Babacan Gardenia قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
Çalışlar Caddesi، باغچهاولر (Bahçelievler)، استانبول
آخرین بهروزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمتها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
1 / 13Babacan Gardenia آپارتمانهای فروشی خود را طبق لیست قیمت مورخ ۲ اکتبر ۲۰۲۶ از ۴۶۳٬۰۰۰ (چهارصد و شصت و سه هزار) دلار عرضه میکند؛ بالاترین قیمت لیست ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و بیست و پنج هزار) دلار و مربوط به واحدهای دوبلکس است. این پروژه را Babacan Yapı (Babacan Holding) در باغچهاولر، چند دقیقهای بزرگراه E-۵ و خط متروبوس، روی زمینی به مساحت ۲٬۸۰۰ (دو هزار و هشتصد) متر مربع ساخته است. پروژهای بوتیک با ۴۰ (چهل) واحد مسکونی در دو بلوک است و پلانها از ۲+۱ تا دوبلکس ۵٫۵+۱ متغیرند. تحویل واحدها از سپتامبر ۲۰۲۶ آغاز شده و فروش واحدهای باقیمانده ادامه دارد. طرح پرداخت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیشپرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه اعلام شده و خرید نقدی ۳٪ (سه درصد) تخفیف دارد. از آنجا که قیمتهای لیری سازنده با قیمتهای دلاری پلتفرمهای فروش خارجی تفاوت دارد، باید قیمت فعلی را از دفتر فروش تأیید کرد. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود.
مشخصات کلیدی Babacan Gardenia چیست؟
Babacan Gardenia یک پروژه مسکونی بوتیک از Babacan Yapı در باغچهاولر است که از دو بلوک و ۴۰ واحد تشکیل شده است. اطلاعات زیر از اطلاعیههای مطبوعاتی سازنده و صفحات پروژه شرکتهای املاک گردآوری شده است؛ شماره قطعه و نوع سند در منابع عمومی منتشر نشده است.
Babacan Gardenia چه امکانات رفاهی و فنی دارد؟
Babacan Gardenia با وجود تعداد کم واحدها، فهرست بلندی از امکانات مشترک اعلام کرده است: حمام ترکی، سونا و باشگاه بدنسازی، و همچنین باشگاه کودکان، کافه، رستوران و فضای لانژ. دور مجموعه دیوار کشیده شده، نگهبانی ۲۴ ساعته است و برای هر واحد پارکینگ در نظر گرفته شده است.
منبع: اخبار emlakkulisi.com درباره Babacan Gardenia (۲۵.۰۶.۲۰۲۶ و ۳۰.۰۹.۲۰۲۶)، صفحات پروژه karas-group.com (زیرساخت Emlak Platform) و satisofisi.com، بررسیشده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمانهای فروشی Babacan Gardenia چقدر است؟
طبق لیست قیمت دلاری مورخ ۲ اکتبر ۲۰۲۶، در Babacan Gardenia واحدهای ۲+۱ بین ۴۶۳٬۰۰۰ (چهارصد و شصت و سه هزار) تا ۵۸۷٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و هفت هزار) دلار، واحدهای ۳+۱ بین ۵۵۰٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه هزار) تا ۷۰۰٬۰۰۰ (هفتصد هزار) دلار و واحدهای ۳٫۵+۱ بین ۵۷۰٬۰۰۰ (پانصد و هفتاد هزار) تا ۷۳۰٬۰۰۰ (هفتصد و سی هزار) دلار قیمت دارند. دوبلکسهای ۵+۱ و ۵٫۵+۱ با قیمت ۱٬۱۲۵٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و بیست و پنج هزار) دلار فهرست شدهاند. تخفیف ۳٪ (سه درصد) خرید نقدی در این قیمتها اعمال نشده است. قیمتهای لیری که سازنده در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام کرد پایینترند: برای ۳+۱ مبلغ ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ (بیست و چهار میلیون) لیر، یعنی حدود ۴۸۴٬۰۰۰ (چهارصد و هشتاد و چهار هزار) دلار؛ برای ۵+۱ مبلغ ۳۹٬۵۰۰٬۰۰۰ (سی و نه میلیون و پانصد هزار) لیر، یعنی حدود ۷۹۶٬۰۰۰ (هفتصد و نود و شش هزار) دلار. در اطلاعیه ژوئن ۲۰۲۶، واحد ۲+۱ از ۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ (پانزده میلیون و پانصد هزار) لیر، حدود ۳۱۳٬۰۰۰ (سیصد و سیزده هزار) دلار شروع میشد؛ در اطلاعیه سپتامبر واحد ۲+۱ وجود ندارد. در برخی آگهیهایی که برای خریداران خارجی منتشر شده قیمتها بالاترند: ۲+۱ به قیمت ۶۲۶٬۰۰۰ (ششصد و بیست و شش هزار) دلار و ۴+۱ به قیمت ۱٬۱۸۴٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و هشتاد و چهار هزار) دلار. طرح پرداخت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیشپرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه است؛ در برخی آگهیها ۳۵٪ (سی و پنج درصد) پیشپرداخت و ۱۸ (هجده) ماه ذکر شده است.
