فاليده باغ كوناكلاري: الأسعار والتفاصيل 2026

ألتونيزاده، أوسكودار، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$361,000 (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)

كتل فاليده باغ كوناكلاري وواجهتها على الشارع

للبيعابتداءً من $361,000 (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)دوبلكس 2+1، إعلان

للإيجارابتداءً من $1,290 (ألف ومائتان وتسعون دولار)/شهرياً1+1، 70 م²

التسليممكتمل2020

العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا يوجد بيع وإيجار لنفس النوع

الموقعأوسكودار، ألتونيزاده~700 م إلى محطة M5 ألتونيزاده

الجنسيةالدوبلكسات الأكبرحد 400,000 دولار

أنواع الشقق1+0 – 6+157 – 650 م²، تختلف المصادر

تدقيق الأسعار27 أكتوبر 20264 إعلانات

أرخص شقة للبيع وجدناها في فاليده باغ كوناكلاري في أكتوبر 2026 كانت بسعر 17,900,000 ليرة تركية، أي نحو 361,000 دولار (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)، لدوبلكس 2+1 في الطابق الأرضي بمساحة 120 م²؛ وفي قائمة أسعار بالدولار لدى إحدى الوكالات تصل الدوبلكسات الكبيرة إلى 1,377,000 دولار (مليون وثلاثمائة وسبعة وسبعون ألف دولار). يقع المشروع في شارع توبهانه لي أوغلو في ألتونيزاده بأوسكودار، مقابل غابة فاليده باغ. الأرض مملوكة لشركة Emlak Konut REIT والمطوّر هو DAP Yapı؛ وعلى أرض مساحتها 38,000 (ثمانية وثلاثون ألف) م² توجد 12 (اثنتا عشرة) كتلة من خمسة طوابق، و319 (ثلاثمائة وتسعة عشر) منزلاً ونحو 48 (ثمانية وأربعين) محلاً تجارياً. اكتمل المشروع في 2020 وانتهت مبيعات اليد الأولى، لذا تُباع الشقق الآن كإعادة بيع. إعلان الإيجار الذي وجدناه يطلب 64,000 ليرة شهرياً لشقة 1+1 بمساحة 70 م². يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما أبرز المعلومات عن فاليده باغ كوناكلاري؟

فاليده باغ كوناكلاري مشروع سكني منخفض الارتفاع مع شارع تسوّق، كلّفت Emlak Konut REIT شركة DAP Yapı ببنائه على موقع مساكن ضباط القوات الجوية السابقة في ألتونيزاده، وفق نموذج بيع الأرض مقابل حصة من الإيرادات. فازت DAP Yapı بالمناقصة في سبتمبر 2015، وبدأت المبيعات في خيمة مطلع 2017، وسُلّم المشروع في 2020. ووفق بيانات Dap Gayrimenkul حتى 30 سبتمبر 2026، بيعت 10 من أصل 12 وحدة مخصصة للشركة؛ أما بقية المنازل فبيعت عبر Emlak Konut، واكتملت مبيعات اليد الأولى.

المطوّرDAP Yapı (مالك الأرض Emlak Konut REIT)

المعماريغير معلن

الموقعحي ألتونيزاده، شارع توبهانه لي أوغلو، كوشويولو، أوسكودار

الحالةمكتمل، سُلّم في 2020

مساحة الأرض38,000 م²

عدد المنازل319 منزلاً + نحو 48 محلاً

الكتل12 كتلة، 5 طوابق

أنواع الشقق1+0 – 6+1، بما فيها الدوبلكسات

المساحة الإجمالية57 – 650 م² (تختلف المصادر)

وضع الطابوطابو ملكية طوابق (حسب الإعلانات)

الاستثمار1.1 مليار ليرة تركية (2017)

التدفئةنظام مركزي مع عدادات حرارة

المصدر: صفحة المشروع لدى Emlak Konut REIT (emlakkonut.com.tr)، صحيفة Hürriyet (18.02.2017 و03.10.2017)، صفحات المشروع على Emlakjet وYeni Emlak وGüncel Proje Bilgileri، إعلان RE/MAX City (17.07.2026؛ الكتلة 1137، القطعة 48)، بيانات مبيعات Dap Gayrimenkul حتى 30 سبتمبر 2026 (Borsatek، 20.10.2026). تذكر المصادر تاريخ التسليم في يناير أو فبراير أو مارس أو أكتوبر 2020؛ ومساحات الشقق 57 – 513 م² لدى Hürriyet وYeni Emlak و70 – 650 م² لدى Emlak Konut وGüncel Proje Bilgileri؛ ويُذكر عدد المحلات 48 أو 47.

