Viva Perla is in Aydınevler, in the Maltepe district of Istanbul. The nearest rail station is Küçükyalı metro (M4): 1.7 km (21 min walk).

Who developed Viva Perla and when is delivery?

The project is by Tarhan İnşaat. Status: Completed and delivered.

How many homes and which unit types does Viva Perla have?

The project has 185 flats + 11 offices + 13 shops; unit types are 1+1, 2+1, 3+1, Duplex (2+1 – 5+2).

Can I get Turkish citizenship by buying at Viva Perla?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Viva Perla achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Viva Perla at about 7% a year.

أسعار وتفاصيل Viva Perla 2026

Aydınevler، Maltepe، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$180,000 (مائة وثمانون ألف دولار)

الموقعMaltepeAydınevler

الحالةمكتمل وتم التسليم

الوحدات السكنية185 شقة + 11 مكتبًا + 13 محلًا تجاريًا

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1، دوبلكس (2+1 – 5+2)

المطورTarhan İnşaat

المواصلاتمترو Küçükyalı (M4)1.7 كم (21 دقيقة سيرًا على الأقدام)

Viva Perla مشروع سكني مكتمل من تطوير Tarhan İnşaat في Aydınevler، Maltepe. مشروع تجديد حضري مكتمل بجوار حرم جامعة Marmara مباشرةً، على بعد نحو 500 م من طريق E-5.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننحن نمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

أين يقع Viva Perla وما نوع هذا المشروع؟

Viva Perla مشروع تجديد حضري من كتلتين أنجزته Tarhan İnşaat في Aydınevler، Maltepe. تضم مساحة المشروع البالغة 25,180 م² عدد 185 شقة و11 مكتبًا و13 محلًا، مع 1,428 م² من المساحات التجارية. تتراوح مساحات شقق 1+1 بين 51–77 م²، و2+1 بين 80–130 م²، و3+1 بين 138–153 م²، إلى جانب شقق دوبلكس من 2+1 إلى 5+2 بمساحة نحو 123–302 م² شاملة التراسات. يضم المشروع مسبحًا وصالة رياضية وسبا وساونا وحمامًا تركيًا وملعبًا للأطفال وموقف سيارات مغطى وأمنًا على مدار 24/7.

بطاقة معلومات Viva Perla

البند

التفاصيل

المطور

Tarhan İnşaat

الكتل

الطوابق

الوحدات السكنية

185 شقة + 11 مكتبًا + 13 محلًا تجاريًا

مساحة الأرض

مساحة المشروع 25,180 م²

الحالة

مكتمل وتم التسليم

الإطلالات

البحر والمدينة

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار أمريكي فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في Viva Perla؟

يوفر المشروع تصاميم 1+1، 2+1، 3+1، دوبلكس (2+1 – 5+2). نتحقق لك من الوحدات المتاحة حاليًا والطوابق والاتجاهات واحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

51 – 77

2+1

80 – 130

3+1

138 – 153

دوبلكس (2+1 – 5+2)

123 – 302

ما المرافق التي يوفرها Viva Perla؟

أبرز ميزات المنازل والمرافق المشتركة:

مسبحمركز لياقة بدنيةسباساوناحمام تركيمنطقة لعب للأطفالموقف سيارات مغطىأمن على مدار 24/7 وكاميرات مراقبةمحلات تجارية داخل المشروع

كيف هي الحياة في Maltepe؟

Maltepe حي مريح جدًا للعيش على الجانب الآسيوي، يشتهر بحديقته الساحلية الطويلة وواجهته البحرية المستصلحة. يوفر مترو M4 وMarmaray وطريق D-100 وصولًا سهلًا إلى Kadıköy وSabiha Gökçen، ويمر به امتداد شارع Bağdat. وهو حي هادئ للعائلات ومطلوب من المستأجرين.

أبرز الأماكن القريبة:

حديقة Maltepe الساحليةمركزا التسوق Piazza وMaltepe Parkشارع Bağdatمستشفى جامعة Maltepeإطلالات على جزر الأمراء

دعنا نجد لك العقار المناسب في Viva Perlaمكتبنا في Skyland: عروض حالية، ومعاينات، وشراء يدققه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى Viva Perla؟

يقع Viva Perla بجوار حرم جامعة Marmara، على بعد نحو 500 م من طريق E-5. يمكن الوصول سيرًا إلى مركز Hilltown ومستشفى جامعة Marmara، وتبعد محطة Küçükyalı على خط M4 مسيرة 21 دقيقة سيرًا، بينما يبعد مطار Sabiha Gökçen نحو 25 دقيقة.

🚇

مترو Küçükyalı (M4)1.7 كم (21 دقيقة سيرًا على الأقدام)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 59 كم45–60 دقيقة بالسيارة

✈️

Sabiha Gökçen (SAW) · 28 كم25–50 دقيقة بالسيارة

🚗

جامعة Marmaraدقيقة واحدة بالسيارة

🚗

مركز تسوق Hilltown5 دقائق بالسيارة

🚗

حديقة Maltepe الساحلية8 دقائق بالسيارة

🚗

مطار Sabiha Gökçen25 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في Viva Perla؟

تختلف الأسعار في Viva Perla حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر WhatsApp، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر المبدئي المعروف في Viva Perla يبلغ نحو $180,000 (مائة وثمانون ألف دولار).

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (تُقسم عادةً بين المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ قد يُعفى الأجانب منها بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم التسجيل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والمخطط التنظيمي ورخصة الإشغال قبل الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

هل يمكن للأجانب الشراء في Viva Perla؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في Viva Perla. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به 3 سنوات يؤهل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل Viva Perla استثمار جيد؟

تشير المصادر إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في Viva Perla يبلغ نحو 7% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة تُؤجر مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في Viva Perla؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو بالفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، والمخطط التنظيمي، ورخصة الإشغال، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في مديرية السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل، والمرافق العامة، وإدارة التأجير اختياريًا
التقدم بطلب الجنسية التركية أو تصريح الإقامة عند الأهلية