منبع: صفحه پروژه Babacan Gardenia در karas-group.com (زیرساخت Emlak Platform، بهروزرسانی قیمت ۰۲.۱۰.۲۰۲۶، قیمتها مستقیماً به دلار، بدون تخفیف ۳٪ نقدی)؛ اخبار emlakkulisi.com (۳۰.۰۹.۲۰۲۶: ۳+۱ مبلغ ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۵+۱ مبلغ ۳۹٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر؛ ۲۵.۰۶.۲۰۲۶: ۲+۱ مبلغ ۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۳+۱ مبلغ ۲۲٬۴۰۰٬۰۰۰ لیر)؛ آگهیهای nli.com.tr (۲۷.۰۵.۲۰۲۶: ۲+۱ به قیمت ۶۲۶٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ به قیمت ۷۰۷٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ به قیمت ۱٬۱۸۴٬۰۰۰ دلار)؛ listingturkey.com (از ۴۵۴٬۰۰۰ دلار، بدون تاریخ). در منبع، متراژ واحدهای ۲+۱ بزرگتر از ۳+۱ دیده میشود و مشخص نشده که متراژها ناخالص است یا خالص؛ از دفتر فروش تأیید کنید. همه منابع در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. قیمتهای لیری با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل شدهاند.
خرید در Babacan Gardenia چگونه انجام میشود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروشها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا میشود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت میشود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود. خریدارانی که نمیتوانند به ترکیه بیایند، میتوانند انتقال سند را با وکالتنامه انجام دهند.
خارجیها چگونه در Babacan Gardenia ملک میخرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه میگیرد و حساب بانکی در ترکیه باز میکند؛ سپس بررسی سند و محدودیتها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل میشود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی میشود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجیها فعالیت میکند پیگیری میشود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز میشود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت میشود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده میشود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه میشوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Babacan Gardenia چقدر است؟
در منابعی که بررسی کردیم، آگهی اجاره فعالی برای Babacan Gardenia یافت نشد. تحویل واحدها تازه از سپتامبر ۲۰۲۶ آغاز شده و هنوز بازار اجارهای در داخل پروژه شکل نگرفته است؛ به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمیکنیم. اگر قصد اجاره دادن واحد را دارید، میتوانیم پیش از خرید آگهیهای فعلی را با هم بررسی کنیم.
منبع: صفحات پروژه emlakkulisi.com، karas-group.com، satisofisi.com، nli.com.tr و listingturkey.com، بررسیشده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ در هیچکدام آگهی اجاره وجود ندارد.
بازده اجاره در Babacan Gardenia چقدر است؟
بازده اجاره Babacan Gardenia قابل محاسبه نیست، زیرا هیچ تیپ واحدی وجود ندارد که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره داشته باشد. درصدهای رشد قیمت منطقهای که در برخی منابع آمده مربوط به گذشته است و تضمینی برای بازده آینده نیست.
آیا اجاره کوتاهمدت در Babacan Gardenia ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاهمدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژههایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایهگذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینههای خرید در Babacan Gardenia چقدر است؟
شارژ ماهانه در Babacan Gardenia بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین میشود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را بهصورت کتبی از مدیریت میگیریم و پیش از خرید ارائه میکنیم. هزینههای اصلی علاوه بر قیمت عبارتاند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد میپردازند؛ طرفین میتوانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت میشود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجیها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمیدانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ میتوانید ریز دقیق هزینهها را پیش از خرید بهصورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی میشود.