ما مواصفات الشقق في فاليده باغ كوناكلاري؟

تتمتع شقق فاليده باغ كوناكلاري بتدفئة مركزية مع عدادات حرارة فردية؛ وتبرز صفحات المشروع المطابخ المجهزة والحمامات الداخلية والشرفات الواسعة. الكتل مبانٍ من خمسة طوابق على طراز القصور؛ وفي الطوابق الأرضية دوبلكسات بحدائق خاصة تصل إلى 250 م²، وفي الطوابق العليا دوبلكسات سطحية بتراسات كبيرة.

التدفئةنظام مركزي، عدادات حرارة

المطبخأجهزة مدمجة، مطبخ مفتوح في بعض الأنواع

الحماماتحمام داخلي، غرفة ملابس

الحديقة والتراسحدائق خاصة حتى 250 م² في دوبلكسات الحديقة، ودوبلكسات سطحية بتراسات

المواقفمواقف مغطاة ومكشوفة

أنظمة المبنىمصعد، مولّد، مضخة مياه، خزان مياه

البناءرقابة بناء، دراسة تربة، مطابق لأنظمة الزلازل والعزل

الإطلالةإطلالة على الغابة، وإطلالة بحرية من بعض الشقق

المصدر: صفحة مبيعات Emlak Konut، صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet، إعلان RE/MAX City (17.07.2026). تم التحقق في أكتوبر 2026.

كم أسعار الشقق للبيع في فاليده باغ كوناكلاري؟

حتى أكتوبر 2026، أحدث إعلان بالليرة استطعنا التحقق منه في فاليده باغ كوناكلاري يطلب 17,900,000 (سبعة عشر مليوناً وتسعمائة ألف) ليرة تركية، أي نحو 361,000 دولار (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)، لدوبلكس 2+1 في الطابق الأرضي بمساحة إجمالية 120 م² (82 م² صافية)؛ أي نحو 3,000 دولار (ثلاثة آلاف دولار) للمتر المربع. وفي قائمة 2026 بالدولار لوكالة تبيع للمشترين الأجانب، تبدأ شقة 2+1 بمساحة 137 م² من 730,000 دولار (سبعمائة وثلاثون ألف دولار)، ودوبلكس 3+1 بمساحة 231 م² من 1,040,000 دولار (مليون وأربعون ألف دولار)، ودوبلكس 4+1 بمساحة 258 م² من 1,377,000 دولار (مليون وثلاثمائة وسبعة وسبعون ألف دولار). هذه الأسعار بالدولار أعلى بكثير من إعلانات الليرة وقد تتضمن هامشاً للتفاوض. وللمقارنة، يقدّر Emlakjet متوسط السعر المطلوب في ألتونيزاده بـ186,160 ليرة للمتر المربع (نحو 3,750 دولار).

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+0 / 1+1

57 – 76 م²

عند الطلب

دوبلكس 2+1 (طابق أرضي)

120 م²

$361,000 (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)

2+1

137 م²

$730,000 (سبعمائة وثلاثون ألف دولار)

دوبلكس 3+1

231 م²

$1,040,000 (مليون وأربعون ألف دولار)

دوبلكس 4+1

258 م²

$1,377,000 (مليون وثلاثمائة وسبعة وسبعون ألف دولار)

دوبلكس 5+1 / 6+1

حتى 550 م²

عند الطلب

المصدر: إعلان RE/MAX City "DAP Yapı Validebağ Konakları Satılık 2+1 Dubleks Daire" (17.07.2026؛ 17,900,000 ليرة، وكان السعر الأول 18,500,000 ليرة)، صفحة المشروع على deal-tr.com (أسعار بالدولار لـ2+1 ودوبلكس 3+1 ودوبلكس 4+1؛ آخر تحديث 06-04-2026، وتصف الصفحة المشروع أيضاً بأنه "مباع"). لم يُدرج إعلان PBR Gayrimenkul لدوبلكس سطحي 4+1 (35,000,000 ليرة، 12.02.2025) في الجدول لأنه قديم. توجد عناوين إعلانات لنوعي 1+1 و5+1 لكن لم نتمكن من التحقق من أسعارها. متوسط ألتونيزاده من بيانات سوق Emlakjet (أكتوبر 2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، القيم مقرّبة.

