أسعار وتفاصيل باباجان غاردينيا 2026
شارع تشاليشلار، باهتشيليفلر، إسطنبول
1 / 13تبدأ أسعار شقق باباجان غاردينيا المعروضة للبيع من 463,000 دولار (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار) وفق قائمة الأسعار المؤرخة في 2 أكتوبر 2026، وأعلى سعر في القائمة هو 1,125,000 دولار (مليون ومائة وخمسة وعشرون ألف دولار) لوحدات الدوبلكس. نفّذت المشروع شركة Babacan Yapı (Babacan Holding) في باهتشيليفلر، على بُعد دقائق من طريق E-5 وخط المتروبوس، على أرض مساحتها 2,800 م². وهو مشروع بوتيكي يضم 40 منزلاً في مبنيين، بمخططات من 2+1 حتى دوبلكس 5.5+1. بدأ التسليم في سبتمبر 2026 ولا تزال الوحدات المتبقية معروضة للبيع. تُعلن خطة الدفع بدفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً، مع خصم 3% للمشترين نقداً. ونظراً لاختلاف أسعار المطوّر بالليرة التركية عن الأسعار بالدولار في منصات البيع الدولية، ينبغي التأكد من السعر الحالي لدى مكتب المبيعات. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة ساريير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن باباجان غاردينيا؟
باباجان غاردينيا مشروع سكني بوتيكي من تطوير Babacan Yapı في باهتشيليفلر، يتكون من مبنيين و40 منزلاً. جُمعت التفاصيل أدناه من البيانات الصحفية للمطوّر ومن صفحات المشروع لدى الوكالات العقارية؛ أما رقم القطعة ونوع الطابو فغير متاحين في المصادر العامة.
ما المرافق والمواصفات الفنية في باباجان غاردينيا؟
رغم قلة عدد المنازل، يعلن باباجان غاردينيا عن قائمة طويلة من المرافق المشتركة: حمام تركي وساونا ومركز لياقة بدنية، إلى جانب نادٍ للأطفال ومقهى ومطعم وصالات استراحة. المجمع مسوّر، والأمن متواجد على مدار الساعة، ولكل شقة موقف سيارة مخصص.
المصدر: مقالات emlakkulisi.com عن باباجان غاردينيا (25.06.2026 و30.09.2026)، وصفحات المشروع على karas-group.com (نظام Emlak Platform) وsatisofisi.com، تمت مراجعتها في 27 أكتوبر 2026.
كم أسعار شقق باباجان غاردينيا للبيع؟
وفق قائمة الأسعار بالدولار المؤرخة في 2 أكتوبر 2026، تتراوح أسعار شقق 2+1 في باباجان غاردينيا بين 463,000 دولار (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار) و587,000 دولار (خمسمائة وسبعة وثمانون ألف دولار)، وشقق 3+1 بين 550,000 دولار (خمسمائة وخمسون ألف دولار) و700,000 دولار (سبعمائة ألف دولار)، وشقق 3.5+1 بين 570,000 دولار (خمسمائة وسبعون ألف دولار) و730,000 دولار (سبعمائة وثلاثون ألف دولار). أما وحدات الدوبلكس 5+1 و5.5+1 فمدرجة بسعر 1,125,000 دولار (مليون ومائة وخمسة وعشرون ألف دولار). خصم الدفع النقدي البالغ 3% غير محتسب في هذه الأسعار. وأسعار الليرة التركية التي أعلنها المطوّر في 30 سبتمبر 2026 أقل: 24,000,000 ليرة لشقة 3+1، أي نحو 484,000 دولار (أربعمائة وأربعة وثمانون ألف دولار)، و39,500,000 ليرة لشقة 5+1، أي نحو 796,000 دولار (سبعمائة وستة وتسعون ألف دولار). وفي إعلان يونيو 2026 بدأت شقق 2+1 من 15,500,000 ليرة، أي نحو 313,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة عشر ألف دولار)؛ ولا يتضمن إعلان سبتمبر وحدات 2+1. وتعرض بعض الإعلانات الموجهة للمشترين الأجانب أسعاراً أعلى: 626,000 دولار (ستمائة وستة وعشرون ألف دولار) لشقة 2+1 و1,184,000 دولار (مليون ومائة وأربعة وثمانون ألف دولار) لشقة 4+1. خطة الدفع: دفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً؛ وتذكر بعض الإعلانات دفعة أولى 35% و18 شهراً.