آیا با خرید در Babacan Gardenia میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
طبق لیست دلاری مورخ ۲ اکتبر ۲۰۲۶، همه تیپهای واحد در Babacan Gardenia بهتنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش میدهند؛ حتی ارزانترین ۲+۱ از ۴۶۳٬۰۰۰ دلار شروع میشود. با قیمتهای لیری سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده نیز ۳+۱ (حدود ۴۸۴٬۰۰۰ دلار) و ۵+۱ (حدود ۷۹۶٬۰۰۰ دلار) بالاتر از آستانه هستند. اما قیمت ۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ لیری ۲+۱ در اطلاعیه ژوئن ۲۰۲۶ معادل حدود ۳۱۳٬۰۰۰ دلار است و زیر آستانه قرار میگیرد. ملاک مبلغ گزارش ارزیابی است، نه قیمت فروش؛ بنابراین مراحل کارشناسی و سند باید در فرایند شهروندی جداگانه بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین میشود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت میشود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند میشود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو تهیه و پیگیری میشود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید میشود.
در Babacan Gardenia چه تیپهایی از آپارتمان وجود دارد؟
Babacan Gardenia پنج تیپ مختلف دارد، از ۳+۱ با ۱۳۴ متر مربع تا دوبلکس ۵٫۵+۱ با ۳۰۱ متر مربع. تمام ۴۰ واحد پروژه آپارتمانهای بزرگ و مناسب خانوادهاند؛ واحد ۱+۱ وجود ندارد.
از ۴۶۳٬۰۰۰ دلار؛ در منبع بزرگتر از ۳+۱ دیده میشود، باید تأیید شود.
از ۵۵۰٬۰۰۰ دلار؛ قیمت لیری سازنده حدود ۴۸۴٬۰۰۰ دلار است.
از ۵۷۰٬۰۰۰ دلار؛ یک ۳+۱ با اتاق کار یا اتاق کوچک اضافه.
۱٬۱۲۵٬۰۰۰ دلار؛ دو طبقه، برای خانوادههای پرجمعیت.
۱٬۱۲۵٬۰۰۰ دلار؛ بزرگترین تیپ واحد در پروژه.
چگونه به Babacan Gardenia برسیم؟
سادهترین راه دسترسی به Babacan Gardenia بزرگراه E-۵ (D-۱۰۰) و خط متروبوس است؛ طبق منابع، تا E-۵ حدود ۱ دقیقه و تا ایستگاههای متروبوس و مترو حدود ۲ دقیقه فاصله است. بیمارستان، مرکز خرید و مسجد نیز در فاصله چند دقیقهای قرار دارند.
فاصله Babacan Gardenia تا فرودگاه چقدر است؟
طبق منابع، فرودگاه استانبول با خودرو بین ۳۰ تا ۴۵ دقیقه فاصله دارد و این زمان به ترافیک بستگی دارد. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و رسیدن به آن بسته به ترافیک بسیار طولانیتر است.
اطراف Babacan Gardenia چه چیزهایی وجود دارد؟
Babacan Gardenia در نقطهای مرکزی از باغچهاولر قرار دارد و مدرسه، مراکز درمانی و مراکز خرید در فاصله کوتاهی هستند. امکانات داخل مجموعه و نقاط اصلی اطراف:
آیا Babacan Gardenia سرمایهگذاری خوبی است؟
Babacan Gardenia برای کسانی که در باغچهاولر به دنبال مجموعهای کوچک، نزدیک متروبوس و آماده تحویل هستند قابل بررسی است؛ اما تفاوت زیاد قیمت میان منابع و نبود داده اجاره، پیش از تصمیمگیری احتیاط میطلبد.
- حدود ۲ دقیقه تا متروبوس و مترو، حدود ۱ دقیقه تا E-۵
- تحویل آغاز شده؛ ریسک ساخت وجود ندارد
- پروژه بوتیک ۴۰ واحدی با فهرست بلند امکانات مشترک
- طبق لیست دلاری فعلی، همه تیپها بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندیاند
- تفاوت آشکار میان قیمتهای لیری سازنده و لیستهای دلاری
- آگهی اجاره در پروژه نیست؛ بازده قابل محاسبه نیست
- اطلاعات متراژ و تاریخ تحویل در منابع با هم تناقض دارد
- نوع سند و اطلاعات قطعه بهصورت عمومی منتشر نشده
در پروژههای آماده تحویل، اینکه سند به مالکیت کامل آپارتمانی (kat mülkiyeti) تبدیل شده یا نه، وضعیت پایانکار (iskân)، وجود رهن یا قید روی واحد و قرارداد فروش باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود.