كيف يتم الشراء في فاليده باغ كوناكلاري؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في فاليده باغ كوناكلاري؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في فاليده باغ كوناكلاري؟

إعلان الإيجار الحالي الوحيد بسعر ظاهر في فاليده باغ كوناكلاري في أكتوبر 2026 يطلب 64,000 (أربعة وستين ألف) ليرة شهرياً، أي نحو 1,290 دولار (ألف ومائتان وتسعون دولاراً)، لشقة 1+1 بمساحة 70 م² في الطابق شبه الأرضي؛ ويعرضها الإعلان على أنها مناسبة للسكن أو كمكتب. توجد أيضاً عناوين إعلانات لدوبلكسات 2+1 و4+1 مفروشة للإيجار، لكننا لم نتمكن من التحقق من تواريخها وأسعارها. ووفق Emlakjet، يبلغ متوسط الإيجار في بارباروس 689 ليرة للمتر المربع.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

1+1 (طابق شبه أرضي، سكن/مكتب)

70 م²

$1,290 (ألف ومائتان وتسعون دولار)

$15,480 (خمسة عشر ألف وأربعمائة وثمانون دولار)

المصدر: إعلان Emlakjet "Validebağ Konaklarında Ofis Home Ofis 1+1 Üsküdar" (19.08.2026، 64,000 ليرة)، متوسط إيجار بارباروس لدى Emlakjet (أكتوبر 2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة.

ما العائد الإيجاري في فاليده باغ كوناكلاري؟

لم نجد إعلان بيع وإعلان إيجار لنفس النوع، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري في فاليده باغ كوناكلاري. إعلان البيع لدينا لدوبلكس 2+1 وإعلان الإيجار لشقة 1+1؛ وقسمة أحدهما على الآخر تعطي رقماً مضللاً. لذلك لا نقدّم تقديراً.

هل يمكن تأجير الوحدات في فاليده باغ كوناكلاري لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير المدة تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل المدة.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في فاليده باغ كوناكلاري؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في فاليده باغ كوناكلاري حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

على سعر البيعرسم الطابو 4%

قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبَل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فاليده باغ كوناكلاري؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

دوبلكس 2+1 بمساحة 120 م² الذي وجدناه بالليرة في فاليده باغ كوناكلاري، بنحو 361,000 دولار (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)، أقل من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أما دوبلكس 3+1 (1,040,000 دولار) ودوبلكس 4+1 (1,377,000 دولار) في قائمة الوكالة، وكذلك دوبلكسات 5+1 و6+1 بحديقة أو على السطح، فهي كبيرة بما يكفي لتجاوز الحد بمفردها. الرقم المعتمد في الطلب ليس السعر المطلوب بل القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من SPK.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر مصرف تركي.
يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ يُتحقق من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في فاليده باغ كوناكلاريمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء مدقّق من محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في فاليده باغ كوناكلاري؟

يضم فاليده باغ كوناكلاري أنواعاً من الاستوديو حتى 6+1: استوديوهات وشقق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 في الطوابق الوسطى، ودوبلكسات بحدائق خاصة في الطوابق الأرضية، ودوبلكسات بتراسات في الأعلى. وإلى جانب المنازل، يضم المجمع شارع تسوّق بنحو 48 محلاً.

سكن · 57 – 76 م²استوديو و1+1

أصغر الأنواع؛ كانت الاستوديوهات من أول ما نفد عند الإطلاق.

سكن · 120 م²دوبلكس 2+1 بحديقة

طابق أرضي، مطبخ مفتوح؛ إعلان أكتوبر 2026 بالليرة من هذا النوع.

سكن · 137 م²2+1

شقة في طابق متوسط؛ ابتداءً من 730,000 دولار في قائمة الوكالة.