المصدر: صفحة مشروع باباجان غاردينيا على karas-group.com (نظام Emlak Platform، تحديث الأسعار 02.10.2026، الأسعار بالدولار مباشرة، دون خصم الدفع النقدي 3%)؛ مقالات emlakkulisi.com (30.09.2026: 3+1 بـ24,000,000 ليرة، 5+1 بـ39,500,000 ليرة؛ 25.06.2026: 2+1 بـ15,500,000 ليرة، 3+1 بـ22,400,000 ليرة)؛ إعلانات nli.com.tr (27.05.2026: 2+1 بـ626,000 دولار، 3+1 بـ707,000 دولار، 4+1 بـ1,184,000 دولار)؛ listingturkey.com (ابتداءً من 454,000 دولار، دون تاريخ). تظهر وحدات 2+1 في المصدر أكبر من وحدات 3+1، ولم يُذكر إن كانت المساحات إجمالية أم صافية؛ يُرجى التأكد من مكتب المبيعات. رُوجعت جميع المصادر في 27 أكتوبر 2026. حُوّلت أسعار الليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
كيف يتم الشراء في باباجان غاردينيا؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي مبيعات جاهزة: يُوقَّع العقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في باباجان غاردينيا؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما المطلوب بعد نقل الطابو؟
بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار شقق باباجان غاردينيا؟
لم نجد إعلانات إيجار نشطة لباباجان غاردينيا في المصادر التي راجعناها. بدأ التسليم في سبتمبر 2026 فقط، لذا لم تتشكل سوق إيجار داخل المشروع بعد؛ ولهذا لا نقدم جدولاً للإيجارات. إذا كنت تخطط لتأجير الوحدة، يمكننا مراجعة الإعلانات الحالية معاً قبل الشراء.
المصدر: صفحات المشروع على emlakkulisi.com وkaras-group.com وsatisofisi.com وnli.com.tr وlistingturkey.com، رُوجعت في 27 أكتوبر 2026؛ ولا يتضمن أي منها إعلان إيجار.
ما العائد الإيجاري في باباجان غاردينيا؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لباباجان غاردينيا، إذ لا يوجد نوع وحدة له إعلان بيع وإعلان إيجار معاً. ونسب نمو الأسعار الإقليمية الواردة في بعض المصادر تخص الماضي ولا تضمن العوائد المستقبلية.
هل يمكن تأجير وحدات باباجان غاردينيا لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في باباجان غاردينيا؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في باباجان غاردينيا حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في باباجان غاردينيا؟
يؤهّل المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
وفق قائمة الدولار المؤرخة في 2 أكتوبر 2026، يستوفي كل نوع وحدة في باباجان غاردينيا حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده؛ حتى أرخص شقة 2+1 تبدأ من 463,000 دولار (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار). وبحسب أسعار المطوّر بالليرة في سبتمبر 2026، فإن شقة 3+1 (نحو 484,000 دولار) وشقة 5+1 (نحو 796,000 دولار) أعلى من الحد أيضاً. أما سعر 15,500,000 ليرة لشقة 2+1 في إعلان يونيو 2026 فيعادل نحو 313,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة عشر ألف دولار)، أي دون الحد. والعبرة بالقيمة الواردة في تقرير التقييم لا بسعر البيع، لذا ينبغي التحقق من خطوتي التقييم والطابو بشكل منفصل ضمن إجراءات الجنسية.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويُتحقق من الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في باباجان غاردينيا؟
يقدم باباجان غاردينيا خمسة أنواع مختلفة، من شقة 3+1 بمساحة 134 م² إلى دوبلكس 5.5+1 بمساحة 301 م². جميع المنازل الـ 40 في المشروع وحدات واسعة مناسبة للعائلات؛ ولا توجد شقق 1+1.