چه پروژههای دیگری نزدیک Babacan Gardenia وجود دارد؟
در سبد ما پروژه دیگری در باغچهاولر وجود ندارد. برای کسانی که میخواهند امکانات و قیمتها را در بخش اروپایی مقایسه کنند، پروژههای دیگری که بررسی کردهایم:
Babacan Gardenia را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی میدهد و دفترش در اسکایلند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان میدهیم، قیمتها را با آگهیهای روز بازار مقایسه میکنیم و روند را تا سند مدیریت میکنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت بهطور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام میشود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو
پرسشهای متداول درباره Babacan Gardenia
ارزانترین آپارتمان در Babacan Gardenia چقدر است؟
طبق لیست دلاری مورخ ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ارزانترین واحد ۲+۱ است و از ۴۶۳٬۰۰۰ دلار شروع میشود. در اطلاعیه سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده واحد ۲+۱ وجود ندارد و ۳+۱ از ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۴۸۴٬۰۰۰ دلار) شروع میشود؛ قیمت معتبر را از دفتر فروش تأیید کنید.
Babacan Gardenia در کدام منطقه است؟
پروژه در باغچهاولر، در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. یک پلتفرم فروش نشانی را Çalışlar Caddesi ذکر کرده و یک شرکت املاک به محدوده اینجیرلی (İncirli) اشاره میکند.
Babacan Gardenia را کدام شرکت ساخته است؟
سازنده پروژه Babacan Yapı است؛ در برخی منابع با نام گروه، Babacan Holding، آمده است.
آیا Babacan Gardenia تحویل داده شده است؟
بله. طبق اطلاعیه ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده، تحویل آغاز شده و فروش واحدهای باقیمانده ادامه دارد. در صفحه یک شرکت املاک تاریخ ۳۰.۱۲.۲۰۲۶ آمده است؛ بنابراین وضعیت تحویل هر واحد را جداگانه بپرسید.
Babacan Gardenia چند واحد دارد؟
پروژه ۴۰ واحد مسکونی در ۲ بلوک ۵ طبقه دارد. مساحت زمین ۲٬۸۰۰ متر مربع است. در یک پلتفرم فروش ۴۳ واحد مستقل ذکر شده است.
در Babacan Gardenia چه تیپهایی وجود دارد؟
تیپهای ۲+۱ (۱۸۲ تا ۲۵۱ متر مربع)، ۳+۱ (۱۳۴ متر مربع)، ۳٫۵+۱ (۱۵۶ متر مربع)، دوبلکس ۵+۱ (۲۶۵ متر مربع) و دوبلکس ۵٫۵+۱ (۳۰۱ متر مربع) وجود دارد. واحد ۱+۱ در پروژه نیست.
آیا Babacan Gardenia امکان خرید اقساطی دارد؟
بله. در لیست فعلی ۵۰٪ پیشپرداخت و ۲۴ قسط ماهانه اعلام شده؛ در برخی آگهیها ۳۵٪ پیشپرداخت و ۱۸ ماه آمده است. خرید نقدی ۳٪ تخفیف دارد.
آیا با خرید آپارتمان در Babacan Gardenia میتوان شهروندی گرفت؟
طبق لیست دلاری فعلی، همه تیپها از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند. ملاک مبلغ گزارش ارزیابی است؛ نتیجه کارشناسی را پیش از خرید بررسی کنید.
Babacan Gardenia چه امکانات رفاهی دارد؟
حمام ترکی، سونا، باشگاه بدنسازی، حوض تزئینی، باشگاه کودکان، اتاق بازی، کافه، رستوران، لانژ، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته اعلام شده است.
بازده اجاره در Babacan Gardenia چقدر خواهد بود؟
چون آگهی اجارهای در پروژه وجود ندارد، بازده قابل محاسبه نیست. تحویل تازه آغاز شده و با شکلگیری داده اجاره میتوان محاسبه کرد.
فاصله Babacan Gardenia تا مترو چقدر است؟
طبق منابع، ایستگاههای متروبوس و مترو حدود ۲ دقیقه و بزرگراه E-۵ حدود ۱ دقیقه فاصله دارند.
روند حقوقی خرید در Babacan Gardenia را چه کسی انجام میدهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام میشود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام میشود.
هزینههای خرید در Babacan Gardenia چیست؟
هزینههای اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجیها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید میشود.
آیا اجاره کوتاهمدت در Babacan Gardenia ممکن است؟
اجاره کوتاهمدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژههایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمتهای Babacan Gardenia از چه منابعی است؟
قیمتها از آگهیهای سایتهای ملکی، آژانسهای املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شدهاند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.