سكن · 231 م²دوبلكس 3+1

ابتداءً من 1,040,000 دولار في قائمة الوكالة.

سكن · 220 – 258 م²دوبلكس 4+1

خيارات بتراس على السطح أو بحديقة في الطابق الأرضي.

سكن · حتى 550 م²دوبلكس 5+1 و6+1

حدائق خاصة حتى 250 م² في دوبلكسات الحديقة.

المصدر: صفحة مبيعات Emlak Konut، صفحة المشروع على Emlakjet، deal-tr.com، إعلانات RE/MAX City (17.07.2026) وPBR Gayrimenkul (12.02.2025)، عناوين إعلانات sahibinden المفهرسة على emlakclick.com (1+1 76 م²، 5+1 550 م²).

كيف تصل إلى فاليده باغ كوناكلاري؟

يبعد فاليده باغ كوناكلاري نحو 8 إلى 10 دقائق سيراً عن محطة ألتونيزاده، حيث يلتقي مترو M5 بالمتروبوس. وتبعد مداخل جسر شهداء 15 تموز ونفق أوراسيا دقائق قليلة بالسيارة، فيما يبعد ساحل أوسكودار ورصيف العبارات نحو 3 كم. المسافات تقريبية.

🌳

غابة فاليده باغمقابل

🚇

ألتونيزاده M5 والمتروبوس~700 م

🛍️

كابيتول مول~1 كم

🌉

جسر شهداء 15 تموز~4.5 كم

🚗

نفق أوراسيا~3 كم

⛴️

رصيف عبارات أوسكودار~3 كم

كم يستغرق الوصول من فاليده باغ كوناكلاري إلى المطار؟

يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 35 كم؛ ويستغرق الطريق عبر D-100 أو TEM من 35 إلى 50 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار إسطنبول نحو 45-50 كم عبر الجسر وطريق شمال مرمرة السريع؛ وفي أوقات الذروة قد يستغرق أكثر من ساعة.

ما المرافق المتوفرة في فاليده باغ كوناكلاري؟

يضم فاليده باغ كوناكلاري مرافق داخلية مثل مسبح مغلق وصالة رياضية وحمام تركي وساونا، إضافة إلى شارع تسوّق يمتد عبر المجمع. المرافق البارزة في صفحات المشروع والإعلانات هي:

مسبح مغلقصالة رياضية، حمام تركي، ساونا وغرفة بخارملعب تنس وملعب كرة سلة مغلق (حسب الإعلان)ملاعب أطفالحدائق منسّقة وبركةشارع تسوّق بمطاعم ومتاجرمواقف مغطاة ومكشوفةأمن على مدار الساعة، استقبال وكاميرات مراقبة

المصدر: صفحات المشروع على Emlakjet وYeni Emlak وGüncel Proje Bilgileri، إعلان RE/MAX City (17.07.2026)، إعلان PBR Gayrimenkul (12.02.2025)، صفحة مبيعات Emlak Konut. تم التحقق في أكتوبر 2026؛ وينبغي معاينة الحالة الحالية للمرافق في الموقع.

هل فاليده باغ كوناكلاري استثمار جيد؟

فاليده باغ كوناكلاري خيار قوي لمن يريد السكن في مجمع منخفض الارتفاع مقابل غابة في منطقة مركزية من الجانب الآسيوي؛ أما كاستثمار، فالفجوة الواسعة بين الأسعار المطلوبة تعني ضرورة فحص قيمة كل شقة على حدة. المشروع مكتمل وله طابو ملكية طوابق، فلا توجد مخاطر إنشائية؛ ومع 319 منزلاً، فإن مخزون إعادة البيع محدود لكنه مستقر.

