MSY Nefes is in Pendik, in the Pendik district of Istanbul. The nearest rail station is Pendik rail lines (M4 / Marmaray): A few minutes by car.

Who developed MSY Nefes and when is delivery?

The project is by MSY İnşaat. Status: Completed (2024).

How many homes and which unit types does MSY Nefes have?

The project has 195 homes; unit types are 3+1, 4+1, 4+1 duplex, 5+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at MSY Nefes?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at MSY Nefes?

50% down payment + 5 monthly instalments

What rental yield can MSY Nefes achieve?

Sources put the expected gross rental yield at MSY Nefes at about 7% a year.

What type of title deed does MSY Nefes have?

Construction servitude (kat irtifakı)

إم إس واي نفس: الأسعار والتفاصيل 2026

بنديك، بنديك، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$280,000 (مائتان وثمانون ألف دولار)

الموقعبنديكبنديك

الحالةمكتمل (2024)

الوحدات السكنية195 وحدة سكنية

أنواع الوحدات3+1، 4+1، 4+1 دوبلكس، 5+1 دوبلكس

المطوّرMSY İnşaat

المواصلاتخطوط سكك بنديك (M4 / مرمراي)بضع دقائق بالسيارة

إم إس واي نفس مشروع سكني مكتمل من تطوير MSY İnşaat في بنديك. المشروع منجز وانتهت مبيعات المطوّر، لذا تتوفر وحدات إعادة البيع فقط.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات ميدانية

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع إم إس واي نفس وما نوع هذا المشروع؟

إم إس واي نفس مشروع سكني من تطوير MSY İnşaat على أرض مساحتها 7,000 م² في بنديك، ويضم ثلاث كتل من تسعة طوابق. تتراوح وحداته الـ195 بين 2+1 و5+1 بمساحات من 91 إلى 210 م² مع خيارات دوبلكس، وتطل الطوابق العليا والتراسات على بحر مرمرة. وبين الكتل فناء منسّق ومسبح خارجي وملعب أطفال وملعب كرة سلة وممرات للمشي، إضافة إلى صالة رياضية ومواقف مغطاة.

بطاقة معلومات إم إس واي نفس

البند

التفاصيل

المطوّر

MSY İnşaat

الكتل

الطوابق

الوحدات السكنية

195 وحدة سكنية

مساحة الأرض

7,000 م²

الحالة

مكتمل (2024)

نوع الطابو

حق ارتفاق البناء (kat irtifakı)

الإطلالات

البحر والمدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 5 أقساط شهرية

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في إم إس واي نفس؟

يوفر المشروع تصاميم 3+1 و4+1 و4+1 دوبلكس و5+1 دوبلكس. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات وحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

3+1

119 – 125

4+1

138 – 143

4+1 دوبلكس

181

5+1 دوبلكس

194 – 210

ما المرافق التي يوفرها إم إس واي نفس؟

أبرز مزايا الوحدات والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمركز لياقة بدنيةملاعب رياضيةمنطقة ألعاب للأطفالمسار للمشي والجريحدائق منسّقةموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

كيف هي الحياة في بنديك؟

بنديك منطقة على ساحل مرمرة في الجانب الآسيوي، قريبة من مطار صبيحة كوكجن ومحطة القطار السريع، وتشهد نمواً بفضل التحول العمراني. ومن أبرز معالمها الواجهة البحرية ومارينا فيابورت ومترو M4 ومرمراي وطريق D-100.

أهم الأماكن القريبة:

واجهة بنديك البحرية ومارينا فيابورتمطار صبيحة كوكجنمحطة بنديك للقطار السريعمترو M4 ومرمرايمستشفى بنديك الحكومي

لنجد لك العقار المناسب في إم إس واي نفسمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة ومعاينات وشراء بتدقيق قانوني من محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى إم إس واي نفس؟

يقع إم إس واي نفس في بنديك، على بعد نحو 15 دقيقة من مطار صبيحة كوكجن، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من واجهة بنديك البحرية والمارينا وطريقي E-5 وTEM.

🚇

خطوط سكك بنديك (M4 / مرمراي)بضع دقائق بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 75 كم60–85 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 15 كم12–25 دقيقة بالسيارة

🚗

مارينا بنديك8 دقائق بالسيارة

🚗

مطار صبيحة كوكجن15 دقيقة بالسيارة

🚗

مول فيابورت12 دقيقة بالسيارة

🚗

كاديكوي35 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في إم إس واي نفس؟

تختلف الأسعار في إم إس واي نفس حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في إم إس واي نفس يبلغ نحو $280,000 (مائتان وثمانون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 5 أقساط شهرية

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في إم إس واي نفس؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في إم إس واي نفس. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهل لتقديم طلب الجنسية التركية. ويتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل إم إس واي نفس استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في إم إس واي نفس بنحو 7% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء نقارن أحدث مبيعات الطابو وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في إم إس واي نفس؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة ميدانية أو بالفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري بحضور مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل والاشتراكات وإدارة التأجير اختيارياً
طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الاستحقاق