ابتداءً من 463,000 دولار؛ أكبر من شقة 3+1 في المصدر، يُرجى التأكد.
ابتداءً من 550,000 دولار؛ سعر المطوّر بالليرة يعادل نحو 484,000 دولار.
ابتداءً من 570,000 دولار؛ شقة 3+1 مع غرفة مكتب أو غرفة صغيرة إضافية.
1,125,000 دولار؛ على طابقين، للعائلات الكبيرة.
1,125,000 دولار؛ أكبر نوع وحدة في المشروع.
كيف تصل إلى باباجان غاردينيا؟
أسهل طريقة للوصول إلى باباجان غاردينيا هي عبر طريق E-5 (D-100) وخط المتروبوس؛ ووفق المصادر يبعد طريق E-5 نحو دقيقة واحدة، ومحطتا المتروبوس والمترو نحو دقيقتين. كما يقع مستشفى ومركز تسوق ومسجد على بُعد دقائق.
كم يبعد باباجان غاردينيا عن المطار؟
وفق المصادر، يبعد مطار إسطنبول من 30 إلى 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي، لذا تستغرق الرحلة إليه وقتاً أطول بكثير حسب المرور.
ماذا يوجد حول باباجان غاردينيا؟
يقع باباجان غاردينيا في جزء مركزي من باهتشيليفلر، وتقع المدارس والمرافق الصحية والمتاجر على مسافة قصيرة. المرافق داخل المشروع وأبرز النقاط القريبة:
هل باباجان غاردينيا استثمار جيد؟
يستحق باباجان غاردينيا النظر للمشترين الباحثين عن مشروع صغير جاهز للسكن في باهتشيليفلر قريب من المتروبوس؛ غير أن الفروق الكبيرة في الأسعار بين المصادر وغياب بيانات الإيجار تستدعي الحذر قبل القرار.
- نحو دقيقتين إلى المتروبوس والمترو، ونحو دقيقة إلى E-5
- بدأ التسليم؛ لا توجد مخاطر إنشائية
- مشروع بوتيكي من 40 منزلاً مع قائمة طويلة من المرافق المشتركة
- جميع الأنواع فوق حد الجنسية 400,000 دولار وفق قائمة الدولار الحالية
- فارق واضح بين أسعار المطوّر بالليرة وقوائم الدولار
- لا توجد إعلانات إيجار في المشروع؛ لا يمكن حساب العائد
- تتعارض المصادر حول مساحات الوحدات ومواعيد التسليم
- نوع الطابو وتفاصيل القطعة غير متاحة للعموم
في المشاريع الجاهزة، ينبغي مراجعة ما إذا حُوّل الطابو إلى ملكية طابقية كاملة، وحالة رخصة الإسكان، وأي رهن أو شرح على الوحدة، وعقد البيع من قِبَل محامٍ مستقل قبل التوقيع. يتولى هذه العملية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من باباجان غاردينيا؟
ليس لدينا مشروع آخر في باهتشيليفلر ضمن محفظتنا. ولمن يرغب في مقارنة المرافق والأسعار في الجانب الأوروبي، إليك مشاريع أخرى راجعناها:
ممّن تشتري في باباجان غاردينيا؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة ساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول باباجان غاردينيا
كم سعر أرخص شقة في باباجان غاردينيا؟
وفق قائمة الدولار المؤرخة في 2 أكتوبر 2026، أرخص شقة هي 2+1 بسعر يبدأ من 463,000 دولار (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار). لا يتضمن إعلان المطوّر في سبتمبر 2026 وحدات 2+1، ويدرج شقة 3+1 ابتداءً من 24,000,000 ليرة (نحو 484,000 دولار)؛ تأكد من السعر الحالي لدى مكتب المبيعات.