المزايا

موقع مركزي في ألتونيزاده، مقابل غابة فاليده باغ
على مسافة سير من مترو M5 والمتروبوس
كتل من خمسة طوابق منخفضة الكثافة ومساحات خضراء واسعة
مشروع مكتمل بطابو ملكية طوابق، بُني بضمان Emlak Konut

نقاط يجب مراعاتها

فجوة كبيرة بين إعلانات الليرة وأسعار الوكالات بالدولار
لا توجد بيانات بيع وإيجار لنفس النوع لحساب العائد
قد تكون الأنواع الأصغر دون حد الجنسية 400,000 دولار
معلومات رسوم الخدمات غير معلنة

قبل الشراء يجب فحص سجل الطابو ووضع ملكية الطوابق والرهون والشروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة، وعقد الإيجار للشقق المؤجرة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو في مراحل فحص الطابو و عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من فاليده باغ كوناكلاري؟

المشاريع التي لدينا صفحات عنها تقع على الجانب الأوروبي من البوسفور. وكبدائل لفاليده باغ كوناكلاري، يمكن للباحثين عن منازل راقية أو قريبة من البوسفور أو مكتملة الاطلاع على هذه المشاريع:

نيشانتاشي كورو بوسفورس بولات ليفنت إكسكلوسيف نورول لايف بنتهاوس سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممن يجب أن تشتري في فاليده باغ كوناكلاري؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول فاليده باغ كوناكلاري

كم أسعار الشقق في فاليده باغ كوناكلاري؟

إعلان الليرة الذي وجدناه في أكتوبر 2026 يطلب 17,900,000 ليرة، أي نحو 361,000 دولار (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)، لدوبلكس 2+1 بمساحة 120 م². وفي قائمة إحدى الوكالات بالدولار تبدأ شقة 2+1 من 730,000 دولار (سبعمائة وثلاثون ألف دولار) ودوبلكس 4+1 من 1,377,000 دولار (مليون وثلاثمائة وسبعة وسبعون ألف دولار).

من بنى فاليده باغ كوناكلاري؟

الأرض مملوكة لـEmlak Konut REIT؛ وبنت المشروع DAP Yapı وفق نموذج بيع الأرض مقابل حصة من الإيرادات. لا تذكر المصادر العامة اسم المعماري.

أين يقع فاليده باغ كوناكلاري بالضبط؟

في أوسكودار، على شارع توبهانه لي أوغلو في ألتونيزاده، مقابل غابة فاليده باغ. وتظهر بعض الوحدات ضمن حي بارباروس في سجل الطابو.

كم عدد المنازل في فاليده باغ كوناكلاري؟

يوجد 319 منزلاً ونحو 48 محلاً في 12 كتلة من خمسة طوابق على أرض مساحتها 38,000 م². وتذكر بعض المصادر أن عدد المحلات 47.

هل تم تسليم فاليده باغ كوناكلاري؟

نعم. سُلّم المشروع في 2020؛ وتذكر المصادر الشهر بين يناير وأكتوبر 2020. انتهت مبيعات اليد الأولى وتُباع الشقق الآن كإعادة بيع.

ما أنواع الشقق في فاليده باغ كوناكلاري؟

تتراوح الأنواع من الاستوديو إلى 6+1. في الطوابق الوسطى استوديوهات وشقق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1؛ وفي الطابق الأرضي دوبلكسات بحدائق خاصة، وفي الطابق الأخير دوبلكسات بتراسات.

كم الإيجار في فاليده باغ كوناكلاري؟

الإعلان الحالي الوحيد بسعر ظاهر في أكتوبر 2026 يطلب 64,000 ليرة شهرياً، أي نحو 1,290 دولار (ألف ومائتان وتسعون دولاراً)، لشقة 1+1 بمساحة 70 م².

هل يمكن المشي إلى المترو من فاليده باغ كوناكلاري؟

نعم. تبعد محطة ألتونيزاده، حيث يلتقي مترو M5 بالمتروبوس، نحو 700 متر، أي 8 إلى 10 دقائق سيراً.

هل يوجد مسبح في فاليده باغ كوناكلاري؟

نعم. يضم المجمع مسبحاً مغلقاً وصالة رياضية وحماماً تركياً وساونا وغرفة بخار.

هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في فاليده باغ كوناكلاري؟

دوبلكس 2+1 بمساحة 120 م²، بنحو 361,000 دولار (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)، دون الحد؛ أما دوبلكسات 3+1 وما فوق فتتجاوز 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يُعتمد في الطلب على القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من SPK، ويُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فاليده باغ كوناكلاري؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في فاليده باغ كوناكلاري؟

التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في فاليده باغ كوناكلاري لفترات قصيرة؟

يتطلب التأجير قصير المدة تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.

من أين تأتي أسعار فاليده باغ كوناكلاري؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects