرده و در آگهی‌های فعلی آپارتمان‌ها آماده سکونت فروخته می‌شوند.
A'la Saklıbahçe چه تیپ‌هایی دارد؟
فقط آپارتمان‌های ۴+۱: طبقه باغ‌دار ۲۸۴ متر مربع، دوبلکس ۳۲۳ متر مربع و دوبلکس تراس‌دار ۴۰۶ متر مربع.
آیا آپارتمان‌ها استخر اختصاصی دارند؟
آپارتمان‌های طبقه همکف باغ و استخر اختصاصی دارند؛ آپارتمان‌های طبقات بالا از استخر مشترک استفاده می‌کنند.
آیا با خرید در A'la Saklıbahçe می‌توان شهروندی گرفت؟
قیمت همه تیپ‌ها بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. مبنای درخواست، ارزش گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است و روی سند به مدت ۳ سال قید منع فروش ثبت می‌شود.
آیا A'la Saklıbahçe آپارتمان اجاره‌ای دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره قابل تأییدی پیدا نکردیم. برای وضعیت فعلی با ما تماس بگیرید.
آیا A'la Saklıbahçe و A'la Çamlıca Konakları یک پروژه‌اند؟
خیر. هر دو پروژه‌های یک برند در چاملیجا هستند، اما A'la Çamlıca Konakları مجموعه‌ای جداگانه و بزرگ‌تر با ۸۹ واحد است.
روند حقوقی خرید در A'la Saklıbahçe را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در A'la Saklıbahçe چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در A'la Saklıbahçe ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های A'la Saklıbahçe از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.