في أي منطقة يقع باباجان غاردينيا؟
يقع المشروع في باهتشيليفلر على الجانب الأوروبي من إسطنبول. تذكر إحدى منصات البيع العنوان شارع تشاليشلار؛ بينما تشير إحدى الوكالات إلى جهة إنجيرلي.
من بنى باباجان غاردينيا؟
المطوّر هو Babacan Yapı؛ وتستخدم بعض المصادر اسم المجموعة Babacan Holding.
هل تم تسليم باباجان غاردينيا؟
نعم. وفق إعلان المطوّر في 30 سبتمبر 2026، بدأ التسليم ولا تزال الوحدات المتبقية معروضة للبيع. تعرض إحدى صفحات الوكالات تاريخ 30.12.2026، لذا اسأل عن حالة تسليم الوحدة المحددة.
كم عدد الشقق في باباجان غاردينيا؟
يضم المشروع 40 منزلاً في مبنيين من 5 طوابق. مساحة الأرض 2,800 م². وتذكر إحدى منصات البيع 43 وحدة مستقلة.
ما أنواع الشقق في باباجان غاردينيا؟
توجد أنواع 2+1 (182 – 251 م²)، و3+1 (134 م²)، و3.5+1 (156 م²)، ودوبلكس 5+1 (265 م²)، ودوبلكس 5.5+1 (301 م²). ولا توجد شقق 1+1.
هل توجد خطة تقسيط في باباجان غاردينيا؟
نعم. تعلن القائمة الحالية عن دفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً؛ وتذكر بعض الإعلانات دفعة أولى 35% و18 شهراً. ويحصل المشترون نقداً على خصم 3%.
هل يمكنني الحصول على الجنسية بشقة في باباجان غاردينيا؟
وفق قائمة الدولار الحالية، تتجاوز جميع الأنواع حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). والعبرة بالقيمة في تقرير التقييم؛ تحقق من نتيجة التقييم قبل الشراء.
ما المرافق المتوفرة في باباجان غاردينيا؟
يُعلَن عن حمام تركي وساونا ومركز لياقة وبركة زينة ونادٍ للأطفال وغرفة ألعاب ومقهى ومطعم وصالة وموقف سيارات مغلق وأمن على مدار الساعة.
ما العائد الإيجاري المتوقع في باباجان غاردينيا؟
لا توجد إعلانات إيجار في المشروع، لذا لا يمكن حساب العائد. بدأ التسليم مؤخراً؛ وسيصبح الحساب ممكناً عند ظهور بيانات الإيجار.
كم يبعد باباجان غاردينيا عن المترو؟
وفق المصادر، تبعد محطتا المتروبوس والمترو نحو دقيقتين، وطريق E-5 نحو دقيقة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في باباجان غاردينيا؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في باباجان غاردينيا؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. أما رسوم الخدمات فتحددها إدارة المبنى وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات باباجان غاردينيا لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة باقي ملاك الوحدات بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.
ما مصدر أسعار باباجان غاردينيا؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Babacan Gardenia.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.8 kmFrom$550,000 (خمسمائة وخمسون ألف دولار)Rams GardenBahçelievler, İstanbul
2.5 kmالسعر عند الطلبBenesta CenterBahçelievler, İstanbul
2.9 kmFrom$375,000 (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Yalı AtaköyBakırköy, İstanbul
3.1 kmFrom$194,000 (مائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Stone PalaceZeytinburnu, İstanbul
3.2 kmFrom$1,830,000 (مليون وثمانمائة وثلاثون ألف دولار)Marinada ResidenceBakırköy, İstanbul
3.9 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Luxera TopkapıZeytinburnu, İstanbul
4.4 kmFrom$476,000 (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار)Bakırcı Zenit TopkapıZeytinburnu, İstanbul
4.3 kmFrom$494,000 (أربعمائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Büyükyalı İstanbulZeytinburnu, İstanbul