Where is Nivak Florya?

Nivak Florya is in Florya, in the Bakırköy district of Istanbul. The nearest rail station is Florya Marmaray station: A few minutes by car.

Who developed Nivak Florya and when is delivery?

The project is by Nivak. Status: Completed (2024).

How many homes and which unit types does Nivak Florya have?

The project has 96 homes; unit types are 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 duplex, 7+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at Nivak Florya?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Nivak Florya?

60% down payment + 12 monthly instalments

What rental yield can Nivak Florya achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Nivak Florya at about 4% a year.

أسعار وتفاصيل Nivak Florya 2026

Florya، Bakırköy، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائيالسعر عند الطلب

الموقعBakırköyFlorya

الحالةمكتمل (2024)

المنازل96 منزلاً

أنواع الوحدات3+1، 4+1، 5+1، 6+1 دوبلكس، 7+1 دوبلكس

المطوّرNivak

المواصلاتمحطة Florya Marmarayبضع دقائق بالسيارة

Nivak Florya مشروع سكني مكتمل من تطوير Nivak في Florya، Bakırköy. المشروع مكتمل بسندات ملكية كاملة؛ وقد انتهت مبيعات المطوّر، لذا تتوفر وحدات إعادة البيع فقط.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

أين يقع Nivak Florya وما نوع هذا المشروع؟

Nivak Florya مشروع منخفض الكثافة من تطوير Nivak على أرض مساحتها 20,500 م² في Florya، Bakırköy، ويضم 12 مبنى من 4 طوابق. يحتوي على 96 منزلاً فقط، من 3+1 حتى دوبلكس 7+1، وتتجاوز مساحة أكبرها 600 م². تقع المباني وسط مساحات واسعة من أشجار الصنوبر والمسطحات المائية، مع منطقة للتأمل واليوغا. ويتمتع السكان بمسابح خارجية وداخلية وساونا وحمام تركي وصالة رياضية ومناطق لعب للأطفال.

بطاقة معلومات Nivak Florya

البند

التفاصيل

المطوّر

Nivak

المباني

الطوابق

المنازل

96 منزلاً

مساحة الأرض

20,500 م²

الحالة

مكتمل (2024)

نوع سند الملكية

سند ملكية كامل (kat mülkiyeti)

الإطلالات

المدينة والمساحات الخضراء

خطة الدفع

دفعة أولى 60% + 12 قسطاً شهرياً

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار أمريكي فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في Nivak Florya؟

يوفر المشروع مخططات 3+1 و4+1 و5+1 ودوبلكس 6+1 ودوبلكس 7+1. نتحقق لك من الوحدات المتاحة حالياً والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

3+1

225

4+1

252

5+1

354

دوبلكس 6+1

630

دوبلكس 7+1

674

ما المرافق التي يوفرها Nivak Florya؟

أبرز ميزات المنازل والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمسبح داخليساوناحمام تركيمركز لياقة بدنيةمنطقة لعب للأطفالحدائق منسّقةمسار للمشي والركضموقف سيارات مغطىأمن على مدار 24/7 وكاميرات مراقبة

لنجد لك العقار المناسب في Nivak Floryaمكتبنا في Skyland: عروض حالية ومعاينات وشراء يدققه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى Nivak Florya؟

يقع Nivak Florya في Florya، وهي منطقة هادئة وخضراء من Bakırköy، على بعد دقائق من ساحل Florya ومركز Aqua Florya التجاري ومحطة Marmaray، وبالقرب من طريق E-5 والطريق الساحلي.

🚇

محطة Florya Marmarayبضع دقائق بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 35 كم30–45 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار Sabiha Gökçen (SAW) · 55 كم45–70 دقيقة بالسيارة

🚗

ساحل Florya5 دقائق بالسيارة

🚗

مركز Aqua Florya التجاري5 دقائق بالسيارة

🚗

مرسى Ataköy Marina10 دقائق بالسيارة

🚗

Sultanahmet30 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في Nivak Florya؟

تختلف الأسعار في Nivak Florya حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر WhatsApp، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

خطة الدفع: دفعة أولى 60% + 12 قسطاً شهرياً

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (تُقسم عادةً بين المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب منها بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم التسجيل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والترخيص العمراني ورخصة الإسكان قبل الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

هل يمكن للأجانب الشراء في Nivak Florya؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في Nivak Florya. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به 3 سنوات يؤهل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل Nivak Florya استثمار جيد؟

تشير المصادر إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في Nivak Florya يبلغ نحو 4% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة تُؤجر مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في Nivak Florya؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو والترخيص العمراني ورخصة الإسكان والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب المصرفي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في مديرية السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل والمرافق وإدارة الإيجار الاختيارية
طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الاستحقاق